Lauttasaaressa yksiö 36m2, hintapyyntö 295000e (vanhasta talosta)

Jos joku tuon hinnan siitä maksaa, hinta oli kohdillaan.

Lauttasaari ON kallista aluetta. Tuossa asunnossa on monia hyviä puolia, kuten sijainti, putkiremppa tehty, remontoitu, halpa vastike. Ensimmäinen kerros voi tässä tapauksessa olla etu, tuossa talossa ei ilmeisesti ole hissiä. Yleensä mitä ylempi kerros, sitä parempi, mutta itse en ainakaan ostaisi hissittömästä talosta ylimmän kerroksen asuntoa. 

Tuossa hinnassa on silti mielestäni vähän ilmaa. Lauttasaaressa on ollut ihan hyvin tarjolla pieniä yksiöitä ja kaksioita, perheasunnot sen sijaan ovat kiven alla. Isommista asunnoista olen nähnyt pyydettävän ihan älyttömiä hintoja ja silti ovat menneet. Tämän kyseisen asunnon oikea hinta olisi ehkä 250 tuhatta, ehkä jopa 260. Mutta tietysti jos joku tuosta asunnosta maksaa tuon 295 000, silloin se on ollut oikea hinta kyseiselle asunnolle. Vähän kyllä epäilen, että kukaan maksaisi noin paljoa tuosta.

Omistin joskus tuosta talosta yksiön ja seinät on kuin paperia. Vaikka lauttasaaressa onkin kiva asua, niin en ikimaailmassa enää koskaan tuosta talosta asuntoa ostaisi. On täysin ylihinnoiteltu. Pintaremonttia saa itsekin tehtyä.

On vähän turhan kallis, luulevat varmaan liikoja noista vastaremontoiduista kylppäreistä tms.

Asun ihan lähikulmilla, lähempänä metroa, talon valmistumisvuosi lähes sama, neliöitä 56 ja putkirempat tehty ennen myyntiä, hinta kymppitonneja halvempi.

Lapsuuteni asuin Lauttasaaressa ja ei kiitos enää ikinä.

Tylsempää paikkaa saa hakea ja aina tuulee!

Rauhaa on jos siitä nauttii mutta liika on liikaa.

Aivan liian yliarvostettu alue. Asukkaat kuvittelevat olevansa jotenkin ylihienoja ihmisiä kun asuvathan he Lauttasaaressa.

Lontookin on halvempi

Vierailija kirjoitti:

Lapsuuteni asuin Lauttasaaressa ja ei kiitos enää ikinä.

Tylsempää paikkaa saa hakea ja aina tuulee!

Rauhaa on jos siitä nauttii mutta liika on liikaa.

Aivan liian yliarvostettu alue. Asukkaat kuvittelevat olevansa jotenkin ylihienoja ihmisiä kun asuvathan he Lauttasaaressa.

Sama fiilis Larusta, tylsä, ankea ja mummomainen lähiö. Syrjäinen. Metro tietty parantaa nyt tilannetta, mutta ei se koko aluetta kata.

Muuttaisin mielummin Kallioon. Siellä on kaupungin fiilistä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Lapsuuteni asuin Lauttasaaressa ja ei kiitos enää ikinä.

Tylsempää paikkaa saa hakea ja aina tuulee!

Rauhaa on jos siitä nauttii mutta liika on liikaa.

Aivan liian yliarvostettu alue. Asukkaat kuvittelevat olevansa jotenkin ylihienoja ihmisiä kun asuvathan he Lauttasaaressa.

Sama fiilis Larusta, tylsä, ankea ja mummomainen lähiö. Syrjäinen. Metro tietty parantaa nyt tilannetta, mutta ei se koko aluetta kata.

Muuttaisin mielummin Kallioon. Siellä on kaupungin fiilistä.

Minä taas muutin Kalliosta Laruun. Alkoi vähän kyllästyttää kun joka yö oli baariväki kuseskellut ovisyvennykseen ja säännöllisesti sai juosta karkuun viereisen tukiasuntolan piripäitä. Kyllä oli kaupungin fiilistä ihan tarpeeksi. :D

Eeeeeiiiikäää! Siis tää ei nyt liity varmaa tänne mitenkää mut, mää ku muuti mu kti ja mutsi kaa kerrostaloon siis nykyiseen nii makso vaa 600euroo. Et sillee.

