Lue keskustelun säännöt.
Vuokratontilla olevien omakotitalojen pyyntihinnat..., naurettavia kertakaikkiaan.
16.11.2016 |
Vuokratontille talonsa bygannut on ottanut kaiken hyödyn itselleen, kun on saanut rakentaa ilman tontin ostohintaa.
Nyt sitten myy pytinkiään samalla hinnalla kuin tonttinsa omistavatkin.
Ihmettelen ihmisiä, jotka suostuvat maksamaan saman hinnan vuokratontilla olevasta talosta, vai ovatko he kertakaikkiin niin tietämättömiä asioista?
En ikikuuna päivänä maksaisi muuta kuin rakennuksen käyvän arvon, eli hinnasta pitäisi pudottaa tontin arvioitu hinta. Kaikki muu on soopaa.
Ottakaa ihmiset asioista selvää!
Kommentit (25)
Niin, ja siihen hinnan päälle lätkäistään vielä vuosittainen vuokra tontista, eli n. 3000-10000€. Nämä hinnat ainakin pääkaupunkiseudulla ja kehyskunnissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Samaa mieltä, mutta tyhmä ei ole se joka pyytää, vaan se joka maksaa. :)
Toki vuokratontissakin vaikuttaa se vuokra-aika. Jos se on pitkä niin sen merkitys on vähäisempi, jos taas vuokra-aika loppuu 10 vuoden sisällä niin se pitäisi todellakin näkyä hinnassa - harvemmin vain näkyy.
Tontin vuokrasoppari loppuu 10 vuoden sisään, näyttäisi olevan syy myydä. Tosin vuokran määrä voi kohota kertaa 10, kuka tällaisia kohteita ostaa.
Vierailija kirjoitti:
Samaa mieltä, mutta tyhmä ei ole se joka pyytää, vaan se joka maksaa. :)
Toki vuokratontissakin vaikuttaa se vuokra-aika. Jos se on pitkä niin sen merkitys on vähäisempi, jos taas vuokra-aika loppuu 10 vuoden sisällä niin se pitäisi todellakin näkyä hinnassa - harvemmin vain näkyy.
Millä perusteella pitkä vuokrasopimus "sallisi" saman hinnan vuokratonteilla oleville taloille, kuin kiinteistön omistaville?
Tonttivuokrat ovat jo kipurajoilla ja tämä maksu suoritettava joka vuosi.
Sitä ennen maksaisi tontinkin hinnan, vaikka ei omistaisi sitä kuinkaan?
Myyjä voi toki pyytää mitä haluaa, mutta ostajat, haloo....
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Samaa mieltä, mutta tyhmä ei ole se joka pyytää, vaan se joka maksaa. :)
Toki vuokratontissakin vaikuttaa se vuokra-aika. Jos se on pitkä niin sen merkitys on vähäisempi, jos taas vuokra-aika loppuu 10 vuoden sisällä niin se pitäisi todellakin näkyä hinnassa - harvemmin vain näkyy.
Millä perusteella pitkä vuokrasopimus "sallisi" saman hinnan vuokratonteilla oleville taloille, kuin kiinteistön omistaville?
Tonttivuokrat ovat jo kipurajoilla ja tämä maksu suoritettava joka vuosi.
Sitä ennen maksaisi tontinkin hinnan, vaikka ei omistaisi sitä kuinkaan?Myyjä voi toki pyytää mitä haluaa, mutta ostajat, haloo....
Luepa kommenttini uudestaan, en ole koskaan tuollaista väittänyt.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Se on tuo ihmisten tietämättömyys, kun eivät viitsi ottaa asioista selvää.
Nyt jos maksavat kovan hinnan, niin jossain vaiheessa totuus iskee päin näköä kuin märkä rätti. Varsinkin silloin, kun vuorasopimus lähestyy loppuaan ja uudessa sopimuksessa tarkistetaan vuokralle uusi hinta.
Se voikin sitten olla jo kaihia aiheuttava summa ja sitten ihmetellään, että mites tässä nyt näin kävi..
