Lue keskustelun säännöt.
Millainen asunto myydään ekassa näytössä?
11.02.2017 |
Minkälainen asunto myydään ensimmäisessä näytössä? Tiedätkö sellaisia ja mitä ominaisuuksia asunto sisälsi, jonka luulet vaikuttaneen myyntiin? Oliko omasi vai kaverin? Oma asunto menossa myyntiin ja asia ajankohtainen. Kiinnostaisi kuulla kokemuksia.
Kommentit (49)
Kyllä hinta on kriittisin. Olen pitkään seurannut erilaisten perheasuntojen myynti-ilmoituksia vähän isommalta alueelta ja vikkelään katoavat myynnistä asunnot, joissa on selkeästi alakanttiin laitettu hintapyyntö. Alueesta ja asunnon kunnosta riippumatta.
Eri asia on sitten osata arvioida mikä on alakanttiin: Yhdellä seuraamallani alueella parin talon asunnot eivät meinaa mennä kaupaksi vaikka hinta on selkeästi alle naapuritalojen. Mutta ei silti usein riittävästi, kun nämä pari taloa ovat huonokuntoisia ja niissä on todella kummalliset pohjapiirrustukset.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Haluttu alue, hyvä pohja, harvoin asuntoja myynnissä, siisti ja hinta vähän alle alueen oikean hintatason. Noilla tuli kaupat jo ennen ekaa virallista näyttöä.
Tuo on muuten yksi hyvä pointti, että pistää neliöhinnan ihan pikkasen halvemmaksi kuin alueen normi, niin varmasti näyttöön tulee enemmän ostajaehdokkaita ja asunto mahdollisesti menee kuitenkin siihen todelliseen alueen myyntihintaan. Mutta jos kaikki näin tekevät niin sitten se on kyllä hintojen polkemista =)
Voihan tuota kokeilla vaikka tarjouskauppana, kyllä se asunnon haluava sen hinnan laittaa kohdilleen, Ja vielä parempi, jos syntyy pieni skaba :) Ja ei ole pakko myydä pilkkahintaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyväpohjainen putkiremontoitu yksiö tai kaksio Helsingin katakaupungista.
Eivät kaikki nyt yksiötä tai kaksiota tarvitse tai etsi tai halua. Joten tämä nyt oli ihan höpö vastaus.
Useampi on täällä oivaltanut sen oikean vastauksen.
Kodissa Hinta ja Laatu kohdilleen ja romuvarastosta saa romuvaraston hinnan.
Helsingissä suuirn kysyntä on pienillä asunnoilla, joten kyllä ne menevät tilastollisesti nopeiten. Asunnon kuvat ja romutilanne ei merkitse mitään: järkevä ihminen näkee asunnon potentiaalin romukasan läpi ja voi jopa tinkiä sen verukkeella. Tämän vuoksi romuasunto saatetaan myydä nopeastikin.
Tämän lisäksi useat ihmiset ovat valmiita maksamaan remontoitavasta enemmän kuin niin sanotusta laadukkaasta remontoidusta, joka on oikeasti huonolla mulla rempattu kokovalkoiseksi.
hehehee ei ap kysynyt mitään helsingin tarjonnasta / kysynnästä sen enempää yksiöistä kuin kaksioista.
Ja kyllä romuvarasto on aina halvempi kuin remontoitu valkoinen tai no jos joku on niin urpo että maksaa pommista enemmän niin se on sen häpeä. Ja siisti hyvin valokuvattu asunto saa varmasti potentialisia ostajia enemmän paikalle kuin törkyläjä.
Älä ap usko asuntosijoittajat yrittävät näemmä pehmittää suo jo täällä =D
Mikäli et tiedä mitään Helsingin asuntokaupasta, tätä keskustelua on turha jatkaa. Vastasin laveaan kysymykseen, millainen asunto menee nopeasti kaupaksi. Vastauksen voit lukea kommentista 8.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä hinta on kriittisin. Olen pitkään seurannut erilaisten perheasuntojen myynti-ilmoituksia vähän isommalta alueelta ja vikkelään katoavat myynnistä asunnot, joissa on selkeästi alakanttiin laitettu hintapyyntö. Alueesta ja asunnon kunnosta riippumatta.
