Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Taloyhtiö ja vuokratontti, hyvä vai huono asia?
30.10.2018 |
Selasin etuovi piste comia ja tuli vastaan kuinka yleistä on. Onko maksu otettu huomion vastikkeessa vai tuleekk siitä erikseen maksu asoyomistajille?
Kommentit (27)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kun etsimme aikoinaan asuntoa, karsin pois kaikki vuokratontilla olevat.
Turvallisempaa omalla tontilla asuminen on mahdollisten hintojen nousun takia
Oletko seurannut uutisia viime aikoina? Uusien taloyhtiöiden tonteilla tehdään bisnestä nykyään. Sijoittajien lompakot on pohjattomia. Lisäksi vanhojen yhtiöiden tonttivuokrat on "tarkistettu"nykytasolle ja korotukset on pahimmillaan satoja prosentteja! Kaikki nämä nostaa vastikkeita. En ostaisi vuokratontilta asuntoa.
Oma iso tontti kirjoitti:
Oletko seurannut uutisia viime aikoina? Uusien taloyhtiöiden tonteilla tehdään bisnestä nykyään. Sijoittajien lompakot on pohjattomia. Lisäksi vanhojen yhtiöiden tonttivuokrat on "tarkistettu"nykytasolle ja korotukset on pahimmillaan satoja prosentteja! Kaikki nämä nostaa vastikkeita. En ostaisi vuokratontilta asuntoa.
Ostin asunnon Helsingistä, tässä on vuokratontti. Minua huolettaa tietenkin mahdolliset korotukset. Mutta valitettavasti kun etsin asuntoa, minun budjetillani sopivissa asunnoissa ei ollut omaa tonttia. En siis tosiaan voinut tehdä sellaista valintaa, että olisi ollut esimerkiksi kaksi sopivaa asuntoa, joista toinen olisi ollut omalla ja toinen vuokratontilla ja sitten olisin järkevästi voinut valita omalla tontilla olevan.
Toivottavasti Helsingin kaupungin valtuusto miettiessään näitä asioita ymmärtää, että tonttivuokra kuitenkin vaikuttaa monien ihmisten maksukykyyn, kun vuokrat ja vastikkeet nousevat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kun etsimme aikoinaan asuntoa, karsin pois kaikki vuokratontilla olevat.
Sama, tämä siis Helsingissä. Asunnon voi saada lähtökohtaisesti vähän halvemmalla, mutta varsinkin vuokrasopimuksen päättyessä kun vuokra "neuvotellaan" uudelleen saattaa olla todella lirissä sen kämppänsä kanssa. Ja on noita kovia korotuksia tehty myös kesken sopimusten.
Se on jotenkin alhaista, että kuntien kiskurimaisia tontin vuokrien korotuksia perustellaan sillä, että ne nostetaan "markkinatasolle"! Mutta eihän tonteilla ole mitään markkinahintaa, koska kunnalla on kaavoitusmonopoli ja se pystyy itse käytännössä hintatason sen avulla määräämään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaa selvittää miten pitkä sopimus on ja million tulee vuokrankorotus tontiin. Ja kun se tulee niin sinä omistajana maksat neliöiden mukaan Oman osuutesi.
Tonttivuokra on hoitovastikeessa mutta jos nousee niin bastonen myös.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tonttivuokra on hoitovastikeessa mutta jos nousee niin bastonen myös.
Niin mikä?
Hyvä asia kun tontin osuudesta ei tarvitse maksaa kiinteistöveroa. Meillä ainakin tontin vuokra on pienempi kuin mitä kiinteistövero olisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aina on olemassa myös mahdollisuus, ettei vuokrasopimusta jatketa, joten itse ostaisin vain uudesta talosta ja jos vuokra on pieni (alle satasen kuussa), koska en halua maksaa vuokraa asumisestani.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Esim. Helsingissä on kokonaisia alueita, joissa on pelkkiä vuokratontteja. Jos siis haluaisi asua tietyllä alueella, voi olla käytännössä pakko asua vuokratontilla.
Helsinki suunnittelee keräävänsä tontivuokrilla miljardi euroa vuodessa ensi vuosikymmenellä. Miettikää sitä. Tonttivuokra voi olla siis todella suuri omistusasunnossakin. Eli hoitovastike+tonttivuokra = yli puolet alueelle tyypillisestä asunnon vuokratasosta. Asunto vuokratontilla pitäisi olla ainakin 1/4 halvempi kuin vastaava omatonttinen. Usein ero ei ole edes 1/10:aa.
