Lue keskustelun säännöt.
Asuntojen hinnat tulevat tippumaan pääkaupunkiseudulla
sää.tv
10.01.2019 |
On päivän selvää, että pääkaupunkiseudulla asuntojen hinnat tulevat tippumaan. Ja nyt puhutaan erityisesti akselista Töölö, Lauttasaari, Eira. Tänään oli esimerkiksi Eirassa myynnissä 80 neliön asunto puistonäkymällä alle miljoonaan, mikä on tyyliin puoleen hintaan parin vuoden takaiseen nähden.
Syynä on kaksi asiaa:
- firmat muuttavat esikaupunkialueelle. Näin ollen keskustaan haluavat vain vasemmistoviherpiipertäjät
- suuret ikäluokat vaihtavat hiippakuntaa kiihtyvään tahtiin
Terveisin SÄÄ.TV
Kommentit (37)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Urbanisaatio on globaali ilmiö. Jengi muuttaa pois maaseudulta kaupunkiin. Suomessa ei ole kuin yksi merkittävä talousalue ja Helsingin kämpät siksikin tulevat olemaan niitä harvoja varmoja sijoituskohteita. Nousun varaa on edelleen eikä yksikään suuryritys halua konttoriaan metsään.
Mitkä suuryritykset on vielä keskustassa?
- Kesko, UPM
- muita
Eli aika vähässä on
Pankkien pääkonttorit Vallilassa, isoja kauppakeskuksia, vakuutusyhtiöt jne. Kyllä Helsingin asuntojen hinnat vain nousevat. Varmaan isoja omakotitaloja on vaikea myydä korkean hinnan takia, mutta 3-4 h+keittiö menee kuin kuumille kiville, myyntiajat ovat vain muutamissa viikoissa.
Juuri oli pari päivää sitten juttu, miten paljon taas esim Kallion asunnot olivat nousussa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vaikea uskoa, kun kaikissa muissa maailman pääkaupungeissa hinnat nousee ja tila vähenee.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Urbanisaatio on globaali ilmiö. Jengi muuttaa pois maaseudulta kaupunkiin. Suomessa ei ole kuin yksi merkittävä talousalue ja Helsingin kämpät siksikin tulevat olemaan niitä harvoja varmoja sijoituskohteita. Nousun varaa on edelleen eikä yksikään suuryritys halua konttoriaan metsään.
Mitkä suuryritykset on vielä keskustassa?
- Kesko, UPM
- muita
Eli aika vähässä on
Stora Enso, Elisa, Nordea (group), SOK, Sampo... Ja siis tässähän puhuttiin pk-seudusta, silloinhan listataankin jo KAIKKIEN suurimpien yritysten pääkonttorit.
Ja sitäpaitsi, työpaikkoja on Helsingissä yllinkyllin eikä vähenemistä ainakaan ole näköpiirissä. Tietty kilpailu on kovaa koska tulijoita on paljon...
Suurin osa Helsingin esikaupunkialuista on suurten ikäluokkien miehittämiä: Käpylä, Kannelmäki jne. Pari vuotta menee ja näillä alueilla on satoja tyhjjiä asuntoja.
Ja hinnat tippuu.
Itätrollilta surkea, se nähtiin edellistenkin lamojen aikana, että nimenomaan arvoasunnot säilyttivät arvonsa, lähiöissä hinnat putosivat paljon enemmän. Toki isoja asuntoja yhä useammin peritään, eikä itse osteta, mutta miksi se hintoja laskisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
On tossa ehkä jotain perää, varsinkin yli 100m2 asuntojen suhteen. Koska ei niitä ostajia riitä isoille asunnoille kalliilla alueilla, kun syntyvyyskin jatkuvasti laskussa. Miksi pariskunta ostaisi 800000e kämpän, jos 500000e saa kivan hyvältä alueelta?
Syrjäisellä maaseudulla jää asuntoja koko ajan tyhjilleen ja niitä myydään yhä halvemmalla. Sen sijaan kaupungistuminen jatkuu edelleen ja kasvukeskusten keskuskaupungeissa hinnat nousee. Näin on mennyt jo pitkään ja suuntaus jatkuu.
Hinnat ovat olleet romahduksen partaalla ja eletty romahduksen aattoa jo ainakin vuodesta 1997, mitä minä olen seurannut nettikeskusteluja asuntojen hinnoista. Tosin hinnat ovat taineet oikeasti tuplaantua tässäajassa, siitäkin huolimatta että oli yksi aika tiukka lamakin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hinnat ovat olleet romahduksen partaalla ja eletty romahduksen aattoa jo ainakin vuodesta 1997, mitä minä olen seurannut nettikeskusteluja asuntojen hinnoista. Tosin hinnat ovat taineet oikeasti tuplaantua tässäajassa, siitäkin huolimatta että oli yksi aika tiukka lamakin.
