Millaisen tarjouksen voisi tehdä?

Eli on aika mahdotonta veikata " oikeata" hintaa kun nuo ei ole tiedossa. Pääkaupunkiseudun sisällä kun on niin valtavat hintaerot.



www.igglo.fi siviulta saatat löytää vähän osviittaa, mutta sielläkin alueen keskihinnat ovat postinumeroalueittain. Jopa postinumeroalueen sisällä saattaa olla isoja heittoja.

että mielestäni tuo neliöhinta ei ole ollenkaan korkea jos asunto on hyvällä alueella. Uudehko asunto, autokatos jne. Paljon kovempiakin toteutuneita neliöhintoja löytyy vastaavanlaisista asunnoista.

Jos hinta on kohdallaan ja asunnon haluaa, niin sitten kannattaa tarjota vaikka pyyntihinta. Toisaalta jos hinta on alueen hintatasoon nähden korkea ja asunnon kunto huono, niin tiputettavaa voi olla vaikka 10%... Aivan mahdotonta sanoa kun tilannetta ei tunne.

Äkkiseltään vois arvata, että myyjä haaveilee saavansa käteen noin 200000 siitä, joten kun välityspalkkio pitää saada vielä päälle, niin tuossa vois olla noin 10000 tinkivaraa... Joo, mut tää on ihan arvailua, mut jos ei ole pakko saada tuota asuntoa, niin mä kokeilisin ehkä tinkiä tuota luokkaa.

Alue ei ole mitään " kallista" tai " hienoa" aluetta, samalla kadulla ja lähistöllä on mm. kaupungin vuokra-asuntoja (eivät sijaitse kuitenkaan ihan vieressä ja ovat ovat kaupungin asunnoiksi rauhallisia). Asumme itsekin melko lähellä, joten alue on tuttu... Igglon mukaan neliöhinta olisi n. 2200e, eli kuta kuinkin tuo mainittu 200000e. Pitää ottaa yhteyttä välittäjään ja kysyä mikä on tilanne, näyttöjä kyseisessä asunnossa ei ole vielä ollut ja voi olla, että asunto meneekin kaupaksi ilman julkisia näyttöjäkin... Kauhistuttaa vain nämä nykyiset asuntojen hinnat pääkaupunkiseudulla, ihan ns. tavallisilla alueillakin. :(

Tarjoaisin ehkä itse noilla tiedoilla.

- siis tosiaan alue vaikuttaa tosi paljon (eli onko esim. pohjois-Vantaalla vai etelä-Espoossa, huimia eroja neliöhinnoissa).



Ja varautuisin maksamaan ehkä ihan max. 210 000 eur, riippuen tietysti siitä miten kovasti kyseistä asuntoa haluaa.

Ja toivottavasti saadaan vielä lisätietoja kohteesta. Toisaalta asunto on houkutteleva mutta kaksikerroksisuus mietityttää eniten (meillä on pieniä lapsia). Ja toisaalta kodinhoitohuonekin olisi kiva... Ehkä vaan pitäisi pitää kiinni omasta " vaatimustasosta" , jos aikoo uudessa kodissa kauan asua; en tiedä kuinka paljon kaksikerroksisuus tai kodinhoitohuoneen puuttuminen " harmittaisi" . Meidän nykyinen asuintilanne vaatii joka tapauksessa pikaista parannusta, asumme tällä hetkellä erittäin ahtaasti.

Laitatte vain portit rappusten ylä- ja alapäähän. Enemmän kannattaa kiinnittää huomiota siihen, kuinka paljon on varastotilaa. Mihin fillarit, rattaat, varastotavarat? Onko kuisteja? Mahtuuko eteiseen rojut? Missä pyykkihuolto, jos kodinhoitohuonetta ei ole.

Hintapyyntö on mielestäni OK. Esim. Etelä-Espoossa pyynnit uusista perusrivareista ovat himpun 3000 e/neliö. Tarjotkaa vaikka 200000 e.

Eihän ole rakennusvirheitä?

Päällisin puolin asunto oli kyllä ihan kunnossa (normaalia kulumista tosin oli yllättävän paljon). Säilytystilan vähyys yllätti (netissä ei ollut pohjakuvaa nähtävillä), käytönnössä asuntoon kuului vain kaapistot kolmessa makuuhuoneessa (3 kaappia/huone), yksi kapea kaappi eteisessä ja kylmä ulkovarasto. Se on aivan liian vähän mielestäni...



Itse asiassa ihmettelen suuresti miksi vaatehuoneita/lämmintä säilytystilaa ylipäätänsä on niin vähän ns. perheasunnoissa, joissa asuvilla on mm. vaunuja ja rattaita säilytettävänä... Mutta jatketaan nyt katselemista, yksi vastaavan kokoinen yksitasoinen asunto tuli juuri myyntiin myöskin lähialueella. Etsivä löytää, toivottavasti... =)

Nimittäin jos tahtoo toimivan kaksitasoisen, joka ei vaikuta kanakopilta, neliöitä tulee olla reilusti yli sadan. Portaat vievät niin paljon tilaa etenkin kun ne usein asetetaan ihan väärään kohtaan.