Mutta helposti voin näyttää, että valinnanvaraa ei oikein ole:
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot?ref=ot_header&pagination=1&…
Jos hintakatto on 120 000 Helsingissä, omalla tontilla olevia asuntoja ei ole runsaasti.
1. yksiö Kontulassa. Vaatii remonttia, eli pitää varata 10-20 000 enemmän varoja kyseiseen kohteeseen. Jos oma budjetti on 120 000, se mahdollisesti ylittyy
2. yksiö Puotilassa, putkiremontti tulossa joten tulossa noin 30 000 lisää hintaa
3. yksiö Tapulikaupungissa. Vaatii remonttia (eli tonneja lisäkuluja) ja sen lisäksi kuka haluaa ostaa kodin 70-luvun elementtitalosta?
4. yksiö Tammisalossa. Senioriasunto, johon otetaan vain yli 55v.
5. kaksio Mellunmäessä, jälleen 70-luvun elementtitalossa. Tulossa mahdollisesti isoja remontteja, mutta ilmoituksessa niitä ei ole mainittu
6. kaksio Mellunmäessä, putkiremontti tulossa, joten 40-60 000 lisää ostohintaan. Elementtitalo.
7. Pikkuyksiö Haagassa. Tarjouskauppa, joten 120 000 budjetti ei todennäköisesti riitä.
8. Pieni yksiö Vuosaaressa.
9. Yksiö Siltamäessä, putkiremontti tulossa.
10. Kaksio Mellunmäessä, 70-luvun elementtitalo. Putkiremontti tulossa lähivuosina.
Minkä sinä näistä ostaisit, jos budjettisi olisi 120 000 ja haluaisit omalla tontillla olevan asunnon?
Jos tietää mitä on ostamassa, niin tuolla ei ole väliä. Kaupungin omistama vuokratontti ja tontilla oleva uudehko talo, niin asialla ei ole asukkaalle mitään merkitystä. Mutta jos vuokra-aika on päättymässä alle kymmenen vuoden sisään, niin silloin kannattaa miettiä millainen korotus on tulossa. Yleensä vuokrasopimukset ovat tyyliin 50v, joten tämä koskee vanhempia asuntoja. Nykyään on myös tarjolla sijoittajien omistamille tonteille rakennettuja taloja, joissa ostetaan ensin asunto lähes markkinahintaan ja sen päälle jokainen asukas joutuu maksamaan vielä sijoitusyhtiölle tontin vuokraa tai lunastamaan osuutensa kalliilla. Näitä kannattaa varoa tai ainakin laskea kuinka kalliiksi nuo tulee.
Vierailija kirjoitti:
Jos tietää mitä on ostamassa, niin tuolla ei ole väliä. Kaupungin omistama vuokratontti ja tontilla oleva uudehko talo, niin asialla ei ole asukkaalle mitään merkitystä. Mutta jos vuokra-aika on päättymässä alle kymmenen vuoden sisään, niin silloin kannattaa miettiä millainen korotus on tulossa. Yleensä vuokrasopimukset ovat tyyliin 50v, joten tämä koskee vanhempia asuntoja. Nykyään on myös tarjolla sijoittajien omistamille tonteille rakennettuja taloja, joissa ostetaan ensin asunto lähes markkinahintaan ja sen päälle jokainen asukas joutuu maksamaan vielä sijoitusyhtiölle tontin vuokraa tai lunastamaan osuutensa kalliilla. Näitä kannattaa varoa tai ainakin laskea kuinka kalliiksi nuo tulee.
Tämä vastaus täyttä totta ainakin oman kaupunkini suhteen!
Oulussa melkeinpä kaikkialla muualla paitsi keskustassa kaikki tontit on vuokralla. Mm. suosikkialueillani Karjasillalla ja Höyhtyällä usean taloyhtiön sopparit ovat päättymässä tänä tai ensi vuonna ja sen näkee: hirveästi asuntoja myynnissä. Mistä tästä uskaltaa asunnon ostaa?
Alue: Aihe vapaa
Huono nykyään, kun vuokrat oikeasti voivat nousta mihin taivaisiin vain. Aikaisempina vuosikymmeninä sillä ei ollut juurikaan merkitystä, nyt on todellinen riski.