Lue keskustelun säännöt.
Mitä tarkoittaa jos myytävässä asunnossa on kiinnityksiä?
19.08.2016 |
Asunnon myyntihinta 200 000,- kiinnitykset 190 000,-
Tarkoittaako tuo että asunnosta pitää maksaa 390 000,-?
Kommentit (33)
Mieslukija kirjoitti:
Ei tarkoita.
Mitä se sitten tarkoittaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä, joku muu on kiinnitellyt siihen lainaa ja jos ei maksa niin voitte joutua maksamaan ne.
Ei tarkoita. Asuntoa vastaan on otettu lainaa tuo 190.000 esimerkiksi firman perustamiskuluihin. Jos tulee perikato, lähtee kämppä alta vaikka asunto olisi maksettu jo asuntolainan osalta. Tietenkin vasta viime kädessä. Kiinnityksiä voi hakea ilman että hassaa rahat.
Miten asunnon voi kiinnittää, ilm. kuitenkin omakotitalo kyseessä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miten asunnon voi kiinnittää, ilm. kuitenkin omakotitalo kyseessä?
On kiinnitetty kettingillä kallioon, joskus paaluihun.
Ei kai nuo edellisen omistajan kiinnitykset nyt mitenkään uutta omistajaa kosketa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei kai nuo edellisen omistajan kiinnitykset nyt mitenkään uutta omistajaa kosketa?
Uuden omistajan ei tarvitse hakea uusia kiinnityksiä, vaan voi käyttää edellisen omistajan hakemia kiinnityksiä.
Luonnollisesti edellisen omistajan pitää saada ensin kiinnitykset itselleen, kun ne ovat yleensä pankin holvissa lainan vakuutena.
Tarkoittaa sitä, että asuntoa on käytetty lainan vakuutena. Ei mitenkään lisätä asunnonmyyntihintaa. Pitää vaan huolehtia, että asunto myydään kiinnityksistä vapaana tai että kiinnitykset siirretään teidän nimiinne.
Jos asuntoa varten tarvitaan asuntolainaa, on yleisin tapa että kyseinen asunto on myös lainan vakuutena. Tällöin pankki vaatii, että asunto on "kiinnitetty" kyseiseen lainaan. Näin pankki voi varmistaa, ettei omistaja myy asuntoa pankin tietämättä ja karkaa rahojen kanssa Pääsiäissaarille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiinteistön laillinen omistaja on asettanut sen vakuudeksi lainalle tai muulle. Eli kiinnitykset pitää purkaa ennen kuin ostatte sen...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vaikea uskoa että aikuiset ostelee asuntoja tällaisellaa tietämyksellä..
Jos ostat asunnon asunto-osakeyhtiöstä ja otat lainaa sitä varten, annat pankille asunnon osakekirjat lainan vakuudeksi. Jos ostat omakotitalon, joka ei ole asunto-osakeyhtiömuotoinen, et voi antaa osakekirjoja vakuudeksi, koska sellaisia ei ole. Sen sijaan lainan vakuutena käytetään kiinnityksiä (nykyisin puhutaan yleensä panttikirjoista). Kiinnityksiä pitää ensin hakea, jos niitä ei ole aikaisemmin olemassa. Tuossa tapauksessa talon nykyinen omistaja on jo hakenut taloon kiinnityksiä 190 000 euron arvosta, mikä tarkoittaa sitä, että asunnon ostaessanne saatte valmiit panttikirjat, joita voitte käyttää lainan vakuutena 190 000 euroon asti. Tämä yksinkertaistaa talon ostamista ja lainan hakemista, kun teidän ei tarvitse hakea kiinnityksiä erikseen.
On kuitenkin sitten pankista kiinni, kuinka paljon se näistä kiinnityksistä huolii lainan vakuudeksi eli 190 000 euron kiinnitykset eivät tarkoita 190 000 euron varmaa lainaa. Lisäksi teidän pitää pitää huoli siitä, että kaupantekotilanteessa todella saatte nämä panttikirjat eivätkä ne jää jonnekin talon nykyisen omistajan velkojen vakuudeksi.
Mutta näin pääsääntöisesti ostajan kannalta on etu, että ostettavaan taloon on kiinnitykset jo valmiina. Ostajan pitää vain pitää huoli siitä, että saa panttikirjat haltuunsa (toki ne sitten menevät samantien ostajan pankille, jos ostaja ottaa lainaa talon ostoon).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Niin ja siis viime kädessä kiinnitys tarkoittaa sitä, että jos kiinnitys (panttikirja) on lainan vakuutena ettekä pysty maksamaan lainaa, niin pankki voi myydä talon (kiinteistön) ja saa ottaa kauppahinnasta itselleen kiinnityksen arvon verran (korkeintaan kuitenkin niin paljon kuin asiakas on pankille velkaa + viivästyskorot ym. maksut). Mahdollinen jäljelle jäävä osa myyntihinnasta menee sitten talon omistajalle.
14
Mieslukija kirjoitti:
Vaikea uskoa että aikuiset ostelee asuntoja tällaisellaa tietämyksellä..
No eihän ne ostakaan, vaan kysyy mitä kiinnitys tarkoittaa.
Jos tiedät mitä joku juttu tarkoittaa niin selitä se, äläkä huokaile ja voivottele kuinka tyhmä joku on.
Muistan kerran kun en ollut osannut eräässä tentissä asiaa x, eräs henkilö sanoi että ei jestas miten tyhmä oot. Kun kysyin että no mitkä ne oikeat vastaukset oli niin ei osannut sanoa mitään. Kun itse sanoin asian tarkistettuani että se oli x, y ja z, niin tämä tyyppi sanoi no niin onkin ja et tota tajunnut.
Kiinnitykset ovat panttikirjoja ja ne haetaan tiettyyn summaan.
Jos vaikka rakennetaan talo ja taloa käytettään velan panttina, niin tarvitaan panttikirjoja vähintään sen varran mistä arvosta se on velkojen panttina. Usein näitä kiinnityksiä haetaan tulevaisuuden varalta vähän vielä suuremmalle arvolle, koska talon arvo nousee tulevasisuudessa ja voi toimia suuremmankin lainan vakuutena.
Käytännössä siis tuolla asunnolla voi taata maksimissaan 190 tonnin lainna hakematta (ja maksamatta) lisää kiinnityksiä.
Vierailija kirjoitti:
Ei kai nuo edellisen omistajan kiinnitykset nyt mitenkään uutta omistajaa kosketa?
Siis periaatteessa voi liittyä paljonkin. Vanha omistaja on voinut käyttää asuntoa lainan vakuutena, eikä pankki luovu tuosta vakuudesta vaikka omistaja vaihtuu. Siksi on tärkeää että asuntokaupoissa huolehditaan siitä että myyjä maksaa velkansa ja kiinnitykset vapautuu ostajan käytettäväksi. Aika ikävä tilanne jos ostamasi asunto on myyjän velkojen vakuten ja myyjä jättää velkansa maksamatta ja pankki pistää asuntosi pakkohuutokaupaan velkojen maksamiseksi.
Ei tarkoita.