Lue keskustelun säännöt.
Miksi asuntojen hinnat vain nousevat, nousevat ja nousevat pk-seudulla?
Onneksi ostin oman ajoissa
31.01.2017 |
Asuntojen hinnat ovat pk-seudulla nousseet tasaista tahtia jo vuosikaudet. Edes lamavuodet eivät saaneet tätä kasvua kuriin.
Hintojen nousu sulkee yhä useammalta portit oikeaan omistusasuntoon. Niinpä yhä useampi joutuu tyytymään vuokra-asumiseen mikä taas lisää vuokra-asuntojen kysyntään ja tietysti nostaa vuokria. Kasvavat vuokratuotot taas innostavat vauraita asuntosijoittajia ostamaan sijoitusasuntoja yhä raivokkaammin mikä taas nostaa asuntojen kysyntää ja hintaa. Kierre on valmis eikä edes taivas näytä olevan rajana.
Siinä missä vuokra-asukas tuhlaa yhä mielettömämmän summan vuokriin, omistusasuja puolestaan vaurastuu nopeammin kuin koskaan ennen.
Tämä kaikki ei ole vain sattumaa, koska monet pk-seudun päättäjät ovat omistusasujia tai jopa asuntosijoittajia ja tämä näkyy päätöksenteossa asuntojen hinnannousua suosivasti. Rakentamista ja kaavoitusta jarrutellaan. Toisaalta rakentaminen on vuosi vuodelta rajusti kalliimpaa johtuen mm. tonttien hinnan noususta ja kiristyvistä rakennusmääräyksistä.
Kyllä olen tyytyväinen, että maksan hyvällä paikalla olevan omistusasunnostani korkoa ja vastiketta 160 €/kk. Jos asuisin tässä vuokralla, maksaisin 1 260 €/kk. Pääsen näin halvalla ihan siitä syystä, että älysin ostaa ajoissa, silloin kun vielä järkevään hintaan sai.
Kommentit (77)
Vierailija kirjoitti:
Koska kaikki haluavat muuttaa tänne. Ostajia riittää, eniten maksava saa asunnon, asuntojen hinta nousee.
Luulen että aloittaja vastasi kysymykseen itse, mutta ihan hyvin kiteytetty.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Täällä on myös paljon asuntojen uudisrakentamista. Se nostaa aina hintoja, vaikka moni luulee päinvastoin, että lisäasunnot laskisivat hintatasoa.
Mun kaksion arvo on noussut 100 000 tällä vuosituhannella. Ostin 2001.
Vierailija kirjoitti:
Täällä on myös paljon asuntojen uudisrakentamista. Se nostaa aina hintoja, vaikka moni luulee päinvastoin, että lisäasunnot laskisivat hintatasoa.
Hyvä ja harvoin esiin nostettu huomio.
Noin muuten asuntojen hinnat ovat kasvukeskuksissa jo pitkään seuranneet yleistä maksuvalmiutta. Asuntojen hinnat nousevat yleensä saman verran kuin palkatkin. Viimeisen vuosikymmenen aikana hintoja on myös nostanut laina-aikojen pidentäminen ja matala korkotaso.
Eikä hinnat tipu, ellei maksuvalmisu heikkene. Tämä edellyttäisi korkojen rajua nousua, laina-aikojen lainsäädännöllä lyhentämistä tai työttömyyden nousua.
Koska asuntoja ei haluta kaavoittaa tarpeen mukaan. Tällä hidastetaan maaseudun tyhjenemistä, koska kaikilla ei ole varaa muuttaa isoihin kaupunkeihin. Politiikkaa siis.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuntojen hinnat nousevat niin korkeaksi kuin vain tulijat pystyvät maksamaan. Ja nykyisillä 45 vuoden maksuajoillahan lainaa saa enemmän kuin koskaan!
Helsingissä kaupungin rakennusmääräykset ovat yksi ongelma. Puolet talouksista on yhden hengen talouksia, mutta kaupungin rakennusmääräyksillä ei pysty rakentamaan tarpeeksi paljon pieniä asuntoja vastaamaan kysyntää. Kaavoitusta ei jarrutella, mutta se on hidasta.
Lisäksi nykyaikaiset esteettömyyssäädökset ovat vailla järkeä. Kaikissa asunnoissa pitää toteutua estettömyys, vaikka pyörätuolinkäyttäjät ovat harvassa. Meidän asunto on kahdessa kerroksessa ja esteettömyyssäännösten vuoksi yläkerran kylpyhuone (johon ei pyörätuolilla pääse, koska portaat) on valtava. Toisaalta esteettömyyssäännökset määräävät myös sen, että alakerrassakin pitää olla kylpyhuone. Niinpä meillä on alakerrassakin avara kylpyhuone, jonka suihkua ei ole kertaakaan käytetty.
