mitä tarkoittaa: "kiinnitykset jäävät voimaan ja panttikirjat yhteensä 250 000 euroa luovutetaan ostajalle" ???

siis hmm.. siis alkuperäiseen kysymykseen palautus. mitä tarkoittaa kiinnitykset jäävät voimaan? ts. siirtyykö vanhat velat ostajalle?

Vierailija kirjoitti:

Onko velaton kiinteistö?

Ei kiinteistöllä voi olla velkaa, koska se ei ole mikään oikeushenkilö. Velkaa voi olla henkilöllä tai yhtiöllä.

Kiinteistön kiinnitykset voivat olla jonku velan panttina, mutta jos ne luovutettaan ostajalle, niin silloin ne eivät ole velan panttina ja ostaja voi käytätää kiinteistöä ja sillä olevaa rakennusta kiinnitysten avulla oman velkansa panttina.

keijjo kirjoitti:

siis hmm.. siis alkuperäiseen kysymykseen palautus. mitä tarkoittaa kiinnitykset jäävät voimaan? ts. siirtyykö vanhat velat ostajalle?

Kai kiinnityksiä voisi mitätöidä, tai ainakin ne vanhenee jossain ajassa.

keijjo kirjoitti:

siis hmm.. siis alkuperäiseen kysymykseen palautus. mitä tarkoittaa kiinnitykset jäävät voimaan? ts. siirtyykö vanhat velat ostajalle?

Eivät siirry, jos ostaja saa panttikirjat kaupanteon yhteydessä haltuunsa, kuten alkuperäisessä viestissä kerrottiin luvatun. Kiinnitykset jäävät voimaan tarkoittaa tässä vain sitä, että vanha omistaja ei mitätöi panttikirjoja, vaan luovuttaa ne ostajalle, jolloin ostaja voi suoraan käyttää niitä oman lainansa vakuutena sen sijaan, että hänen pitäisi ensin hakea kiinnityksiä ostamaansa kiinteistöön.

Miten sitten, jos kiinnityksen haltija lopettaa pankkisuhteen? Siis vaihtaa pankkia asunnon tultua maksetuksi. Mihin ne panttikirjat joutuvat, pitääkö ne pyytää pankilta itselle?

Matz kirjoitti:

Miten sitten, jos kiinnityksen haltija lopettaa pankkisuhteen? Siis vaihtaa pankkia asunnon tultua maksetuksi. Mihin ne panttikirjat joutuvat, pitääkö ne pyytää pankilta itselle?

Ilman muuta panttikirjat kannattaa pyytää itselle siinä vaiheessa, kun velka on maksettu. Tosin nykyisin panttikirjat voi muuttaa sähköisiksi, jolloin mitään paperin siirtoja ei tarvita.

Ostajalle on nimenomaan etu, jossa ostettavaan kiinteistöön on valmiina kiinnityksiä, kunhan ostaja saa panttikirjat itselleen. Näin ostajan ei tarvitse itse hakea kiinnityksiä.

Kun ostaja ostaa määräalan ja päätila on kiinnitetty kokonaisuudessaan vaikkapa 100 000 arvosta ja pantit siirtyy ostajalle kaupan yhteydessä. Mitäpä jos päätilan omistaja on jo lähes maksanut tuon velkansa ja haluaa uutta lainaa mutta pantit onkin luovutettu määräalan ostajalle. Miten uuden lainan neuvottelu tapahtuu päätilan omistajan kannalta???