Millaisen asunnon omasta kunnastasi saisi hintaan 150 000e ?

Asunnot Suomessa ovat todella erihintaisia. Jos on aikaa ja varaa kannattaa seurata esim. ulosottohuutokauppoja. Siitä näkyy asuntojen todellinen arvo. Puolen vuoden sisällä on myyty mm. yhdellä kaupalla kolme saunallista 35m2 1990-luvun rivitaloyksiötä Kemissä yhteensä 18 000e. Siis 6000 euroa kappale ja kaikki olivat vuokrattuna!. Jatkuva vuokratuotto näistä 900e/kk. Toinen järkyttävä hinta oli keskeneräinen omakotitalo ja iso autotalli (perustukset, viemärit, osa sähkötöistä, runko ja kattotuolit valmiina ) hintaan 10 000e Lohjalta! Osa vahoista omakotitaloista ei taas mene millään kaupaksi. Huutokaupat.com.

Kuopiosta saa tuolla hinnalla pientä pintaremppaa vaativan omakotitalon 5 km matkan päästä keskustaan.

Vierailija kirjoitti:

Meidän kerrostalokaksio (47,5 m2) maksoi vähän alle tuon. Putkirempan jälkeen talosta on myyty vastaavia asuntoja ja velattomat hinnat ovat olleet siinä 195 000 euron hujakoilla.

Kai muistat laskelmissasi, että otit yhtölainaa tai maksoit rempasta noin 35 000 euroa.

turkulainen kirjoitti:

Tuo on meidän budjetti, ja hieman masentaa kun tuntuu ettei tuolla rahasummalla saa täältä edes pientä rivitaloasuntoa siistiltä alueelta.. :(

Rivarikaksio vähän paremmalta alueelta. Jos menee 20+30km pois kaupungista, voi saada jonkun remonttia kaipaavan 90-luvun pienen omakotitalon. Joskaan niitä ei juuri ole ollut markkinoilla.

150 neliöisen 15vuotta vanhan omakotitalon vähän kauempaa keskustasta tai 115neliön rivitaloasunnon keskustasta, rakennusvuosi 81

45 jatkaa vielä, kymmenen vuotta vanhemmasta keskustarivitalosta järvinäköalalla saisi melkein 200 neliötä tuohon hintaan

turkulainen kirjoitti:

Tuo on meidän budjetti, ja hieman masentaa kun tuntuu ettei tuolla rahasummalla saa täältä edes pientä rivitaloasuntoa siistiltä alueelta.. :(

Laitoin Oikotie.fi-palveluun hakuehdoiksi "Espoo", " hinta max. 152 000 €", "huoneita kolme tai enemmän" ja "kunto hyvä tai erinomainen". Näillä ehdoilla löytyi koko Espoosta vain kahdeksan asuinhuoneistoa (yhdeksäs oli asuinhuoneistoksi muutettava). Kaikki olivat kerrostaloasuntoja. Sijainnit olivat Karakallio, Suvela ja Viherlaakso. Viherlaakso ja Suvela ovat huonoja ja levottomia alueita. Karakallio ei ole levoton mutta siellä on lähinnä teollisuusaluetta ja liikerakennuksia. Eli mitään lapsiperheelle sopivaa ei saisi.

Jos haluaa siistin perheasunnon kivalta alueelta täällä, pitää olla valmis maksamaan minimissään 240 000 euroa ja silloinkin saa tyytyä kerrostaloon.

Terveisiä vain Espoosta

Yksiö esikaupunkialueelta, peruskunto, ei mitää erikoisuuksia tai putkirempattava kaksio kaupungin reunalta, ei erityisen arvostetulta alueelta. Putkirempat on täällä muuta masta kalliimpia, siihen joutuu varaamaan n 40 000 e.

Keskustasta käytetyn 50-60 neliöisen kerrostalokämpän ja 3-5 km sivummalta jopa 120 neliötä. Suurimmista muuttotappiokunnista saatta saada reilusti yli 150 neliötäkin.

