13v vanhassa rivitaloyhtiössä putkisaneeraus?

Itse ainakin jättäisin väliin.

Sanoisin bye bye sille kämpälle, tosta tulee pitkällä juoksulla vaan paha mieli.

Taloyhtiössä on ollut rakennevirheistä johtuva vesivahinko. Olen LVI-alalla ja meillä on ollut suunnittelussa vastaava tapaus tästä syystä. Viemärit oli tehty sinne päin. Kun tuli asunto myyntiin ko. taloyhtiöstä ja meillä oli miehen kanssa asunto etsinnässä, sanoin meidän pääsuunnittelijalle, että tuosta ei varmaan kannata mitään ostaa. Hän sanoi, että miksi ei, kun vikahan on nyt korjattu. Tuosta asiasta on meneillään oikeudenkäynti tietääkseni rakennuttajaa tai rakentajaa vastaan. Ei kyllä ostettu sitä asuntoa, mutta muista syistä.

Mutta jos on tehty suunnittelu, mutta ei vielä itse remonttia, en ostaisi. Se tarkoittaa että homma on vielä kesken ja kun tulee remontti, voi joutua asumaan muualla sen ajan pahimmillaan. Tosin jos ei auota viemäreitä, varmaan voi asuakin, mutta se on epämiellyttävää. Sekä jos menee oikeudenkäyntiin, kustannuksia voi tulla lisää ja remontista joutuu taloyhtiö maksamaan ja vie aikansa ennenkuin rahat saa takaisin jos jutun voittaa, eikä sitä välttämättä edes voita, jos huomautuksia ei ole tehty oikein. Lisäksi ne viat pitää tuoda ilmi takuuaikana.

Tuo ei ole tähän asti ollut normaalia, mutta tulee yleistymään lähivuosina normaaliksi. Tämä johtuu lain ja asetusten muutoksesta. Aikaisemmin oli niin että vesilaitos ja kaukolämpöyhtiö vastasivat putkistoista taloputkeen ja vesimittariin asti. Tällöin tonttijohdot saattoivat hyvin olla peräisin edellisen tai sitä edellisen rakennuksen ajalta, saman ikäisiä kuin muukin kunnan vesijohtoverkko, ja siis paljonkin vanhempia kuin talo. Korjauksia oli silloinkin kun putkia hajoile, mutta ne olivat kunnan ja kaupungin ongelma.

Nyt systeemiä on muutettu niin, että tontin omistaja vastaa tonttijohdosta siitä asti kun se erkanee pääjohdosta jossain tien alla. Se tarkoittaa sitä, että kun näitä korjauksia jatkossa tulee, ne ovatkin taloyhtiön ongelma.

Monet taloyhtiöt eivät edes tiedä tästä säädöksen muuttumisesta. Selvisi meillekin vasta kun se tonttijohto repesi ja vuosi.

Kiitos vastauksista! Mukava huomata että täällä saa asiallisiakin kommentteja :)

Tässä kun puhutaan ulkopuolisten käyttövesi- ja lämmitysputkien uusimisesta niin viittaakohan se juuri tuohon pääjohdon ja taloputken väliseen osuuteen? Eikä siis välttämättä viittaisi siihen että ko. yhtiön rakentamisvaiheessa olisi tehty virheitä (?).

Ja juu eihän kukaan juuri tuota kämppää kukaan pakota ostamaan, mutta tässä hakuprosessin yhteydessä yrittää mahdollisimman paljon oppia siitä mitä kaikkea on otettava huomioon.