Miten kellään varaa yli 500k€ asuntoihin?

Kaksi hyvätuloista puolisoa, kummallakin säästössä 100 k€ oman asunnon hinnannousun ja lyhennetyn lainan myötä, saa pankista helposti 200-300 k€.  Pankki saa varmasti omansa takaisin. Vain lainanottajat voivat hävitä, jos jotain tapahtuu. 

Miksei teillä ole yhtään säästöjä?

Kyselee sinkku omakotitalossa pääkaupunkiseudulla.

Olisi mielenkiintoista tietää, millä tuloilla j säästöillä/ehdoilla pariskunta on saanut 200k€ lainan? Se kun nyt vaan on täällä Helsingissä aika minimi, millä asuntoon kiinni pääsee! Turhauttaa kuunnella, kuinka jengi vetelee puolen miltsin lainoja pankista ilman sen suurempia tuloja! Taitaa se vaan mennä niin, että sukutausta tässäkin merkkaa :(

Niin. Ei meinannut 240k irrota 6k kuukausituloilla vaikka asumis- ja lainanhoitokulu pieneni aikaisemmasta. Sanoin, että kilpailijapankki kyllä luottaa maksukykyyni ja siirrän asiakkuteni sinne. Laina myönnettiin.

Itse otin asuntolainaa yksin 180 000 €. Kuukausitulot 5 500 suuruusluokkaa.

Säästöjä sen verran, että olisin voinut ostaa asunnon käteisellä.

Mieheni on töissä KELA:lla lakimiehenä, joten meillä on varaa ylellisyyksiin. Asunto on n.500000 eur arvoinen...

Meillä on 260t asuntolaina, tai nyt sitä taitaa olla 250t jäljellä. Omaa rahaa oli reilu 100t aiemmista asuntokaupoista ja asuntolainan poismaksusta, molemmat ollaan vakiduuneissa oman alan töissä, bruttona tulot yht.6800e/kk. Oltaisiin saatu takaus vanhemmilta mutta ei tarvittu.

Lainan suuruus hirvittää, mutta halutaan asua Helsingin keskustassa.

Katsotaan nyt. Meillä on talo myynnissä 700k€:lla ja tälläviikolla saattaa tulla 1. tarjous. Asiakkaalla on n 350 00 euron velaton vanha rivariasunto

Mekin olemme ihan taviksia, teimme hyvän tilin 1. talollamme ja vielä on vähän velkaa tästä. Kun aloimme rakentamaan nykyistä tulot oli n 4000. euroa/kk.

Vierailija kirjoitti:

Katsotaan nyt. Meillä on talo myynnissä 700k€:lla ja tälläviikolla saattaa tulla 1. tarjous. Asiakkaalla on n 350 00 euron velaton vanha rivariasunto

Mekin olemme ihan taviksia, teimme hyvän tilin 1. talollamme ja vielä on vähän velkaa tästä. Kun aloimme rakentamaan nykyistä tulot oli n 4000. euroa/kk.

Siis nettotulot

Mulla tulot 5300€/kk nettona ja miehellä 7000-9000€/kk nettona. Asuntomme arvo on 800 000€. Säästettiin 100 000€ omaa rahaa ja molemmat omistavat kerrostalo osakkeet, jotka ovat lainan vakuutena.

Ei kumpakaan olla rikkaasta perheestä. Mun äiti on kuollut ku olin lapsi ja isä on kaupan kassalla töissä. Miehen vanhemmat maanviljelijöitä ja rahasta ollu aina pulaa.

Alettiin seurustelemaan, kun oltiin 13 vuotiaita. Lukion ja yliopiston aikana molemmat teki töitä, ettei opintolainaa tarvitse nostaa. Kun valmistuttiin niin erottiin. Silloisilla säästöillä molemmat osti oman asunnon. Oltiin pari vuotta erossa, kunnes tavattiin kaverimielessä ja sille tielle jäätiin.