Eri asia on sitten osata arvioida mikä on alakanttiin: Yhdellä seuraamallani alueella parin talon asunnot eivät meinaa mennä kaupaksi vaikka hinta on selkeästi alle naapuritalojen. Mutta ei silti usein riittävästi, kun nämä pari taloa ovat huonokuntoisia ja niissä on todella kummalliset pohjapiirrustukset.
Näin on. Alakanttinen hinta houkuttaa, mutta myös herättää epäilyksiä. Meidän naapurit möi tosi halvalla ihan järkkykunnossa (varmaan v. 1978 alkuperäiskylppäri ym. oikotiekuvien perusteella) olevan rivarikämpän, joka meni heti, ja oli ostajan isä ja sukulaisia remppaamassa. Hyvä kauppa.
Ilmeisesti rahat tiukilla, tai fiksusti säästeliäitä, kun pitivät parkkipaikkaansakin (kuuluu joka asuntoon) vuokralla. Kaksi lasta ja se autokin nyt hankittu. Eipä sillä että itse tässä mitään rikkaita oltais, päinvastoin.
Sellainen asunto, jonka just se ostaja haluaa. On ihan sattumaa, näkeekö oikea ostaja itselleen sopivan asunnon juuri silloin kun se myyntiin tulee. Hän voi olla lomalla ulkomailla tai sairaana. Silloin voi käydä, että asunto meneekin kaupaksi hänelle vasta toisella viikolla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sellainen, joka myydään liian halvalla
Vierailija kirjoitti:
Sellainen asunto, jonka just se ostaja haluaa. On ihan sattumaa, näkeekö oikea ostaja itselleen sopivan asunnon juuri silloin kun se myyntiin tulee. Hän voi olla lomalla ulkomailla tai sairaana. Silloin voi käydä, että asunto meneekin kaupaksi hänelle vasta toisella viikolla.
Kyllä. Ja tuohon "sopivuuteen" sisältyy aika usein (ainakin minulla) myös se tunnepuoli, eli "tässä se nyt on"! Haetaan kotia, ei vaan asuntoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hyviä kriteerejä tullut. Mä lisäisin tuon jo joka paikassa mainitunkin, eli liiallinen oma persoonallisuus pois. Kaikki imelät tarrat ja taaperon kuvat sun muut runolauseet jne.
Keittiöön ja tiskipöydän alle ainakin minä menen heti syynäämään. Samoin sauna ja uuni katsotaan tarkkaan.
Myin 36-neliöisen, täysin remontoidun yksiöni Torkkelinmäellä Helsingissä ensimmäisellä yksityisnäytöllä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyväpohjainen putkiremontoitu yksiö tai kaksio Helsingin katakaupungista.
Eivät kaikki nyt yksiötä tai kaksiota tarvitse tai etsi tai halua. Joten tämä nyt oli ihan höpö vastaus.
Useampi on täällä oivaltanut sen oikean vastauksen.
Kodissa Hinta ja Laatu kohdilleen ja romuvarastosta saa romuvaraston hinnan.
Helsingissä suuirn kysyntä on pienillä asunnoilla, joten kyllä ne menevät tilastollisesti nopeiten. Asunnon kuvat ja romutilanne ei merkitse mitään: järkevä ihminen näkee asunnon potentiaalin romukasan läpi ja voi jopa tinkiä sen verukkeella. Tämän vuoksi romuasunto saatetaan myydä nopeastikin.
Tämän lisäksi useat ihmiset ovat valmiita maksamaan remontoitavasta enemmän kuin niin sanotusta laadukkaasta remontoidusta, joka on oikeasti huonolla mulla rempattu kokovalkoiseksi.
hehehee ei ap kysynyt mitään helsingin tarjonnasta / kysynnästä sen enempää yksiöistä kuin kaksioista.
