Voiko 16-vuotias lapseni muuttaa omistamaani asuntoon

Laki on siis muuttunut, ja nykyään opiskelija saa normaalin asumistuen myös vanhempien omistamaan asuntoon. Kannattaa siis tehdä niin, että opintojen alkaessa vanhemmat ostavat asunnon ja vuokraavat sen lapselleen. Lapsi saa kelasta asumistuet, jolla sitten vahemmat maksavat vastikkeet ja rahoitusvastikkeet (ja korkokulut; tällöin oltava noin markkinahintainen vuokra). Kannattaa katsoa asunto, jossa rahoitusvastikkeet tuloutetaan, koska silloin ne saa vähentää.

Ja kun vuokra on tarpeeksi alhaalla, niin vuokratuloja ei tule eli verojakaan ei mene.

Ja luonnollisesti asuntoon kannattaa ostaa uusi jääkaappi, komero tms. jotka voi kätevästi vähentää vuokratulosta. Kukaan ei tule katsomaan, onko kyseinen jääkaappi oikeasti mennyt ko. asuntoon.

Vierailija kirjoitti:

Ennen ei saanut asumistukea vanhempien omistamaan asuntoon. Onko se muuttunut? Nyt vaan rikkaat ostelemaan asuntoja ja oma lapsi sinne asumaan ja nostamaan asumistukea :O

Tämä muuttui kun opiskelijat siirtyivät yleisen asumistuen piiriin. Ei tarvitse olla edes rikas ostaakseen asunnon, pankista saa lainaa. 

Joka tapauksessahan se opiskelijan maksama tuki menee jonkun sijoittajan taskuun. On vain fiksua järjestää tilanne niin, että se sijoittaja on omasta lähipiiristä. Uudisasunnossa asumistuella saa lyhennettyä yhtiölainaakin ja kun huolehtii että taloyhtiön kirjanpidossa rahoitusvastikkeet tuloutetaan, ei tarvitse maksaa verojakaan, jos vuokra = yhtiövastike + rahoitusvastike. 

Asunnon ostaminen ja vuokraaminen opiskelijalle voi olla keino auttaa lasta kiinni ensiasuntoon. Asumisesta pitää maksaa joka tapauksessa, joten on vain fiksua yrittää pitää ne rahat perheen piirissä eikä vaurastuttaa jotain ulkopuolista. 

Vierailija kirjoitti:

1.8.2017 muuttui laki. Opiskelija voi saada normaalin asumistuen, vaikka asunnon omistaa vanhempi/vanhemmat. Tuki on pienempi, jos asunto on samassa kiinteistössä kuin vanhempien asunto.

Sellainen tarkennus, että jälkimmäinen lause koskee opintorahaa. Jos asuu vanhempien omistamassa / vanhempien vuokraamassa asunnossa samassa kiinteistössä vanhempien kanssa, niin katsotaan vanhempien luona asuvaksi ja tällöin opintoraha on pienempi. Asumistukeen tämä ei vaikuta.

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa muistaa, että se omankin lapsen asuttama asunto on tuolloin sijoitusasunto. Vuokrista (niistä näennäisistäkin) saa vähentää asuntoon kohdistuvat kulut ja myös muiden pääomatulojen hankkimiskulut. Siksi onnistuu varsin hyvin, että nuori on mukavuokralla, saa asumistukea jopa 500 e/kk, mutta ei maksa vanhemmille euroakaan. Vanhempien taas ei tarvitse maksaa mukavuokrasta euroakaan veroja, jos on tarpeeksi vähennyksiä.

Lainojen korkoja ei voi vähentää, jos vuokra on kovin alhainen markkinavuokraan nähden. Mutta tuo nyt on pieni murhe tällä korkotasolla ja jos ei muutenkaan ajattele tuota niinkään sijoituksena, vaan keinona auttaa lasta opintojen aikana. 