Vierailija kirjoitti:

Asunnot Suomessa ovat todella erihintaisia. Jos on aikaa ja varaa kannattaa seurata esim. ulosottohuutokauppoja. Siitä näkyy asuntojen todellinen arvo. Puolen vuoden sisällä on myyty mm. yhdellä kaupalla kolme saunallista 35m2 1990-luvun rivitaloyksiötä Kemissä yhteensä 18 000e. Siis 6000 euroa kappale ja kaikki olivat vuokrattuna!. Jatkuva vuokratuotto näistä 900e/kk. Toinen järkyttävä hinta oli keskeneräinen omakotitalo ja iso autotalli (perustukset, viemärit, osa sähkötöistä, runko ja kattotuolit valmiina ) hintaan 10 000e Lohjalta! Osa vahoista omakotitaloista ei taas mene millään kaupaksi. Huutokaupat.com.

Niin, niistä selviää näiden ulosottokaupan kohteena olevien asuntojen todellinen arvo. Nämä ulosottokaupan kohteena olevat asunnot ja talot ovat todellisia riskisijoituksia ja se on huomioitu hinnassa. Normaalissa asuntokaupassa ihminen on asunut asunnossa, pitänyt sitä hyvänä, huoltanut jne. Henkilö, joka tietää menettävänsä ulosottoon asuntonsa, ei monestikaan ole kiinnostunut sen kunnosta. Se näkyy selkeästi noissa kohteissa, kaikki lämmöt on otettu pois päältä aikoja sitten (miksi maksaa lämmityslaskuja kun menettää asunnon kuitenkin), joka tarjoaa mikrobeille hyvät kasvualustat, arvotonta irtaimistoa jätetään pihalle (miksi maksaa niiden hävittämisestä, kun asunto myydään kuitenkin, jää uuden ostajan riesaksi), on saatettu tupakoida sisällä koska silläkään ei ole enää väliä. Monesti niiden kohteiden kuntotarkastuksessa on vaikka mitä huomautettavaa ja korjausehdotuksia. Tämän lisäksi velallinen voi valittaa ulosotosta eri oikeusasteisiin, joihin se pahimmillaan pyörimään vuosikausiksi ja ostaja sitten maksaa talon ylläpidon vaikka ei pääse asuntoon asumaan. Ei ole todellakaan normaalia asuntoa etsivän lapsiperheen vaihtoehto. 

Ei siinä, joku remonttireiska voi saada hyvällä hinnalla kunnostuskohteen, mutta pääsääntöisesti ne asunnot ovat todellisia riskejä ostajilleen. Ja jos hyvä tuuri käy niin voi löytää hyvän asunnon, mutta moni ei ole valmis laittamaan kymmeniä tuhansia euroja omaa rahaa likoonsa kun kyseessä on noin suuret riskit.

Pienen kaksion tai kaksitasoisen tupakeittiö -mallisen puutalo-osakkeen keskustasta, ränsistyneen rivarikolmion lähiöstä tai "remontoijan unelma" (suom. purkukuntoisen) rintsikan pusikosta.

Kaupunkina Turku.

Ok kuntoisen isohkon omakotitalon, ison ja siistin rivitalo/kerrostaloasunnon. Ja jäisi varmasti vielä rahaakin

Uuden kerrostalokolmion tai 40 vuotta vanhan rivarikolmion.

Melko surkeita tai pieniä vaikka maalaiskunnassa asun, isohko kaupunki työpaikkoineen lähellä joka hinnat pitää korkealla, oma kunta on monille nukkumalähiö täissä käydään kaupungissa.

