Asuntojen hinnat laskivat taas koko maassa. Hintojen lasku keskittyy nimenomaan vanhoihin kiinteistöihin.

Vierailija kirjoitti:

Minua on alkanut maalle muutto kiinnostamaan jos vaan asuntojen hintojen taso saadaan oikeaksi. Hinnat pitää olla niin alhaiset ettei velkaa jää kun hyvä palkkaisia töitä siellä ei ole.

Kainuusta saa kerrostaloja ja mummonmökkejä 10-20 tonnilla. 

Vierailija kirjoitti:

Ainakin täällä päin vanhoista romuista (vesivahinko, jne. "pientä") pyydetään niin paljo että samalla rahalla tekee jo uuden talon :D saa kyllä olla kiviä päässä joka sellaisen rotiskon ostaa, kun uudenkin saisi.

No rakennapa, niin huomatt mitä se todellisuudessa maksaa. Tuollaisen "laadukkaan" nykyaikaisen "hienon" näköisen, parakin rakentaminen maksaa helposti pari tonnia neliö, siihen ulkorakennus ja tontti  päälle.  Puurunkoinen parakki maksaa helposti 300-400 tuhatta + tontti paikkakuntasi hintatason mukaan. Jos haluat vaatimattoman varasto/autokatoksen/tallin päälle, siitä vielä muutama kymmentä tuhatta lisää. Pääkaupunkiseudulla taitaa tonttikin maksaa 100-200 tonnia?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ainakin täällä päin vanhoista romuista (vesivahinko, jne. "pientä") pyydetään niin paljo että samalla rahalla tekee jo uuden talon :D saa kyllä olla kiviä päässä joka sellaisen rotiskon ostaa, kun uudenkin saisi.

No rakennapa, niin huomatt mitä se todellisuudessa maksaa. Tuollaisen "laadukkaan" nykyaikaisen "hienon" näköisen, parakin rakentaminen maksaa helposti pari tonnia neliö, siihen ulkorakennus ja tontti  päälle.  Puurunkoinen parakki maksaa helposti 300-400 tuhatta + tontti paikkakuntasi hintatason mukaan. Jos haluat vaatimattoman varasto/autokatoksen/tallin päälle, siitä vielä muutama kymmentä tuhatta lisää. Pääkaupunkiseudulla taitaa tonttikin maksaa 100-200 tonnia?

Elementtirakentaminen laskee kustannuksia. Kun tehdas puskee stadarditavaraa ulos mikä menee automaattisesti laadunvalvonnan läpi, on se kustannustehokasta sekä laadukasta.

Pankit alkaa vaatimaan vakuuksia kun asuntojen arvot ovat laskeneet eivätkä ihmiset ole maksaneet kuin korkojaan.

hyvä

Asunnot ovatkin olleet aivan liian kalliita Suomessa.

Ainahan se asuntokauppa on käynyt heikommin joulu-tammikuussa, ei tuosta kannata vielä liikaa tehdä johtopäätöksiä mistään romahduksesta. Ei ne alennusmyynnit vahingossa ole joulun jälkeen, persaukisin jengi paukuttanut tilit tyhjiksi ja vähän varakkaammat ovat myös lievästi varovaisia.

Vierailija kirjoitti:

Ainahan se asuntokauppa on käynyt heikommin joulu-tammikuussa, ei tuosta kannata vielä liikaa tehdä johtopäätöksiä mistään romahduksesta. Ei ne alennusmyynnit vahingossa ole joulun jälkeen, persaukisin jengi paukuttanut tilit tyhjiksi ja vähän varakkaammat ovat myös lievästi varovaisia.

Pk-seudun ulkopuolella hinnat ovat laskeneet 5 vuotta putkeen.

Vierailija kirjoitti:

Papat kuvittelevat saavansa homeisista luukuista hyvät rahat eläkkeelle mennessään kun myyvät ne nuorille. Toisin käy.

Toivottavasti et anna kellekkään sijoitusneuvoja!

Työn verotuksella, arvonlisäveroilla yms. on saatu aikaan se, että jos asunnossa pitää vaihtaa vaikka komponentti, joka maksaa rautakaupassa 10 euroa ja sen vaihtaminen kestää n. 30 minuuttia on lasku luokkaa 300 euroa. Työntekijä ei rikastu eikä yrittäjänkään tilille tuosta loppuun asti verotettuna kovin montaa euroa päädy. Tällä on saatu aikaan isommassa mittakaavassa se, että kohta kaikki asunnot kehä I ulkopuolella on kannattavampaa lanata kumoon kuin korjata mitään.

Vierailija kirjoitti:

Purkaminen vaihtoehdoksi

Timo Metsola ehdotti jo vuosi sitten, että valtio alkaisi tukea vanhojen asuntojen purkamista taantuvilla alueilla niin sanotulla romutuspalkkiolla.

– Monilla pienillä paikkakunnilla, joilla nyt asukkaat viihtyvät sinänsä ihan hyvin, on se ongelma, että asuntoja on aikanaan tehty tuplasti suuremmalle väkimäärälle. Asuntojen ylitarjonta romahduttaa nyt hinnat, hän toteaa.

Valtion tukemissa ARA-asunnoissa purkaminen tuli helpommin mahdolliseksi helmikuussa hyväksytyn lain myötä. Tällöin talon purkamisen jälkeen valtio antaa lainat anteeksi asukkaille.

Metsola kertoo puhuneensa asuntojen purkamisesta monien kunnanjohtajien kanssa. Hän ei usko, että siitä tulisi riittävä keino edistämään asuntokauppaa.

– Paljon on tullut nuorilta kunnanjohtajilta viestiä, että se on tekemätön paikka, ei vain tule onnistumaan.

