Lue keskustelun säännöt.
Vuokralla tai lainaa ja asunnon osto???? Mietteitä?
13.12.2017 |
Miten valitsisitte: teillä on 60000e tilillä ja asutte vuokralla, ei velkoja muttet omistakaan mitään. TAI ottaisitte 100000e lainan ja ostaisitte asunnon?
Kommentit (18)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos työikäinen ihminen kyseessä, ottaisin lainan ja ostaisin oman. Hyvin harkitsemalla sijainnin ym. suhteen, jotta viihtyisi pitempään.
Vuokralle menisin. Usein ajatellaan että kun ottaa lainaa ja ostaa oman, niin sitten on pitkän päälle halvempaa. Mutta talot ikääntyy ja sitten kun on laina maksettu niin pitääkin ottaa uutta lainaa putkiremppaan. Keittiö pitää vaihtaa jo aikaisemmin ja kylppärit uusia. Koko ajan pitää huolehtia että onko jossain vesivuoto tai katossa vikaa tai jotain. Jos asuisi vuokralla niin ei tarvitsisi vaivata päätään millään tällaisilla asioilla.
Tottakai kannattaa ostaa oma! Tuolla säästöllä saat lainaa ihan mukavasti. Riippuu tietysti missä päin Suomea asut, mutta ainakin pääkaupunkiseudulla vuokrat ovat niin korkealla, että viidessä vuodessa olet jo säästänyt omaa maksamalla todella suuren summan.
Vastaavassa tilanteessa otin lainaa ja ostin sijoitusasunnon, jossa on nyt vuokralainen.
Tämä siksi, että tällä hetkellä varat eivät riitä hankkimaan sellaista asuntoa jossa nyt asun vuokralla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuokralle menisin. Usein ajatellaan että kun ottaa lainaa ja ostaa oman, niin sitten on pitkän päälle halvempaa. Mutta talot ikääntyy ja sitten kun on laina maksettu niin pitääkin ottaa uutta lainaa putkiremppaan. Keittiö pitää vaihtaa jo aikaisemmin ja kylppärit uusia. Koko ajan pitää huolehtia että onko jossain vesivuoto tai katossa vikaa tai jotain. Jos asuisi vuokralla niin ei tarvitsisi vaivata päätään millään tällaisilla asioilla.
No tuo nyt on täyttä potaskaa!
Vierailija kirjoitti:
Miten valitsisitte: teillä on 60000e tilillä ja asutte vuokralla, ei velkoja muttet omistakaan mitään. TAI ottaisitte 100000e lainan ja ostaisitte asunnon?
En tajua sun logiikkaa. Jos sulla on 60th tilillä niin totta hitossa sä omistat jotain.
Mä käyttäisin kyllä omaa rahaa sekä velkavipua asunnon hankkimiseen.Siinä kun asuu itse jonkun vuoden ja vuokraa sitten eteenpäin niin huomaa että"omistaa jotain" kun vapautunutta vakuutta voi sitten käyttää seuraavan asunnon hankintaan.
Toisaalta olen pöyristynyt että sulla makaa 60th tilillä menettämässä arvoaan etkä ole edes sijoittanut niitä rahoja työskentelemään puolestasi. Tuosta sais jo osinkotulojakin pari tonnia vuodessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vastaavassa tilanteessa otin lainaa ja ostin sijoitusasunnon, jossa on nyt vuokralainen.
Tämä siksi, että tällä hetkellä varat eivät riitä hankkimaan sellaista asuntoa jossa nyt asun vuokralla.
Ilmeisesti et asu pääkaupunkiseudulla?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vastaavassa tilanteessa otin lainaa ja ostin sijoitusasunnon, jossa on nyt vuokralainen.
Tämä siksi, että tällä hetkellä varat eivät riitä hankkimaan sellaista asuntoa jossa nyt asun vuokralla.
Ilmeisesti et asu pääkaupunkiseudulla?
Kyllä asun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vastaavassa tilanteessa otin lainaa ja ostin sijoitusasunnon, jossa on nyt vuokralainen.