Ja kyllä romuvarasto on aina halvempi kuin remontoitu valkoinen tai no jos joku on niin urpo että maksaa pommista enemmän niin se on sen häpeä. Ja siisti hyvin valokuvattu asunto saa varmasti potentialisia ostajia enemmän paikalle kuin törkyläjä.
Älä ap usko asuntosijoittajat yrittävät näemmä pehmittää suo jo täällä =D
Mikäli et tiedä mitään Helsingin asuntokaupasta, tätä keskustelua on turha jatkaa. Vastasin laveaan kysymykseen, millainen asunto menee nopeasti kaupaksi. Vastauksen voit lukea kommentista 8.
Mikäli et tiedä (suomen) asuntokaupoista yhtikäs mitään ja vaikka tietäisit edes jostakin jotakin en viitsi sinun kanssasi vängätä kun et osaa lukea.
Helsinki ei ole maailman napa, suomessa myydään muuallakin asuntoja ensimmäisellä näytöllä. Ap:n kysymys olikin millainen asunto menee ekalla näytöllä, ei että millainen asunto helsingissä myydään nopeasti.
T: helsingissä asuntoja myynyt
Pia Elonen kertoo Hesarissa, kuinka asunto ostetaan ensi näytöllä. Kun tarpeeksi monta kertaa jää toiseksi, niin oppii, kuinka onnistaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ensimmäisellä näytöllä myydään sellaisia asuntoja, joista on suurin kysyntä ja jotka on hinnoiteltu oikein. Helsingissä myydään nopeiten kantakaupungin yksiöt, jotka on taloista, joissa putkiremontit on tehty. Koska niissä kysyntä ylittää tarjonnan, niistä saa myös suhteellisesti parhaimman hinnan - mikä ei tarkoita sitä, että niistä voi pyytää mitä vaan. Nopein tapa saada asuntonsa kaupaksi, on hinnoitella se heti alussa oikein. Ja tämä koskee myös niitä maaseudun perheasuntoja.
Vierailija kirjoitti:
Sellainen, joka myydään liian halvalla
Hitas..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Myin 36-neliöisen, täysin remontoidun yksiöni Torkkelinmäellä Helsingissä ensimmäisellä yksityisnäytöllä.
Tyydyttikö saamasi hinta? vai saitko kenties yli odotusten?
Hinta sijaintiin nähden oli halpa. Ei edes likaisuus ja remontoimattomuus haitannut hinnan ja sijainnin takia. Eli kaksi vuotta sitten ostimme tämä omakotitalon.
Varmaan riippuu hirveästi siitä, missä päin suomea Ap on asuntoaan myymässä, ja millaista asuntoa (okt/kerrostalo yksiö/rivari). Helsingin markkinat ovat erilaiset kuin esim. Oulussa. Sellainen vinkki ap:lle että tutustuu alueensa tarjontaan. Seuraa vaikka etuovesta tai oikotieltä vastaavan tyyppisten asuntojen tarjontaa, mikä itsellä on myynnissä. Aika nopeasti huomaa minkä tyyppiset asunnot menee kaupaksi ja mitkä ei. Sitten vain mietintä myssy päähän, miksi tietyntyyppiset vain seisoo myynnissä. Esim. Oulussa olen itse etsinyt sopivaa okt:a nyt noin kaksi vuotta tositarkoituksella, vielä kauemmin huvikseni, eikä sopivaa ole löytynyt. (Todennäköisesti päädymme rakentamaan itse, kunhan sopiva tontti tulee vastaan)
