Lue keskustelun säännöt.
Anna neuvosi ensi asunnon ostajalle!
Nainen32v
02.09.2018 |
Olemme kolmekymppinen pieni perhe ja ostamassa ensimmäistä omaa asuntoa pääkaupunkiseudulta, asunnon kokoluokka noin 70-95 neliötä. Päätös tuntuu isolta ja hankalalta. Hyvät liikenneyhteydet ovat tärkeät ja haluaisin ostaa asunnon Helsingin ns. hyviltä alueilta, mutta ei meinaa löytyä meidän budjetilla. Vantaan ja Espoon alueita en niin tunne tai osaa sanoa mistä sieltä kannattaisi asuntoa katsella.
Mielellään kuulisin vinkkejä ja tarinoita miten juuri sinä löysit asuntosi ja millaiset lainaehdot olivat, mitä kaikkea pitää asunnon ostamisessa ottaa huomioon? Mikä marginaali on hyvä, entä laina- aika? Korkojen nousu huolettaa, uskaltaako ottaa 12kk euriboria jos korot nousevat? Olisiko parempi ratkaisu ottaa osa korosta kiinteää korkoa vai pankin maksullinen palvelu joka estää liian koron nousun? Paljonko asuntolainaa uskaltaisit maksisimissään ottaa? Onko asunto vuokratontilla ehdoton nou nou? Mitä kannattaa ottaa huomioon kun tutkii taloyhtiön papereita? Kaikki vinkit ovat avuksi.
Kommentit (12)
No varmaan aika maksimi laina olisi 350.000e. Miten ihmiset yleensä lähtee tällaista asiaa selvittämään jos mitään kokemusta asunnon ostamisesta ei ole? Toki olen pankkeihin ollut yhteydessä ja pyytänyt lainatarjouksia.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kysy ensin pankistasi, paljonko voitte saada lainaa ja millä korolla. Sitten teet kyselykierroksen muihin pankkeihin. Jos joku tarjoaa paremmat ehdot, oma pankkisi todennäköisesti suostuu samaan tai sitten vaihdat.
Minusta vuokratontti on todella huono, koska et voi tietää, miten asumiskustannuksesi kohoavat jatkossa. Mieti mitä remontteja taloyhtiöön on tulossa ja millaisella aikataululla. Jos putket ovat 45 vuotta vanhat, mutta niiden uusimisesta ei ole tehty päätöstä, ei tarkoita, etteikö niitä kohta tehtäisi ja se on kallista.
Eli kilpailuta laina, ole tarkkana remonttien kanssa ja katso, että ehdit maksaa lainasi pois ennen eläköitymistä.
Helsingissä vuokratontit ovat tosi yleisiä. Kun on kyse kerrostaloista, ei sillä ole juuri merkitystä. Marginaali on se minkä pankista saatte ja muutenkin speksit selviävät parhaiten siellä lainaneuvottelussa. Pankin korkokattoja yms maksullisia tuotteita ei kannata ottaa, koska ne on laskettu niin että talo voittaa aina.
Tuo putkiremppa minunkin mielestäni tärkeä juttu. Jos ei ole tehty, niin onko suunnitteilla/onko selvitystä toteutustavasta.
Asuinalueita kannattaa kierrellä. Varmasti löytyy rauhaa ja turvaa Espoosta tai Vantaalta.
Remonttijutut. Oletteko valmiita tekemään? Kuinka paljon niihin varattava rahaa?
Realismi lainamäärän suhteen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Piensijoittaja kirjoitti:
Minusta vuokratontti on todella huono, koska et voi tietää, miten asumiskustannuksesi kohoavat jatkossa.
Tämä. Esim. Tampereella on mennyt jo, ja tulee menemään, lähivuosien kuluessa umpeen kerrostalojen vuokratonttien sopimuksia, vuokrankorotukset ovat olleet mittavia. Voivat jopa kymmenkertaistua. Aamulehden jutussa kerrottiin kerrostalon vuokratontista jossa vuokra oli kuusinkertaistunut 31 951€ -> 186 762€ (https://www.aamulehti.fi/uutiset/vuokratontilla-sijaitsevan-asunnon-ost…). Samaisen jutun mukaan korotus on Tampereella yleensä 5-10 kertainen. Helsingissä korotus on vieläkin suurempi, keskimäärin 10-15 kertainen.
Ei jos korot nousevat, vaan kun korot nousevat. Nousua odotellessa pitkä korko voi olla edullisempi kuin lyhyt.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Helsingissä vuokratontit ovat tosi yleisiä. Kun on kyse kerrostaloista, ei sillä ole juuri merkitystä.
No onhan sillä merkitystä, jos tontin vuokrasta tulee 10-15 kertaa entistä kalliimpi. Jostainhan sekin korotus on maksettava, ei ne rahat taivaasta tipu vaan osakkaat senkin maksaa.
Kiitos kommenteista! Miten olette muut ensiasunnon PK seudulta ostaneet löytäneet ensi asuntonne? Seuraamalla oikotien ilmoituksia vai ottamalla suoraan yhteyden välittäjiin? Helsingissä taitaa mennä parhaat asunnot jopa tunneissa kaupaksi.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kiitos kommenteista! Miten olette muut ensiasunnon PK seudulta ostaneet löytäneet ensi asuntonne? Seuraamalla oikotien ilmoituksia vai ottamalla suoraan yhteyden välittäjiin? Helsingissä taitaa mennä parhaat asunnot jopa tunneissa kaupaksi.
Ap
Oikotieltä. Välittäjä on aina maksajan, eli myyjän edustaja. Ja myyjä voi tarjota vain niitä asuntoja, joita hänellä on myynnissä, eli valikoima on suppea.
Kannattaa käydä tutustumassa alueen tajontaan jo ennalta, niin tietää, millaisia asuntoja on tarjolla ja mihin hintaan. Minäkin kävin katsomassa varmaan pariakymmentä asuntoa ennen kuin ASP-tili tuli täyteen.
Selvittäkää taloyhtiön taloudellinen tilanne, tulevat remontit, tontin omistus, asuntojen omistajat ( esim. ei hyvä, jos talossa on paljon sijoitusasuntoja), jututtakaa naapureita ennen ostopäätöstä. Lainan ja yhtiövastikkeen kokonaiskustannusten jälkeen pitää jäädä reilusti käyttörahaa, ei kannata vetää elämää liian tiukoille. Alueen palvelut, liikenneyhteydet, koulut, kaupat kannattaa huomioida.
Nuo nykyiset lainasummat etenkin pääkaupunkiseudulla kauhistuttaa ja etenkin uusien asuntojen hinnat ovat ihan järjettömiä.
Yhdys sanat ja budjetti.