Tämä siksi, että tällä hetkellä varat eivät riitä hankkimaan sellaista asuntoa jossa nyt asun vuokralla.
Ilmeisesti et asu pääkaupunkiseudulla?
Kyllä asun.
No valintakysymys😟, en itse viitsisi maksaa suurta vuokraa, mikä menee taivaan tuuliin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vastaavassa tilanteessa otin lainaa ja ostin sijoitusasunnon, jossa on nyt vuokralainen.
Tämä siksi, että tällä hetkellä varat eivät riitä hankkimaan sellaista asuntoa jossa nyt asun vuokralla.
Ilmeisesti et asu pääkaupunkiseudulla?
Kyllä asun.
No valintakysymys😟, en itse viitsisi maksaa suurta vuokraa, mikä menee taivaan tuuliin.
Siksi hankin sijoitusasunnon, joka tavallaan pienentää tätä "hukkaan" menevää rahamäärää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokralle menisin. Usein ajatellaan että kun ottaa lainaa ja ostaa oman, niin sitten on pitkän päälle halvempaa. Mutta talot ikääntyy ja sitten kun on laina maksettu niin pitääkin ottaa uutta lainaa putkiremppaan. Keittiö pitää vaihtaa jo aikaisemmin ja kylppärit uusia. Koko ajan pitää huolehtia että onko jossain vesivuoto tai katossa vikaa tai jotain. Jos asuisi vuokralla niin ei tarvitsisi vaivata päätään millään tällaisilla asioilla.
No tuo nyt on täyttä potaskaa!
Ei ole, Nimimerkillä sivusta seurannut (ja seuraava)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokralle menisin. Usein ajatellaan että kun ottaa lainaa ja ostaa oman, niin sitten on pitkän päälle halvempaa. Mutta talot ikääntyy ja sitten kun on laina maksettu niin pitääkin ottaa uutta lainaa putkiremppaan. Keittiö pitää vaihtaa jo aikaisemmin ja kylppärit uusia. Koko ajan pitää huolehtia että onko jossain vesivuoto tai katossa vikaa tai jotain. Jos asuisi vuokralla niin ei tarvitsisi vaivata päätään millään tällaisilla asioilla.
No tuo nyt on täyttä potaskaa!
Ei ole, Nimimerkillä sivusta seurannut (ja seuraava)
No itse olen asunut samassa omistusasunnossa 15 vuotta ja ei remontteja tehdä koko aikaa. Jos on kohtalaisen uusi asunto ja hyvin hoidettu.taloyhtiö, niin hyvin helpolla sitä pääsee. Joutuisin maksamaan tästä asunnosta vuokraa varmaan n 2000 e/kk (93 neliö) , yhtiövastiketta maksan 415 €/kk.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokralle menisin. Usein ajatellaan että kun ottaa lainaa ja ostaa oman, niin sitten on pitkän päälle halvempaa. Mutta talot ikääntyy ja sitten kun on laina maksettu niin pitääkin ottaa uutta lainaa putkiremppaan. Keittiö pitää vaihtaa jo aikaisemmin ja kylppärit uusia. Koko ajan pitää huolehtia että onko jossain vesivuoto tai katossa vikaa tai jotain. Jos asuisi vuokralla niin ei tarvitsisi vaivata päätään millään tällaisilla asioilla.
No tuo nyt on täyttä potaskaa!
Hmm. Tavallaan hän on oikeassa rempoista ja tavallaan ei, eli potaskaa. Riippuu joistain seikoista. Ensinnäkin vakituisesti työssäkäyvälle keskituloiselle ja siitä ylöspäin oma on yleensä halvempi. Pienituloisella ei yleensä rahkeet riitä oman ostoon...Vuokra-asuminen ei ole halpaa, siitä ei jää mitään itselle vaan toisen taskuun menee. . Jos asuu jossain muuttotappiopaikkakunnalla tyyliin Junttila ja putkiremppa maksaa enemmän kuin kämpän arvo ikinä on, koska asuntojen hinnat vain laskee, miettisin ehkä kaks kertaa kannattaako ostaminen vai eikö. Yleensä kun se vuokrakin on aika halpa ja asunnosta pääsee lisäksi helposti eroon.
