Lue keskustelun säännöt.
Siis ei kai kukaan lankea tällaisiin "asunto yksityisen yrityksen vuokratontilla"-virityksiin ?!
25.12.2018 |
Ensin maksat 270 tonnia KAKSIOSTA jossain korpilähiössä ja normaalien vastikkeiden lisäksi 336 euroa kuussa vuokraa tontista yksityiselle yritykselle!
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/14826388
Kuulostaa vuosisadan kusetukselta. Kuka tällaisiin lankeaa?
Kommentit (39)
Asumiskulut kuussa siis 536 euroa, vaikka kyseessä omistusasunto. Lisäksi siis kaikki lainakulut. Olisiko järkevämpi muuttaa vuokralle?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siis maksetaanko tuossa kahden vuoden kuluttua 1224 euroa pelkkiä vastikkeita ja oma laina siihen päälle? On hintaa kaksiolla.
Miksi ylipäätän ostaa asuntoa?
Vuokra on aina pidemmän päälle edullisin ja vapaa vaihtoehto.
En tajuu miksi ihmiset haluavat laittaa ittensä solmuun kaikki asuntojen, autojen ja lainojen kanssa. Sitten ollaan katellisia niille jotka ovat vapaita ja matkustelevat.
Vierailija kirjoitti:
Miksi ylipäätän ostaa asuntoa?
Vuokra on aina pidemmän päälle edullisin ja vapaa vaihtoehto.
En tajuu miksi ihmiset haluavat laittaa ittensä solmuun kaikki asuntojen, autojen ja lainojen kanssa. Sitten ollaan katellisia niille jotka ovat vapaita ja matkustelevat.
Samalta alueelta saa kyllä omalla tontilla sijaitsevia kohtuuhintaisia asuntoja, jotka tulevat kyllä pidemmällä aikavälillä vuokra-asumista edullisemmaksi.
Vuokratontin voi omistaa muutkin kuin kunta/kaupunki. Sijoitusyhtiöt ostelevat tontteja ja tekevät bisnestä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksi ylipäätän ostaa asuntoa?
Vuokra on aina pidemmän päälle edullisin ja vapaa vaihtoehto.
En tajuu miksi ihmiset haluavat laittaa ittensä solmuun kaikki asuntojen, autojen ja lainojen kanssa. Sitten ollaan katellisia niille jotka ovat vapaita ja matkustelevat.
Vuokrahan nousee sitten ainakin sen inflaation verran ja asunnosta jää se arvonnousu saamatta.
Ja sanot varmaan vuokran irti aina kun matkustat? Taitaa olla aikamoinen työ siirtää kaikki huonekalut varastoon ja sitten uuteen kämppään kun tuut takaisin. Eikä varmaan ole ilmaisia ne muuttomiehet eikä varaston vuokraus. Ja myyt varmaan autosikin ja ostat toisen kun tulet takaisin?
Ei hyvåä päivää näitten palstalaisten ajatusjuoksun kanssa.
Tontilla 12 autopaikkaa ja asuntoja 18. Tuo alue on ihan metsässä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos myyntihinta on sama kuin velaton hinta, niin miksi maksetaan vielä rahoitusvastiketta?
Eikös joko makseta velaton hinta (myyntihinta+velkaosuus) TAI myyntihinta +rahoitusvastikkeella talonyhtiön velkaosuutta?
Vierailija kirjoitti:
Siis maksetaanko tuossa kahden vuoden kuluttua 1224 euroa pelkkiä vastikkeita ja oma laina siihen päälle? On hintaa kaksiolla.
Ei makseta. Rahoitusvastukettahan eimakseta oman lainan lisäksi. Jompi kumpi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No mitäs lankeamista tuossa on, jos tuo on myyntihinnassa jotenkin huomioitu. Täysin uusi asunto kuitenkin kyseessä. Saako tuolla myyntihinnalla tuollaiselta paikalta uutta asuntoa?
Vierailija kirjoitti:
Jos myyntihinta on sama kuin velaton hinta, niin miksi maksetaan vielä rahoitusvastiketta?
Eikös joko makseta velaton hinta (myyntihinta+velkaosuus) TAI myyntihinta +rahoitusvastikkeella talonyhtiön velkaosuutta?
Tuota minäkin mietin. Kai pitäisi olla mahdollista maksaa se velaton hintakin kerralla ettei rahoitusvastiketta jää. Tuossa on pakosti joku virhe.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tuossa on pakosti joku virhe.
Eipä hyvin mene jos tuommoinen 270000 euron kauppa ja edes myynti-ilmoitusta ei saada kirjoitettua oikein :'D
Mutta kaipa se näissä uusissa vedätyskohteissa on tarkoituskin: mitä sekavampi ilmoitus, sitä enemmän jää ihmisiltä ikäviä yksityiskohtia huomaamatta.
Vierailija kirjoitti:
No mitäs lankeamista tuossa on, jos tuo on myyntihinnassa jotenkin huomioitu. Täysin uusi asunto kuitenkin kyseessä. Saako tuolla myyntihinnalla tuollaiselta paikalta uutta asuntoa?
Taidat olla Finger kiinteistöjen edustaja...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis maksetaanko tuossa kahden vuoden kuluttua 1224 euroa pelkkiä vastikkeita ja oma laina siihen päälle? On hintaa kaksiolla.
Ei makseta. Rahoitusvastukettahan eimakseta oman lainan lisäksi. Jompi kumpi.