Ihmettelen minäkin hintapyyntöjä. Etsittiin talvella uutta kotia. No silmään sattui talo, jonka pyynti oli vain 20.000 euroa alempi kuin alueen omistustonttien. Mentiin nyt kuitenkin sitten katsomaan ajatuksella, että tarjous ehkä tehdään. Katselimme ulkona salaojia, ja yksi kohta ihmetytti. Noh, tilaisuudessa luin sitten kuntotarkastajan raportin ja eikös sieltä ollut löytynyt mikrobikasvustoa. Just samalta seinältä sisäpuolelta, kuin missä se salaojan epämääräinen kohta oli.
Todennäköisesti ongelma oli valesokkelin alapohjassa ja korjauslasku suuri. Talo näkyy olevan myynnissä vieläkin, ei ole vielä kukaan langennut...eihän tuosta voi tarjota edes tontin arvolla, kun se on vuokrattu sekin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Täytyy nyt ottaa huomioon että rakentaminen on yhtä kallista oli tontti oma tai ei. Ei oman tontin arvoakan enää saa 100% laskettua talon myyntihintaan mukaan. Pahimmassa tapauksessa jos tontti on kallis ja sillä pieni peruspuutalo - tontin hinta katoaa kokonaan.
Idioottien nyt vaan on pakko saada omakotitalo ja Audi pihaan, vieläpä täysin velaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuokratontille talonsa bygannut on ottanut kaiken hyödyn itselleen, kun on saanut rakentaa ilman tontin ostohintaa.
Nyt sitten myy pytinkiään samalla hinnalla kuin tonttinsa omistavatkin.Ihmettelen ihmisiä, jotka suostuvat maksamaan saman hinnan vuokratontilla olevasta talosta, vai ovatko he kertakaikkiin niin tietämättömiä asioista?
En ikikuuna päivänä maksaisi muuta kuin rakennuksen käyvän arvon, eli hinnasta pitäisi pudottaa tontin arvioitu hinta. Kaikki muu on soopaa.
Ottakaa ihmiset asioista selvää!
Tarkoitatko käyvällä arvolla asumisvuosia vai mitä? Nimittäin mielestäni rakennuksella ei ole paljoakaan arvoa, jos asumisaikaa on vain muutamia vuosia jäljellä.
Vierailija kirjoitti:
Täytyy nyt ottaa huomioon että rakentaminen on yhtä kallista oli tontti oma tai ei. Ei oman tontin arvoakan enää saa 100% laskettua talon myyntihintaan mukaan. Pahimmassa tapauksessa jos tontti on kallis ja sillä pieni peruspuutalo - tontin hinta katoaa kokonaan.
Ei kai kukaan osta kallista tonttia ja rakenna siihen vaatimatonta minimökkiä, vai tekeekö joku niin?
Rakennuskustannukset kyllä samat, lainassa eroa voi olla yli 100000 euroa.
Jos omistaa tontin ja siinä olevan talon, olet kiinteistön omistaja.
Jos talosi on vuokratontilla, olet vain talon omistaja.
Kyllä siinä on eroa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Täytyy nyt ottaa huomioon että rakentaminen on yhtä kallista oli tontti oma tai ei. Ei oman tontin arvoakan enää saa 100% laskettua talon myyntihintaan mukaan. Pahimmassa tapauksessa jos tontti on kallis ja sillä pieni peruspuutalo - tontin hinta katoaa kokonaan.
Laskipa omistustontin ( + rakennuksen) hinta vaikka kuinka alas, niin jos vuokratontilla olevasta rakennuksesta maksaa saman hinnan kuin omistustontilla olevasta, niin maksaa sitten kovemman hinnan. Siinä kun joutuu maksamaan päälle vielä tontinvuokraa!
Kuka niin tekee?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Täytyy nyt ottaa huomioon että rakentaminen on yhtä kallista oli tontti oma tai ei. Ei oman tontin arvoakan enää saa 100% laskettua talon myyntihintaan mukaan. Pahimmassa tapauksessa jos tontti on kallis ja sillä pieni peruspuutalo - tontin hinta katoaa kokonaan.
