Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asuntojen hinnat laskivat taas koko maassa. Hintojen lasku keskittyy nimenomaan vanhoihin kiinteistöihin.
28.02.2019 |
Suomalaiset ovat nähtävästi lopulta oppineet ettei vanhasta purkukuntoisesta tönöstä kannata maksaa vaan vaatia nykyaikainen asunto jos hinnat ovat noin korkeat.
Nuo ovat jo tuntuvia pudotuksia ja kun suunta on ollut sama jo monta kuukautta, niin kyllä se tuntuu. Uudisrakentaminen on pitänyt vielä hintansa,
Kommentit (75)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itse myimme 120 vuotta vanhan talomme Uudeltamaalta ja etsimme nyt taloa Pirkanmaalta. Huolimme vain vanhan hirsitalon, jota ei ole pilattu moderneilla materiaaleilla ja vääränlaisilla remonteilla. Katsos kun sellainen kestää kunnossa pidettynä pienellä vaivalla ikuisesti, sen sijaan nämä mainostamasi modernit talot ovat homeessa pian ja arvottomia, purkukuntoisia 40 vuoden päästä.
Ei se tietenkään ole noin yksinkertaista. Jälki on huonoa jos rakennetaan huonoa. Elementtirakentaminen tuottaa hyvää laatua kun prosessia valvotaan jatkuvasti tehtaalla. Sekundaa ei pääse ulos. Elementin valmituksen dataa voidaan tarkastella vielä vuosien päästä jos epäillään valmistusvikaa.
Salli minun nauraa. Ainoa hyöty on, että elementit on tehty kuivassa. Ja sitten ne voidaan tuoda työmaalle kastumaan.
Jos hyvän haluaa, niin ainoa vaihtoehto on tehdä ns. pitkästä tavarasta.:D "pitkästä tavarasta" millä vuosituhannella sä elät? Tottakai tehtaiden prosessit ja laaduntarkkailu on kehittynyt muun kehityksen mukana. Elementtirakentaminen on laadukasta ja valvoittua.
Montakos taloa sinä olet pystyttänyt? Vai mihin ihmeeseen sinä perustat tuon uskomuksesi?
Sekoitat nyt paikallaan tehdyt valut jotka saattaa tehdä kuka tahansa puolalainen alkoholisoitunut spurgu pienten nyrkkipajojen toimesta ja jotka ajetaan konkkaan heti kohteen valmistuttua. Tehtaat tietenkin automatisoivat tuotantoa ja mittaus sekä valvonta on automaattista ja hälyttää jos ongelmia esiintyy ja ja elementti hylätään.
Satun tietämään tämän, koska työskentelen yrityksessä joka myy näitä mittauslaitteita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itse myimme 120 vuotta vanhan talomme Uudeltamaalta ja etsimme nyt taloa Pirkanmaalta. Huolimme vain vanhan hirsitalon, jota ei ole pilattu moderneilla materiaaleilla ja vääränlaisilla remonteilla. Katsos kun sellainen kestää kunnossa pidettynä pienellä vaivalla ikuisesti, sen sijaan nämä mainostamasi modernit talot ovat homeessa pian ja arvottomia, purkukuntoisia 40 vuoden päästä.
Ei se tietenkään ole noin yksinkertaista. Jälki on huonoa jos rakennetaan huonoa. Elementtirakentaminen tuottaa hyvää laatua kun prosessia valvotaan jatkuvasti tehtaalla. Sekundaa ei pääse ulos. Elementin valmituksen dataa voidaan tarkastella vielä vuosien päästä jos epäillään valmistusvikaa.
Salli minun nauraa. Ainoa hyöty on, että elementit on tehty kuivassa. Ja sitten ne voidaan tuoda työmaalle kastumaan.
Jos hyvän haluaa, niin ainoa vaihtoehto on tehdä ns. pitkästä tavarasta.:D "pitkästä tavarasta" millä vuosituhannella sä elät? Tottakai tehtaiden prosessit ja laaduntarkkailu on kehittynyt muun kehityksen mukana. Elementtirakentaminen on laadukasta ja valvoittua.
Tarkoitit varmaankin kustannustehokasta? Uskovatko suomalaiset tosiaan, että nämä ihmeelliset tarinat rakennustyömailta ja terveydenhuollosta ovat sattumia, jotka on korjattavissa teknologialla?
