Lue keskustelun säännöt.
Vuokratontilla olevien omakotitalojen pyyntihinnat..., naurettavia kertakaikkiaan.
16.11.2016 |
Vuokratontille talonsa bygannut on ottanut kaiken hyödyn itselleen, kun on saanut rakentaa ilman tontin ostohintaa.
Nyt sitten myy pytinkiään samalla hinnalla kuin tonttinsa omistavatkin.
Ihmettelen ihmisiä, jotka suostuvat maksamaan saman hinnan vuokratontilla olevasta talosta, vai ovatko he kertakaikkiin niin tietämättömiä asioista?
En ikikuuna päivänä maksaisi muuta kuin rakennuksen käyvän arvon, eli hinnasta pitäisi pudottaa tontin arvioitu hinta. Kaikki muu on soopaa.
Ottakaa ihmiset asioista selvää!
Kommentit (25)
Vierailija kirjoitti:
Täytyy nyt ottaa huomioon että rakentaminen on yhtä kallista oli tontti oma tai ei. Ei oman tontin arvoakan enää saa 100% laskettua talon myyntihintaan mukaan. Pahimmassa tapauksessa jos tontti on kallis ja sillä pieni peruspuutalo - tontin hinta katoaa kokonaan.
Turhaan miinuspeukutatte. Esim Espoossa on taloja joiden tontti on maksanut lähes 200k€, sille on rakennettu Älväri tai vastaava n 250k€ - siitä saa myydessä n 350k€. Tää nyt vaan on totta. Tontin hinta saa olla max 25% koko kiinteistön arvosta jotta arvo säilyy
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuo on aika vaarallinen tuo "kyllä joku maksaa" -ajattelumalli, koska ylihinnoittelemalla karkoitetaan iso joukko potentiaalisia ostajia samantien. Ei ole pitkä aika kun Hesarissakin oli juttua siitä, että asuntokaupoissa oleellisinta on oikea hinta heti alusta lähtien.
Välittäjissä on kaiken maailman hiihtäjiä ja samasta asunnosta hinta-arviot voivat helposti heittää 100.000 euroa välittäjien välillä. Ja sitten mennään siihen halpaan, että otetaan se välittäjä joka "lupaa" eniten.
Me olemme onneksi jo löytäneet itsellemme uuden asunnon eikä tarvitse olla enää tuossa rumbassa mukana, mutta tässä huomioita:
Huonosti/huolimattomasti rempatut iäkkäämmät rivi- pari tai erillistalot. Laminaattilattiat notkuu ja kylppärin laattoja on irti, mutta on muka hienosti rempattu välittäjän mukaan. Ja hintapyyntö sen mukaan, että "asunnolle ei tarvitse tehdä mitään", vaikka vähänkään tarkemmin katsoen epäkohdat näkyy.
Kuntokartoituspapereista selviää, että varoitellaan mahdollisesta kosteudesta siellä sun täällä. Hintapyynnössä tämä ei näy mitenkään, ilmeisesti luotetaan että löytyy se yksi, joka ei papereita lue ollenkaan?
Myynnissä on pitkän pitkän aikaa asuntoja, joista tietää samantien, etteivät tule lähellekään tuolla hintaa menemään. Silti hintaa ei alenneta, miksi? Tiedän useammankin tapauksen, jossa myynnistä on mieluummin luovuttu, kun ei olla saatu sitä mitä on haluttu. Vaikka oltaisiin jo muutettu pois. Eli ilmeisesti ei olla edes haluttu myydä sitä kämppää....
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokratontille talonsa bygannut on ottanut kaiken hyödyn itselleen, kun on saanut rakentaa ilman tontin ostohintaa.
Nyt sitten myy pytinkiään samalla hinnalla kuin tonttinsa omistavatkin.Ihmettelen ihmisiä, jotka suostuvat maksamaan saman hinnan vuokratontilla olevasta talosta, vai ovatko he kertakaikkiin niin tietämättömiä asioista?
En ikikuuna päivänä maksaisi muuta kuin rakennuksen käyvän arvon, eli hinnasta pitäisi pudottaa tontin arvioitu hinta. Kaikki muu on soopaa.
Ottakaa ihmiset asioista selvää!Meidän talo on vuokratontilla. Täälläpäin ei käytännössä ole vaihtoehtoina kuin vuokratontti. Mutta ihmeen hyvin nämä menevät kaupaksi. Rakensimme talomme ihan asumista varten, mutta monella tuntuu olleen vain business mielessä, koska kahden vuoden jälkeen tuli monta taloa myyntiin ja kauppa kävi.
Kai siinä on kysynnän ja tarjonnan laki. Jos haluaa tietyltä alueelta ok-talon, niin käytännössä ei ole vaihtoehtoina kuin vuokratontit.