Ei minkäänlaista  Espoon paremmilta alueilta. Myin jokin aika sitten asuntoni  ja sain siitä neljännesmiljoonan. Mutta sillä hinnalla ei saa puolestaan edes uutta velatonta yksiötä  Tapiolasta tai Hesan keskustan tuntumasta.

turkulainen kirjoitti:

Tuo on meidän budjetti, ja hieman masentaa kun tuntuu ettei tuolla rahasummalla saa täältä edes pientä rivitaloasuntoa siistiltä alueelta.. :(

Mitkä ne siistit alueet ovat? Onko oltava jotain luksusta? Juoppoja ja etnisyyttä löytyy jo joka nurkalta, eli tulevaisuudessa erot tasaantuvat.

Me asutaan Vaalassa isossa rivarissa, ja naapurista juuri myytiin 100 neliön täysin rempattua kämppää hintaan 135 tuhatta, mistä taatusti pudottavat. Alue on todella rauhallinen, keskustaan matkaa n 5 km ja luontopolut aukenee kotiovelta. Huhkolassa samoin kivoja asuntoja isoine pihoineen. Ja paljon muitakin alueita löytyy.

Kerrostaloasuntoon vaan, tuo hinta riittää kivasti, jos on vaikka valmis remppaamaan itse. Keskusta jää kuitenkin haaveeksi.

Melkein minkä tahansa. N.120m2 okt:t maksaa pauttiarallaa 100-120tonnia. Satasen rivarit alle 80000 ja satasen kerrostalot 40-50 tonnia. Käpykylä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnot Suomessa ovat todella erihintaisia. Jos on aikaa ja varaa kannattaa seurata esim. ulosottohuutokauppoja. Siitä näkyy asuntojen todellinen arvo. Puolen vuoden sisällä on myyty mm. yhdellä kaupalla kolme saunallista 35m2 1990-luvun rivitaloyksiötä Kemissä yhteensä 18 000e. Siis 6000 euroa kappale ja kaikki olivat vuokrattuna!. Jatkuva vuokratuotto näistä 900e/kk. Toinen järkyttävä hinta oli keskeneräinen omakotitalo ja iso autotalli (perustukset, viemärit, osa sähkötöistä, runko ja kattotuolit valmiina ) hintaan 10 000e Lohjalta! Osa vahoista omakotitaloista ei taas mene millään kaupaksi. Huutokaupat.com.

Niin, niistä selviää näiden ulosottokaupan kohteena olevien asuntojen todellinen arvo. Nämä ulosottokaupan kohteena olevat asunnot ja talot ovat todellisia riskisijoituksia ja se on huomioitu hinnassa. Normaalissa asuntokaupassa ihminen on asunut asunnossa, pitänyt sitä hyvänä, huoltanut jne. Henkilö, joka tietää menettävänsä ulosottoon asuntonsa, ei monestikaan ole kiinnostunut sen kunnosta. Se näkyy selkeästi noissa kohteissa, kaikki lämmöt on otettu pois päältä aikoja sitten (miksi maksaa lämmityslaskuja kun menettää asunnon kuitenkin), joka tarjoaa mikrobeille hyvät kasvualustat, arvotonta irtaimistoa jätetään pihalle (miksi maksaa niiden hävittämisestä, kun asunto myydään kuitenkin, jää uuden ostajan riesaksi), on saatettu tupakoida sisällä koska silläkään ei ole enää väliä. Monesti niiden kohteiden kuntotarkastuksessa on vaikka mitä huomautettavaa ja korjausehdotuksia. Tämän lisäksi velallinen voi valittaa ulosotosta eri oikeusasteisiin, joihin se pahimmillaan pyörimään vuosikausiksi ja ostaja sitten maksaa talon ylläpidon vaikka ei pääse asuntoon asumaan. Ei ole todellakaan normaalia asuntoa etsivän lapsiperheen vaihtoehto. 

Ei siinä, joku remonttireiska voi saada hyvällä hinnalla kunnostuskohteen, mutta pääsääntöisesti ne asunnot ovat todellisia riskejä ostajilleen. Ja jos hyvä tuuri käy niin voi löytää hyvän asunnon, mutta moni ei ole valmis laittamaan kymmeniä tuhansia euroja omaa rahaa likoonsa kun kyseessä on noin suuret riskit.

