voiko talokaupat perua jos on hyväksynyt tarjouksen?

Joskus saattaa kiinteistönvälittäjä suostua kaupan perumiseen, mutta sen hän tekee omalla vastuulla ja silloin voi tulla yrityksen kanssa ongelmia.

Puolin ja toisin, jos on tarjous on hyväksytty, niin ostajalla / myyjällä on oikeus kaupan purkautuessa korvaukseen, vaikka siitä ei olisi paperilla.



Yleensä tarjousta hyväksyttäessä maksetaan käsiraha, jonka menettää. Jos ei käsirahaa makseta, lain mukaan tietyn suuruinen prosentti on joka tapauksessa kaupan purkautuessa maksettava, jos toinen osapuoli niin vaatii.



Tuota prosenttia en talokaupassa muista, se kun hieman eroaa asunto-osakkeen kaupasta. Katso jonkun isomman kiinteistövälittäjän sivuilta, sieltä löytyy otteita tarvittavasta lainkohdasta.

eli todistajien läsnäollessa tarjonnut jotain summaa tai tehnyt sen peräti kirjallisena, voit perua, mutta joudut maksamaan peruutussakon, oliko se kirjallisessa tarjouksessa 5% tarjotusta kauppahinnasta, kannattaa tarkastaa... Joka tapauksessa peruminen tulee kalliiksi, ellei ole ylivoimainen este (puolison kuolema, vakavia puutteita talossa jne). Rahoituksen peruuntuminen ei ole pätevä syy!

saimme tarjouksen suullisen ja hyväksyimme, mutta nyt emme haluisikaan myydä.

Ja rahoituksen peruminen kannattaa kirjata tarjoukseen jo erikseen, silloin sekin on pätevä syy.

Siis jos sinulla ei ole pätevää syytä ja olet luvannut myydä asunnon ko. hintaan, on se myytävä tai maksettava tuo sakko, oliko sen nyt 3% vai 5% kauppahinnasta.

tehtiin suullinen tarjous jonka myyjä hyväksyi. Myöhemmin myyjä perui kaupan. Korvausta emme saaneet.

jos olette jääneet tuossa tilanteessa korvauksetta. Silloin kun ostotarjous hyväksytään, pitää SAMALLA sopia joko käsirahasta tai ns. sopimussakosta. Jos jompi kumpi osapuoli ostotarjouksen hyväksynnän jälkeen peruu kaupan, tulee sanktioita. Joko myyjä saa pitää käsirahan/saa sopimussakon verran hyvitystä ostajalta (jos ostaja perunut) tai ostaja saa takaisin käsirahan ja toisen mokoman hyvityksenä/saa sopimussakon verran hyvitystä (jos myyjä perunut.)



Näin se menee ja jos ei ole omalla kohdallasi mennyt, sinua on viilattu linssiin, sorry.. :(

Sen todistaminen on niin vaikeaa, että ei ole mitään järkeä moisen tekemisessä.



Kiinteistökaupoissa vielä on se, että pitää tehdä kaupanvahvistajan vahvistama esisopimus, joka velvoittaa kaupan osapuolet johonkin. Muut sopimukset voi aiheuttaa korvausvastuun, mutta ei mitään ihmeellistä 5% kauppahinnasta, vaan se summa, joka toiselle osapuolelle on tullut kuluja kaupan perumisesta johtuen. Eli käytännössä ostajalle joutuu hyvittämään tapaamisista johtuneet matkakulut. Tämäkin on kiinni vain siitä, mitä tähän sopimukseen on kirjoitettu. Jos siellä ei ole sanktiopykälää niin sitten moisten perään on sopimuksen menettäneen turha itkeä.



Kiinteistövälittäjän kanssa tehty sopimus yleensä sisältää pykälän, joka velvoittaa myyjän maksamaan välityspalkkion, jos löytyy ostaja, joka on valmis maksamaan pyydetyn summan tai myyjä hyväksyy jonkin tarjouksen.



Osakekaupat on sitten ihan eri asia ja niissä ei maakaari-lailla ole mitään virkaa.