Juhana Brotherus pitää purkamista jossain paikoissa ihan hyvänä vaihtoehtona, mutta muistuttaa, että moni haja-asutusalueiden asunto on myös otettu viime vuosina kakkoskodiksi.

Ai nyt pitäisi jo alkaa purkamaan rakennuksia veronmaksajien rahoilla, jotta grynderit saisi pitää voittonsa? Antaa talojen olla siellä jos eivät ole niin huonossa kunnossa, että aiheutaisivat vaaran sivullisille. Hulluksi on mennyt tämä meno.

Tätähän toteutetaan jo Savonlinnassa, kun opekoulutuksen poistumisen jälkeen kaupunkiin jäi valtava ylitarjonta vuokra-asunnoista. Markkinat päätettiin "tervehdyttää", eli suomeksi sanoen pitämällä vanhan kysynnän mukainen vuokrataso yllä vaikka väkisin vanhat talot purkamalla.

Vierailija kirjoitti:

Asuntotuotanto on Helsingissä ennätyksellisen vilkasta

07.11.2018 10:30

Kuluvan vuoden aikana lokakuun loppuun mennessä Helsingissä on aloitettu yli 7 000 asunnon rakentaminen, mikä ylittää koko vuodelle asetetun tavoitteen tuhannella asunnolla. Käyttötarkoituksen muutokset huomioiden Helsingissä on rakenteilla yli 9 700 asuntoa, mikä on viime vuosien tasoon nähden noin 2 500 asuntoa enemmän, tyypillisen tason ollessa noin 7 000 asuntoa. Lokakuun loppuun mennessä on valmistunut 4 142 asuntoa. Rakennuslupia myönnettiin alkuvuonna (1.1–31.10.) ennakkotietojen mukaan 4 873 asunnon rakentamiseksi.

Asuntoja on rakenteilla monipuolisesti eri puolilla kaupunkia. Yli 2 000 asuntoa on rakenteilla Kalasatamassa ja yli 1 000 asuntoa Herttoniemessä ja Länsisatamassa. Rakentaminen on voimakasta myös Kruunuvuorenrannassa, Pasilassa ja Kuninkaantammessa.

Rakenteilla olevien asuntojen huoneistotyypeistä yleisin on kaksio. Toiseksi eniten Helsingissä on rakenteilla kolmioita ja kolmanneksi eniten yksiöitä. Pääosa asunnoista rakentuu kerrostaloihin.

“Edellytykset sille, että asuntotuotanto pysyy edelleen korkeana ovat erittäin hyvät. Tämä on tärkeää, sillä Helsingin kasvaessa vauhdilla meidän on kyettävä rakentamaan riittävästi asuntoja monenlaisten asukkaiden tarpeisiin. Tontteja on asuntorakentamisen toimijoille varattuna suunnittelua ja rakennuttamisen kilpailutusta varten yli 21 000 asunnon edestä, joista osalla on jo rakennuslupa tuotannon aloittamiseksi”, toteaa apulaispormestari Anni Sinnemäki.

Kaupunginvaltuuston asettama asuntotuotantotavoite Helsingissä on tällä hetkellä 6 000 asuntoa vuodessa ja tavoitteena on luoda edellytykset tavoitteen nostamiseksi 7 000 asuntoon. Asemakaavoituksen määrä on saatu nostettua viime vuosina korkealle tasolle ja myös asemakaavojen osalta koko vuoden tavoite on saavutettu kolmen ensimmäisen vuosineljänneksen aikana.

Suomeen tulee vuosittain 5000-10000 henkilöä joilla ei ole asuntoa, yhtenä vuotena taisi tulla 32000 henkilöä,joten nuokin asunnot menevät nopeasti käyttöön, eikä edes riitä

Vierailija kirjoitti:

Suomeen tulee vuosittain 5000-10000 henkilöä joilla ei ole asuntoa, yhtenä vuotena taisi tulla 32000 henkilöä,joten nuokin asunnot menevät nopeasti käyttöön, eikä edes riitä

Tosin heidän asuntonsa maksaa ihan joku muu, joten hinnalla ei ole mitään merkitystä. Tämä on gryndereilläkin tiedossa. Siksi kovaa hintatasoa on pidettävä yllä vaikka väkisin, koska joku tienaa tällä.

Asuntojen hinnat on laskussa. Ja Helsinki ja sen kalleimmat alueet eivät ole mikään eristyksissä oleva saareke, johon talouden vaikutukset ei osuisi. Kataisen "Ei koske Suomea" -slogan ei pätenyt aikanaan, eikä "ei koske Helsingin keskustaa" päde nyt.

"Sen sijaan Pauna neuvoo nyt tinkimään. On ostajan markkinat, ja hänen mukaansa nyrkkisääntönä voi tavoitella 20 prosenttia hintapyyntöä alhaisempaa hintaa."

https://www.talouselama.fi/uutiset/nyt-on-asunnonostajan-markkinat-kuin…;

”Kotitalouksien lisääntynyt velka voi vähentää niiden mahdollisuuksia tasoittaa kulutustaan taantuman yli. Myös investointien kehitykseen sisältyy riskejä. Asuntoinvestoinnit voivat supistua nopeammin kuin yleisesti arvioidaan.”

https://www.talouselama.fi/uutiset/nyt-on-tulossa-kylmaa-suomen-talous-…;

Kauan näyttää samat talot ja asunnot pyörivän etuovessa ja oikotiellä. Välillä poistuvat ja tulevat taas myyntiin uuden kiinteistövälittäjän ja alemman hinnan kanssa. Paljon myös hintoja pudotettu sivuilla.