Millaisen asunnon omasta kunnastasi saisi hintaan 150 000e ?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnot Suomessa ovat todella erihintaisia. Jos on aikaa ja varaa kannattaa seurata esim. ulosottohuutokauppoja. Siitä näkyy asuntojen todellinen arvo. Puolen vuoden sisällä on myyty mm. yhdellä kaupalla kolme saunallista 35m2 1990-luvun rivitaloyksiötä Kemissä yhteensä 18 000e. Siis 6000 euroa kappale ja kaikki olivat vuokrattuna!. Jatkuva vuokratuotto näistä 900e/kk. Toinen järkyttävä hinta oli keskeneräinen omakotitalo ja iso autotalli (perustukset, viemärit, osa sähkötöistä, runko ja kattotuolit valmiina ) hintaan 10 000e Lohjalta! Osa vahoista omakotitaloista ei taas mene millään kaupaksi. Huutokaupat.com.

Niin, niistä selviää näiden ulosottokaupan kohteena olevien asuntojen todellinen arvo. Nämä ulosottokaupan kohteena olevat asunnot ja talot ovat todellisia riskisijoituksia ja se on huomioitu hinnassa. Normaalissa asuntokaupassa ihminen on asunut asunnossa, pitänyt sitä hyvänä, huoltanut jne. Henkilö, joka tietää menettävänsä ulosottoon asuntonsa, ei monestikaan ole kiinnostunut sen kunnosta. Se näkyy selkeästi noissa kohteissa, kaikki lämmöt on otettu pois päältä aikoja sitten (miksi maksaa lämmityslaskuja kun menettää asunnon kuitenkin), joka tarjoaa mikrobeille hyvät kasvualustat, arvotonta irtaimistoa jätetään pihalle (miksi maksaa niiden hävittämisestä, kun asunto myydään kuitenkin, jää uuden ostajan riesaksi), on saatettu tupakoida sisällä koska silläkään ei ole enää väliä. Monesti niiden kohteiden kuntotarkastuksessa on vaikka mitä huomautettavaa ja korjausehdotuksia. Tämän lisäksi velallinen voi valittaa ulosotosta eri oikeusasteisiin, joihin se pahimmillaan pyörimään vuosikausiksi ja ostaja sitten maksaa talon ylläpidon vaikka ei pääse asuntoon asumaan. Ei ole todellakaan normaalia asuntoa etsivän lapsiperheen vaihtoehto. 

Ei siinä, joku remonttireiska voi saada hyvällä hinnalla kunnostuskohteen, mutta pääsääntöisesti ne asunnot ovat todellisia riskejä ostajilleen. Ja jos hyvä tuuri käy niin voi löytää hyvän asunnon, mutta moni ei ole valmis laittamaan kymmeniä tuhansia euroja omaa rahaa likoonsa kun kyseessä on noin suuret riskit.

Olet oikeassa siinä, että ulosotto-omakotitalo ovat juuri tuollaisia. Kaksi mainitsemaani esimerkkiä eivät olleet sitä. Asutu yksiöt 6000e/kpl on aika turvallinen. Jos siitä Lohjan keskeneräisestä omakotitalosta vaikka purkaa koko luurangon ja kattotuolit (eli aloittaa perustuksuksista joiss tosiaan putket ja sähköt osin vedettynä) niin on pakko saada omakotitalo halvalla.

Ulosotto tosiaan laskee vanhan omakotitalon hintaa ja paljon. Kuntotarkistus vaikuttaa montaa pelottavalla tavalla vaikka kyse olisi pikkujutuista tyyliin kasvillisuutta lähellä taloa tai ei voitu tarkistaa salaojaa. Home on tietenkin se ISO MÖRKÖ. Kylmillään olleissa taloissa sa on aika todennäköistä.

Toinen simppeli arvonalentaja on huonot valokuvat ja siivoton kunto. Esim. Lattialla on oluttölkki, rojua siellä täällä tms. Ulosottomiestä ei kiinnosta yhtään talosta saatava hinta.

Muistan yhden ulosoton noin 20 vuotta sitten. Osuuspankki möi omakotitaloa. Paikalla oli meklari ja valvoja. Yhtään ostajaa ei tullut. No, se valvoja huusi sitten talon itselleen 6000 markalla. Osuuspankkia otti päähän kun ei ollut lähettänyt paikalle omaa edustajaa.

No joo, puhuimme ehkä vähän eri asioista. Sinun esimerkkisi olivat enemmän sijoituskohteita ja minä ajattelin automaattisesti enemmän että perhe ostaisi suoraan itselleen asunnon/talon. 