Esteettömyyssäännökset vaikuttivat myös keittiösaarekkeen paikkaan. Olisimme halunneet sen lähemmäs keittiön muita työtasoja, mutta siihen väliin piti jättää riittävästi tilaa, että pyörätuolilla pääsee kääntymään ympäri, joten saareke jouduttiin sijoittamaan hieman kauemmas.
Talon energiatehokkuus tekee sen, että kesällä lämpötila harvoin laskee alle 26 asteen. Joissain asunnoissa se nousee yli 30 asteen, meillä huiput taitavat olla 28 asteen paikkeilla. Mutta tukalaa on, kun edes yöllä lämpötila ei laske siedettäväksi. Nyt olemme hankkimassa kalliin jäähdytysjärjestelmän, jotta asunnossa voi oleilla kesälläkin mukavasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nykynuorille pitäisi painottaa omistusasumisen tärkeyttä, etteivät tuhlaa elämäntyötään vuokraisännän pohjattomiin taskuihin.
Ei ihme, että nyky-Suomessa on enemmän köyhiä ja rikkaita kuin ennen, koska toiset työntävät rahansa toisille.
Maalaiset tunkevat pilaamaan Stadin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tässä juuri kaveripiirissä kaksi tapausta jossa pääkaupunkiseudulla olevasta omakotitalosta ei ole saanut sitä hintaa jota 8-10 vuotta sitten niistä on maksettu...
Vierailija kirjoitti:
Talon energiatehokkuus tekee sen, että kesällä lämpötila harvoin laskee alle 26 asteen. Joissain asunnoissa se nousee yli 30 asteen, meillä huiput taitavat olla 28 asteen paikkeilla. Mutta tukalaa on, kun edes yöllä lämpötila ei laske siedettäväksi. Nyt olemme hankkimassa kalliin jäähdytysjärjestelmän, jotta asunnossa voi oleilla kesälläkin mukavasti.
Taitaa olla energiatehokkuus hukassa, jos lämpöä pääsee virtaamaan seinien ja ikkunoiden läpi. Meidän 10-vuotias omakotitalo pysyy helteelläkin viileänä, jos pitää ikkunat ja ovet kiinni. Tietysti päivän mittaan tulee availtua ovia ja sälekaihtimia, mutta äänetön ilmalämpöpumppu pitää sisätilat ihanan viileinä ja kuivina yötä päivää kovimmillakin helteillä. Sisällä ei ole tietoakaan miten lämmin ja kostea kesäpäivä ulkona on. :)
Ilmalämpöpumpulla jäähdyttäminen maksaa 20 €/kk mikä on pieni hinta kuivasta sisäilmasta ja hyvistä unista omakotitalon täydellisessä hiljaisuudessa.
Onhan se hullua, jos 2 000 €:n pihistelyn takia ei voi nauttia 300 000 €:n investoinnista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hintojen nousun takana on yksinkertainen markkinalaki: kun kysyntää on enemmän kuin tarjontaa, niin hinnat nousevat. Samalla periaattella taantuvilla paikkakunnilla hinnat laskevat.
Omaa asuntoa ei kannata ajatella sijoituksena. Jos nyt oman asunnon arvo onkin noussut vaikka 100000 euroa alkuperäisestä ostohinnasta, niin et saa tuota rahaa itsellesi muuten kuin myymällä asuntosi ja muuttamalla uuteen asuntoon, joka on 100000 euroa nykyistä halvempi. Eli myös sen sun seuraavan asunnon hinta on noussut ja siten "menetät" nykyisen asunnon arvonnousun. Voitolle pääsisi vain ostamalla sijoitusasunnon ja myymällä sen pois, mutta sama pätee kaikkiin muihin sijoituksiin.
Tulin just kirjoittamaan samaa, kuin 13. Vaikka asuntoni arvo on noussut, en minä muuttaessani saa juurikaan yhtään isompaa tai parempaa, koska muidenkin asuntojen hinta on noussut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Täällä on myös paljon asuntojen uudisrakentamista. Se nostaa aina hintoja, vaikka moni luulee päinvastoin, että lisäasunnot laskisivat hintatasoa.
Tarjonnan lisääminen nostaa hintatasoa?????
Sinullagan on omaperäinen teoria! Se tavallinen teoria tarjonnasta, kysynnästä ja tasapainohinnasta löytyy taloustieteiden alkeisoppikirjoista. Mistä tuo vaihtoehtoinen totuus löytyy?
Vierailija kirjoitti:
Helsingissä kaupungin rakennusmääräykset ovat yksi ongelma. Puolet talouksista on yhden hengen talouksia, mutta kaupungin rakennusmääräyksillä ei pysty rakentamaan tarpeeksi paljon pieniä asuntoja vastaamaan kysyntää. Kaavoitusta ei jarrutella, mutta se on hidasta.