Se minkä olen huomannut, että nopeasti menee sellaiset talot, joissa on jotakin herttaisella tavalla erikoista. Se voi olla ihana puutarha, jokin ekstra ullakkohuone, jokin erikoinen mutta lisäarvoa tuova pohjaratkaisu. Ja talon täytyy olla siisti ja ehjä, ja sisustusmateriaalien sillä tavalla silmää miellyttäviä, että talon tunnelma on kodikas. Tällaiset näyttää menevän aika nopeaa. Sitten on ne, jotka roikkuvat vuosikaupalla (parhaimmat ovat olleet myynnissä yli viisi vuotta, välillä ehkä pariksi kuukaudeksi pois myynnistä ja sitten sama talo ilmestyy eri välittäjälle myyntiin). Niissä on usein alun perin liian kova myyntihinta. Sitten vuosien varrella hinta putoaa, mutta ei silti enää mene kaupaksi. Tavallaan se markkinoiden "uuden kohteen" etu on menetetty väärällä hinnoittelulla. Sitten on ne kamalat sisustukset. Joo, kaikenhan voi rempata, mutta jos on valittu jotain kamalaa kiveä lattiat ja seinät (kyllä, sellainenkin kohde täällä on!! :DD) ja koukeroiset takorautaiset kaiteet "tuomaan ilmettä", niin saa kyllä olla aikamoinen tuuri, että löytää just sellaisen ostajan, jolla on sama maku. Ja jos on vielä kalliita materiaaleja käytetty, niin harva ostaja on valmis maksamaan täyttä hintaa sellaisesta, minkä kuitenkin repii alas. Myyjä taas kokee, että hänen sisustusratkaisunsa nostavat hintaa, kun ovat olleet niin kalliita. Eikä tajua että toisten silmään lopputulos on karmea. Kodikas voittaa aina kylmän tai tunkkaisen. Toinen juttu on sitten se, että netissä olevien kuvien tulisi antaa todellinen kuva. Kun hyvillä ja kodikkailla kuvilla houkuteltu ostaja tulee paikan päälle, ja löytääkin listoiltaan repsottavan, lattioiltaan ja seiniltään naarmuisen, likaisen (ei pelkästään tomu tai pöly), tunkkaisen tuoksuisen talon, jossa kaikki huoneet kylpyhuonetta myöten ovat kaksi kertaa pienempiä kuin mitä kuvissa on näyttänyt kuvankäsittelyn tai laajakulmalinssin takia, niin aika epätodennäköistä on saada ostajaehdokkaalta tarjous. Pettymys on niin suuri.
Me tehtiin päätös heti, että tässä se on ja oltiin asuntoesittelyssä ekat. Siinä ei paljon mietitty, kun asiakirjat oli luettu.
Asunto oli huonokuntoinen ja se oli plussaa, mutta päätökseen vaikutti sijainti, tontti ja palvelut. Eikä olla kaduttu, päinvastoin ja ollaan asuttu 7 vuotta.
Mielestäni sijainnilla on suurin merkitys.
Työkaverin asunto meni parissa päivässä, ei edes yleistä näyttöä. Tilava pari vuotta sitten kunnostettu yksiö . Hyvä sijainti, avara näkymä puistikkoon ikkunasta, hyvin kulkuyhteyksien vieressä. Itse asiassa sai enemmän kuin pyysi, sillä useita kilpailevia tarjoulsia.
Me on ostettu asunto ekasta näytöstä. Unelmien remppakohde jossa osattiin nähdä pintaa syvemmälle, muut näkivät lähinnä rötiskön. Tehtiin tarjous joka meni läpi, ostettiin, rempattiin ja myytiin pois 3 vuoden päästä 95 000e voitolla.
Näkisin että kohtuuhintaiset kohteet joita harvoin tarjolla menevät heti. Oikea sijainti ja oikea hinta, ei siinä muuta vaadita.
Ap kysyi millainen asunto myydään ekassa näytössä. No sellainen, joka on pienehkö ja sijaitsee Helsingin kantakaupungissa. Ominaisuuksia nekin ja landeja aina tuntuu pännivän se, että Helsingissä kauppa käy.