No liittyy siis.

Vierailija kirjoitti:

Hauskaa, että tämä tupsahti tänne takaisin.

Palautellaankohan täällä nykyisin viestiketjuja jotka on ehkä väärin perusten ilmoitettu asiattomiksi?

Täältä Itä-suomesta samalla rahalla saisi 250 neliön uuden omakotitalon tontteineen. Vähän pienemmän rantatontilta.

Ihan näppärä kämppä kylläkin.

Vierailija kirjoitti:

Täältä Itä-suomesta samalla rahalla saisi 250 neliön uuden omakotitalon tontteineen. Vähän pienemmän rantatontilta.

Ihan näppärä kämppä kylläkin.

Lauttasaari-kämpän etu tuohon verrattuna on se että arvo ei juuri laske, menee varmasti kaupaksi, ja on toimiva sijoitusasunto.

Toki itsekin asuisin mielummin vähän pöndemmällä omassa talossa ja omalla tontilla mutta toistaiseksi ei ole siihen mahdollisuutta. T: larulainen

Vierailija kirjoitti:

En katsonut taloyhtiön tietoja tulevista remonteista, mutta aika asiallinen hinta, neliöitä sentään 36. Oma 30 neliön yksiöni maksoi vuosi sitten 252 000 e.

Tuosta kohteessa plussaa on sijainnin lisäksi oma tontti ja lähes olemattomat asuinkulut, koska taloyhtiö omistaa useamman liikehuoneiston, jotka on vuokralla. Ja remppakulutkin varmaan saadaan katettua vuokratuloilla. Erittäin hyvä sijoituskohde.

Tässä täytyy nyt huomioida taloyhtiön omistamat huoneistot ja kiinteistöt, joiden vuokratuotto näkyy alempana hoitovastikkeena. Pitäisi arvioida paljonko on keskimääräinen vastike tämänikäisessä yhtiössä ja sitten laskea jollain tuotto-odotuksella (esim. 5%) jonkinlainen arvo noille kiinteistöille. 

En nyt jaksa klikata linkkiä mitä se hoitovastike oli, mutta sanotaan että se olisi 1,25€/neliö/kk ja keskimääräinen vastike olisi 4€/neliö/kk. Tästä saadaan vuosisäästöksi (4€-1,25€)*36*12=1188€. Jos tarkkoja halutaan olla, pitäisi huomioida verotkin, koska pääomatuloista menee vero, mutta säästöistä ei. Jos tuotto-odotus on 5% niin Pääoma x 5% x 0,7 = 1188€  <=>  Pääoma = 33942€. 

Tämä nyt on tällaista approksimointia, mutta saadaan ainakin joku käsitys siitä, minkä arvoiseksi tämän asunnon osuus taloyhtiön yhteisistä omistuksista voidaan laskea. 

Asiallinen hinta mun mielestä. Ostaisin jos tarvisin yksiötä Larusta.

Vierailija kirjoitti:

Täältä Itä-suomesta samalla rahalla saisi 250 neliön uuden omakotitalon tontteineen. Vähän pienemmän rantatontilta.

Ihan näppärä kämppä kylläkin.

Sori mut en millään ymmärrä et miksi ihmeessä näihin asunto-ketjuihin tulee aina ihmisiä kertomaan et mitä kyseisellä summalla saisi heidän kotikunnastaan. Ihmisillä on usein elämä asettunut tiettyyn paikkaan eikä sitä noin vain lähdetä halvan asunnon hinnan pärässä muuttamaan.

Jos porukka muuttaisikin joukolla Itä-Suomeen halpojen talonjen perässä niin silloin omakotitaloa ei sieltä enää saisi alle kolmella sadalla. Ja toisinpäin: itse asun miljoonakaupungissa ja täällä 36 neliön kämpästä kivalla aluella joutuisi maksamaan kolminkertaisen hinnan verrattuna tuohon Larun kämppään. Mutta siitä tässä ei tainnut olla kyse, vaan siitä että onko järkeä maksaa tuosta kyseisestä asunnosta pyydettyä hintaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Lapsuuteni asuin Lauttasaaressa ja ei kiitos enää ikinä.

