Lue keskustelun säännöt.
Tontin ostaminen
05.10.2017 |
Ollaan ostamassa tonttia, jolla on purettava rintamamiestalo, tierasite ja ojarasite. Mitä kannattaisi ottaa huomioon rakentamista suunnitellessa, tarjousta tehdessä ja minkälaisia ehtoja kaupalle kannattaa asettaa?
Kommentit (17)
Vierailija kirjoitti:
Käytä kiinteistönvälittäjää. Muuten olet kusessa.
Nyt on kyllä kiinteistönvälittäjä itse äänessä, LOL!
Koska tosiasiahan on että kiinteistönvälittäjä on täysin turha ja todella kallis välikäsi.
Jos lakiapua kaipaat niin itse sain sitä kätevästi pankista kun tontin ostin. Ja tietenkin ilman mitään välittäjiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tarvitaan kaupamvahvistaja ja oikeat dokumentit.
Puutalon purkaminen maksaa n 25000 euroa. Siinä maksaa jätteen vieminen kaatopaikalle. Voi laittaa tarjoukseen myös ehdon, että kauppa purkaantuu, jos ei saa kunnalta rakennuslupaa.
No, ainakaan niiden rasitteiden päälle ei saa rakentaa. Eli jos tie/oja menee vaikka keskeltä tonttia, niin talo täytyy sijoittaa niin, ettei se tule noiden päälle. Talon purkamisesta tulee isot kustannukset, joten tinkaisin hinnan reilusti alas (jos siis tontista ei ole kilpailua). Sitä en kyllä ymmärrä, että mitä ehtoja ajattelit kaupalle asettaa? Onko esim. purkuluvan saaminen epävarmaa? Ei kai tonttikaupoissa yleensä juuri ehtoja ole (paitsi tietysti jos vaaditaan poikkeuslupia esim. rakentamiseen).
Asbestipurusta tulee lisäkustannuksia ja asbestijäte on kalliimpaa.
-Rakennusoikeus.
-Ilmansuunta, jonne oleskelupiha tulisi. Usein näkee taloissa isojakin ikkunoita kadulle päin ja pieniä sinne, mistä aurinko paistaa.
-Naapureista olisi hyvä saada infoa, koska niitä ei helposti saa vaihdettua... tosin meille tuli vaihdon jälkeen mulk... ämmä naapuriksi.
-Vanhasta talosta kannattaa ilman muuta laittaa myyntiin kaikki mitä irti lähtee: ovet karmeineen/kahvoineen ovat todella kysyttyä tavaraa n.200€/kpl ainakin (jos on hyvässä kunnossa), uunit, luukut jne.
-Huomioitavaa on, että mahdollisen asbestin lisäksi, myös perustusten betoni on ongelmajätettä puiden kannot pitää myös viedä käsiteltäväksi joten maksaa extraa.
-Vesi/viemäriliittymä yleensä kuuluu kiinteistön hintaan kaavoitetulla alueella, mutta sähköstä joutunee maksamaan. En tiedä onko tässä kuntakohtaisia eroja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Raksamies Raju kirjoitti:
-Rakennusoikeus.
-Ilmansuunta, jonne oleskelupiha tulisi. Usein näkee taloissa isojakin ikkunoita kadulle päin ja pieniä sinne, mistä aurinko paistaa.
-Naapureista olisi hyvä saada infoa, koska niitä ei helposti saa vaihdettua... tosin meille tuli vaihdon jälkeen mulk... ämmä naapuriksi.
-Vanhasta talosta kannattaa ilman muuta laittaa myyntiin kaikki mitä irti lähtee: ovet karmeineen/kahvoineen ovat todella kysyttyä tavaraa n.200€/kpl ainakin (jos on hyvässä kunnossa), uunit, luukut jne.
-Huomioitavaa on, että mahdollisen asbestin lisäksi, myös perustusten betoni on ongelmajätettä puiden kannot pitää myös viedä käsiteltäväksi joten maksaa extraa.
-Vesi/viemäriliittymä yleensä kuuluu kiinteistön hintaan kaavoitetulla alueella, mutta sähköstä joutunee maksamaan. En tiedä onko tässä kuntakohtaisia eroja.
En ole koskaan kuullut että vesi ja viemäriliittymät sisältyisivät hintaan ellei myyjä ole niitä tulevalle kiinteistölle maksaneet, voihan olla että vanhan talon ollessa kyse ne voidaan siirtää.
Jos näin ei ole niihin uppoaa kunnasta riippuen ainakin 15000€. Rakennuslupiin saa varata 3000-8000€ (lupakuvat, rakennepiirrokset, LVIS suunnitelmat, mesu ja valvoja jne) ja tosiaan tuo vanhan purku kymmeniä tuhansia. Sitten kunnollinen maaperätutkimus ja perustussuunnittelu 2000-3000€ ja vasta sitten alkaa ne varsinaiset talon kulut. Eli ennen talon suunnittelun edes alettua voi olla mennyt enimmillään 50 000€.