Olet oikeassa siinä, että ulosotto-omakotitalo ovat juuri tuollaisia. Kaksi mainitsemaani esimerkkiä eivät olleet sitä. Asutu yksiöt 6000e/kpl on aika turvallinen. Jos siitä Lohjan keskeneräisestä omakotitalosta vaikka purkaa koko luurangon ja kattotuolit (eli aloittaa perustuksuksista joiss tosiaan putket ja sähköt osin vedettynä) niin on pakko saada omakotitalo halvalla.

Ulosotto tosiaan laskee vanhan omakotitalon hintaa ja paljon. Kuntotarkistus vaikuttaa montaa pelottavalla tavalla vaikka kyse olisi pikkujutuista tyyliin kasvillisuutta lähellä taloa tai ei voitu tarkistaa salaojaa. Home on tietenkin se ISO MÖRKÖ. Kylmillään olleissa taloissa sa on aika todennäköistä.

Toinen simppeli arvonalentaja on huonot valokuvat ja siivoton kunto. Esim. Lattialla on oluttölkki, rojua siellä täällä tms. Ulosottomiestä ei kiinnosta yhtään talosta saatava hinta.

Muistan yhden ulosoton noin 20 vuotta sitten. Osuuspankki möi omakotitaloa. Paikalla oli meklari ja valvoja. Yhtään ostajaa ei tullut. No, se valvoja huusi sitten talon itselleen 6000 markalla. Osuuspankkia otti päähän kun ei ollut lähettänyt paikalle omaa edustajaa.

Tuolla summalla täältä saa jo ison ja hyväkuntoisen omakotitalon. Asun Myllykoskella Kouvolassa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnot Suomessa ovat todella erihintaisia. Jos on aikaa ja varaa kannattaa seurata esim. ulosottohuutokauppoja. Siitä näkyy asuntojen todellinen arvo. Puolen vuoden sisällä on myyty mm. yhdellä kaupalla kolme saunallista 35m2 1990-luvun rivitaloyksiötä Kemissä yhteensä 18 000e. Siis 6000 euroa kappale ja kaikki olivat vuokrattuna!. Jatkuva vuokratuotto näistä 900e/kk. Toinen järkyttävä hinta oli keskeneräinen omakotitalo ja iso autotalli (perustukset, viemärit, osa sähkötöistä, runko ja kattotuolit valmiina ) hintaan 10 000e Lohjalta! Osa vahoista omakotitaloista ei taas mene millään kaupaksi. Huutokaupat.com.

Niin, niistä selviää näiden ulosottokaupan kohteena olevien asuntojen todellinen arvo. Nämä ulosottokaupan kohteena olevat asunnot ja talot ovat todellisia riskisijoituksia ja se on huomioitu hinnassa. Normaalissa asuntokaupassa ihminen on asunut asunnossa, pitänyt sitä hyvänä, huoltanut jne. Henkilö, joka tietää menettävänsä ulosottoon asuntonsa, ei monestikaan ole kiinnostunut sen kunnosta. Se näkyy selkeästi noissa kohteissa, kaikki lämmöt on otettu pois päältä aikoja sitten (miksi maksaa lämmityslaskuja kun menettää asunnon kuitenkin), joka tarjoaa mikrobeille hyvät kasvualustat, arvotonta irtaimistoa jätetään pihalle (miksi maksaa niiden hävittämisestä, kun asunto myydään kuitenkin, jää uuden ostajan riesaksi), on saatettu tupakoida sisällä koska silläkään ei ole enää väliä. Monesti niiden kohteiden kuntotarkastuksessa on vaikka mitä huomautettavaa ja korjausehdotuksia. Tämän lisäksi velallinen voi valittaa ulosotosta eri oikeusasteisiin, joihin se pahimmillaan pyörimään vuosikausiksi ja ostaja sitten maksaa talon ylläpidon vaikka ei pääse asuntoon asumaan. Ei ole todellakaan normaalia asuntoa etsivän lapsiperheen vaihtoehto. 