Itsekin seurasin ennen asunnon ostoa noita huutokaupat-kohteita ja monissa oli kyllä sellaisia riskejä, joita en itse olisi uskaltanut kyllä mistään hinnasta ottaa, vaikka selkeästi markkinahintaa alemmalla olisikin saanut. Eräs pelko oli luonnollisesti remontin tarve mitä noihin kohteisiin yleensä sisältyy runsaasti ja tuo että ulosottomenetelmällä voi oikeastikin käydä että velallinen valittaa toiminnasta ja ostaja ei pääse asuntoon asumaan pitkään aikaan. Noille ulosottokohteille onkin oikeampi ostajakunta, niin kuin sinäkin viittasin, oikeastaan sijoittajat. Joko sellaiset jotka hankkivat vuokrattavaksi niitä asuntoja tai sitten nämä remontoijat, joilla on mahdollisuus myydä kohde kunnostettuna voitolla, riskit suuret toki siinäkin. 

Totta tuokin, että ulosottomiestä ei kiinnosta ne rojut siellä asunnossa, mutta ne rojut siellä asunnossa on myöskin sen takia että ostaja tietää että se jää hänen velvollisuudeksi siivota ja hävittää ne, jos ja kun nykyistä asukasta se ei kiinnosta. Mutta kyllä, jotkut hyvätkin sijoituskohteet lähtevät tuolla menetelmällä kyllä käytännössä ilmaiseksi.

Totta. Ajattelin lähinnä sijoituskohteens vaikka minulla ei edes ole sijoitettavaa rahaa. En uskaltsisi kaikkia rahojani laittaa ulosotossa olevaan omakotitaloon.

Toisaalta, jos myisin Vantaalla olevan kerrostaloasuntoni ja ostaisin sen Pieksämäellä olevan järvenrantaomakotitalon, niin minulle jäisi käteen 100 000 euroa. Mikään estäisi tätä, työni on oikeastaan netissä. Tämä on todella mielenkiintoinen ketju.

60- ja 70-luvuilla rakennettuja kerrostalokolmioita , joissa putkiremontti tulossa. Yhtiövastikkeet 400 euroa, plus vesimaksut 17 euroa nuppi. Parempikuntoisia kaksioita ja hyviä yksiöitä.

Tampereelta yksiön tai kaksioin. Tesomalta saa vaikka kartanon.

Helsingistä putkiremontoidun 24 neliön yksiön lähiöstä, keskustasta niin että putkiremontti on edessä.

Vierailija kirjoitti:

turkulainen kirjoitti:

Tuo on meidän budjetti, ja hieman masentaa kun tuntuu ettei tuolla rahasummalla saa täältä edes pientä rivitaloasuntoa siistiltä alueelta.. :(

Laitoin Oikotie.fi-palveluun hakuehdoiksi "Espoo", " hinta max. 152 000 €", "huoneita kolme tai enemmän" ja "kunto hyvä tai erinomainen". Näillä ehdoilla löytyi koko Espoosta vain kahdeksan asuinhuoneistoa (yhdeksäs oli asuinhuoneistoksi muutettava). Kaikki olivat kerrostaloasuntoja. Sijainnit olivat Karakallio, Suvela ja Viherlaakso. Viherlaakso ja Suvela ovat huonoja ja levottomia alueita. Karakallio ei ole levoton mutta siellä on lähinnä teollisuusaluetta ja liikerakennuksia. Eli mitään lapsiperheelle sopivaa ei saisi.

Jos haluaa siistin perheasunnon kivalta alueelta täällä, pitää olla valmis maksamaan minimissään 240 000 euroa ja silloinkin saa tyytyä kerrostaloon.

Terveisiä vain Espoosta

Karakallio on kyllä vanha espoolainen kerrostalovaltainen lähiö, josta löytyy myös ostari. Siellä on ollut myös iso yläasteen koulu, joka meni muutama vuosi sitten remonttiin. Niin isosta lähiöstä on kyse, että siellä on nuorisotalo ha kulttuuritoimintaa kaikenikäiselle. Reunoilla on myös vanhaa pientaloasutusta. Kauhean hyvämaineinen alue ei ole, mutta paremmassa maineessa kuin Suvela. Viherlaakso taasen ei mielestäni ole kauhean huonomaineinen.

Mahdoitkohan sotkea Karakallion Karamalmin teollusuusalueseen, jossa oli mm. Nokuan tehtaita?

Siinä mielessä olet oikeassa, etten minäkään noilla alueilla haluaisi asua. Mutta ei Viherlaakso mulle mitenkään mahdoton olisi.

1993 rakennettu ok-talo 5 h + k + khh + s. 2900 m2 oma tontti.

Yksiö tai parvekkeeton kaksio,neukkukuutiosta kumpikin ja tietenkin slummista.Hemmetti.