Meillä on tarkoitus että lapsi ostaa asunnon itselleen, kun on kerännyt säästöjä ASP-tilille 2-3 vuotta ja toivottavasti saanut vähän jalkaa työelämään opintojen ohella. Meillä on asunnosta jonkin verran lainaa, mutta miellän sen siltarahoitukseksi joten ei niin haittaa, vaikkei korkoja saa vähennettyä. Jos olisimme rahoittaneet asunnon kokonaan myymällä sijoituksia, olisimme joutuneet maksamaan veroja paljon enemmän kuin mitä nyt menee korkoihin.

Vierailija kirjoitti:

Alaikäinen voidaan katsoa itsenäisesti asuvaksi vain jos omia tuloja on vähintään työmarkkinatuen verran. Näin kertoi Kelan virkailija Kelan sivujen kyselypalstalla kun joku kysyi. 

Meilläkin on lapsi muuttamassa meidän omistamaan asuntoon, mutta vasta 17 vuotiaana. Korkeakouluopiskelija katsotaan itsenäisesti asuvaksi, jos vanhempien omistama asunto ei ole samassa kiinteistössä kuin vanhempien oma koti. Eli heti korkeakouluopintojen alussa voi saada täyden opintotuen, mutta asumislisän vasta kun täyttää 18. Tehdään siis vuokrasopimus vasta tuossa kohtaa, eikä laiteta sitä mihinkään markkinahintaan, koska miksi turhaan laskuttaisimme lapselta niin paljon kun asumistuen maksimi on 400€. Maksimituen saa pienemmälläkin vuokralla (500€) ja meidän ei turhaan tarvitse maksaa veroja, kun vähennetään tuosta yhtiövastike ja rahoitusvastike. 

Ei voi. Koulumuodolla ei ole enää merkitystä opintotukeen. 17-v itsenäisesti asuvan opintotukeen vaikuttaa vanhempien tulot

Eikö teillä ollut tarkoitus ostaa asunto puoliksi. Lapsi on 16-v lukiolainen ja olette ostamassa puoliksi asuntoa... Laitatte lapsen elämän valmiiksi pakotetuksi. Teillä ei ole rahaa. Mistähän se lapsi sitä saa? Miten elää teidän tekemää elämää jo alsikäisenä velat niskoillaan. Ja teidän valitsema hana asunnossaan.

Lapsi saa 20€ kuukausirahaa edellisen kuun kirjanpitoa vastaan.

Aikalailla palstan ikävin tarina

http://www.kela.fi/opintotuki-vanhempien-tulot

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa muistaa, että se omankin lapsen asuttama asunto on tuolloin sijoitusasunto. Vuokrista (niistä näennäisistäkin) saa vähentää asuntoon kohdistuvat kulut ja myös muiden pääomatulojen hankkimiskulut. Siksi onnistuu varsin hyvin, että nuori on mukavuokralla, saa asumistukea jopa 500 e/kk, mutta ei maksa vanhemmille euroakaan. Vanhempien taas ei tarvitse maksaa mukavuokrasta euroakaan veroja, jos on tarpeeksi vähennyksiä.

Lainojen korkoja ei voi vähentää, jos vuokra on kovin alhainen markkinavuokraan nähden. Mutta tuo nyt on pieni murhe tällä korkotasolla ja jos ei muutenkaan ajattele tuota niinkään sijoituksena, vaan keinona auttaa lasta opintojen aikana. 

Meillä on tarkoitus että lapsi ostaa asunnon itselleen, kun on kerännyt säästöjä ASP-tilille 2-3 vuotta ja toivottavasti saanut vähän jalkaa työelämään opintojen ohella. Meillä on asunnosta jonkin verran lainaa, mutta miellän sen siltarahoitukseksi joten ei niin haittaa, vaikkei korkoja saa vähennettyä. Jos olisimme rahoittaneet asunnon kokonaan myymällä sijoituksia, olisimme joutuneet maksamaan veroja paljon enemmän kuin mitä nyt menee korkoihin.