Ostin asunnon vuonna 2007 jolloin hinnat olivat mielestäni korkeimmillaan, mutta ostin kuitenkin. Enpä olisi uskonut, että tuostakin asuntoni arvo on lähes kaksinkertaistunut.
sää.tv kirjoitti:
On päivän selvää, että pääkaupunkiseudulla asuntojen hinnat tulevat tippumaan. Ja nyt puhutaan erityisesti akselista Töölö, Lauttasaari, Eira. Tänään oli esimerkiksi Eirassa myynnissä 80 neliön asunto puistonäkymällä alle miljoonaan, mikä on tyyliin puoleen hintaan parin vuoden takaiseen nähden.
Syynä on kaksi asiaa:
- firmat muuttavat esikaupunkialueelle. Näin ollen keskustaan haluavat vain vasemmistoviherpiipertäjät
- suuret ikäluokat vaihtavat hiippakuntaa kiihtyvään tahtiinTerveisin SÄÄ.TV
Helsingin keskusta ”muuttaa” jonkun verran lähivuosina (vuosikymmeninä). Tuota hintojen alenemista en kyllä veikkaisi.
Sitä on veikkailtu säännöllisesti noin 150 vuoden ajan ja kaksi kertaa hinnat ovat laskeneet hyvin lyhyen hetken.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hinnat ovat olleet romahduksen partaalla ja eletty romahduksen aattoa jo ainakin vuodesta 1997, mitä minä olen seurannut nettikeskusteluja asuntojen hinnoista. Tosin hinnat ovat taineet oikeasti tuplaantua tässäajassa, siitäkin huolimatta että oli yksi aika tiukka lamakin.
Jep, rommihuutajat huutaa sitä romahdusta yhä, sillä aikaa muut ovat jo maksaneet asuntonsa velattomaksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinnat ovat olleet romahduksen partaalla ja eletty romahduksen aattoa jo ainakin vuodesta 1997, mitä minä olen seurannut nettikeskusteluja asuntojen hinnoista. Tosin hinnat ovat taineet oikeasti tuplaantua tässäajassa, siitäkin huolimatta että oli yksi aika tiukka lamakin.
Ostin asunnon vuonna 2007 jolloin hinnat olivat mielestäni korkeimmillaan, mutta ostin kuitenkin. Enpä olisi uskonut, että tuostakin asuntoni arvo on lähes kaksinkertaistunut.
Niin pitkään kun asuntoja on myyty ja ostettu, ovat hinnat noin kaksinkertaistuneet noin 20 vuoden aikana, ei tämä suuntaus ole mitenkään muuttumassa. Tämä on ihan normaalia inflaatiota.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokrat eivät tule siltikään tippumaan eli siihen verrattuna omistusasuminen kannattaa aina. Sen sijaan asuntojen ajatteleminen sijoituskohteena ei ole niin riskitöntä kuin annetaan ymmärtää.
Helsingin asuntohintoihin ennustetaan 3% nousua vuonna 2019 - ero muuhun maahan kasvaa.
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/tuore-ennuste-asuntomarkkinat-repeav…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Itätrollilta surkea, se nähtiin edellistenkin lamojen aikana, että nimenomaan arvoasunnot säilyttivät arvonsa, lähiöissä hinnat putosivat paljon enemmän. Toki isoja asuntoja yhä useammin peritään, eikä itse osteta, mutta miksi se hintoja laskisi.
Laitapa tilastoa väitteesi tueksi. Kyllä mä muistan, että 90-luvun laman aikaan käytettiin hyväksi nimenomaan kantakaupungin ja muiden arvopaikkojen romahtaneita asuntohintoja, ja lähdettiin ostoksille. Silloin meni kalliita omakotitaloja paljon vasaran alle ja halvalla sai.
Ja mietipä miksi perintö (samoin kuin ennakkoperintö tai lähipiiriltä ostaminen) laskee tilastollisia myyntihintoja. Vero-optimoinnin vuoksi asunnon arvo kirjataan niin alihintaiseksi kuin se on mahdollista.
Vierailija kirjoitti:
Ja mietipä miksi perintö (samoin kuin ennakkoperintö tai lähipiiriltä ostaminen) laskee tilastollisia myyntihintoja. Vero-optimoinnin vuoksi asunnon arvo kirjataan niin alihintaiseksi kuin se on mahdollista.
Ohis, mutta perunkirjoituksessa aliarvostaminen ei kannata, koska luovutusvoittovero on suurempi kuin perintövero.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja mietipä miksi perintö (samoin kuin ennakkoperintö tai lähipiiriltä ostaminen) laskee tilastollisia myyntihintoja. Vero-optimoinnin vuoksi asunnon arvo kirjataan niin alihintaiseksi kuin se on mahdollista.
Ohis, mutta perunkirjoituksessa aliarvostaminen ei kannata, koska luovutusvoittovero on suurempi kuin perintövero.
Siksi puhuinkin optimoinnista.
Asunnon saa myydä muistaakseni 20% alihintaan ilman veroseuraamuksia (=että katsotaan lahjaksi). Kai tuo sama pätee perunkirjoitukseen?
Ja raidejokeri on suunnitteilla.