VAROKAA ASUNNONOSTAJAT: NÄIN teitä vedätetään

Aika moni tontti on vuokralla ainakin stadissa. Jos tässä alkaa nirsoilemaan niin tiukaksi menee.

Kiitokse vinkeistä ! t. ensiasunnon ostaja keväällä

Hyvä aloitus. Lisäksi noissa on riski, ettei osakas pysty maksavaan pääomavastikettaan, kun sen maksu alkaa, jolloin taloyhtiö ottaa asunnon haltuunsa. Voi olla, ettei vuokrakaan kata hoito- ja pääomavastiketta, jolloin muut osakkaat joutuvat sen maksamaan.

Rakennusteollisuus kusettaa ostajia. Eihän niillä ole laadunkaan kanssa niin nökönuukaa.

Me emme löytäneet sopivaa asuntoa kuin vuokratontillisesta talosta. Tällä alueella on vain harvoja ei vuokratontteja, jälleenmyynti ei ole ongelma, mutta vuokran nousu tietysti on.

Ei vuokratontti ole ongelma jos se on vuokrattu kaupungilta. Esim. kerrostalosta asunto-osakkeen ostavalle ei ole tontin omistuksella juurikaan merkitystä jos vuokran korotus ei ole tulossa ihan lähivuosina. Tärkeämpää on, että yhtiö on hyvässä kunnossa ja asunto sopii tarkoituksiin.

Mutta sen sijaan markkinoille on tullut nyt näitä keinottelijoita, jotka ostavat tontin ja perivät jokaiselta osakkaalta siitä vuokraa erikseen tai myyvät tonttiosuuden asunnon hinnan päälle. Näitä pitää varoa.

Omakotitalojen kohdallakaan vuokralla oleminen ei ole välttämättä huono ratkaisu. Jos talon joutuu rakentamaan lainarahalla, niin tällöin on järkevää laskea myös se, että maksaako myös tontista lopun ikäänsä pankille lyhennyksiä ja korkoja vai vuokraa kaupungille. Jos talon rakentaminen maksaa 250te ja sen päälle pitää ostaa tontti 150te, niin laskennallisesti tuon tontin takaisinmaksuaika on tosi pitkä. Tällöin voi monelle tulla kiusaus laittaa taloon 50te lisää, maksaa vuokraa esim. 250e/kk tontista ja ottaa silti 100te vähemmän lainaa. Tässä mun esimerkissä 150te lainaa joutuu maksamaan 50 vuotta tuolla vuokrahinnalla. Jokainen voi miettiä kohdallaan, että onko siinä järkeä.

Mieluummin omistustontti, mutta omistustonteillakin alkaa olla ongelmana korkeat kiinteistöverot. Kun on saatu raahastettua maksimit vuokatonteilla asvuvilta, niin eiköhän mennä maksukykyisten kukkarolle! Mielestäni ei voida sanoa yhtä tapaa toimia, vaan aina pitäisi seurata aikaa ja miettiä mitä uusia konnankoukkuja varallisuuden menettämiseksi tullaan laatimaan. Kannattaako Suomesta omistaa mitään pidemmällä aikavälillä? Puhun vuosikymmenistä.

Vierailija kirjoitti:

Mieluummin omistustontti, mutta omistustonteillakin alkaa olla ongelmana korkeat kiinteistöverot. Kun on saatu raahastettua maksimit vuokatonteilla asvuvilta, niin eiköhän mennä maksukykyisten kukkarolle! Mielestäni ei voida sanoa yhtä tapaa toimia, vaan aina pitäisi seurata aikaa ja miettiä mitä uusia konnankoukkuja varallisuuden menettämiseksi tullaan laatimaan. Kannattaako Suomesta omistaa mitään pidemmällä aikavälillä? Puhun vuosikymmenistä.