Mitähän ihmettä sinäkin nyt oikein selität? Miten olet tuon noin tuumannut? Meinaat, että pankki ei halua omaansa sinulta takaisin, koska sinulla on yhtiölainaa maksettavana? :-)
Kuvio tuossa siis on, että aina maksat hoitovastikkeen 200 euroa/kk. Aina myös maksat tontin vuokraa 323/kk. Lisäksi maksat yhtiölainaa eli rahoitusvastiketta alkuun 123 eur/kk (pelkästään lainan korot), joka kahden vuoden päästä nousee summaan 686 eur/kk, kun yhtiölainasta ruvetaan korkojen lisäksi maksamaan pääoman lyhennystäkin. Eli kahden vuoden päästä maksat 200+323+686 = 1209 euroa kuussa. Halvemmalla toki selviät jos voi ja pystyt maksamaan yhtiölainan pois kerralla. Silti kallis vastike tuollaisesta kaksiosta.
Jos otat pankkilainaa tuon ostaaksesi, niin totta kai joudut maksamaan sitä samanaikaisesti takaisin. Ihan hulluja kuvittelet, että muka ei tarvitse.
Rahoitusvastike
123,00 € / kk
Hoitovastike
200,00 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
323,00 € / kk
Muut kustannukset
Muut maksut: Tontinvuokravastike 336,00€/kk. Rahoitusvastike: lyhennysvapaa 2-vuotta, maksetaan vain korot 123€. 2-vuoden jälkeen rahoitusvastike on 686€/kk sisältäen koron ja lyhennyksen..
Yleensähän kaupungin vuokratontilla sijaitsevissa asunnoissa tontin vuokran osuus sisältyy hoitovastikkeeseen, eikä se silti ole niin hirmuisen suuri. Tässä kusetustapauksessa vuokran sisältävä hoitovastike olisi niin järjettömän suuri, että vuokran osuus on laitettu erikseen ja yritetty piilottaa tuonne tekstiin.
Vierailija kirjoitti:
Miksi ylipäätän ostaa asuntoa?
Vuokra on aina pidemmän päälle edullisin ja vapaa vaihtoehto.
En tajuu miksi ihmiset haluavat laittaa ittensä solmuun kaikki asuntojen, autojen ja lainojen kanssa. Sitten ollaan katellisia niille jotka ovat vapaita ja matkustelevat.
Jos vuokralla asuminen olisi halvempaa kuin omistanminen niin miksi yhtään kukaan omistaisi asuntoja ja vuokraisi niitä? Hyväntekeväisyyttäkö?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No mitäs lankeamista tuossa on, jos tuo on myyntihinnassa jotenkin huomioitu. Täysin uusi asunto kuitenkin kyseessä. Saako tuolla myyntihinnalla tuollaiselta paikalta uutta asuntoa?
Taidat olla Finger kiinteistöjen edustaja...
En ole. Olen vain ollut siinä käsityksessä, että pk-seudulla uusien asuntojen hinnat ovat muutenkin tähtitieteellisiä, joten saattaa olla ihan kilpailukykyinenkin hinta. Eihän noita muutenkaan tavikset osta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis maksetaanko tuossa kahden vuoden kuluttua 1224 euroa pelkkiä vastikkeita ja oma laina siihen päälle? On hintaa kaksiolla.
Ei makseta. Rahoitusvastukettahan eimakseta oman lainan lisäksi. Jompi kumpi.
Mitähän ihmettä sinäkin nyt oikein selität? Miten olet tuon noin tuumannut? Meinaat, että pankki ei halua omaansa sinulta takaisin, koska sinulla on yhtiölainaa maksettavana? :-)
Kuvio tuossa siis on, että aina maksat hoitovastikkeen 200 euroa/kk. Aina myös maksat tontin vuokraa 323/kk. Lisäksi maksat yhtiölainaa eli rahoitusvastiketta alkuun 123 eur/kk (pelkästään lainan korot), joka kahden vuoden päästä nousee summaan 686 eur/kk, kun yhtiölainasta ruvetaan korkojen lisäksi maksamaan pääoman lyhennystäkin. Eli kahden vuoden päästä maksat 200+323+686 = 1209 euroa kuussa. Halvemmalla toki selviät jos voi ja pystyt maksamaan yhtiölainan pois kerralla. Silti kallis vastike tuollaisesta kaksiosta.
Jos otat pankkilainaa tuon ostaaksesi, niin totta kai joudut maksamaan sitä samanaikaisesti takaisin. Ihan hulluja kuvittelet, että muka ei tarvitse.
Rahoitusvastike
123,00 € / kk
Hoitovastike
200,00 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
323,00 € / kk
Muut kustannukset
Muut maksut: Tontinvuokravastike 336,00€/kk. Rahoitusvastike: lyhennysvapaa 2-vuotta, maksetaan vain korot 123€. 2-vuoden jälkeen rahoitusvastike on 686€/kk sisältäen koron ja lyhennyksen..
Laina voi olla henkilökohtaista tai taloyhtiön lainaa. Henkilökohtaista lainaa lyhennetään suoraan pankille. Taloyhtiön lainaa lyhennetään rahoitusvastikkeella. Samasta osuudesta ei tietenkään makseta molempia, eli jos ostohinta maksetaan kokonaan, ei silloin makseta rahoitusvastiketta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis maksetaanko tuossa kahden vuoden kuluttua 1224 euroa pelkkiä vastikkeita ja oma laina siihen päälle? On hintaa kaksiolla.
Ei makseta. Rahoitusvastukettahan eimakseta oman lainan lisäksi. Jompi kumpi.
miksei maksettaisi. Jos ostat asunnon jossa on yhtiölainaa, et maksa osuuttas pois ja otat myyntihintaa varten asuntolainaa. Kumpaa lainaa tässä tapauksessa ei mielestäsi maksettaisi ja miksi ei.
Tottakai kai ihmiset lankeaa tämmöiseen asiaan. Ei tämmösiä asioita selvitetä.