Kyllä se on kuule tämän maan itaruus ja säästäminen joka paikassa, mikä tuottaa ihan jokaisella portaalla sutta ja kuraa, oli millaiset sertifikaatit ja omavalvonnat kyseessä. Raksapuolella varsinkin ketjutus ja aliurakointi pitää huolen siitä, että kukaan ei tiedä, mitä sieltä tulee ulos, vaikka olisi kuinka laadukkaat laitteet ja kuivatilat elementtitehtaalla.
Elementtirakentaminen on kustannustehokasta. Laatu on sitä mitä vaaditaan. Jos ihmiset ovat tyhmiä ja ostavat sontaa, niin heidän oma vikahan se on. Laatua kyllä osataan rakentaa jos sitä halutaan.
Hinnat tulevat laskemaan ja rajusti.
Mitä sitten, jos hinnat laskevatkin? Totta kai mulla on sen verran pieni laina, että velkaa ei jää vaikka myisikin tappiolla. Toisin kuin näillä yhtiölainapommeja ostaneilla, joiden kämpät on jo viisivuotiaina "vanhoja", koska uusiakin tulee koko ajan. Meidän yhtiöllä on myös oma tontti.
Vierailija kirjoitti:
Mitä sitten, jos hinnat laskevatkin? Totta kai mulla on sen verran pieni laina, että velkaa ei jää vaikka myisikin tappiolla. Toisin kuin näillä yhtiölainapommeja ostaneilla, joiden kämpät on jo viisivuotiaina "vanhoja", koska uusiakin tulee koko ajan. Meidän yhtiöllä on myös oma tontti.
Sitä sitten, ettei vielä kannata ostaa vaan odotella alhaisempia hintoja jos on ostamassa kämppää. Tuollaiset 3% laskut kuukaudessa on useampi tonni.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä tuollainen arvon dippaus jo ahistaa.
Vierailija kirjoitti:
Mutta kiva omistaa asunto täällä Vantaalla, keväällä menee meidänkin hieno, vaikkakin vanha osakehuoneisto myyntiin 😊
Vantaalla uudisrakentajatkin ovat alentaneet hintoja 10 %.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mutta kiva omistaa asunto täällä Vantaalla, keväällä menee meidänkin hieno, vaikkakin vanha osakehuoneisto myyntiin 😊
Vantaalla uudisrakentajatkin ovat alentaneet hintoja 10 %.
Suuria summia, mutta noilla on 50% kate joten varaa on.
10% tulee laskemaan hinnat vähintään tämän vuoden aikana. Pk-seudulla ei tosin niin paljoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Uusin uutinen aiheesta, hinnat kyykkää laajasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lahti, Joensuu ja Vaasa laskee jutun mukaan myös. Vain Tampere ja Helsinki pitää hinnat, mutta vain vaivoin. Laku tulee leviämään myös sinne.
Purkaminen vaihtoehdoksi
Timo Metsola ehdotti jo vuosi sitten, että valtio alkaisi tukea vanhojen asuntojen purkamista taantuvilla alueilla niin sanotulla romutuspalkkiolla.
– Monilla pienillä paikkakunnilla, joilla nyt asukkaat viihtyvät sinänsä ihan hyvin, on se ongelma, että asuntoja on aikanaan tehty tuplasti suuremmalle väkimäärälle. Asuntojen ylitarjonta romahduttaa nyt hinnat, hän toteaa.
Valtion tukemissa ARA-asunnoissa purkaminen tuli helpommin mahdolliseksi helmikuussa hyväksytyn lain myötä. Tällöin talon purkamisen jälkeen valtio antaa lainat anteeksi asukkaille.
Metsola kertoo puhuneensa asuntojen purkamisesta monien kunnanjohtajien kanssa. Hän ei usko, että siitä tulisi riittävä keino edistämään asuntokauppaa.
– Paljon on tullut nuorilta kunnanjohtajilta viestiä, että se on tekemätön paikka, ei vain tule onnistumaan.
Juhana Brotherus pitää purkamista jossain paikoissa ihan hyvänä vaihtoehtona, mutta muistuttaa, että moni haja-asutusalueiden asunto on myös otettu viime vuosina kakkoskodiksi.
