Lue keskustelun säännöt.
mitä tarkoittaa: "kiinnitykset jäävät voimaan ja panttikirjat yhteensä 250 000 euroa luovutetaan ostajalle" ???
24.09.2016 |
Mä en tajuu noita panttikirjoja tms :( siis mitä ne on?
Kommentit (27)
Jotta saa kiinteistön lainan vakuudeksi, on siihen haettava kiinnitykset. Osakehuoneistossahsn lainan vakuudeksi pankkiin jää osakekirjat, kiinteistöstä ei sellaisia osakekirjoja ole olemassakaan. Eli tuota ko kiinteistöä vastaan voi saada 250 000 euroa lainaa, jonka vakuutena kiinteistö on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Panttikirjoja ei sit kande levitellä mihinkään, ne on sen omaisuutta kenen hallussa ne on.
Onhan se velaton jos panttikirjat luovutetaan ostajalle. Muutenhan ne jäisi velkojille velan vakuudeksi.
En oo asiantuntija mut tulkitsisin niin että kaupassa menee mukana panttikirjat, jotka oli edellisellä omistajalla myytävän omaisuuden lainan vakuutena. Eli vanha omistaja ei omista enää panttikirjoja koska ei enää omista niissä pantattua omaisuuttakaan, joka siis myytiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En oo asiantuntija mut tulkitsisin niin että kaupassa menee mukana panttikirjat, jotka oli edellisellä omistajalla myytävän omaisuuden lainan vakuutena. Eli vanha omistaja ei omista enää panttikirjoja koska ei enää omista niissä pantattua omaisuuttakaan, joka siis myytiin.
voitko vääntää rautalangasta
Panttikirjoista voi myös päätellä tötterön arvon. Jos panttikirjoja on vain 250000 edestä ja talosta silti pyydetään 500 000 niin jossain mättää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Panttikirjoista voi myös päätellä tötterön arvon. Jos panttikirjoja on vain 250000 edestä ja talosta silti pyydetään 500 000 niin jossain mättää.
No höpöhöpö.
Panttikirjat on mahdollista aiemmin haettua lainaa varten. Niitä ei yleensä kuoleteta vaan ne seuraavat kaupassa seuraavalle.
Panttikirja on haltijavelkakirja. Voit viedä panttikirjan pankkiin ja lainata sitä vastaan rahaa.
Jos ei aiemmat omistajat ole tarvinneet lainaa, on kiinnityksiä ja panttikirjoja nolla, ja joskus voi kiinnityksiä olla isommasta summasta kun kauppahinta. Pääasia, että panttikirjat vastaa kiinnityksiä ja ne luovutetaan kaupassa, jollei toisin sovita.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En oo asiantuntija mut tulkitsisin niin että kaupassa menee mukana panttikirjat, jotka oli edellisellä omistajalla myytävän omaisuuden lainan vakuutena. Eli vanha omistaja ei omista enää panttikirjoja koska ei enää omista niissä pantattua omaisuuttakaan, joka siis myytiin.
voitko vääntää rautalangasta
Panttikirja on vakuuspaperi. Se siirtyy uudelle omistajalle. Jos kiinnityslistassa olevia panttikirjoja ei löydy, pidätetään kauppahinnasta ko. panttikirjan/kiinnityksen suuruinen summa kunnes panttikirja löytyy.
Ihan kuten asunnon osakekirja, paitsi että se on merkitty kiinnityksenä rasitustodistukseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
okeii eli enn menetä mitään jos ostan talo jossa on vaikka 30000e panttikirjoja
Vierailija kirjoitti:
okeii eli enn menetä mitään jos ostan talo jossa on vaikka 30000e panttikirjoja
Et kunhan katsot, että panttikirjat vastaa kiinnityksiä ja että saat jokaisen panttikirjan itsellesi.
Niitä vastaan saat lainaa jos tarvitset.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mä en tajua miten se pantti voi siirtyä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mitä ne kiinnitykset on sitten?
Velan vakuus.
Esimerkki pankissa käytävästä keskustelusta:
- Aion ostaa talon ja tarvitsen 150 000e lainaa
- Ok. Tarvitsemme vakuuksia, jos et pystykään maksamaan lainaa takaisin. Ostamasi talo käy siihen mainiosti (tämä on se kiinnitys!). Lisäksi tarvitsisimme vielä jotain muuta. Ahaa, sinulla on ASP -tili. Nämä riittää. Pankki hakee kiinnitykset ja lainhuudon (jolla tarkistamme, että kuka omistaa tällä hetkellä sen haluamasi talon).
Kun ostotapahtuma on tehty, pankki hakee kiinnitystä ja lainhuutoa, jotta sinun nimesi saadaan Maanmittauslaitoksen rekistereihin kiinteistön omistuksesta.
ps. panttikirjat kannattaa jakaa kahteen tai jopa kolmeen eri osaan. Ei niin, että kun otat pankilta lainaa 150 000e, yksi panttikirja on tuon 150 000e. Se vaikeuttaa jatkossa paljon asioita. Ota se kahdessa osassa, eli ensimmäinen panttikirja vaikka 80 000e ja toinen 70 000e.
Ihan oikeasti, jos tietotaito on tätä luokkaa, niin älkää tehkö kauppaa ilman kiinteistönvälittäjän tai juristin apua!
Vierailija kirjoitti:
Ihan oikeasti, jos tietotaito on tätä luokkaa, niin älkää tehkö kauppaa ilman kiinteistönvälittäjän tai juristin apua!
Myös ostajalle lainaa myöntävä pankki auttaa.
Ajattele vaikka niin, että hallussasi oleva panttikirja on vähän niinkuin todistus siitä, että omistat tämän arvoisen kiinteistön ja kiinteistö ei ole minään lainan vakuutena. Panttikirjan hankkimisesta koituu kuluja, joten tavallaan saat panttikirjat 'kaupan päälle'. Voit itse ottaa niiden avulla lainan.
Jos kiinteistö joskus ulosmitataan, se velkojista, jolla on panttikirja, saa kauppahinnasta omat saamisensa päältä pois. Panttikirjat on juoksevasti numeroitu, ja jos niitä on useita, velkojat saavat saamisensa numerojärjestyksessä. Jos kauppahinta ei riitä kaikkien velkoihin, ensimmäisten panttikirjojen haltijat saavat rahansa, loput panttikirjan haltijat ja ilman panttikirjaa olevat jäävät nuolemaan näppejään.
19 jatkaa:
Panttikirja voi olla annettuna velkojille kenen tahansa veloista, entisen omistajan, sukulaisen, kenen tahansa. Siksi on ehdottoman tärkeää, että ostaja saa kaikki panttikirjat kaupassa itselleen. Eli että kiinteistöä ei voitaisi ulosmitata enää esim. entisen omistajan veloista.
up