Tietenkin asunnon vuokra on mahdollisimman korkea,jotta nuori saa kunnon tuet!  Esim. Helsingissä hyväksytään 508 e/kk asumismenoiksi, jolloin saa noin 400 e/kk tukea. Vuokra kannattaa sopia verottajan määrittämän käyvän vuokran mukaan, joka esim. 25 neliön yksiöstä olisi (vuonna 2017) 582 e. lapsenhan ei ole pakko todellisuudessa maksaa euroakaan, hän saa verottomana tuon nin 400 e ja vanhemmat vähentää verotuksessa asuntoon kohdistuvia kuluja.

Vierailija kirjoitti:

Laki on siis muuttunut, ja nykyään opiskelija saa normaalin asumistuen myös vanhempien omistamaan asuntoon. Kannattaa siis tehdä niin, että opintojen alkaessa vanhemmat ostavat asunnon ja vuokraavat sen lapselleen. Lapsi saa kelasta asumistuet, jolla sitten vahemmat maksavat vastikkeet ja rahoitusvastikkeet (ja korkokulut; tällöin oltava noin markkinahintainen vuokra). Kannattaa katsoa asunto, jossa rahoitusvastikkeet tuloutetaan, koska silloin ne saa vähentää.

Ja kun vuokra on tarpeeksi alhaalla, niin vuokratuloja ei tule eli verojakaan ei mene.

Ja luonnollisesti asuntoon kannattaa ostaa uusi jääkaappi, komero tms. jotka voi kätevästi vähentää vuokratulosta. Kukaan ei tule katsomaan, onko kyseinen jääkaappi oikeasti mennyt ko. asuntoon.

Ei vaan lapsi elää sillä asumistuella ja opintotuella.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ennen ei saanut asumistukea vanhempien omistamaan asuntoon. Onko se muuttunut? Nyt vaan rikkaat ostelemaan asuntoja ja oma lapsi sinne asumaan ja nostamaan asumistukea :O

Tämä muuttui kun opiskelijat siirtyivät yleisen asumistuen piiriin. Ei tarvitse olla edes rikas ostaakseen asunnon, pankista saa lainaa. 

Joka tapauksessahan se opiskelijan maksama tuki menee jonkun sijoittajan taskuun. On vain fiksua järjestää tilanne niin, että se sijoittaja on omasta lähipiiristä. Uudisasunnossa asumistuella saa lyhennettyä yhtiölainaakin ja kun huolehtii että taloyhtiön kirjanpidossa rahoitusvastikkeet tuloutetaan, ei tarvitse maksaa verojakaan, jos vuokra = yhtiövastike + rahoitusvastike. 

Asunnon ostaminen ja vuokraaminen opiskelijalle voi olla keino auttaa lasta kiinni ensiasuntoon. Asumisesta pitää maksaa joka tapauksessa, joten on vain fiksua yrittää pitää ne rahat perheen piirissä eikä vaurastuttaa jotain ulkopuolista. 

Miten tämä auttaa lasta kiinni ensiasuntoon?

Okei, ymmärrän tämän, että jokainen yrittää maksimoida yhteiskunnalta saamansa tuet ja ymmärrän jopa, että jossain päin Suomea asunto on niin hyvä sijoitus, että sellainen kannattaa 16-vuotiaalle hankkia, mutta laskekaa nyt tarkkaan.

Jos ostatte asunnon paikkakunnalta, jossa asuntojen arvot eivät kehity ja otatte siihen asuntoon vielä lainaakin plus maksatte tulevat remontit, niin voi olla, että loppupeleissä teille tulee halvemmaksi tukea teidän lapsenne opiskelua jollain muulla tavalla. Panette sen vuokralle asumaan ja maksatte vuokran niin kauan kuin lapsi menee töihin tienaamaan tms.

Pääkaupunkiseudulla asunnon ostaminen lapselle on varmaan ihan fiksu veto pitkällä tähtäimellä. Ehkä jopa niin, että ostaa asunnon kun lapsi menee kouluun ja panee sen ulkopuoliselle vuokralle siihen saakka, kun lapsi on valmis muuttamaan pois kotoa, jolloin asunto on melkein velaton.

Kyllä ne siellä pankissa kertovat, onko teidän suunnitelma realistinen, jos haette lainaa.