Kolmikerroksisen remontoidun omakotitalon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vantaa. Suuri osa kerrostaloista tulee juuri nyt putkitemontti-ikään. Remontin hinta on noin 800e/m2. Tuolla rahalla saa ennen remonttia kaksion paremmasta vantaasta tai jopa kolmion tai neliön itä tai pohjoisvantaalta. Varaudu kuitenkin putkitemonttiin joka maksaa noin 50 000. Rivitalokaksio maksaa alkaen noin 230 000.

Muista että myös Turussa Varissuolla ja muissa lähiöissä tehdään putkiremontit kymmenen vuoden sisällä. Myyntipaniikki iskee silloin ja saattaa jopa kannattaa ostaa alehintainen remintoitava kohde.

Minusta tilanne on kyllä niin päin että et saa siirrettyä remonttikustannuksia myyntihintaan, eli kannattaa ostaa jo remontoitu kohde ennemin kuin remontiin menossa oleva kohde.

Olet ihan oikeassa. Itse ostin kahdeksan vuotta sitten juuri putkiremontoidun kolmion Vantaalta. Remonttivelkaa oli vain 20 000. Hinta velkoineen oli vain 120 000 eli ihan loisto-ostos. Tämä on 60-luvulla rakennettu talo. Olen tyytyväinen.

Kymmenen vuoden sisällä tulevat kaikki 70-luvulla rakennetut kerrostalot joko putkiremonttiin tai purkuun, mitä tehdään nyt pääkaupungissa jos sillä saa rakennusoikeutta lisää. Juuri putkiremontti tulee määrittämään asuntojen hintoja. Muuten, asuntooni vaihdettin viime kuussa uudet nykyaikaiset ikkunat. Maksoi 7000e. Asunnon arvo nousi varmaan paljon vähemmän.

Mitä uudempi asunto, sitä pareman vastineen siinä saa rahoilleen. Prukukuntoiset romutalot ovat aivan käsittämättömän ylihintaisia.

Ravitalo kaksio

Vierailija kirjoitti:

Asunnot Suomessa ovat todella erihintaisia. Jos on aikaa ja varaa kannattaa seurata esim. ulosottohuutokauppoja. Siitä näkyy asuntojen todellinen arvo. Puolen vuoden sisällä on myyty mm. yhdellä kaupalla kolme saunallista 35m2 1990-luvun rivitaloyksiötä Kemissä yhteensä 18 000e. Siis 6000 euroa kappale ja kaikki olivat vuokrattuna!. Jatkuva vuokratuotto näistä 900e/kk. Toinen järkyttävä hinta oli keskeneräinen omakotitalo ja iso autotalli (perustukset, viemärit, osa sähkötöistä, runko ja kattotuolit valmiina ) hintaan 10 000e Lohjalta! Osa vahoista omakotitaloista ei taas mene millään kaupaksi. Huutokaupat.com.

Tässä meidän lähellä oli hieman keskeneräinen uusi talo myynnissä pyynnillä 285 tuhatta. Ei mennyt kaupaksi, vaan ilmestyi ulosoton pakkohuutokauppaan. Huutokaupassa tarjottiin 245 tuhatta, mutta tarjous hylättiin. Pari kuukautta myöhemmin ulosotto laittoi sen valmiina uudestaan myyntiin välittäjälle ja pyynti oli 315 tuhatta, eikä se montaa viikko keikkunut myynnissä.

Hellahuoneen Helsingin Kalliosta ja siihenkin tulossa putkistosaneeraus.

Tuolla voisi saada pienen yksiön jostain 70-luvun neukkukuutiosta vähän huonolta alueelta. Olemme juuri ostamassa omalle lapselle ensiasuntoa ja säällinen pieni asunto edullisella alueella maksaa 220000€ mutta kalliimpaan ei ole varaa.

Vierailija kirjoitti:

http://www.etuovi.com/kohde/7715893?sc=M1019564214&pos=3

http://www.etuovi.com/kohde/b63398?sc=M1019564214&pos=34

Siinä pari vaihtoehtoa vasaramäsetä. Vanha rempattu "rivitalo" yksiö 44 neliötä, tai uusi kerrostaloyksiö.

Kiitos, mutta meillä kaks lasta ja kolmas tulossa, vähintään kolmio siis pitäisi olla :) Täytyy varmaan alkaa katselemaan tönöjä jostain Mynämäen perukoilta...

Ap

Max. 5 vuotta vanhan yli 100 m2 omakotitalon min. 2000m2 tontilla. Juuri oli 10 km päässä Finnlamellin hieno hirsitalo myynnissä 180 000 €:lla.

Onneksi ei tarvitse tiirailla mitään kusisia neukkukuutioita.

Täältä et saisi mitään tuolla rahalla. Kalliimmatkin omakotitalot ovat halvempia.

