Lue keskustelun säännöt.
Lainalla talon rakentaminen
07.08.2018 |
Hei te jotka olette rakentaneet itse talon lainalla! Kun haitte rakennuslainaa, velvottiko pankki ensin myymään edellisen asunnon? Jos, niin missä se asunto sijaitsi ja millainen se oli?
Pohdiskellaan alkukahinoissa oman rakentamista, asutaan vielä vuokralla (kallista, Hki). Rakennusprojekti kuitenkin kestää ja mieluiten asuisi nämä välivuodet omaa maksaen, ihan sijoitusmielessä. Jos vakuudet riittää, niin myöntääkö pankit koskaan rakennuslainaa jos asuu helposti realisoitavassa, edullisessa omistusasunnossa, mistä on käytännössä pelkkää velkaa jäljellä? Parissa vuodessa lainaa lyhentäen oltaisiin kuitenkin +20t voitolla asuntoa myydessä, vrt. vuokraa maksaen -20t. Lainanmaksukyky on hyvä.
Uudellemaalle taajamaan oltaisiin rakentamassa, ja myös ensiasunto olisi kaupunkialueella Uudellamaalla. Tontti voidaan ostaa käteisellä.
Kommentit (6)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eikö linjoilla ole yhtään talonrakentajia?
Talo rakennettu. Unohtakaa haaveilut ns. kakkosasunnosta, vaan olkaa nyt rauhassa ensin vuokralla. Uuden talon arvoa määritettäessä otetaan aina huomioon ns. valmiusaste, joten sen vakuudet ainakin alkuun ovat riittämättömät. Mitä tarkoitat alkukahinoilla? Tuore suhde? Montako vuotta ajattelitte vuokralla olla? Asunnon osto on AINA myös riski, joten kyllä pankki katsoo kahteen kertaan, omistatteko vielä vanhan asunnon vai ette.
Tavallaan onhan se hassua, maksaa vuokraa rakennusaikana. Mutta pankki katsoo kokonaislainamäärää. Ja sillä on myös paljon väliä, mihin ja millaisen rakennatte. Uskon, että meidän kohdalla vaikutti paljon itse tontti, joka on hyvällä paikalla ja sinällään jo valttikortti, sillä pankin olisi helppo myydä se eteenpäin jos me joutuisimme maksuvaikeuksiin.
terv. Vastaaja numero 2
Vierailija kirjoitti:
Talo rakennettu. Unohtakaa haaveilut ns. kakkosasunnosta, vaan olkaa nyt rauhassa ensin vuokralla. Uuden talon arvoa määritettäessä otetaan aina huomioon ns. valmiusaste, joten sen vakuudet ainakin alkuun ovat riittämättömät. Mitä tarkoitat alkukahinoilla? Tuore suhde? Montako vuotta ajattelitte vuokralla olla? Asunnon osto on AINA myös riski, joten kyllä pankki katsoo kahteen kertaan, omistatteko vielä vanhan asunnon vai ette.
Niin että alkutekijöissä suunnitellaan tätä talonrakennusprojektia. Vuosia ollaan jo asuttu vuokralla ja omaa haluttais alkaa pois maksamaan asap.
Meillä on sijoitusasunto, josta velkaa, ja rivitalo-osake, josta velkaa. Pankki antoi lainan tonttia varten näillä spekseillä, rakennuslainaa varten rivitaloasunto oli myytävä. Ihan tavallista minusta. Tosin emme asu pääkaupunkiseudulla.