Ja jos on öljylämmitys ollut ja säiliö edelleen maassa tai jossain vaiheessa vuotanut ja maaperää pitää putsata niin ei ihan pikkurahat riitä. Myös joku muu toiminta on voinut pilata maaperää ja esim.jätteitä on voitu haudata tontille. Tosiaan purku maksaa paljon, kannattaa vaikka pyytää arvio joltain purkufirmalta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tarvitaan kaupamvahvistaja ja oikeat dokumentit.
Puutalon purkaminen maksaa n 25000 euroa. Siinä maksaa jätteen vieminen kaatopaikalle. Voi laittaa tarjoukseen myös ehdon, että kauppa purkaantuu, jos ei saa kunnalta rakennuslupaa.
Palolaitos polttaa asunnon mielellään ihan ilmaiseksi kun voivat harjoitella samalla.
Vierailija kirjoitti:
Tarvitaan kaupamvahvistaja ja oikeat dokumentit.
Puutalon purkaminen maksaa n 25000 euroa. Siinä maksaa jätteen vieminen kaatopaikalle. Voi laittaa tarjoukseen myös ehdon, että kauppa purkaantuu, jos ei saa kunnalta rakennuslupaa.
Kaupat voi hoitaa nykyisin sähköisesti. Ei tarvita kaupanvahvistajaa tai mitään erikoisia dokumentteja. Helppoa nykyisin hoitaa netissä kaikki.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En ole koskaan kuullut että vesi ja viemäriliittymät sisältyisivät hintaan ellei myyjä ole niitä tulevalle kiinteistölle maksaneet, voihan olla että vanhan talon ollessa kyse ne voidaan siirtää.
Jos näin ei ole niihin uppoaa kunnasta riippuen ainakin 15000€. quote]
Kuten kirjoituksessani mainitsin, "kaavoitetulla alueella", jolla yleensä taloissa on ns. juokseva vesi molempiin suuntiin, silloin ei uutta liittymään tarvitse ostaa, vaan tonti liittymä siirtyy uudelle omistajalle. En tiedä onko tässä kuntakohtaisia eroja, kannattaa varmistaa.
-Yksi lisävinkki lämmitystavan valintaan: JOS harkitsette maalämpöä, pyytäkää tarjous, joka sisältää kaiken... ei mitään pikkupränttiä lisäkustannuksista: "jos joudutaan käyttämään haponkestävää suojaputkea jne." Yleensä maalämpö ei maksa itseään koskaan takaisin, jollei ns. peruskallio ole ihan maan pinnassa. Esimerkkinä Valkeakosken viime asuntomessut, yhdessäkään uudessa talossa ei ollut maalämpöä... muutamalla omaksi iloksi aurinkopaneeleita, mutta vain iloksi, ei lämmön tuottamiseen.
Vanhan purettavan talon ostamisessa on ainakin se hyvä puoli, että ennen on talot rakennettu tietysti ensimmäiseksi niille kaikista parhaille paikoille.
Tyhjiä rakentamattomia paikkoja etenkään kaupunkien lähellä ei hirveän paljoa enää ole jäljellä. Sellaisia ihanteellisia rakennuspaikkoja. Nykyisin toki voidaan rakentaa mihin tahansa. Kalliot räjäytetään ja mutaliejut paalutetaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Raksamies Raju kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ole koskaan kuullut että vesi ja viemäriliittymät sisältyisivät hintaan ellei myyjä ole niitä tulevalle kiinteistölle maksaneet, voihan olla että vanhan talon ollessa kyse ne voidaan siirtää.
Jos näin ei ole niihin uppoaa kunnasta riippuen ainakin 15000€. quote]
Kuten kirjoituksessani mainitsin, "kaavoitetulla alueella", jolla yleensä taloissa on ns. juokseva vesi molempiin suuntiin, silloin ei uutta liittymään tarvitse ostaa, vaan tonti liittymä siirtyy uudelle omistajalle. En tiedä onko tässä kuntakohtaisia eroja, kannattaa varmistaa.
-Yksi lisävinkki lämmitystavan valintaan: JOS harkitsette maalämpöä, pyytäkää tarjous, joka sisältää kaiken... ei mitään pikkupränttiä lisäkustannuksista: "jos joudutaan käyttämään haponkestävää suojaputkea jne." Yleensä maalämpö ei maksa itseään koskaan takaisin, jollei ns. peruskallio ole ihan maan pinnassa. Esimerkkinä Valkeakosken viime asuntomessut, yhdessäkään uudessa talossa ei ollut maalämpöä... muutamalla omaksi iloksi aurinkopaneeleita, mutta vain iloksi, ei lämmön tuottamiseen.