Kyllä te löydätte sen unelmienne kodin. Me etsimme nykyistämme puolitoista vuotta, kunnes eräänä kauniina tai vähemmän kauniina aamuna se oli netissä. Emme joutuneet tinkimään mistään sellaisista asioista, jotka ovat meille tärkeitä.

Malttia mukaan, kyllä se siitä!

kohtuuhintaista, yksitasoista ja neliöiltään niin isoa suntoa, että olis khh etc. Tuokin asunto kuulosti jo mielestäni edulliselta - ainakin halvempi kuin Etelä-Espoossa. Muutimme uuteen asuntoon viime vuoden lopulla -rivariin Etelä-Espoossa ja unelmoin myös khh:sta yhdestä tasosta ja lisäneliöistä, mutta koska emme halunneet lähteä mihinkään Kirkkonummelle - niin päätimme tinkiä tilasta, jotta voimme asua täällä hyvien kulkuyhteyksien varrella.

Pärjäämme ilman kahta autoa ja lapsetkin pääsevät aikanaan itsenäisesti julkisilla harrastuksiin etc. Meidän ulkovarastomme oli muuten edellinen asukas eristänyt ja laittanut sähköpatterin, niin että lämpö pysyy talvellakin plussan puolella ja tavarat kuivina. Ja niin tuntuu olevan lähes kaikilla muillakin naapureilla - eli sekin on mahdollista.

samaa mieltä edellisten kanssa että 100 neliötä kahdessa tasossa tekee tiloista pieniä. itse olisin valmis 2-kerroksiseen ratkaisuun vasta kun neliöitä olisi joku 150 ja siitä ylöspäin. 100 neliötä todella paljon parempi yksitasoisena.



säilytystiloja kannatata vaatia ja odottaa että ilmaantuu asunto jossa ne on hyvin hoidettu. meillä on iso kolmio, melkein 100 neliötä, mutta säilytystiloja, siis komeroita on vain kahdessa huoneessa. arvatkaa, olemmeko helisemässä tavaroidemme kanssa- eikä olohuoneeessa ole kovin kiva pitää varastoa. ehdottomasti jos nyt voisi päättää niin ottaisin myös khh:n ja mieluusti sen yhden vierashuoneen komeroineen !

70-luvulta. Että tietty jos tasakatto ja " peruskunto" viehättää, niin...

Ja 70-luvun taloissa on sekin puoli, että vaikka ehkä onkin isommat huoneet, niin säilytystilaa on yleensä (vielä) vähemmän kuin uudemmissa asunnoissa.

Mutta ei oikeastaan harmita, oli joku kuulemma tarjonnut siitä pyydetyn hinnan ja sitä me emme olisi olleet valmiita maksamaan...



Kyllä se kaksikerroksisuus todellakin tekee asunnon ahtaaksi, tilaa ei oikein ole kunnolla kummassakaan kerroksessa. Meillä on paljon tavaraa (mm. kirjoja), joten säilytystilan määrä on myöskin tärkeä seikka. Paljon ollaan asuntonäyttöjä kierrelty ja monenlaista asuntoa on tullut vastaan... Ja näillä näkymin jatketaan kiertelemistä edelleen. Tosin yksi yksitasoinen rivitaloasunto (4h+k+s+khh!!) 90-luvun alusta näkyi tulleen myyntiin eilen, se pitänee vielä katsastaa seuraavaksi.



Sen kun vain vielä joku osaisi ennustaa, kannattaako nyt edes ostaa asuntoa... Omaahan siinä saisi maksaa mutta miten mahtaa käydä hintojen; jos ei nyt suoranaista hinnanlaskua tulisikaan niin toisaalta mahtaisiko asunnon saada halvemmalla esim. parin vuoden päästä?

Henk.koht. näkemykseni on se, että nyt kannattaa ostaa vain Helsingin kantakaupungin arvoasuntoja, joissa putkiremontti on tehty. Miksi? Siksi, että niiden arvo laskee viimeisenä. Kehyskunnat jne. laskevat aina ensin. Yleinen ilmapiiri alkaa olla nyt sellainen, että ostajat vähän odottelevat. Tämä siksi, että korot nousevat ja talouden tulevaisuus pelottaa. Siis tämä psykologinen vaikutus. Mitä Ollila esim. sanoi tänään teollisuuden työpaikkojen yhä jatkuvasta katoamisesta.

Mutta mitään romahdusta on turha odotella - jos tapaatte sen 150 neliöisen yksitasoisen, jonka omistajan on pakko myydä se esim. kesällä (eli muuten hiljaiseen kaupankäyntiaikaan) avioeron takia kivalla hinnalla, käykää kiinni. Mutta muuten, kannattaa olla valikoiva, asunnot kun eivät lopu ja hinnat eivät nouse jatkuvasti, sen näkee jo nyt pyyntihintojen maltillistumisena.