Lue keskustelun säännöt.
Siis ei kai kukaan lankea tällaisiin "asunto yksityisen yrityksen vuokratontilla"-virityksiin ?!
25.12.2018 |
Ensin maksat 270 tonnia KAKSIOSTA jossain korpilähiössä ja normaalien vastikkeiden lisäksi 336 euroa kuussa vuokraa tontista yksityiselle yritykselle!
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/14826388
Kuulostaa vuosisadan kusetukselta. Kuka tällaisiin lankeaa?
Kommentit (39)
Vierailija kirjoitti:
Silti kallis vastike tuollaisesta kaksiosta.
On muuten kaikissa uusissa asunnoissa todella iso hoitovastike kun ottaa huomioon asuntojen koon ja uutuuden. Joku vedätyshän tähänkin liittyy! 90-luvulla ja 2000-luvun alussa uuden kaksion vastike oli noin 100 +/-20 euroa yleensä. Nykyään aina vähintään 200€.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis maksetaanko tuossa kahden vuoden kuluttua 1224 euroa pelkkiä vastikkeita ja oma laina siihen päälle? On hintaa kaksiolla.
Ei makseta. Rahoitusvastukettahan eimakseta oman lainan lisäksi. Jompi kumpi.
Mitähän ihmettä sinäkin nyt oikein selität? Miten olet tuon noin tuumannut? Meinaat, että pankki ei halua omaansa sinulta takaisin, koska sinulla on yhtiölainaa maksettavana? :-)
Kuvio tuossa siis on, että aina maksat hoitovastikkeen 200 euroa/kk. Aina myös maksat tontin vuokraa 323/kk. Lisäksi maksat yhtiölainaa eli rahoitusvastiketta alkuun 123 eur/kk (pelkästään lainan korot), joka kahden vuoden päästä nousee summaan 686 eur/kk, kun yhtiölainasta ruvetaan korkojen lisäksi maksamaan pääoman lyhennystäkin. Eli kahden vuoden päästä maksat 200+323+686 = 1209 euroa kuussa. Halvemmalla toki selviät jos voi ja pystyt maksamaan yhtiölainan pois kerralla. Silti kallis vastike tuollaisesta kaksiosta.
Jos otat pankkilainaa tuon ostaaksesi, niin totta kai joudut maksamaan sitä samanaikaisesti takaisin. Ihan hulluja kuvittelet, että muka ei tarvitse.
Rahoitusvastike
123,00 € / kk
Hoitovastike
200,00 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
323,00 € / kk
Muut kustannukset
Muut maksut: Tontinvuokravastike 336,00€/kk. Rahoitusvastike: lyhennysvapaa 2-vuotta, maksetaan vain korot 123€. 2-vuoden jälkeen rahoitusvastike on 686€/kk sisältäen koron ja lyhennyksen..
Laina voi olla henkilökohtaista tai taloyhtiön lainaa. Henkilökohtaista lainaa lyhennetään suoraan pankille. Taloyhtiön lainaa lyhennetään rahoitusvastikkeella. Samasta osuudesta ei tietenkään makseta molempia, eli jos ostohinta maksetaan kokonaan, ei silloin makseta rahoitusvastiketta.
Siitähän ei tuossa kommentissa ollut lainkaan kyse. Pisteet sinulle, kun osasit vastata siihen mitä ei kysytty. Ei kukaan keskustelussa puhunut tilanteesta, jossa yhtiölaina oli maksettu kokonaan asuntoa ostettaessa, vaan kommentti koski noiden kuukausimaksujen kalleutta.
Tuossa oli 2 h plus k plus s.
Sitten toisessa kohtaa oli asunnossa sauna : ei.
Eli virhe tuossakin
Vierailija kirjoitti:
Asumiskulut kuussa siis 536 euroa, vaikka kyseessä omistusasunto. Lisäksi siis kaikki lainakulut. Olisiko järkevämpi muuttaa vuokralle?
Ostakaa remontoitu rivarikaksio maaseututaajamasta!
Edullinen.
Yhtiövastike 900€/kk!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Silti kallis vastike tuollaisesta kaksiosta.
On muuten kaikissa uusissa asunnoissa todella iso hoitovastike kun ottaa huomioon asuntojen koon ja uutuuden. Joku vedätyshän tähänkin liittyy! 90-luvulla ja 2000-luvun alussa uuden kaksion vastike oli noin 100 +/-20 euroa yleensä. Nykyään aina vähintään 200€.
Niin, oikeastihan uusissa pitäisi olla halvempi yhtiövastike, koska ovat energiatehokkaampia, joten lämmityskulut on pienemmät, ja tavanomaisia vuosikorjauksia on vähemmän kuin vanhoissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vaikka tuo olisi velaton ja jättää sen rahoitusvastikkeen huomioimatta niin tolkuttoman kallis vastikkeet. Meillä on hiukan yli puolet tuosta vastike (uudehko alle 10-vuotias taloyhtiö) tuplakokoisesta asunnosta pk-seudulla.