Kannattaa. Se, että omaisuuden arvo kasvaa, kertoo vain siitä, että yhteiskunnan toimet eivät ole ainakaan laskeneet sen arvoa. Jos kiinteistövero tai kaupunkien vuokrat olisivat liian korkeita, niin ihmiset eivät olisi valmiita maksamaan taloista ja asunnoista niin paljon.

Ap puhuu täyttä asiaa.

Yhtiölaina on merkittävä asia tarkastaa, samoin vuokrasopimuksen päättymisajankohta. Mutta muuten vuokratontti ei ero tavalliselle asunnon ostajalle mitenkään omistustontista. Tietenkin omakotitalon hinnassa pitää näkyä, että ostetaanko samalla 200000e:n tontti vai vuokraoikeus.

Selittäkää tyhmälle vuokratontin ja omistustontin erot esimerkiksi kerrostalossa ja rivitalossa?

T. Itsekin asuntoa pian ostamassa

Yhtiölaina on nyt niin läpinäkyvä homma kuin vain voi olla. Velattomia hintojahan kaikki vertailee, joten mikä ongelma yhtiölainassa? Jos ehdot ei miellytä, niin ottaa henkilökohtaisen pankkilainan ja maksaa pois.

Miksi ihmeessä kukaan edes haluaa ottaa yhtiölainaa, kun useimmiten saat paremmat lainaehdot yksityishenkilönä? ts. yhtiölaina on kalliimpi. Mitä järkeä??? Houkuttelukeino ostaa asunto, johon ei oikeasti ole varaa???

Tontista olen samaa mieltä. Oma on oltava. Yhtiölaina on hankalampi juttu. Jos sitä on paljon se tarkoittaa mitä ilmeisimmin että taloyhtiön suuret remontit on tehty eikä tarvitse pelätä että joutuu muuttamaan lähitulevaisuudessa evakkoon esim putkirempan alta. Jos yhtiölainaa ei vielä ole ne remontit ovat edessäpäin ja jokatapauksessa tulevat sitten aikanaan maksettaviksi. Ja lisäksi siis asumista hankaloittavat haitat päälle. Jos taas ostaa uuden asunnon ei ole yhtiölainaa eikä remontteja tulossa heti mutta tämä sitten näkyy asunnon myyntihinnassa. Joten niin tai näin, maksamaan joutuu jokatapauksessa.

Vierailija kirjoitti:

Ei vuokratontti ole ongelma jos se on vuokrattu kaupungilta. Esim. kerrostalosta asunto-osakkeen ostavalle ei ole tontin omistuksella juurikaan merkitystä jos vuokran korotus ei ole tulossa ihan lähivuosina. Tärkeämpää on, että yhtiö on hyvässä kunnossa ja asunto sopii tarkoituksiin.

Mutta sen sijaan markkinoille on tullut nyt näitä keinottelijoita, jotka ostavat tontin ja perivät jokaiselta osakkaalta siitä vuokraa erikseen tai myyvät tonttiosuuden asunnon hinnan päälle. Näitä pitää varoa.

Omakotitalojen kohdallakaan vuokralla oleminen ei ole välttämättä huono ratkaisu. Jos talon joutuu rakentamaan lainarahalla, niin tällöin on järkevää laskea myös se, että maksaako myös tontista lopun ikäänsä pankille lyhennyksiä ja korkoja vai vuokraa kaupungille. Jos talon rakentaminen maksaa 250te ja sen päälle pitää ostaa tontti 150te, niin laskennallisesti tuon tontin takaisinmaksuaika on tosi pitkä. Tällöin voi monelle tulla kiusaus laittaa taloon 50te lisää, maksaa vuokraa esim. 250e/kk tontista ja ottaa silti 100te vähemmän lainaa. Tässä mun esimerkissä 150te lainaa joutuu maksamaan 50 vuotta tuolla vuokrahinnalla. Jokainen voi miettiä kohdallaan, että onko siinä järkeä.

