Lue keskustelun säännöt.
Voiko lapsi ostaa vanhempien talon "osamaksulla"?
09.09.2018 |
Sukulaiseni suunnittelee tällaista. Eli hänen vanhempansa eivät saisi asunnon myyntihinta kerralla vaan osissa. Minusta se vaikuttaa tosi oudolta, etenkin kun vanhemmat ovat niin vanhoja etteivät varmaam ehdi saada koko summaa.
Kommentit (33)
Vierailija kirjoitti:
Sukulaiseni suunnittelee tällaista. Eli hänen vanhempansa eivät saisi asunnon myyntihinta kerralla vaan osissa. Minusta se vaikuttaa tosi oudolta, etenkin kun vanhemmat ovat niin vanhoja etteivät varmaam ehdi saada koko summaa.
Eiköhän tämä ole ihan ostajan ja myyjän välinen asia? Siis se, millaisesta kaupasta sopivat. Vaikka se sinusta vaikuttaa oudolta, niin eihän sillä ole tämän asian kanssa mitään tekemistä. Kyllä vanhemmat saavat myydä asuntonsa sellaisella kaupalla kuin haluavat. Vaikka sitten osamaksulla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ajattelee välttävänsä perintöverot maksetusta osasta?
Kyllä se siitä vanhemmilleen maksamasta rahasta joutuu verot maksamaan ellei vanhukset ehdi tuhlaamaan.
Joutuu maksamaan myös siitä summasta, jota ei ole vielä maksanut. Lapselle annettu laina on kuolinpesän satavia eli omaisuutta.
Meidän joskus ostaessa mieheni kotitilan tehtiin sukupolven vaihto osa velasta otettiin pankista ja osa hänen vanhemmiltaan.
Vierailija kirjoitti:
Kuulostaa joltain elinkorkojärjestelyltä(syytinki) . Tuota harrastetaan Ranskassa, tunnetaan nimellä viager. Ensin maksetaan könttäsumma ja sitten elinajanodotteen ja talon arvon mukaan määräytyvä kk-maksu jota maksetaan kunnes talon asukkaat ovat kuolleet. Siinä vaiheessa talon siirtyy ostajan haltuun. Tuossa järjestelyssä myyjät jäävät taloon asumaan ja asumisoikeus alentaa talon verotusarvoa.
Se yksi nainenhan eli vielä 30 vuotta viager-sopimuksen tekemisestä. Lopulta ostaja kuoli ennen tätä myyjää, joka oli sopimuksen tekohetkellä jo 90 vuotta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuulostaa joltain elinkorkojärjestelyltä(syytinki) . Tuota harrastetaan Ranskassa, tunnetaan nimellä viager. Ensin maksetaan könttäsumma ja sitten elinajanodotteen ja talon arvon mukaan määräytyvä kk-maksu jota maksetaan kunnes talon asukkaat ovat kuolleet. Siinä vaiheessa talon siirtyy ostajan haltuun. Tuossa järjestelyssä myyjät jäävät taloon asumaan ja asumisoikeus alentaa talon verotusarvoa.
Se yksi nainenhan eli vielä 30 vuotta viager-sopimuksen tekemisestä. Lopulta ostaja kuoli ennen tätä myyjää, joka oli sopimuksen tekohetkellä jo 90 vuotta.
Jeanne Calment, vanhimmaksi elänyt nainen kuoli 122-vuotiaana. Jep.Voi notaariparan(ostajan) perikuntaa...
Eläkeasuntoa Etelä-Ranskasta havitteleville tämä kuitenkin on ihan hyvä järjestely, koska hyvässä tapauksessa se myyjä voi kuolla alle 5 vuotta myynnistä jolloin talon hinta jää todella alhaiseksi. Jos olisin itse nuorempi, ottaisin taatusti riskin ja ostaisin sieltä päin asunnon tällä systeemillä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiitos vastauksista! Minua tämä järjestely vain ihmetytti, koska luulin että asuntoa myydessä tai ostaessa on maksettava aina koko summa. Ja kenelle se loppusumma tässä maksetaa, kun niistä vanhemmista aika jättää?
Ap
Vierailija kirjoitti:
Ajattelee välttävänsä perintöverot maksetusta osasta?
En tajua. Maksaa kumminkin omista (tai laina- rahoistaan) taloa suuremmalla summalla kuin lähisukulaisen perintövero tulis olemaan.
Olen ihmetellyt näitä järjestelyjä, että lapsi ostaa alihintaan (väh 70%) vanhemman omaisuutta. Enemmänhån tuo käy omalle kukkarolle kuin että odottaisi ja saisi saman perintönä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kiitos vastauksista! Minua tämä järjestely vain ihmetytti, koska luulin että asuntoa myydessä tai ostaessa on maksettava aina koko summa. Ja kenelle se loppusumma tässä maksetaa, kun niistä vanhemmista aika jättää?
