Asunnon arvo laskee about samaa tahtia lainan lyhentymisen kanssa

Vierailija kirjoitti:

Muita samassa tilanteessa?

Onhan noita kansallispuistossa eli jyväjemmarireservaatissa eli ratikkarajan pohjoispuolella asuvia. Omat omistusasuntoni sijaitsevat sen verran hyvillä paikoilla, että arvonnoususta myytäessä maksettava myyntivoittovero hirvittää.

Taidan olla, 90-luvulla rakennettu omakotitalo, kyllähän tämän arvonalennusta kokee. Mutta saanpahan asua jossain :)

Meillä arvo on ainakin noussut. Ostopäätöstä tehdessä asunnon sijaintiin kannattaa kiinnittää erityistä huomiota, koska se vaikuttaa eniten arvoon.

Missä?

Vierailija kirjoitti:

Muita samassa tilanteessa?

Missä asut ja millainen asunto?

Kyseessä 7 vuotta sitten rakennettu rivitaloasunto alueella jolle rakennetaan jatkuvasti uutta. Ihmiset ostavat uusia ja niiden vierestä on vaikea myydä vaikka asunto oikein hyvässä kunnossa onkin eikä ole mitään varsinaista vikaa. Turhauttavaa. -Ap

Ei ainakaan Helsingissä.

Eli sama kuin asuisit vuokralla. Ei huonompi. Paha olisi jos joka kuukausi velka kasvaisi!!

Vuokralla häviää aina

Äkkiseltään vaikea kuvitella alue, jonne rakennetaan jatkuvasti paljon uutta, mutta samanaikaisesti hinnat laskevat. Ei toki mahdotonta, mutta silti ei liene yleinen tilanne.

Sama kohtalo on varmaan lähes puolella suomalaisista asunnon omistajista kasvukeskusten ulkopuolella.

Kannattaa myydä pois, pian hinnat laskevat vieläkin nopeammin ja jää Musta-Pekka käteen.

Kuopio?

Sitäpä olen juuri miettinyt että on kumma kun siisti uudehko asuinalue jonne tosiaan tulee jatkuvasti uusia omakoti-/rivitaloja ja asunnon arvo sen kuin laskee. Asuntoa on siis yritetty myydä useaan otteeseen tuloksetta. Yhtään tarjousta emme ole vastaanottaneet vaikka asunnon pyyntihinta kävi pahimmillaan 10 000 euroa alempana kuin mitä olemme itse asunnosta aikoinaan maksaneet. Mielessä on käynyt että voisiko asiaan näin voimakkaasti vaikuttaa että asunnossamme ei ole takkaa, katettua terassia, ilmalämpöpumppua ja lämmitysmuotokin on sieltä kalleimmasta päästä (sähköllä lattialämmitys koko asunnossa) ja mm. nämä asiat sitten ajaa mahdolliset kiinnostuneet ostamaan niitä vieressä olevia uusia asuntoja joissa on takat, ilmalämpöpumput ja maalämmöt. Olisin tyytyväinen jos saisimme asunnon myytyä niin että edes jäljellä oleva lainamme kuittaantuisi mutta se tuntuu olevan mahdotonta.. - Ap

Naapuri myynyt vanhaa taloaan tässä "kultturihistoriallisesti arvokkaalla alueella", eli lue että muutoksia et saa tehdä taloosi ilman lupia) vuoden.  Muuttotappiopaikkakunta mutta isohko kaupunki lähellä. Tosin aika surkeassa kunnossa kämppä. Muistan kun muuttaessa sanoivat että alle sadan tonnin eivät myy. Hinta nyt 74t eikä näyttöjä edes ole ollut kuukausiin.

Oma parempikuntoinen, omankin hinta on varmaan laskenut kun lehmän häntä myös. Tosin ei harkita edes myyntiä, käy sitten vaikka kesämökkinä, piharakennuksessa puusauna ja venelaituri muutaman sadan metrin päässä..

Itse asiassa en käsitä miksi ihmiset eivät tajua että täältä pääsee sekä bussilla että omalla autolla moneen eri paikkakuntaan lähelle töihin, ja yksi tosiaan aika iso paikkakunta, ainakin tähän suhteessa...

Ja lisätään nyt vielä että kyseessä Pirkanmaa. - Ap

Ei ihan samaa tahtia, mutta laskee kuitenkin. Uskoisin, kuitenkin, että asuminen on tässä halvempaa. Arvo laskee arviolta 250 e kuussa, asumiskulut korkoineen 300 kuussa vastaavan vuokra 850 kuussa. Vuokra-asunto olisi omalta kannalta vielä huonommassa paikassa. Arvonalenema on tietenkin arvio, mutta perustan sen 5 vuoden historiaan alueen ja myös hinnoista uudemmilla ja vanhemmilla asunnoilla.

Vierailija kirjoitti:

Eli sama kuin asuisit vuokralla. Ei huonompi. Paha olisi jos joka kuukausi velka kasvaisi!!

Vuokralla häviää aina

Eihän häviä. Kokeilepa yrittää myydä kämppä, jos esim.

a) luteet ovat vallanneet talon

b) naapuriin on muuttanut heikompaa ainesta

Vuokralainen voi vain nostaa kytkintä ja etsiä paremman kämpän

Helsingissä on paljon sellaista mitä ei suomessa saa kuin Helsingistä. Sen vuoksi se on niin haluttu paikka asua. Kaikki toki eivät niitä asioita arvosta ja heillä on ostajan markkinat.

En nyt ymmärrä. Ei ole mitenkään luonnonlaki, että asunnon arvo nousisi, hyvälläkään paikalla. Riippuen lyhennystahdista, kyllähän tuo ihan mahdollista on, sama tilanne itselläkin, jos myisi tällä hetkellä, niin varmaan aika +/-0 olisi kulujen ja arvon laskun jälkeen  verrattuna lyhennetyyn pääomaan.

Vierailija kirjoitti:

Kyseessä 7 vuotta sitten rakennettu rivitaloasunto alueella jolle rakennetaan jatkuvasti uutta. Ihmiset ostavat uusia ja niiden vierestä on vaikea myydä vaikka asunto oikein hyvässä kunnossa onkin eikä ole mitään varsinaista vikaa. Turhauttavaa. -Ap

Just tuollaisissa paikoissa ei vanhojen asuntojen hinnat laske vaan nousevat. Vanhan hinta ei kuitenkaan koskaan ole yhtä korkea kuin uuden joten helppo saada kaupaksi. Asuntojen hinnat laskevat tai eivät mene ollenkaan kaupaksi sellaisissa paikoissa, missä ei rakenneta enää uutta ollenkaan.