Ai nyt pitäisi jo alkaa purkamaan rakennuksia veronmaksajien rahoilla, jotta grynderit saisi pitää voittonsa? Antaa talojen olla siellä jos eivät ole niin huonossa kunnossa, että aiheutaisivat vaaran sivullisille. Hulluksi on mennyt tämä meno.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Luulen, että ammattiostajat kavahtavat tuota vuonna 2016 voimaan astunutta uutta asbestilainsäädäntöä. Siinä ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa on AINA ennen remonttia tehtävä vähintään asbestikartoitus ja jos asbestia löytyy, on vanhojen osien purku tehtävä noudattaen asbestipurkuophjetta sisältäen mm. huputtamisen. Lainsäädäntö periaatteessa vaatii, että jopa ruuvin reikä seinään ei näissä asunnoissa saisi porata ilman asbestikartoitusta. Asbestitutkimukset ja siitä aiheutuvat kustannukset ovat todella kalliita ja tekijöitä vielä suht vähän. Tämän vuoksi katselen itselleni vuonna 1994 tai tuoreempaa asuntoa, niin ei tarvitse tähän leikkiin lähteä.
https://ek.fi/ajankohtaista/hyotytietoa-yrityksille/2015/11/17/hyotytie…
"Kaikissa ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa voi olla asbestia
Suomessa alettiin käyttää runsaasti asbestia jo 1930-luvulla. Käyttö väheni kuitenkin 1970-luvun lopulla terveyshaittojen ilmaantuessa ja loppui vähitellen 1980-luvulla. Asbestipitoisten rakennusmateriaalien valmistus ja maahantuonti kiellettiin vuoden 1993 alusta, myyminen ja käyttöönotto 1994 alusta.
Sen vuoksi käytännössä kaikissa ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa pitää varmistaa, sisältävätkö purettavat rakenteet asbestia.
Rakennuttajan tai muun, joka ohjaa ja valvoo rakennushanketta on huolehdittava, että asbestipurkutyötä varten tehdään asbestikartoitus, joka dokumentoidaan. Toisin kuin nyt, purettavien materiaalien asbestipitoisuus on aina selvitettävä.
Asbestipurkutyötä varten on tehtävä kirjallinen turvallisuussuunnitelma. Asbestipurkutyöstä pitää ilmoittaa kirjallisesti alueellisesti toimivaltaiselle työsuojeluviranomaiselle.
Työnantajan on nimettävä työnjohtaja asbestipurkutyön toteuttamiseen. Hänen on seurattava ja huolehdittava jatkuvasti siitä, että työ tehdään turvallisuussuunnitelman mukaisesti."
Hyvä, että hinnat kyykkää. Kuplan on aikakin poksahtaa.
Pasilassa valmistuu uusia asuntoja ja muuallakin Helsingissä. Ostajan markkinat tulossa.
https://www.helsinginuutiset.fi/artikkeli/749978-kohuttuja-kuiluparvekk…
Nuo kuiluparvekkeet eivät ainakaan paranna talojen hintojen kehitystä.
Kohta asuntoja jaetaan syrjäseuduilla ilmaiseksi.
Odotan täysillä hintojen kyykkäystä :) Sitä ennen kasvattelen käteiskassaa ja otan kuukausittaisia osinkoja muutamista hyvistä yhtiöistä!
Olen unelmoinut jo pitkään Helsingissä sijaitsevasta ullakkohuoneistosta. Varasin jopa kirjan, jossa annetaan vinkkejä sellaisen sisustamiseen 😆
T. Innokas odottaja!
Alue: Aihe vapaa
Tarkoitit varmaankin kustannustehokasta? Uskovatko suomalaiset tosiaan, että nämä ihmeelliset tarinat rakennustyömailta ja terveydenhuollosta ovat sattumia, jotka on korjattavissa teknologialla?
Kyllä se on kuule tämän maan itaruus ja säästäminen joka paikassa, mikä tuottaa ihan jokaisella portaalla sutta ja kuraa, oli millaiset sertifikaatit ja omavalvonnat kyseessä. Raksapuolella varsinkin ketjutus ja aliurakointi pitää huolen siitä, että kukaan ei tiedä, mitä sieltä tulee ulos, vaikka olisi kuinka laadukkaat laitteet ja kuivatilat elementtitehtaalla.