Auttakaa asuntokaupassa! Myyjä ei halua muuttaa pois!
Teimme tarjouksen asunnosta ja myyjä hyväksyi tarjouksemme. Tarjoukseemme oli kirjattu välittäjän toimesta, että vapautuminen 1.8. Kauppakirjaa ei vielä ole kirjoitettu, mutta laina on myönnetty. Nyt välittäjä soitti ja sanoi, että myyjän perheen uuden asunnon ostossa on tullut ongelmia ja he haluavat asua vanhassa asunnossaan (joka siis nyt on meidän) 1.9. asti. Me taas emme missään nimessä halua odottaa niin kauaa, sillä vanhassa vuokra-asunnossamme jossa asumme nyt, on sisäilmaongelma.
Mitkä siis on oikeutemme? Jos tarjouksessamme on lukenut, että vapautuminen on 1.8. niin eikö myyjän olisi periaatteessa pitänyt tehdä vastatarjous, jossa hän ei suostu 1.8. vapautumiseen? Kiinteistövälittäjä esittää asian niin, ettei meillä ole muuta mahdollisuutta kuin tyytyä tilanteeseen. Voiko myyjä vain mielivaltaisesti jatkaa asunnossa asumista neuvottelematta meidän kanssamme? Mielestäni olisi jo alun perin ostotarjousta tehdessämme pitänyt sopia tästä myöhemmästä päivästä - emme luultavasti olisi suostuneet siihen, sillä meidän on päästävä tätä sisäilmaongelmaa pakoon pian.
Vinkkejä ja apuja asiasta jotakin tietäviltä kaivataan kipeästi! Kiitos!
Kommentit (30)
Ette ole vielä allekirjoittaneet kauppakirjaa?
Usein kauppakirjaan merkitään sanktio, jos myyjä ei poistu sovitussa ajassa. Mutta jos kauppakirjaa ei ole allekirjoitettu... sitten kuulostaa vähän pahalta. Auttaisiko pankki tai välittäjä, voivat tietää teidän oikeuksista paremmin kuin tää palsta :)
Ei kannattaisi leikkiä omalla terveydellä. Jos nykyisessä asunnossa on sisäilmaongelmia niin sieltä olisi heti päästävä pois. Ei vasta ensimmäinen elokuuta.
En tiedä mitä laki sanoo asiasta mutta maalaisjärjellä tuntuisi että olet oikeassa. Jos kauppakirjassa lukee, että hallinta siirtyy teille 1.8. niin silloin myyjien on poistuttava vaikka vuokralle siihen asti että pääsevät uuteen asuntoonsa. Toki voitte sopia että saavat jäädä teidän omistamaan asuntoon ja maksavat teille vuokraa siitä kuukaudesta. Tosin jos kauppakirja ette ole allekirjoittaneet niin asuntohan ei ole vielä teidän...Voitte varmaan perääntyä vielä kaupasta jos teidän hyväksymät ehdot eivät täyty.
Telttailette sen elokuun. Ja siten 1.9 uuteen kotiin.
Kauppakirjassa on sanktiot jos ei muuta pois, mutta ilman kauppakirjaa teillä ei ole muuta mahdollisuutta kuin suostua tai perua kaupat
Onkomostotarjous ehtoineen kirjallisesti hyväksytty? Jos on, ja myyjä muuttaa ehtoja, ei tarjous enää sido teitä.
Voitte joko vetäytyä kaupasta ilman sanktioita tai neuvotella sopiratkaisun. Mitä sanoo välittäjä, osaako neuvotella?
Uhatkaa vetäytyä.
Hyväksytty tarjous ei ole sama asia kuin kauppa.
Et voi omistaa asuntoa jos kauppakirjaa ei ole tehty. Jossain tarjouksissa on mahdollista sopia ehdoista (rahallinen korvaus yli menneestä ajasta) mikäli kauppa viivästyy tarjouksen hyväksymisen jäljeen. Mutta jos näitä ei ole kirjattu minnekään, niin eipä oikein mitään mahda.
Jos hän on hyväksynyt tarjouksen ja peruu hyväksyntänsä, hän maksaa sanktiona tietyn prosenttimäärän kauppasummasta kauppojen peruuntuessa.
Kirjallinen ostotarjous, joka on kirjallisesti hyväksytty ehtoineen, on sopimus. Sen muuttaminen on sopimusrikko vaikkei kauppakirjaa olisi vielä allekirjoitettu.
Tarjouksessa on kohta jossa kaupasta vetäytymiselle on määritelty sanktio. Mitä siinä lukee?