Autopaikkojen määrä on aika surkuhupaisa :D Paljonkohan mahtaa parkkiruutu kustantaa kaiken muun päälle. Ostettava pysäköintiosake ja maksettava siitä vielä erilliset hoitovastike, laina ja vuokratontin vastike...?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No tuohan on muutenkin ihan kieli poskessa tehty ilmoitus. Ei kyllä herätä luottamusta, kun "muut kustannukset" -kohdassa on kaksi pistettä perässä ja rahoitusvastikkeen kohdalla mainittu ainoastaan lyhennysvapaan aikainen korko. Tontinvuokravastike 336 €/kk x 18 huoneistoa x 12 kk = 72 576, mutta ilmoituksessa alempana vuosivuokraksi kerrottu 67 320 euroa.
Vierailija kirjoitti:
No tuohan on muutenkin ihan kieli poskessa tehty ilmoitus. Ei kyllä herätä luottamusta, kun "muut kustannukset" -kohdassa on kaksi pistettä perässä ja rahoitusvastikkeen kohdalla mainittu ainoastaan lyhennysvapaan aikainen korko. Tontinvuokravastike 336 €/kk x 18 huoneistoa x 12 kk = 72 576, mutta ilmoituksessa alempana vuosivuokraksi kerrottu 67 320 euroa.
Tontin vuokra riippunee asuntojen jyvitettyjen neliöiden määrästä eikä ole kaikilla sama.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuo on vielä halpa. Tässä on teille oikea puhallus.
https://www.lansivayla.fi/artikkeli/723767-497-euron-yhtiovastike-nouse…
Tuo ilmoitus sai minut entistä enemmän haaveilemaan omasta omakotitalosta. Tuntuu oudolta että täällä uudetkin isot talot voi maksaa 200 000 tai jopa alle. Parin vuoden päästä on varaa rakennuttaa talo jos haluan. Täällä päin näkee uusia kerrostaloja joissa kolmion hinta on yli 200t ja päälle tulee hoitovastike 150 ja rahoitusvastike 800e/kk. Hirveän kallista olisi asua tuollaisessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis maksetaanko tuossa kahden vuoden kuluttua 1224 euroa pelkkiä vastikkeita ja oma laina siihen päälle? On hintaa kaksiolla.
Ei makseta. Rahoitusvastukettahan eimakseta oman lainan lisäksi. Jompi kumpi.
Mitähän ihmettä sinäkin nyt oikein selität? Miten olet tuon noin tuumannut? Meinaat, että pankki ei halua omaansa sinulta takaisin, koska sinulla on yhtiölainaa maksettavana? :-)
Kuvio tuossa siis on, että aina maksat hoitovastikkeen 200 euroa/kk. Aina myös maksat tontin vuokraa 323/kk. Lisäksi maksat yhtiölainaa eli rahoitusvastiketta alkuun 123 eur/kk (pelkästään lainan korot), joka kahden vuoden päästä nousee summaan 686 eur/kk, kun yhtiölainasta ruvetaan korkojen lisäksi maksamaan pääoman lyhennystäkin. Eli kahden vuoden päästä maksat 200+323+686 = 1209 euroa kuussa. Halvemmalla toki selviät jos voi ja pystyt maksamaan yhtiölainan pois kerralla. Silti kallis vastike tuollaisesta kaksiosta.
Jos otat pankkilainaa tuon ostaaksesi, niin totta kai joudut maksamaan sitä samanaikaisesti takaisin. Ihan hulluja kuvittelet, että muka ei tarvitse.
Rahoitusvastike
123,00 € / kk
Hoitovastike
200,00 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
323,00 € / kk
Muut kustannukset
Muut maksut: Tontinvuokravastike 336,00€/kk. Rahoitusvastike: lyhennysvapaa 2-vuotta, maksetaan vain korot 123€. 2-vuoden jälkeen rahoitusvastike on 686€/kk sisältäen koron ja lyhennyksen..
Ilmoituksessa on todennäköisesti virhe. kun velaton myyntihinta ja myyntihinta on samat, ei rahoitusvastikketta pitäisi olla ollenkaan.
Ja virhe on alueen hintatason tietäen niin että myyntihinta on oikein mutta velaton ei. Eli rahoitusvastike tulee maksettavaksi sepustuksen mukaisesti jos tässä kertomatta jätettyä velatonta myyntihintaa ei makseta.
Jotkut asunnot ovat järkeviä ostoksia, toiset eivät.
Tuo ei ole.
Yhden hengen asunto kahdessa kerroksessa = ei järkeä.
Taloyhtiössä jonka pihaa mainostetaan hiekkalaatikkokuvalla = ei järkeä.
Sauna yhden hengen asunnossa = ei järkeä.
Poskettomat asumiskustannukset omistusasunnossa = ei järkeä.
Jos löytyy pariskunta tuohon tekemään sen ekan lapsensa ja muuttamaan heti kahden vuoden asumisajan jälkeen pois, niin sitten ehkä, mutta on toi kyllä hirveä riski kenelle tahansa.