Lisäksi nykyaikaiset esteettömyyssäädökset ovat vailla järkeä. Kaikissa asunnoissa pitää toteutua estettömyys, vaikka pyörätuolinkäyttäjät ovat harvassa. Meidän asunto on kahdessa kerroksessa ja esteettömyyssäännösten vuoksi yläkerran kylpyhuone (johon ei pyörätuolilla pääse, koska portaat) on valtava. Toisaalta esteettömyyssäännökset määräävät myös sen, että alakerrassakin pitää olla kylpyhuone. Niinpä meillä on alakerrassakin avara kylpyhuone, jonka suihkua ei ole kertaakaan käytetty.
Esteettömyyssäännökset vaikuttivat myös keittiösaarekkeen paikkaan. Olisimme halunneet sen lähemmäs keittiön muita työtasoja, mutta siihen väliin piti jättää riittävästi tilaa, että pyörätuolilla pääsee kääntymään ympäri, joten saareke jouduttiin sijoittamaan hieman kauemmas.
Talon energiatehokkuus tekee sen, että kesällä lämpötila harvoin laskee alle 26 asteen. Joissain asunnoissa se nousee yli 30 asteen, meillä huiput taitavat olla 28 asteen paikkeilla. Mutta tukalaa on, kun edes yöllä lämpötila ei laske siedettäväksi. Nyt olemme hankkimassa kalliin jäähdytysjärjestelmän, jotta asunnossa voi oleilla kesälläkin mukavasti.
Pienillä asunnoilla on kysyntää vain siksi, että isot ovat liian kalliita, mikä johtuu tahallisesta kaavoituksen ja tonttien käyttöönoton hidastelusta. Ei kukaan halua asua ahtaasti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Täällä on myös paljon asuntojen uudisrakentamista. Se nostaa aina hintoja, vaikka moni luulee päinvastoin, että lisäasunnot laskisivat hintatasoa.
Tarjonnan lisääminen nostaa hintatasoa?????
Sinullagan on omaperäinen teoria! Se tavallinen teoria tarjonnasta, kysynnästä ja tasapainohinnasta löytyy taloustieteiden alkeisoppikirjoista. Mistä tuo vaihtoehtoinen totuus löytyy?
Juuri näin, kerro mihin tilastoon/tutkimukseen viittaat.
Jos arabiseikki rakennuttaisi yhtäkkiä seudulle 500 000 uutta asuntoa, niin markkinatalouden mukaan hintaso pikemminkin laskisi...?
Ilmalämpöpumppu on paras kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Talon energiatehokkuus tekee sen, että kesällä lämpötila harvoin laskee alle 26 asteen. Joissain asunnoissa se nousee yli 30 asteen, meillä huiput taitavat olla 28 asteen paikkeilla. Mutta tukalaa on, kun edes yöllä lämpötila ei laske siedettäväksi. Nyt olemme hankkimassa kalliin jäähdytysjärjestelmän, jotta asunnossa voi oleilla kesälläkin mukavasti.
Taitaa olla energiatehokkuus hukassa, jos lämpöä pääsee virtaamaan seinien ja ikkunoiden läpi. Meidän 10-vuotias omakotitalo pysyy helteelläkin viileänä, jos pitää ikkunat ja ovet kiinni. Tietysti päivän mittaan tulee availtua ovia ja sälekaihtimia, mutta äänetön ilmalämpöpumppu pitää sisätilat ihanan viileinä ja kuivina yötä päivää kovimmillakin helteillä. Sisällä ei ole tietoakaan miten lämmin ja kostea kesäpäivä ulkona on. :)
Ilmalämpöpumpulla jäähdyttäminen maksaa 20 €/kk mikä on pieni hinta kuivasta sisäilmasta ja hyvistä unista omakotitalon täydellisessä hiljaisuudessa.
Onhan se hullua, jos 2 000 €:n pihistelyn takia ei voi nauttia 300 000 €:n investoinnista.
Panu Kaila on varoittanut, että ilmalämpöpumpun käyttö viilennykseen nykyaikaisessa talossa voi aikaansaada homeongelman, koska höyrynsulkumuovi ja eristeet ovat tietyssä järjestyksessä talon lämmitystä ajatellen.
Miksi asumistuen määrä vain nousee, nousee ja nousee pääkaupunkiseudulla?
Kannattaakohan sijoitusasuntojen ostajien maksaa asunnoista korkeampi hinta kun Kela maksaa korkeamman asumistuen?
Vierailija kirjoitti:
Tulin just kirjoittamaan samaa, kuin 13. Vaikka asuntoni arvo on noussut, en minä muuttaessani saa juurikaan yhtään isompaa tai parempaa, koska muidenkin asuntojen hinta on noussut.
Sama mekaniikka aiheuttaa asumistukien valumisen suoraan (ay-liikkeelle verottomasti!) omistajien taskuun, ei niistä vuokralainen hyödy.
Jos asumistuki lopetettaisiin, kas kummaa vuokratasokin laskisi:)
Koska kaikki haluavat muuttaa tänne. Ostajia riittää, eniten maksava saa asunnon, asuntojen hinta nousee.