Nyt meillä on hyvät tulot, taloudellinen tilanne täydellinen, kaksi lasta ja unelmien asunto.

Helppo tie meillä ei ole ollut ja kovasti ollaan tehty töitä tämän elämän eteen. Että ei se onni vain rikkaita suosi. Se on ihan itsestään kiinni, millaisen elämän saa.

Kymppitonnin säästöt yli kuudenkympin nettovuosituloista on niin vähän, että pankki epäili maksukykyänne.

Tuplatkaa tai triplatkaa säästöt ja eiköhän se laina irtoa.

Bruttotulot 10 000e/kk.

Säästöt 180 000.

Pankki tarjosi lainaa jopa 600 000.

Asunnon hinta 580 000.

Nettopalkka noin 2800 e/kk, omia säästöjä noin 80.000 ja lainaa tarjottiin 400.000 eur.

Miten ihmeessä ap aikoo hoitaa lainansa jos nyt säästöön on saatu vain kymppitonni? Se kuluu pelkkään varainsiirtoveroon.

Minä tienasin 2500€/kk netto

Vaimo 1700€/kk netto.

Säästöjä nolla euroa.

Hyvin irtosi 210 000€ laina asuntoon Helsingin kantakaupungista.

Tämä 2v sitten.

hölöpöp kirjoitti:

haimme 200k€ lainaa 10k€ säästöillä (tulot 5300€ NETTO per kk).

Jos teillä on noin hyvät tulot, niin mikä vaikeus on säästää vaikka vuosi lisää? Miksi teillä on vain kymppitonni säästössä?

Vierailija kirjoitti:

Nettopalkka noin 2800 e/kk, omia säästöjä noin 80.000 ja lainaa tarjottiin 400.000 eur.

Miten ihmeessä ap aikoo hoitaa lainansa jos nyt säästöön on saatu vain kymppitonni? Se kuluu pelkkään varainsiirtoveroon.

Jos on ensiasunnon ostaja ei tarvi maksaa veroa.

500000 lainoja katsellessa kannattaa muistaa että korkotaso täällä vaihtelee. Raha ei ole halpaa ikuisesti. Työpaikatkaan ei ole ikuisia.

Ollaan ostettu auto, joka on nykyisessä paikassa välttämätön. Koskaan ei ole ollut maksuvaikeuksia minkään suhteen. 200k€ lainan kuukausikulut plus -500€ kuukausivastike olisi vähemmän, mitä nykyiset vuokramenot. Mutta ehkäpä pitää vaan sitten säästää enemmän.

Mutta tiedän kyllä ihmisiä, jotka saaneet lainan ilman minkäänlaista säästöpuskuria. Täytynee olla KELAn lakimies tai jonkin sortin pastori...

-ap

Vierailija kirjoitti:

500000 lainoja katsellessa kannattaa muistaa että korkotaso täällä vaihtelee. Raha ei ole halpaa ikuisesti. Työpaikatkaan ei ole ikuisia.

Ei, mutta perintöjä tulossa.

Plus, asunto voi aina myydä jos on pakko.

Säästöjä pitänee olla nykyään 10% ostohinnasta. Eli 500k asuntoa varten pitäisi olla säästössä 50k. Lisäksi vakuudet pitää saada jostain (esim. sijoitusasunto). Valtiontakausta saa ASP-lainaan (jos ensiasunto) tai maksamalla lisää (eli tarvitaan lisäsäästöjä). Tuon jälkeen lainasummalle maksukyvyn pitää olla riittävä, suositus jossain lehdessä taisi olla max. 30% (?) menoista - eli jos kuukausilyhennys olisi esim 2000e, nettotulojen pitäisi olla jossain 6700e luokkaa. 

Ei tuo mahdottomalta kuulosta. Tietty jos takana on enemmän varallisuutta tmv niin varmaan alemmilla tuloilla tai vähemmillä säästöilläkin luulisi saavan?