Niin minäkin.
2 taloamme olemme rakentaneet kaavoitetulle alueelle jossa on kunnan vesi ja viemäri ja molemmilla kerroilla olemme maksaneet liittymämaksun sähkö, vesi, viemäri, puhelinkaapeli, lisäksi 1. talossa maakaasu. Samoin kaikissa muissakin kunnassa myynnissä olevissa tonteissa kaavoitetulla alueella.
Meillä on vaihdettu taloon maalämpö 5v sitten ja se on jo maksanut itsensä takaisin. Säästöä on tullut 5 vuodessa sähkölaskuissa 12500€ ko aikana, laite ja asennus maksoi aikoinaan 17000€ josta saimme 4000€ alennusta kotitalousvähennyksenä. Eli nettokulu oli 13000€, no, jouluun mennessä kuitenkin sama summa katettu!
Yksi huoltokäynti on kutsuttu, maksoi 100€.
Vierailija kirjoitti:
Niin minäkin.
2 taloamme olemme rakentaneet kaavoitetulle alueelle jossa on kunnan vesi ja viemäri ja molemmilla kerroilla olemme maksaneet liittymämaksun sähkö, vesi, viemäri, puhelinkaapeli, lisäksi 1. talossa maakaasu. Samoin kaikissa muissakin kunnassa myynnissä olevissa tonteissa kaavoitetulla alueella.
Meillä on vaihdettu taloon maalämpö 5v sitten ja se on jo maksanut itsensä takaisin. Säästöä on tullut 5 vuodessa sähkölaskuissa 12500€ ko aikana, laite ja asennus maksoi aikoinaan 17000€ josta saimme 4000€ alennusta kotitalousvähennyksenä. Eli nettokulu oli 13000€, no, jouluun mennessä kuitenkin sama summa katettu!
Yksi huoltokäynti on kutsuttu, maksoi 100€.
Näköjään liittymissä on sitten kuntakohtaisia eroja, koska minä en maksanut vesi/viemäriliitymästä muuta kuin kunnan sulusta uuden putken vedon talon mittarille, koska uuteen taloon ei vanhaa putkea kannattanut jättää, kun muutenkin pihalla kaivettiin.
Nuo maalämpölaskelmat kannattaa pitää omana tietonasi, sillä todelliset kulut ovat jotain ihan muuta ja todellinen takaisinmaksuaika vähintään 10 vuotta (mm. sähköä menee muuallekin kuin mlp:lle). Hyvä esimerkki oli tosiaankin tuo Valkeakosken viime asuntomessualue, jossa yhdessäkään uudessa omakotitalossa EI ollut maalämpöä.
JOS joku maalämpöä haluaa, ovat ratkaisevia tekijöitä kustannuksissa mm.: tontin koko eli mahtuuko tarvittava määrä putkea maahan, varsinkin jos peruskalliota ei ole metrin kahden syvyydeltä alkaen muutamaa sataa metriä syvälle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vanhan purettavan talon ostamisessa on ainakin se hyvä puoli, että ennen on talot rakennettu tietysti ensimmäiseksi niille kaikista parhaille paikoille.
Tämä "väite" ei pidä paikkaansa. Meilläkin vanha talo olisi saanut olla paikallaan uuden rakentamisen ajan, sillä se sijaitsi tonti eteläreunalla, siis siinä, mihin aurinko (yleensä) paistaa ja oleskelupiha oli talon takana varjossa.
Vierailija kirjoitti:
Tyhjiä rakentamattomia paikkoja etenkään kaupunkien lähellä ei hirveän paljoa enää ole jäljellä. Sellaisia ihanteellisia rakennuspaikkoja. Nykyisin toki voidaan rakentaa mihin tahansa. Kalliot räjäytetään ja mutaliejut paalutetaan.
Maa ei tosiaankaan "lisäänny", joten monelle ainoa vaihtoehto rakentaa omakotitalo lähemmäs keskustaa, on ostaa vanha purkukuntoinen talo tai jos on lapsi/lapsia hakea vuokratonttia kunnalta (ilman lasta ei ole mahdollista saada tonttia kaupungilta, siis ainakaan Tampereelta eikä Pirkkalasta). Pirkkala ei edes käsitellyt hakemustamme vaikka sen itse perille vein kunnan virastotaloon heti ovien avauduttua.
Eikö se talo kannattaisi poltattaa palokunnan toimesta?
Jätettä syntyisi vähemmän.
Käytä kiinteistönvälittäjää. Muuten olet kusessa.