Vuokra-asuntojen vuokrat karanneet käsistä, VVO, Lumo jne...

Totta on että nousevat. Asuimme ennen yksityisellä vuokralla kaksiossa, jonka vuokra oli jo pitkään ollut 550e/kk. Naapuriin tuli Lumon vuokra-asunto, täysin identtinen kaksio, 650e/kk. Myöhemmin poistivat ilmoituksensa ja laittoivat uudelleen halvemmalla, ei vissiin kelvannut kenellekään tuollaisella ylihinnalla. Olen muutenkin huomannut että Lumon vuokrat on yleensä aina n. 100e kalliimmat kuin alueella keskimäärin.

Menin sitten laskemaan.

Vuokra (asumistuen jälkeen) on 42% nettotuloista.

Tässä sitä odotellaan, että josko vaikka joku rikas tuntematon sukulainen kupsahtaisi, että saisi käsirahan omaan asuntoon... Tällä omaisuudella ja tulotasolla pankista sain sentään kahvin kanssa digestiivikeksin.

Holtiton tukipolitiikka on saanut vuokrat nousemaan. Vuokrat nousee sitä mukaa kun tukia nostetaan. Sosiaalitukiin puuttuminen olisi 1. lääke tuohon. Helsinkiin 500€/kk vuokrakatto vuokriin.

Meillä Lumo-kodissa kolmion vuokra n. 900€/kk, yksityisellä muutaman neliön isompi kolmio 650€/kk..

Ja välimatkaa asunnoilla n. 1km, eli samasta alueesta kyse. Ok, Lumolla oli ehkä hippasen uudempi asunto, mutta ei silti mielestäni oikeuta noin paljon kalliimpaan vuokraan.

Ja joka vuosi vuokra nousi 20€/kk

Muistan asuneeni vuonna 2002 Hakaniemessä yksiössä ja maksoin siitä 34 neliön asunnosta vuokraa 550 euroa. Nyt samaa hintaa pyydetään yksiöistä Joensuussa. En ymmärrä, ketkä muuttavat niihin uusiin sikahintaisiin vuokra-asuntoihin, keillä on varaa maksaa kaksiosta 780e??

Meillä on 70-luvun talossa alkuperäiset ikkunat(!) ja kylppärit on uusittu viimeksi 90-luvulla. 

Asukkaat valittavat joka vuosi porukalla noista ikkunoista, keittiöremonttikin pitäisi saada pikkuhiljaa. 

Vastaus on joka kerta "ei tehdä tänä vuonna, katsotaan seuraavana". 

Vuokra kyllä nousee, noin 30€ per vuosi! 

Tulkaapas käymään Tukholmassa!

Näin on aina ollut ja tulee aina olemaan.

Mitä aikaisemmin pystyt ostamaan oma, sitä enemmän säästät.

Nyrkkisääntöjä voi sanoa että vuokralla kannattaa asua vain jos joku muu maksaa vuokran.

Seuraavan kerran kun teette laskelmia omistusasumisen kalleudesta, niin tehkää vertailulaskelma myös vuokra-asumisen kalleudesta ja huomioikaa vuokran nousut ja ottakaa laskentajaksoksi jotain muuta kuin laina-aika, esimerkiksi 60 vuotta.

Jos hetkenkään miettii asiaa niin tajuaa että vuokralla asuminen on ihan hitokseen paljon kalliimpaa kuin omassa asuminen.

Muutin 2 vuotta sitten Lumon kolmioon, 1200 e/kk. Vuokra on noussut joka vuosi, ens keväänä se on 1280. Siihen vielä saunamaksu ja autopaikka (alueella ei ole asukaspysäköintiä) n. 60 e/kk.

Omat tulot eivät ole nousseet, päinvastoin.

Welcome to Helsinki.

Meillä on 15 vuotta sitten remontoitu kaksio vuokralla isolta vuokranantajalta isossa kaupungissa keskustan tuntumassa. Talo on 1930-luvulta. Sijainti optimi ja talot kivoja pihoineen. Mutta asunto 'leviää' käsiin pikkuhiljaa. Kahvat ja nippelit ja nappelit jää käteen, uuni reistaa, lattiat hirveät, ikkunoita ei voi uusia kun suojelukohde joten ne ovat alkuperäiset ja vetävät tietysti. Vuokra on noussut joka vuosi ja on todella kova asunnon kuntoon nähden! Tässä ei ole tehty edes väliremonttia asukkaiden välillä, mikä taas tehdään nykyisin muihin asuntoihin kun asukas vaihtuu. Joten kunto on välttävä.  Viime vuonna vuokra ei noussut, nyt ei ole tullut mitään kirjelmiä vielä ensi vuodesta. Vuokra on noussut 9 vuoden aikana mitä on asuttu tässä 30-40e/kk joka vuosi. Tulot eivät kuitenkaan ole viime vuosina enää nousseet. Pitäisi päästä tästä pois vaikka sijainti ja talot sinällään ovat kivoja. Ja vuokrataso on sinällään ymmärrettävä tällä sijainnilla jos talo olisi uudempi, asunto remontoitu ajantasalle jne, mutta tällä hinnalla tämä on puhdasta 'ryöstöä' tästä asunnosta. Jutellut muiden uudempien asukkaiden kanssa joilla remontoidut asunnot, saattavat maksaa jopa 100e vähemmän vuokraa samankokoisista omistaan kuin me tästä. Tätäkään en käsitä sitten millään.

