Lue keskustelun säännöt.
En ymmärrä, miksi muka talon vuokraamalla ei pääse rikastumaan?
24.08.2016 |
Selittäkää joku mulle.
Jos talo on esim. 100neliöinen ja vuokra 600€/kk.
Saan joka kuukausi ihanat 600€ ilmasta rahaa.
Ja mitä tarkottaa että jos taloa vaikka remppaa, saa sen verotuksessa takas? Siis jos uudistan vaikka taloon katon ja siihen menee rahaa, niin miten saan sen katto rahan takas?
Anyway, 600€ ja se tekee vuodessa jo 7200€. Sillä lähtee jo kevyesti ulkomaille reissuun.
Eihän ihmiset vuokrais asuntojaan, jos ei sais voittoa?
Kommentit (30)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mistä saa satameliöisen talon kuudellasadalla? No ei ainakaan Espoosta.
No itse mietin jos laittaisimme oman ok- talomme vuokralle ja muuttaisimme vuokralle kerrostaloon itse. Silti jäisimme plussalle kuussa.Omakotitalon vuokrannut maksaa yleensä itse lämmityskulut, se on iso kulu vuokran lisäksi.
Peruslämpöä täytyy toki pitää vaikka talo olisi tyhjillään, joten hyvän vuokralaisen avulla saa pidettyä ainakin omaisuutensa kunnossa, jollei voittoa juuri tulekaan.
Meidän talossa on suora sähkölämmitys. Siinä se menee käyttösähkön mukana. Ei kai sitä kuulu vuokranantajan maksaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaa olla monikulttuurinen.
Suomessa vuokraaminen ei kannata koska verottaja ottaa kolmasosan ja sanoo, että tämäpä ei olekaan sinun. Se on juuri se osa josta tulisi voittoa koska 2/3 vuokratuloista hukkuu remontteihin ja tyhjiin kuukausiin.
Noniin, monikulttuurinen kannattaa olla sillä tavalla, että vuokraa asuntoja sellaisessa kulttuurissa jossa verotusta ei ole. Meillä on niitä sellaisessa maassa päälle 20 ja hyvin menee. Siellä kaikki rahat mitä onnistut tekemään on sinun.
Ps. Täällä asuntojen hinnat ovat nousseet yli 20% yhdessä vuodessa.
1000 vuokraa
Yhtiövastike 350
Lainan korot 100
Tuotto 650
Verot 32 prosenttia tuotosta
Jolla maksetaan lainas ja loput lainasta omasta pussista
Remonttirahaakin olisi säästettävä
Saan n.130 000 tuhatta pääomatuloja enkä koe olevani rikas, enkä olekkaan? Mistä revitte näitä juttuja, onko teillä kaikki ihan ok? Teillä ei ole mitään suhteellisuudentajua kuka on rikas jne...
Lainanlyhennystä ei voi vähentää verotuksessa.
Ja kuka kuvittelee, että omakotitalon ylläpitäminen on ilmaista?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
1000 vuokraa
Yhtiövastike 350
Lainan korot 100
Tuotto 650
Verot 32 prosenttia tuotosta
Jolla maksetaan lainas ja loput lainasta omasta pussista
Remonttirahaakin olisi säästettävä
Jos sulla oikeasri olisi vuokra-asunto, sä tietäisit, että vero on 30, ei 32 prosenttia. Että se tuosta sun fiktiivisestä stooristasi.
Sijoitusasuntoni matematiikkaa:
Vuokra 500€
Yhtiövastike 100€
Lainan korot 110€
Vero (500-100-110) x 30% = 290x30%=90€
Lainan lyhennys 530€
eli joudun laittamaan omistani 530-(500-100-90)=220€ kuukaudessa, mutta lainani lyhenee kuitenkin 420€ eli saan tavallaan 200€ "ilmaiseksi". Että ei mikään kultakaivos eikä nopeita tuottoja ja remontti yms. riskejäkin löytyy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joo, eli lainan lyhennystä ei saa vähennykseksi verotuksessa, paitsi jos se maksetaan rahoitusvastikkeena as oy:lle joka on sen rahastoinut sen osuuden.
Tällä alueella missä asumme näin isojen okt vuokra on n 2900€/kk.
2900€ - lainakulut 1290€ - asumiskulut (olettaen että kaikki sisältyy vuokraan) 360€= 1250€ tästä vero n 30% ja käteen jää 875€. Ihan hyvä kuukausituotto...