Tylsempää paikkaa saa hakea ja aina tuulee!

Rauhaa on jos siitä nauttii mutta liika on liikaa.

Aivan liian yliarvostettu alue. Asukkaat kuvittelevat olevansa jotenkin ylihienoja ihmisiä kun asuvathan he Lauttasaaressa.

Sama fiilis Larusta, tylsä, ankea ja mummomainen lähiö. Syrjäinen. Metro tietty parantaa nyt tilannetta, mutta ei se koko aluetta kata.

Muuttaisin mielummin Kallioon. Siellä on kaupungin fiilistä.

Taitaa olla hetki siitä kun olette Larussa käyneet? Asukaskunta on viimeisen kahdenkymmenen vuoden aikana muuttunut täysin. Asuin itsekin lapsuuteni Larussa, silloin meidän koko taloyhtiö oli täynnä mummoja, yhtäkään lasta ei ollut. Kello kuuden jälkeen kaduilla ei liikkunut ketään. Nykyään on ihan eri meno, täällä asuu tosi paljon lapsiperheitä, myös opiskelijoita, kadulla kävelee ihmisiä vielä kymmenenkin aikaan (ainakin täällä metroaseman lähistöllä). Kaikki ne mummot ovat tainneet kuolla vanhuuteen ja asuntonsa ovat vapautuneet nuoremmalle ikäpolvelle. Paljon uusia taloja on rakennettu. Onhan tässä silti vielä matkaa kantakaupungin vilskeeseen, mutta minusta tämä on hyvä just näin. Ei ole enää "liian" rauhallista, mutta kuitenkin sellaista, ettei öisin kaduilla örvellä känniset baarista tulijat, kuten esim. Kalliossa.  

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Täältä Itä-suomesta samalla rahalla saisi 250 neliön uuden omakotitalon tontteineen. Vähän pienemmän rantatontilta.

Ihan näppärä kämppä kylläkin.

Sori mut en millään ymmärrä et miksi ihmeessä näihin asunto-ketjuihin tulee aina ihmisiä kertomaan et mitä kyseisellä summalla saisi heidän kotikunnastaan. Ihmisillä on usein elämä asettunut tiettyyn paikkaan eikä sitä noin vain lähdetä halvan asunnon hinnan pärässä muuttamaan.

Jos porukka muuttaisikin joukolla Itä-Suomeen halpojen talonjen perässä niin silloin omakotitaloa ei sieltä enää saisi alle kolmella sadalla. Ja toisinpäin: itse asun miljoonakaupungissa ja täällä 36 neliön kämpästä kivalla aluella joutuisi maksamaan kolminkertaisen hinnan verrattuna tuohon Larun kämppään. Mutta siitä tässä ei tainnut olla kyse, vaan siitä että onko järkeä maksaa tuosta kyseisestä asunnosta pyydettyä hintaa.

Tämäpä. Haluaisin itsekin ostaa halvan ison omakotitalon maalta, mutta kun siellä ei ole opiskelumahdollisuuksia, työpaikkoja, mun harrastuksia, kaikki mun kaverit + sukulaiset jäisi tänne Helsinkiin... Ja ihan älytöntä vertailla Itä-Suomea ja Helsinkiä. Jostain Lapista saisi varmaan parillakymmenellätuhannella omakotitalon, miksi et itäsuomalainen muuttaisi sinne? Olis paljon halvempaa kuin ostaa 200 000 omakotitalo sun kotiseudulta?

Tämä menee kyllä miljoona kilometriä ohi otsikon aiheen, sorry!!!

Tuli mieleeni kuvia katsellessani, että itse olisin tehnyt ruokailutilasta soman alkovin / makuusopen ja sijoittanut ruokailuryhmän ja sohvan olohuoneeseen. Että näin.

Hintataso on mitä on tuolla Larussa ja yleensä Helsingissä. Hiukan oli ilmaa hinnassa, vaikka hyvin olikin rempattu. Kaunis yksiö.