Ap
Se loppu saatava jää perikunnalle. Mitä ihmeellistä tuossa on.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sukulaiseni suunnittelee tällaista. Eli hänen vanhempansa eivät saisi asunnon myyntihinta kerralla vaan osissa. Minusta se vaikuttaa tosi oudolta, etenkin kun vanhemmat ovat niin vanhoja etteivät varmaam ehdi saada koko summaa.
Eiköhän tämä ole ihan ostajan ja myyjän välinen asia? Siis se, millaisesta kaupasta sopivat. Vaikka se sinusta vaikuttaa oudolta, niin eihän sillä ole tämän asian kanssa mitään tekemistä. Kyllä vanhemmat saavat myydä asuntonsa sellaisella kaupalla kuin haluavat. Vaikka sitten osamaksulla.
Entäpä verottajan kanta? Ilmoittavatko ostaja ja myyjä joka vuosi (tai miten ovat sopineet maksuerät) eri varallisuusmäärän, kun kiinteistön omistussuhteen %-osuus muuttuu?
En piruile, vaan kysyn ihan mielenkiinnosta. Olisin tehnyt lapseni kanssa samanlaiset kaupat asunto-osakeyhtiön osakkeista, mutta vaikutti mahdottomalta järjestelyltä yhden "asiantuntijan" mielestä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sukulaiseni suunnittelee tällaista. Eli hänen vanhempansa eivät saisi asunnon myyntihinta kerralla vaan osissa. Minusta se vaikuttaa tosi oudolta, etenkin kun vanhemmat ovat niin vanhoja etteivät varmaam ehdi saada koko summaa.
Eiköhän tämä ole ihan ostajan ja myyjän välinen asia? Siis se, millaisesta kaupasta sopivat. Vaikka se sinusta vaikuttaa oudolta, niin eihän sillä ole tämän asian kanssa mitään tekemistä. Kyllä vanhemmat saavat myydä asuntonsa sellaisella kaupalla kuin haluavat. Vaikka sitten osamaksulla.
Entäpä verottajan kanta? Ilmoittavatko ostaja ja myyjä joka vuosi (tai miten ovat sopineet maksuerät) eri varallisuusmäärän, kun kiinteistön omistussuhteen %-osuus muuttuu?
En piruile, vaan kysyn ihan mielenkiinnosta. Olisin tehnyt lapseni kanssa samanlaiset kaupat asunto-osakeyhtiön osakkeista, mutta vaikutti mahdottomalta järjestelyltä yhden "asiantuntijan" mielestä.
Sehän on hölmö tapa, että omistajuus siirtyisi samaa tahtia kuin maksuerät. Mieluummin kaupat normaalilla tavalla, mutta velka pankin sijasta vanhemmilta ja korko halutessaan 0%.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sukulaiseni suunnittelee tällaista. Eli hänen vanhempansa eivät saisi asunnon myyntihinta kerralla vaan osissa. Minusta se vaikuttaa tosi oudolta, etenkin kun vanhemmat ovat niin vanhoja etteivät varmaam ehdi saada koko summaa.
Eiköhän tämä ole ihan ostajan ja myyjän välinen asia? Siis se, millaisesta kaupasta sopivat. Vaikka se sinusta vaikuttaa oudolta, niin eihän sillä ole tämän asian kanssa mitään tekemistä. Kyllä vanhemmat saavat myydä asuntonsa sellaisella kaupalla kuin haluavat. Vaikka sitten osamaksulla.
Entäpä verottajan kanta? Ilmoittavatko ostaja ja myyjä joka vuosi (tai miten ovat sopineet maksuerät) eri varallisuusmäärän, kun kiinteistön omistussuhteen %-osuus muuttuu?
En piruile, vaan kysyn ihan mielenkiinnosta. Olisin tehnyt lapseni kanssa samanlaiset kaupat asunto-osakeyhtiön osakkeista, mutta vaikutti mahdottomalta järjestelyltä yhden "asiantuntijan" mielestä.Sehän on hölmö tapa, että omistajuus siirtyisi samaa tahtia kuin maksuerät. Mieluummin kaupat normaalilla tavalla, mutta velka pankin sijasta vanhemmilta ja korko halutessaan 0%.
Hyväksyykö verottaja oikeasti tämmöiset kaupat ("kaupat"), mitkä selkeästi tehty verojen välttämiseksi?
Mikseivät kaikki sitten tee näin? Perintövero poistuu kuin itsestään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Se, ei ole autokauppa kummempi sopimus , eikä veroakaan makseta, koska asunto siirtyy palapalalta ostajalle, ostaahan ihmiset 70000e autojakin osamaksulla. Vain lakisääteiset normaalin asuntokaupan jutut maksetaan. Hallinta oikeuden voi siirtää heti ja omistajuus siirtyy, kun viimeinen erä on maksettu
Mitä tarkoitat?