Ystävälläni on osake kerrostalossa, joka on seurakunnan omistamalla tontilla. Tähän saakka vuokra on ollut 1€/neliömetri. Vuokraa korotetaan nyt 8:aan eroon neliöltä. Ystäväni asunto on reilut 100 neliötä, eli hänen osuutensa tonttivuokrasta kasvaa satasesta kahdeksaan sataan. Melkoinen hyppy ja rahastajana seurakunta.

Jos rakennus tuhoutuu (puretaan homeongelman takia, pommitetaan, palaa, todetaan liian kalliiksi ylläpitää remontin enää ja siksi puretaan) jää omistustontti sentään jäljelle. Vuokratonttilaselle ei jää mitään.

Olin juuri kerrostaloyhtiön yhtiökokouksessa. Siellä isännöitsijä sanoi, että Nouskaa barrikadeille liian korkeiden kiinteistöverojen takia. Meillä kuulemma menee lähes koko yhden kuukauden vastike kiinteistöveron maksamiseen.

Jossain vaiheessa rakennus on niin vanha, ettei sitä enää kannata tai voi korjata. Mitä sen jälkeen jää tähteeksi? Jos ei ole omaa tonttia, niin ei mitään muuta kuin ilmaa. Tämä kannattaa pitää mielessä jos kuvittelee, että siinä on sitten lapsillekin pesämunaa. 

Monet uudetkin talot on pilattu huonolla rakentamisen aikaisella valvonnalla. Tuskinpa ovat enää asumiskunnossa muutaman kymmenen vuoden kuluttua, tai ainakin rahaa niihin pitää kaataa reilusti lisää. 

Helsingissä kyllä pätee vanha viisaus: sijainti, sijainti ja sijainti. Kerrostalo jossa asun on ratikoiden kulkualueella, tämän arvoa ei juuri vuokratontti alenna.

Sen sijaan sitä kyllä näkee että asuntoja myydään putkiremontoidun hinnalla ennen putkiremonttia. Sanoisin että siinä on isompi huijaus kuin se että tiedetään että on vuokratontti, tai että vuokrat alkavat nousta.

Olen asuntoni ostanut 2011, lainaakin olen jonkun verran ehtinyt maksaa mutta isoin ero on siinä että alueen arvostus on noussut niin että jäisin 100000€ plussalle jos nyt myisin.

Metroradan varsi tai muuten hyvät kulkuyhteydet, ja asunnon arvonnousua hakevalle myönteisen kehityksen alue: jos lähistölle on tulossa uutta infraa niin kannattaa sijoittaa ennen kuin hinnat pomppaavat.

Kruunuvuori voisi olla nyt hyvä veto, esimerkiksi.

Vierailija kirjoitti:

Jossain vaiheessa rakennus on niin vanha, ettei sitä enää kannata tai voi korjata. Mitä sen jälkeen jää tähteeksi? Jos ei ole omaa tonttia, niin ei mitään muuta kuin ilmaa. Tämä kannattaa pitää mielessä jos kuvittelee, että siinä on sitten lapsillekin pesämunaa. 

Monet uudetkin talot on pilattu huonolla rakentamisen aikaisella valvonnalla. Tuskinpa ovat enää asumiskunnossa muutaman kymmenen vuoden kuluttua, tai ainakin rahaa niihin pitää kaataa reilusti lisää. 

Näinhän käy jos korjaukset laiminlyödään vuosien mittaan. Kyllä täällä kaiken maailman pula-aikaisia pahvilaatikkojakin korjataan asuttavaan kuntoon: korjaaminen oikeaan aikaan on edukasta jos vertaa kokonaan uuden rakentamiseen.

Mutta iso sudenkuoppa asuntokaupoissa on kyllä sisäilmavaivaiset asunnot: tiedän ihmisen joka sai astman vaivoikseen, tosin johtuen kosteusvauriosta joka tuli huonosti hoidetusta yläkerran vuokrakämpästä.