Kokemuksia valesokkelista?

Olemme löytäneet unelmiemme 160m2 ok-talon loivasta rinteestä. Rakennusvuosi 1963. Aikalailla alkuperäiskuntoinen. Tosin etsimmekin puhtaasti sellaista remppakohdetta, jossa perustukset olisi kuitenkin kunnossa, jotta rempan voisi tehdä asumisen lomassa. Ensimmäinen talomme kanssa näin toimittu myös. Tietoa ja vähän taitoakin kertynyt jo senkin vuoksi, mutta myös siksi, että kummankin suvussa useita talonrakentajia. Eli tiedämme kyllä, mitä olemme ostamassa. Hintapyyntinä unelmiemme talossa on lähinnä ison (11,5h) tontin arvo.

Ainut asia mikä huolettaa, on talon valesokkeli. Tarjousta emme ole vielä tehneet, koska olemme miettineet laajempaa kuntotarkastusta juuri valesokkelin takia. Kuntotarkastuksessa ei löytynyt kosteutta mistään. Koska se on kuitenkin vain pintapuolinen mittaus, laajempi kuntotarkastus on mielestäni varsinkin tämän ikäisessä valesokkelitalossa ihan kohtuullinen teko ennen ostopäätöstä. Myyjä ei ole vielä ilmoittanut suostuuko siihen, mutta jos talo on jo kolme vuotta ollut tyhjillään, niin itse ainakin suostuisin..

Raportista selviää, että maanpinnasta sokkelin yläreunaan +30cm ja maanpinnasta lattiatasoon +10cm. Sokkeli betoninen, seinät mineriittilevyä ja välissä rako. Alapohjassa ei ole havaittu kohonnutta kosteutta ja rakennuksissa ei ole maanvaraisia seiniä, mutta tarkastaja suositti rakennemittausta ulkoseinille. Valesokkeli on todettu riskirakenteeksi (kuten käsittääkseni aina?). Edellinen omistaja kaivanut takaosan vierustalle avo-ojan vesien poisjohtamiseksi. Salaojitukset ok, kantavissa rakenteissa, välikatossa jne. ei löytynyt mitään huomautettavaa.

Valesokkelista ei ole henkilökohtaista kokemusta, mutta olen kuullut ja lukenut niistä paljon huonoa. Onko valesokkeli siis aina pommi? Toisaalta talo on sen verran vanha jo, että kai esim. juuri kohonnutta kosteutta olisi näkynyt jo pintamittauksella - vai..? Taloa olemme käyneet jo paristi katselemassa ja nuuskuttelemassa vanhempiemmekin kanssa. He myös pohtivat valesokkelin todellista kuntoa, mutta toisaalta totesivat myös samaa, että tässä ajassa todennäköisesti ongelmia olisi ilmennyt jo, jos niitä olisi.