Omien kokemusten mukaan pääkaupunkiseudulla se asunnon osto kannattaa. Me aloitimme aikanaan persaukisina asunnonostajina, asuttuamme ensin vuokralla, 90-luvulla. Nykyiset asumiskulumme 135 neliön rivarikämpässä ovat putkirempan rahoitusvastikkeineen 700 euroa, pankkilainaa meillä ei ole ja missään emme asuisi täälläpäin vuokralla näin isossa asunnossa, näin halvalla. Taloyhtiö on käynyt läpi kaikki isot rempat.
Myymme pois 10 vuoden sisällä ja muutamme pienempään uudempaan -> ei velkaa, ehkä jää jotain pankkiin, rahoitusvastikkeet pienempiä kuin vuokra. Jos emme ikinä olisi ostaneet omaa, emme saisi mitään myydessä mutta maksaisimme vuokraa ehkä 1200-1400 euroa yksityisellä. (Kunnan kämppään näillä 6300 euron bruttotuloilla ei ole mitään asiaa...)
Että kyllä ne asumisajanrempatkin voi kannattaa, kunhan on tarkkana ja katsoo, mitä ja mistä ostaa.
Osta ap asunto tai osta rakennuskelpoista tonttimaata jonkun kasvukeskuksen alueelta, maan arvo säilyy ja nousee. Joka tapauksessa tuollaista summaa ei kannata makuuttaa pankkitilillä.
Ap ei anna riittäviä tietoja päätöksen tekemiseen. Tarvittaisiin vastaukset ainakin seuraaviin kysymyksiin:
- Paljonko vuokra on?
- Paljonko on mahdolliset muut nykyiset käyttökustannukset?
- Paljonko on lainan marginaali ja mikä on viitekorko?
- Paljonko ovat muut lainaan liittyvät kustannukset?
- Paljonko on varainsiirtovero?
- Paljonko on kiinteistövero?
- Paljonko on hoitovastike?
- Paljonko on uuden asunnon muut käyttökustannukset?
- Missä kunnossa ostettava asunto on?
- Mitä remontteja ostettavaan asuntoon on odotettavissa?
- Paljonko on arvioitu rahoitusvastike tuleville 20-50 vuodelle?
- Onko ostettava asunto vuokra- vai omistustontilla? Jos vuokratontilla, miten tonttivuokra määräytyy ja kuinka pitkä nykyinen vuokrasopimus on?
- Missä ostettava asunto sijaitsee?
- Kauanko uudessa asunnossa on tarkoitus asua?
- Onko ostettava asunto tarkoitus myydä vai laittaa vuokralle, jos muutatte sieltä pois?
- Paljonko arvioitte asunnon myyntikustannusten olevan?
Vierailija kirjoitti:
Vuokralle menisin. Usein ajatellaan että kun ottaa lainaa ja ostaa oman, niin sitten on pitkän päälle halvempaa. Mutta talot ikääntyy ja sitten kun on laina maksettu niin pitääkin ottaa uutta lainaa putkiremppaan. Keittiö pitää vaihtaa jo aikaisemmin ja kylppärit uusia. Koko ajan pitää huolehtia että onko jossain vesivuoto tai katossa vikaa tai jotain. Jos asuisi vuokralla niin ei tarvitsisi vaivata päätään millään tällaisilla asioilla.
Nuo kulut + voitto ja verot on leivottu vuokraan sisään.
Ostaisin uudistuotantoa olevan asunnon, johon jättäisin yhtiölainan.
Miten niin ei omista mitään? Mitä se 60000 on?
Ostaisin asunnon, ihan sillä että kun laina on maksettu on asuminen edullisempaa ja eläkkeellä viimeistään tulot pienenee.