Ei kai kukaan osta kallista tonttia ja rakenna siihen vaatimatonta minimökkiä, vai tekeekö joku niin?
Rakennuskustannukset kyllä samat, lainassa eroa voi olla yli 100000 euroa.
Jos omistaa tontin ja siinä olevan talon, olet kiinteistön omistaja.
Jos talosi on vuokratontilla, olet vain talon omistaja.Kyllä siinä on eroa.
Vuokratontin maapohjasta ei vuokraajan tarvitse maksaa kiinteistöveroa ja kaupunki pakkolunastaa yksityisen omistamankin tontin, joten...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Täytyy nyt ottaa huomioon että rakentaminen on yhtä kallista oli tontti oma tai ei. Ei oman tontin arvoakan enää saa 100% laskettua talon myyntihintaan mukaan. Pahimmassa tapauksessa jos tontti on kallis ja sillä pieni peruspuutalo - tontin hinta katoaa kokonaan.
Laskipa omistustontin ( + rakennuksen) hinta vaikka kuinka alas, niin jos vuokratontilla olevasta rakennuksesta maksaa saman hinnan kuin omistustontilla olevasta, niin maksaa sitten kovemman hinnan. Siinä kun joutuu maksamaan päälle vielä tontinvuokraa!
Kuka niin tekee?
Vuokra kompeisoituu verotuksessa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Täytyy nyt ottaa huomioon että rakentaminen on yhtä kallista oli tontti oma tai ei. Ei oman tontin arvoakan enää saa 100% laskettua talon myyntihintaan mukaan. Pahimmassa tapauksessa jos tontti on kallis ja sillä pieni peruspuutalo - tontin hinta katoaa kokonaan.
Laskipa omistustontin ( + rakennuksen) hinta vaikka kuinka alas, niin jos vuokratontilla olevasta rakennuksesta maksaa saman hinnan kuin omistustontilla olevasta, niin maksaa sitten kovemman hinnan. Siinä kun joutuu maksamaan päälle vielä tontinvuokraa!
Kuka niin tekee?
Vuokra kompeisoituu verotuksessa.
Kiinteistöveroako meinaat? Ihan ei mene kuule tasan. Meillä vuokratontin vuokra n. 3600e vuodessa. Paljonko mahdat maksaa kiinteistöveroa?
No just käytiin esittelyssä talosta, joka oli vuokratontilla. Siinä sitten kysymään välittäjältä, että miten talosta pyydetään samaa hintaa, kuin oman tontin taloista?
Oltiin nääs kierrelty esittelyissä jo jonkin aikaa ja hinnat oli jokseenkin tiedossa.
Välittäjän vastaus oli, että talot ovat täällä niissä hinnoissa!
Mies kysyi, että tämähän on vuokratontilla ja vuokrakin aika kova, ettei mitenkään voi pitää samanarvoisena?? Välittäjä tokaisi, että kyllä sen joku maksaa.
Sepä se, kun pölhöt menee ja maksaa!
Niin, mutta toisaalta siitä sitten myydessä maksetaankin paljon, ei siitä pk-seudulla siivuteta todellakaan tontin arvioitua hintaa joten miksi olisi edes tyhmää ostaa sellaista? :D Me tutkailtiin näitä paljon kun oli etsinnässä talo ja tultiin siihen tulokseen, että on melkein ihan sama ostaako tontillisen vai vuokratontin talonsa alle jos myyntiä miettii. Kallistuttiin välillä jopa sen puoleen, että on fiksumpaa ostaa vuokratontilla, mutta tää tietenkin vähän riippuu suunnitelmista.
No, jos AP on tätä mieltä, niin etsii sitten vaan omistustontilla olevia taloja. Antaa niiden tyhmien ostaa ne vuokratontilla olevat ylihintaiset talot.
Vierailija kirjoitti:
No, jos AP on tätä mieltä, niin etsii sitten vaan omistustontilla olevia taloja. Antaa niiden tyhmien ostaa ne vuokratontilla olevat ylihintaiset talot.
En ole ap, mutta jätän minäkin kernaasti tyhmille ylihintaiset vuokratonttitalot.
Samaa mieltä.