1980-1990 luvun kolmion. :)

Vierailija kirjoitti:

turkulainen kirjoitti:

Tuo on meidän budjetti, ja hieman masentaa kun tuntuu ettei tuolla rahasummalla saa täältä edes pientä rivitaloasuntoa siistiltä alueelta.. :(

Mitkä ne siistit alueet ovat? Onko oltava jotain luksusta? Juoppoja ja etnisyyttä löytyy jo joka nurkalta, eli tulevaisuudessa erot tasaantuvat.

Me asutaan Vaalassa isossa rivarissa, ja naapurista juuri myytiin 100 neliön täysin rempattua kämppää hintaan 135 tuhatta, mistä taatusti pudottavat. Alue on todella rauhallinen, keskustaan matkaa n 5 km ja luontopolut aukenee kotiovelta. Huhkolassa samoin kivoja asuntoja isoine pihoineen. Ja paljon muitakin alueita löytyy.

Kerrostaloasuntoon vaan, tuo hinta riittää kivasti, jos on vaikka valmis remppaamaan itse. Keskusta jää kuitenkin haaveeksi.

Esim. Länsinummi, Länsikeskus, Mälikkälä, Suikkila, Raunistula, Martti.. Onhan näitä. Portsa olis aivan ihana mutta ei juu riitä rahat.

Ihan keskustaan en hingu.

Ehdottomia ei ovat mm

Varissuo, Lauste, Jyrkkälä, Härkämäki, Halinen.. Meillä lapset tulossa kouluikään ja tietyillä alueilla riskit huonosta kaveripiiristä nousee.. Ja onhan sitä asunnon arvoakin vähän mietittävä, laskeeko kymmenessä vuodessa kuin lehmänhäntä.. Remppaat kivaksi ja pennilläkään ei arvo nouse.

Yli-maaria olis kiva mutta ei riitä rahat, Jäkärlä ei houkuta, mutta siihen ehkä jotenkuten voisi taipua jos ei mitään muuta löydy... Sieltä saa meidän budjetilla jo melkeenpä valita sen rivarin.

Kerrostaloon ei haluttaisi, mutta ehkä pitää sekin ottaa uusiksi mietintään.

Ap

90-luvulla rakennettu n.100 neliöinen omakotitalo. Ei ole älväri. Asutaan siinä parastaikaa. 15 min matka autolla töihin,pyörällä menee n.puoli tuntia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vantaa. Suuri osa kerrostaloista tulee juuri nyt putkitemontti-ikään. Remontin hinta on noin 800e/m2. Tuolla rahalla saa ennen remonttia kaksion paremmasta vantaasta tai jopa kolmion tai neliön itä tai pohjoisvantaalta. Varaudu kuitenkin putkitemonttiin joka maksaa noin 50 000. Rivitalokaksio maksaa alkaen noin 230 000.

Muista että myös Turussa Varissuolla ja muissa lähiöissä tehdään putkiremontit kymmenen vuoden sisällä. Myyntipaniikki iskee silloin ja saattaa jopa kannattaa ostaa alehintainen remintoitava kohde.

Minusta tilanne on kyllä niin päin että et saa siirrettyä remonttikustannuksia myyntihintaan, eli kannattaa ostaa jo remontoitu kohde ennemin kuin remontiin menossa oleva kohde.

Olet ihan oikeassa. Itse ostin kahdeksan vuotta sitten juuri putkiremontoidun kolmion Vantaalta. Remonttivelkaa oli vain 20 000. Hinta velkoineen oli vain 120 000 eli ihan loisto-ostos. Tämä on 60-luvulla rakennettu talo. Olen tyytyväinen.

Kymmenen vuoden sisällä tulevat kaikki 70-luvulla rakennetut kerrostalot joko putkiremonttiin tai purkuun, mitä tehdään nyt pääkaupungissa jos sillä saa rakennusoikeutta lisää. Juuri putkiremontti tulee määrittämään asuntojen hintoja. Muuten, asuntooni vaihdettin viime kuussa uudet nykyaikaiset ikkunat. Maksoi 7000e. Asunnon arvo nousi varmaan paljon vähemmän.

Mitä uudempi asunto, sitä pareman vastineen siinä saa rahoilleen. Prukukuntoiset romutalot ovat aivan käsittämättömän ylihintaisia.

Eihän se noin yksiselitteisesti ole. Vastasitko vahingossa väärään viestiin. Kerroin että ostin putkiremontoidun ( ja muutkin remontit tehty) kolmion Vantaalta hintaan 120 000. Nyt näitä myydään hintaan 170 000.

Uusissa on vielä korkeat yhtiövastikkeet ja uutena ilmiönä vielä tuo käsittämätön tontin lunastushinta. Aiemmin tontin omistus kuului automaattisesti osakkaille.

Purkukuntoon asunnot menevät jos niitä ei remontoida.