Mitä tarkoittaa jos myytävässä asunnossa on kiinnityksiä?

Kun me ostettiin tämä talo, niin jo myynti-ilmoituksessa sanottiin että kiinnityksistä vapaita panttikirjoja on sen ja sen arvosta ja ne siirtyvät ostajalle vapaina. Sinuna tuplatarkistaisin tuon asian ennen kuin rupeaisin kauppoja solmimaan, mikäli talo on tosiaan edelleen kiinnitettynä myyjän velkojen vakuutena.

EN Tarvitse MITÄän HELVatun KIINNITYKSIÄ, ENKÄ NIITÄ HALUA. hyvä luoja. piste.

Kauppakirjaan teksti että ostat kohteen kiinnitykset vapaina. Siis kiinnitykset ei saa olla velan panttina. Jos ovat vapaina niin no problem.

Vierailija kirjoitti:

Jos tiedät mitä joku juttu tarkoittaa niin selitä se, äläkä huokaile ja voivottele kuinka tyhmä joku on.

Muistan kerran kun en ollut osannut eräässä tentissä asiaa x, eräs henkilö sanoi että ei jestas miten tyhmä oot. Kun kysyin että no mitkä ne oikeat vastaukset oli niin ei osannut sanoa mitään. Kun itse sanoin asian tarkistettuani että se oli x, y ja z, niin tämä tyyppi sanoi no niin onkin ja et tota tajunnut.

Eli kyseisellä henkilöllä ei ollut mitään hajua oikeista vastauksista, kunhan yritti lytätä sinua. Niin normaali suomalainen tapa. Kiitos kun muistutitte tässä ketjussa, että miksi on hyvä asua muualla. Porukka huokailee kuinka typerä aloittaja on, mutta silti ei anna vastauksia. Samaan aikaan luultavasti itse kovin googlettelee ja yrittää löytää järkevää ja ymmärrettävää vastausta, vastausta jonka hekin jopa ymmärtäisi.

Mulla ei ole mitään käsitystä ja en ole koskaan kyseistä termiä edes kuullut. Halusin vain tulla lukemaan, että miten ihmiset kyseisen termin näkevät. En ole kuullutkaan tuollaisesta asiasta täällä Alankomaissa tai Ruotsissa, kun asuntoa olin ostamassa. Kiitos siis aloittajalle kysymyksestä.

Vierailija kirjoitti:

Kauppakirjaan teksti että ostat kohteen kiinnitykset vapaina. Siis kiinnitykset ei saa olla velan panttina. Jos ovat vapaina niin no problem.

Tarkista Kiinteistökaupassa maanmittauslaitokselta haetusta rasitustodistuksesta. Vaikka kauppakirja pitäisi olla kaupanvahvistajan tarkastama, niin se ei käytännössä lohduta kun myyjä on kadonnut kauppasumman kanssa ja pankki päättää realisoida valtuutensa. Tai sitten kauppahetkellä sen myyjäpankin kirjallinen todistus, että panttaus on rauennut.

Mieslukija kirjoitti:

Vaikea uskoa että aikuiset ostelee asuntoja tällaisellaa tietämyksellä..

Entäs jos 18v joka asuu äidin helmoissa eikä huolta huomisesta, perii mummon, ja äiskä sanoo, että nyt sulla onkin sitten rahaa omaan asuntoon.

Hölöpölö kirjoitti:

EN Tarvitse MITÄän HELVatun KIINNITYKSIÄ, ENKÄ NIITÄ HALUA. hyvä luoja. piste.

Nehän ovat vain velan ottamista varten varalla, mutta parempi etsiä kohde jossa ei ole mitään jos arveluttaa ja stressaa. 

Vierailija kirjoitti:

Ei kai nuo edellisen omistajan kiinnitykset nyt mitenkään uutta omistajaa kosketa?

Kiinnitys on rasite kyseiseen kiinteistöön. Voit maksaa 190 k kiinnityksen omistajalle ja loput 10 k talon myyjälle.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei kai nuo edellisen omistajan kiinnitykset nyt mitenkään uutta omistajaa kosketa?

Kiinnitys on rasite kyseiseen kiinteistöön. Voit maksaa 190 k kiinnityksen omistajalle ja loput 10 k talon myyjälle.

Nimen omaan koskettaa. Jos rasitustodistuksessa mainitaan kiinnityksistä, niin ostajan on syytä huolehtia että ne on vapautettu kaupantekohetkellä. Yleensä toki niin onkin.

Erikoinen tilanne. Kiinteistöllä jota olen katsellut ns. sillä silmällä on rasitteita tuplat pyyntihinnasta. Mistä tämä voi johtua ja mitä tarkoittaa käytännössä?

Vierailija kirjoitti:

Erikoinen tilanne. Kiinteistöllä jota olen katsellut ns. sillä silmällä on rasitteita tuplat pyyntihinnasta. Mistä tämä voi johtua ja mitä tarkoittaa käytännössä?

Rasitukset pitää tietysti tarkistaa että onko myyjällä käytettyjä kiinnityksiä panttina ja vaatia ne vapaiksi ennen kuin tekee kauppaa, tai voihan ne velat ottaa kauppaan mukaan mutta silloin ostohinnan pitää olla sen verran alempi. Jos kiinnitykset on arvotettu tuplasti nykyisestä arvosta se vaan kertoo että joskus on ollut mahdollisuus saada enempi luottoa niillä.

Pitäähän tuollaiset asiat selvittää ensin itselleen jos ostoaikeissa liikkuu.

Kiinnitykset on sitä varten ettei kova tuuli vie taloa.

ei tarkoita vaan että talon nimiin on otettu lainaa 190.000 ja talo on takauksena pankille. en suosittele ostamaan.