Vierailija kirjoitti:

Meillä Lumo-kodissa kolmion vuokra n. 900€/kk, yksityisellä muutaman neliön isompi kolmio 650€/kk..

Ja välimatkaa asunnoilla n. 1km, eli samasta alueesta kyse. Ok, Lumolla oli ehkä hippasen uudempi asunto, mutta ei silti mielestäni oikeuta noin paljon kalliimpaan vuokraan.

Ja joka vuosi vuokra nousi 20€/kk

Oltiin ennen VVOlla. Nostivat joka vuosi 50€ ja samalla viereen rakennettiin niitä uusia Lumo asuntoja kun meillä ruostui vessan seinät ja keittiönkaapissa kosteusvaurio jälkeen hometta. Niille ei kukaan tietenkään tehnyt mitään.

Meillä 57 m2 pikkukolmion vuokra 760 €/kk, naapurista VVO:n talosta saa samalla hinnalla 40 m2 kopperon... 

Heka 900 € vieressä Lumo 1500 € kuussa.

Vierailija kirjoitti:

Holtiton tukipolitiikka on saanut vuokrat nousemaan. Vuokrat nousee sitä mukaa kun tukia nostetaan. Sosiaalitukiin puuttuminen olisi 1. lääke tuohon. Helsinkiin 500€/kk vuokrakatto vuokriin.

Tätä voi hyvin havainnollistaa saton vuokrasopimuksella jossa on kohta mikäli asukas saa asumistukea pitää se ohjata suoraan saton tilille. Näin raha ei edes käy "saajan" tilillä.

Vierailija kirjoitti:

Seuraavan kerran kun teette laskelmia omistusasumisen kalleudesta, niin tehkää vertailulaskelma myös vuokra-asumisen kalleudesta ja huomioikaa vuokran nousut ja ottakaa laskentajaksoksi jotain muuta kuin laina-aika, esimerkiksi 60 vuotta.

Jos hetkenkään miettii asiaa niin tajuaa että vuokralla asuminen on ihan hitokseen paljon kalliimpaa kuin omassa asuminen.

Maksoin kymmenen vuotta vuokraa Helsingin keskustassa. Vuokrat vaihtelivat välillä 500-600 €.  Tuolloin en halunnut sitoa itseäni lainaan tai lattioihin, joten ratkaisu oli minulle suht edullinen.

Mutta jos lasketaan edes tämänhetkisillä vuokrilla vertailu omistus/vuokra.

Samankokoisen asunnon keskivuokra alueella, millä asun: kulut 60 vuodeksi olisivat 950K.

Juuri hankitulle asunnolle tulee 25 vuoden aikana kuluja lainasta ja (tämänhetkisistä) koroista ~275K. Lisäksi vastikkeita 25 vuoden ajalta ~100K (Alueen keskineliövastike). Asunnon arvo todennäköisesti nousee niin, että korot saa katettua myyntisummalla.

Asumiskulut 25 vuoden ajalta siis 375K +  mahdollisesti myydessä 25 vuoden asumiskuluiksi jää tuo 100K. Jos ei myy, asumiskustannukset yhteensä 60 vuoden ajalta ~520K, josta realisoitavissa reilusti yli puolet. 

Laskennassa Suomen kalleinta alue, asunnon koko 60 m2. Suuntaa-antava, ei olla huomioitu korkojen muutoksia tai vastikkeiden alenemia/nousua.

Omaa ei toki kannata ostaa, ellei asu alueella, jossa huoneiston jälleenmyyntiarvon säilymisestä voi olla suht varma.

Vierailija kirjoitti:

Seuraavan kerran kun teette laskelmia omistusasumisen kalleudesta, niin tehkää vertailulaskelma myös vuokra-asumisen kalleudesta ja huomioikaa vuokran nousut ja ottakaa laskentajaksoksi jotain muuta kuin laina-aika, esimerkiksi 60 vuotta.

Jos hetkenkään miettii asiaa niin tajuaa että vuokralla asuminen on ihan hitokseen paljon kalliimpaa kuin omassa asuminen.

Ihan kaikki ei pysty sitä omaa asuntoa vaan koskaan hankkimaan. Se on ihan sama onko se halvempaa vai ei.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Holtiton tukipolitiikka on saanut vuokrat nousemaan. Vuokrat nousee sitä mukaa kun tukia nostetaan. Sosiaalitukiin puuttuminen olisi 1. lääke tuohon. Helsinkiin 500€/kk vuokrakatto vuokriin.

Tätä voi hyvin havainnollistaa saton vuokrasopimuksella jossa on kohta mikäli asukas saa asumistukea pitää se ohjata suoraan saton tilille. Näin raha ei edes käy "saajan" tilillä.

Näin on meidänkin vuokrasopimuksesta, mutta minä en sitä noudata, vaan asumistuki tulee omalla tililleni. Eipä se ole kyllä kuin 40€, mutta minusta asia ei vuokranantajalle kuulu, jos vuokra kuitenkin aina tulee maksetuksi.

Meidän talon omistus siirtyi juuri Kojamolle tai Lumolle tai mikä nyt onkaan ja oman pienen kaksion vuokra nousee 20% kun uusi sopimus astuu voimaan ja euroissa se tekee lisää 139e/kk.. rajansa kaikella, pakkaan kyllä tavarani ennen sitä, koska olen tavallinen palkansaaja ja ei tollasiin ole kenelläkään varaa! :D 

VVO ja Lumo ovat sama asia, sama firma ap. Mutta totta. Heidän asunnoissaan on varaa asua vain asumistuen saajilla.