Ei siinä, joku remonttireiska voi saada hyvällä hinnalla kunnostuskohteen, mutta pääsääntöisesti ne asunnot ovat todellisia riskejä ostajilleen. Ja jos hyvä tuuri käy niin voi löytää hyvän asunnon, mutta moni ei ole valmis laittamaan kymmeniä tuhansia euroja omaa rahaa likoonsa kun kyseessä on noin suuret riskit.

Olet oikeassa siinä, että ulosotto-omakotitalo ovat juuri tuollaisia. Kaksi mainitsemaani esimerkkiä eivät olleet sitä. Asutu yksiöt 6000e/kpl on aika turvallinen. Jos siitä Lohjan keskeneräisestä omakotitalosta vaikka purkaa koko luurangon ja kattotuolit (eli aloittaa perustuksuksista joiss tosiaan putket ja sähköt osin vedettynä) niin on pakko saada omakotitalo halvalla.

Ulosotto tosiaan laskee vanhan omakotitalon hintaa ja paljon. Kuntotarkistus vaikuttaa montaa pelottavalla tavalla vaikka kyse olisi pikkujutuista tyyliin kasvillisuutta lähellä taloa tai ei voitu tarkistaa salaojaa. Home on tietenkin se ISO MÖRKÖ. Kylmillään olleissa taloissa sa on aika todennäköistä.

Toinen simppeli arvonalentaja on huonot valokuvat ja siivoton kunto. Esim. Lattialla on oluttölkki, rojua siellä täällä tms. Ulosottomiestä ei kiinnosta yhtään talosta saatava hinta.

Muistan yhden ulosoton noin 20 vuotta sitten. Osuuspankki möi omakotitaloa. Paikalla oli meklari ja valvoja. Yhtään ostajaa ei tullut. No, se valvoja huusi sitten talon itselleen 6000 markalla. Osuuspankkia otti päähän kun ei ollut lähettänyt paikalle omaa edustajaa.

No joo, puhuimme ehkä vähän eri asioista. Sinun esimerkkisi olivat enemmän sijoituskohteita ja minä ajattelin automaattisesti enemmän että perhe ostaisi suoraan itselleen asunnon/talon. 

Itsekin seurasin ennen asunnon ostoa noita huutokaupat-kohteita ja monissa oli kyllä sellaisia riskejä, joita en itse olisi uskaltanut kyllä mistään hinnasta ottaa, vaikka selkeästi markkinahintaa alemmalla olisikin saanut. Eräs pelko oli luonnollisesti remontin tarve mitä noihin kohteisiin yleensä sisältyy runsaasti ja tuo että ulosottomenetelmällä voi oikeastikin käydä että velallinen valittaa toiminnasta ja ostaja ei pääse asuntoon asumaan pitkään aikaan. Noille ulosottokohteille onkin oikeampi ostajakunta, niin kuin sinäkin viittasin, oikeastaan sijoittajat. Joko sellaiset jotka hankkivat vuokrattavaksi niitä asuntoja tai sitten nämä remontoijat, joilla on mahdollisuus myydä kohde kunnostettuna voitolla, riskit suuret toki siinäkin. 

Totta tuokin, että ulosottomiestä ei kiinnosta ne rojut siellä asunnossa, mutta ne rojut siellä asunnossa on myöskin sen takia että ostaja tietää että se jää hänen velvollisuudeksi siivota ja hävittää ne, jos ja kun nykyistä asukasta se ei kiinnosta. Mutta kyllä, jotkut hyvätkin sijoituskohteet lähtevät tuolla menetelmällä kyllä käytännössä ilmaiseksi.