Jos teidän tarjoukseen ei oltu kirjattu minkäänlaista sopimussakkoa, niin silloin vapautuminen on sopimuskysymys. Neuvottelette hinnanalennuksen/vuokran ja asutte esim. hotellissa elokuun ajan.
No höh. Se mitä tarjoukseen on kirjattu, pitää. Mikäli siis ei sovita yhdessä toisin. Ei sitä voi yksipuolisesti muuttaa sen jälkeen kun tarjous on hyväksytty. Jos välttämättä haluatte juuri tuon asunnon, niin silloin varmaan täytyy sovitella jotenkin, myyjä esim. maksaa vuokraa tuolta kuukaudelta tms. Jos ette voi hyväksyä tuollaista järjestelyä, niin silloin kauppa tietenkin jää tekemättä. Välittäjä esittää että teillä ei ole vaihtoehtoa, koska ei halua että kaupat menee myttyyn. Mutta eihän se nyt voi olla noin, miten hän asian esittää. Silloinhan myyjät voisivat vitkastella asunnon luovutuksessa vaikka kuinka kauan. Usein muuten kauppakirjassa on jokin uhkasakko määriteltynä, mikäli avaimia ei luovuteta sovittuun päivämäärään mennessä. Mutta tehän ette ole vielä kauppakirjaa allekirjoittaneet.
Myyjä joutuu maksamaan sopimussakon, jos hyväksytyn tarjouksen ehdot eivät täyty.
Asuntohan ei ole vielä teidän, koska kauppakirjaa ei ole allekirjoitettu eikä raha ole liikkunut. Meillä oli kauppakirjassa ehto, että mikäli asunto ei vapaudu tiettyyn päivään mennessä, joutuu myyjä maksamaan 5000 euroa aina alkavalta kuulta. Näin varmistimme, että pääsemme muuttamaan silloin kun haluamme. Tehän voitte vaikka perua kaupan, koska myyjä ei hyväksy tarjouksessa olevaa vapautumisehtoanne.
Meillä ainakin tarjouksessa oli määritetty käsiraha, joka maksettiin kun tarjous tehtiin ja jos jompi kumpi osapuoli olisi tarjouksen hyväksymisen jälkeen vetäytynyt kaupasta tai sen ehdoista, olisi tuo käsirahan suuruinen sopimussakko tullut. Tämä oli siis kirjattu ihan tarjoukseen. Tämä oli siis osakekauppa.
Kiinteistökaupassahan on eri ehdot, vasta kun kaupanvahvistaja on vahvistanut kaupan on se lainvoimainen.
Vierailija kirjoitti:
Jos hän on hyväksynyt tarjouksen ja peruu hyväksyntänsä, hän maksaa sanktiona tietyn prosenttimäärän kauppasummasta kauppojen peruuntuessa.
Juuri käin. Max 4% kauppahinnasta.
Ihan selvä juttu. Olette tehneet tarjouksen 1.8. vapautuvasta asunnosta ja nyt sellaista ei olekaan. Tarjous ei teitä sido jos kaupan ehtoja tarjouksen teon jälkeen muutetaan. Välittäjä tietysti yrittää saada kaupan tehtyä koska hänen palkkionsa tulee toteutuneesta kaupasta mutta se on sama mitä hän sanoo.
Jos haluatte odottaa voitte tarjota uudelleen esim. tonnia vähemmän 1.9. alkaen tai sitten voitte sanoa välittäjälle että unohtaa koko jutun, eikä kenelläkään ole siihen mitään huomauttamista.
Tiukkana vain.
Miksette allekirjoittaneet sitä kauppakirjaa?
Vierailija kirjoitti:
Ihan selvä juttu. Olette tehneet tarjouksen 1.8. vapautuvasta asunnosta ja nyt sellaista ei olekaan. Tarjous ei teitä sido jos kaupan ehtoja tarjouksen teon jälkeen muutetaan. Välittäjä tietysti yrittää saada kaupan tehtyä koska hänen palkkionsa tulee toteutuneesta kaupasta mutta se on sama mitä hän sanoo.
Jos haluatte odottaa voitte tarjota uudelleen esim. tonnia vähemmän 1.9. alkaen tai sitten voitte sanoa välittäjälle että unohtaa koko jutun, eikä kenelläkään ole siihen mitään huomauttamista.
Tiukkana vain.
Sanktio on todenn suurempi kuin tuo tonni.
Kauppakirjaa ei ole allekirjoitettu = kauppaa ei ole tapahtunut.