Jos koko alue on vuokratonteilla, niin hinnatkin sitten ehkä maltillisemmat, kun tonteista ei ole tarvinnut maksaa rakentamista aloittaessa.
Ei kai itse vuokratonteissa olekaan vikaa, vaan siinä, että alueilla, joissa vuokra- ja omistustontteja sekaisin, myös vuokratontilliset pitävät ykskaks talojaan samanarvoisina, kuin tontti + talo.
Eikä siinäkään mitään, jos joku haluaa maksaa ja aina se maksaja tahtoo löytyä.
Vierailija kirjoitti:
Tuo on aika vaarallinen tuo "kyllä joku maksaa" -ajattelumalli, koska ylihinnoittelemalla karkoitetaan iso joukko potentiaalisia ostajia samantien. Ei ole pitkä aika kun Hesarissakin oli juttua siitä, että asuntokaupoissa oleellisinta on oikea hinta heti alusta lähtien.
Välittäjissä on kaiken maailman hiihtäjiä ja samasta asunnosta hinta-arviot voivat helposti heittää 100.000 euroa välittäjien välillä. Ja sitten mennään siihen halpaan, että otetaan se välittäjä joka "lupaa" eniten.
Me olemme onneksi jo löytäneet itsellemme uuden asunnon eikä tarvitse olla enää tuossa rumbassa mukana, mutta tässä huomioita:
Huonosti/huolimattomasti rempatut iäkkäämmät rivi- pari tai erillistalot. Laminaattilattiat notkuu ja kylppärin laattoja on irti, mutta on muka hienosti rempattu välittäjän mukaan. Ja hintapyyntö sen mukaan, että "asunnolle ei tarvitse tehdä mitään", vaikka vähänkään tarkemmin katsoen epäkohdat näkyy.
Kuntokartoituspapereista selviää, että varoitellaan mahdollisesta kosteudesta siellä sun täällä. Hintapyynnössä tämä ei näy mitenkään, ilmeisesti luotetaan että löytyy se yksi, joka ei papereita lue ollenkaan?
Myynnissä on pitkän pitkän aikaa asuntoja, joista tietää samantien, etteivät tule lähellekään tuolla hintaa menemään. Silti hintaa ei alenneta, miksi? Tiedän useammankin tapauksen, jossa myynnistä on mieluummin luovuttu, kun ei olla saatu sitä mitä on haluttu. Vaikka oltaisiin jo muutettu pois. Eli ilmeisesti ei olla edes haluttu myydä sitä kämppää....
No tietenkin on myös niitä oikeasti räikeitä ylilyöntejä joilla koko talo tuskin edes menee kaupaksi, mutta tämä ei todellakaan ole mikään vuokratontillisten juttu vaan ihan kaikenlaisten talo- ja tonttimallien. En minäkään _samaa_ maksaisi missään nimessä, mutta en voisi kuvitella myöskään lohkaisevani tuosta vaan koko tontin arvioitua hintaa Helsingissä, tai sitten jäisi vaan saamatta, koska se arvo nyt on aika lailla just se mitä siitä _moni_ suostuisi maksamaan. En kyllä ole ainoastakaan tarjonnutkaan koskaan täyttä hintaa oli vuokratontti tai ei, eikä kannatakaan jos on yhtään ajatusta siitä, että pystyisi tinkimään hinnasta. Kannattaahan näitä miettiä tarkkaan kun on isot rahat kyseessä, mutta sitä vuokratontillista tuskin kukaan saa sillä hinnalla millä kuvittelisi tontin hinnan miinustamalla saavansa. Typerää olisi edes myydä siihen hintaa vähääkään suosituimmilla alueille, tuskin itsekään myisit hyvää hyvyyttäsi räikeään alihintaan? Paras oli ehdottomasti se (omalla tontilla) jota myytiin kalliin talon + tontin hinnalla, mutta koko talo oli ihan purkukuntoinen ja homeelta haiseva... :D siitä mietin heti, että 100% kukaan ei ole näin tyhmä (toivottavasti).
Meidän talo on vuokratontilla. Täälläpäin ei käytännössä ole vaihtoehtoina kuin vuokratontti. Mutta ihmeen hyvin nämä menevät kaupaksi. Rakensimme talomme ihan asumista varten, mutta monella tuntuu olleen vain business mielessä, koska kahden vuoden jälkeen tuli monta taloa myyntiin ja kauppa kävi.
Kai siinä on kysynnän ja tarjonnan laki. Jos haluaa tietyltä alueelta ok-talon, niin käytännössä ei ole vaihtoehtoina kuin vuokratontit.