Oma asunto tai talo VS vuokrakoti

Vierailija kirjoitti:

Oma tulee paljon halvemmaksi.

Meillä on omakotitalo vantaalla, tonttiakin tollaset 1500m2.

Vastaava vuokralla maksais n.1500-1800e/kk + asumiskulut. Nyt lyhennetään karvan vaille 800e/kk + asumiskulut. Toki rempoista yms maksetaan ite, mutta vuokralla oleminen vastaavassa olis vuodessa jopa 12 000e kalliimpaa.. Toisekseen toi laina lyhenee joka kuukausi.. ja kun eläkkeelle jäädään, myydään koko roska pois ja muutetaan jonnekkin lämpimään eläkevuosia viettelemään.

Useimmat aliarvioivat asumiskulunsa. 

Maamme on mallimaa roistovaltiosta!!

Koti, jossa asuu on vain kuluerä joka ei tuota mitään.

Mulla ei paina omistusasumisessa hinnat, vaan se, etten halua olla kenenkään armoilla missään asiassa asumiseen liittyen. Mulla on varaa ostaa oma asunto, vaikka haluaisin muuttaa. Joten sekään ei käy syyksi asua vuokralla.

Vierailija kirjoitti:

Mulla ei paina omistusasumisessa hinnat, vaan se, etten halua olla kenenkään armoilla missään asiassa asumiseen liittyen. Mulla on varaa ostaa oma asunto, vaikka haluaisin muuttaa. Joten sekään ei käy syyksi asua vuokralla.

Esim omakotitalon voi kunta lunastaa, taloyhtiö ottaa osakkeen haltuun, jne ihan koska vaan.

Vierailija kirjoitti:

Oma asunto on usein kustannuksiltaan edullisempi, mutta ei niin paljon kuin oletetaan. Ensinnäkin vertailussa jätetään melkein aina huomioimatta käteisrahan vaihtoehtoiskustannus. Jos esim. lyö kättelyssä 30 000 euroa säästettyä siihen asuntoon, menettää vaikkapa osakesijoituksen tuoton ja arvonnousun hamaan tulevaisuuteen. Se voisi olla esim. 10 % vuodessa eli 3000 euroa, jolla maksaisi jo muutaman kuukauden vuokran.

Ongelmana omassa on myös se, että sitä ei saa kerralla ostettua, vaan rahaa menee jatkossakin remontteihin. Eli jos se nyt maksaa 300 000 euroa, niin ei sillä summalla kuitenkaan pärjää hautaan asti, vaan välissä on iskettävä 50 000 lisää putkiremppaan ja jotain muuta kattoremppaan jne. Omana elinaikanaan nuori ihminen voi ajatella sijoittavansa esim. 2000 euroa per neliömetri remontteihin, jotka pitävät pelkästään asunnon tason yllä, mutta eivät vielä paranna sitä mitenkään. Eli jos ostat kämppää hintaan 3500 €/m2, niin ehkä se oikeasti onkin 5500 €/m2.

Toisaalta mikäli asunnon ostaa sopivaan aikaan, arvonnousu on niin kovaa, että se huolehtii monet ongelmat "itsestään". Mutta sitten taas pitää muistaa se, että jossain on kuitenkin asuttava eli arvonnousu ei välttämättä realisoidu ihmisen elämässä mitenkään. Aina kun muutat asuntoa, joudut maksamaan saman arvonnousun uudestakin kämpästä. Vasta lapsesi pääsevät hyötymään siitä täysimääräisesti kun saavat perintökämpän tyhjästä yhden asukkaan poistuessa kierrosta kokonaan. Mutta sitten taas toiseen suuntaan arvon muutos vaikuttaa ihan heti ja täysimääräisesti. Jos asuntojen hinta laskee ja olet pakotettu muuttamaan, ei siitä ole mitään hyötyä että uusikin kämppä on halvempi, jos edellisestä on kuitenkin kalliin kämpän laina jäljellä.

Loppujen lopuksi jokainen tapaus on yksittäistapaus. Yleisesti ottaen oman asunnon hankkiminen kannattaa kunhan ei ota liian isoa lainaa. Sitten taas halvan vuokran tapauksessa voikin olla fiksumpaa laittaa "ylimääräiset" esim. osakkeisiin sen sijaan, että lyhentäisi samalla summalla lainaa. Tai jos haluaa asua Helsingin keskustan arvokiinteistössä, voi vaihtoehtona olla vuokra-asuminen tai selvästi ylimitoitettu laina. Moni ottaa sen ylimitoitetun lainan, mutta objektiivisesti ajatellen se ei välttämättä ole fiksu ratkaisu.

Oleellista on tajuta se, että vuokralla asuminen on ihan varteenotettava vaihtoehto eikä omistusasuminen ole mikään pakko.

Noin pienillä summilla et kummoisia tuottoja saa ilman huikeaa riskinottoa, kun taas omistusasumisessa voitat vuokrassa tai aso-vastikkeessa satoja euroja joka kuukausi. Kokonaissummat riippuvat tietysti asunnon koosta, iästä ja sijainnista.

Lisäksi nousukaudella osakkeiden ja auntojen arvo kulkee ylöspäin käsi kädessä.