En itse koskis pitkällä tikullakaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis maksetaanko tuossa kahden vuoden kuluttua 1224 euroa pelkkiä vastikkeita ja oma laina siihen päälle? On hintaa kaksiolla.
Ei makseta. Rahoitusvastukettahan eimakseta oman lainan lisäksi. Jompi kumpi.
Mitähän ihmettä sinäkin nyt oikein selität? Miten olet tuon noin tuumannut? Meinaat, että pankki ei halua omaansa sinulta takaisin, koska sinulla on yhtiölainaa maksettavana? :-)
Kuvio tuossa siis on, että aina maksat hoitovastikkeen 200 euroa/kk. Aina myös maksat tontin vuokraa 323/kk. Lisäksi maksat yhtiölainaa eli rahoitusvastiketta alkuun 123 eur/kk (pelkästään lainan korot), joka kahden vuoden päästä nousee summaan 686 eur/kk, kun yhtiölainasta ruvetaan korkojen lisäksi maksamaan pääoman lyhennystäkin. Eli kahden vuoden päästä maksat 200+323+686 = 1209 euroa kuussa. Halvemmalla toki selviät jos voi ja pystyt maksamaan yhtiölainan pois kerralla. Silti kallis vastike tuollaisesta kaksiosta.
Jos otat pankkilainaa tuon ostaaksesi, niin totta kai joudut maksamaan sitä samanaikaisesti takaisin. Ihan hulluja kuvittelet, että muka ei tarvitse.
Rahoitusvastike
123,00 € / kk
Hoitovastike
200,00 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
323,00 € / kk
Muut kustannukset
Muut maksut: Tontinvuokravastike 336,00€/kk. Rahoitusvastike: lyhennysvapaa 2-vuotta, maksetaan vain korot 123€. 2-vuoden jälkeen rahoitusvastike on 686€/kk sisältäen koron ja lyhennyksen..
Ilmoituksessa on todennäköisesti virhe. kun velaton myyntihinta ja myyntihinta on samat, ei rahoitusvastikketta pitäisi olla ollenkaan.
Ja virhe on alueen hintatason tietäen niin että myyntihinta on oikein mutta velaton ei. Eli rahoitusvastike tulee maksettavaksi sepustuksen mukaisesti jos tässä kertomatta jätettyä velatonta myyntihintaa ei makseta.
No HUH HUH! Mä ajattelin että tuossa on myyntihinta unohtunut ilmoituksesta.
Hei, kysyn tietävämmiltä neuvoa: onko seuraava mielestänne kallis vai ei? Kyseessä vuoden alussa valmistuva 2-kerroksinen 122m2 rivitaloasunto pienellä omalla pihalla. Sauna ym on. Hoitovastike olisi 560e/kk +vesi 20e/kk/hlö. Velaton hinta 495 000, myyntihinta 150 000. Sijainti hyvällä alueella Tampereella kaupungin (?) vuokratontilla.
Kuulostaako mielestänne minkälaiselta?
Kiinteistönvälittäjän sähläys?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No tuohan on muutenkin ihan kieli poskessa tehty ilmoitus. Ei kyllä herätä luottamusta, kun "muut kustannukset" -kohdassa on kaksi pistettä perässä ja rahoitusvastikkeen kohdalla mainittu ainoastaan lyhennysvapaan aikainen korko. Tontinvuokravastike 336 €/kk x 18 huoneistoa x 12 kk = 72 576, mutta ilmoituksessa alempana vuosivuokraksi kerrottu 67 320 euroa.
Tontin vuokra riippunee asuntojen jyvitettyjen neliöiden määrästä eikä ole kaikilla sama.
Eikö tuossa nyt olla myymässä 18 samankokoista asuntoa, joissa kaikilla sama tonttivuokra?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No tuohan on muutenkin ihan kieli poskessa tehty ilmoitus. Ei kyllä herätä luottamusta, kun "muut kustannukset" -kohdassa on kaksi pistettä perässä ja rahoitusvastikkeen kohdalla mainittu ainoastaan lyhennysvapaan aikainen korko. Tontinvuokravastike 336 €/kk x 18 huoneistoa x 12 kk = 72 576, mutta ilmoituksessa alempana vuosivuokraksi kerrottu 67 320 euroa.
Tontin vuokra riippunee asuntojen jyvitettyjen neliöiden määrästä eikä ole kaikilla sama.
Eikö tuossa nyt olla myymässä 18 samankokoista asuntoa, joissa kaikilla sama tonttivuokra?
Meidän kerrostalossa hoitovastikkeissa on eroja samankokoisten asuntojen kesken. Ilmeisesti sijainti (kerros?) aiheuttaa erot jyvitettyjen neliöiden määrässä.
Ilmoituksessa on todennäköisesti virhe. kun velaton myyntihinta ja myyntihinta on samat, ei rahoitusvastikketta pitäisi olla ollenkaan.