Omistusasuja ei voi kohta enää estää uudisrakentamista

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

http://www.iltalehti.fi/uutiset/2016080321993057_uu.shtml

Eli jopa kokonainen kerrostaloyhtiö voitaisiin purkaa eikä sitä voisi enää estää.

Todella kiva omistaa omistusasunto. Käytännössä koko omaisuus voi tuhoutua välittömästi yhdessä päätöksessä mihin ei voi mitenkään itse vaikuttaa.

Velat jää mutta omaisuus menee.

Tottakai se voidaan purkaa. Mutta senkin jälkeen kyseinen osakkeenomistaja omistaa siitä samat osakkeet kuitn ennenkin ja todennäköisesti niiden arvo on suurempi uudessa kuin vanhassa rakennuksessa, jos kerran purkuun ja uudelleenrakennukseen on ryhdytty. Eli ei se omaisuus tuhoudu, se kasvaa.

Siinä joutuu ottamaan uuden velan jos haluaa ostaa asunnon siinä uudessa asunnossa.

Purkukuntoisesta asunnosta ei makseta kun muutama hassu tuhat euroa.

Mutta sun täytyy ymmärtää, että se ON OLLUT PURKUKUNTOINEN koko ajan.

Itseasiassa ei ole ollut. Vaan esim. ei ole ihmisillä varaa tehdä putkiremontti. Suomessa on jouduttu purkamaan kokonaisia kerrostaloyhtiöitä koska ihmisillä ei ole ollut varaa maksaa putkiremonttien hintaa ja/tai pankki ei ole myöntänyt lainaa taloyhtiölle.

Siinä on ihan hyväkuntoisia taloja mennyt purkuun tuollaisten takia.

Talo ei voi olla hyväkuntoinen jos se pitää purkaa. Pelkkä putkiremontti ei laske talon arvoa niin paljon, että purkaminen olisi edullisempi vaihtoehto. Purkamisen taustalla täytyy olla muitakin tekemättä jätettyjä remontteja. Mutta jos 50 vuotta vanhassa talossa on jätetty katto korjaamatta, putket uusimatta, parvekkeet korjaamatta, julkisivu uusimatta jne. niin silloin voi edullisempaa olla laittaa talo matalaksi. Vika ei ole silloin pankissa, vaan siinä, että asukkaat ovat "säästäneet" vuosikausia ylläpitokuluista. 

Väärin. Putkiremontti maksaa helposti yhtä asuntoa kohti 90 000 euroa ja enemmänkin. Tuohon ei ole laskettu väliaikaisasuntoja eikä muita kuluja. Vain putkiremontin kulut.

Parvekeremontti maksaa vähintää 15 - 20 000 euroa. Julkisivuremontti perasunto vähintään samanverran. Sähköremontti on halvempi mutta useita tuhansia euroja sekin per asunto.

Kattoremontti voi maksaa per asunto helposti 5 - 10 000 euroa. Ja niin edelleen.

Monesti taloyhtiöt puretaan koska ihmisillä ei ole varaa maksaa remontteja. Kun tulee seuraava suuri remontti nin on vielä edellisenkin remontin velkoja maksamatta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Osta omakotitalo, maksa 200 000 e. Siihen päätetäänkin rakentaa junarata ja kas, lunastussumma on 20 000 e.

Siksi tutustutaan kaavaan ennen ostamista. Ettei se rakentaminen tule yllätyksenä.

Kaavathan eivät koskaan muutu tuosta vain?

Eivät. Kannattaa tutustua kaavoitusprosessiin. Se on nimittäin hyvin perinpohjainen ja siinä on monta kohtaa, jossa asianosaiset saavat tietoa suunnittelusta ja pääsevat vaikuttamaan asiaan. Jos uusi kaava tulee yllätyksenä, niin silloin ei ole kyllä itse seurannut yhtään kunnan ilmoittelua tai paikallislehtiä. 

Kyllä ne muuten muuttuu aika nopeastikkin.

Sitä paitsi ihmiset asuu kymmeniäkin vuosia samassa paikassa. Eli kun ostat asunnon nyt niin sinun pitäisi tietää että siihen ei kaavoiteta edes vuonna 2050 mitään.

Eihän tuo eroa mitenkään mistään muustakaan remontoinnista. Jossain vaiheessa se talo on todennäköisesti joka tapauksessa järkevämpää rakentaa uudestaan kuin remontoida.

Hyvä juttu, kunhan saa samalla tuplattua-triplattua rakennusoikeuden! Tonttimaa on Helsingissä kovin arvokasta.

t. Vanhenevan taloyhtiön osakas, joka tahtoisi pitää maisemat ja hyvän sijainnin!  Mielellään ei korjaisi vanhaa, vaan rakentaisi uutta korkeampaa tilalle säilyttäen puiston! Saisi suunnitella itselleen toimivan pohjan ja vielä sijoitusasunnon/asuntojakin tai myisi itselleen ylimääräiset neliöt.

Vierailija kirjoitti:

Hyvä juttu, kunhan saa samalla tuplattua-triplattua rakennusoikeuden! Tonttimaa on Helsingissä kovin arvokasta.

t. Vanhenevan taloyhtiön osakas, joka tahtoisi pitää maisemat ja hyvän sijainnin!  Mielellään ei korjaisi vanhaa, vaan rakentaisi uutta korkeampaa tilalle säilyttäen puiston! Saisi suunnitella itselleen toimivan pohjan ja vielä sijoitusasunnon/asuntojakin tai myisi itselleen ylimääräiset neliöt.

Ei tule tapahtumaan. Helsingissä on hyvin tarkasti määritetty minkälaisia rakennusten tulee olla missäkin. Jos saatkin luvan vähän korottaa rakennusta niin bisnestä et tule sillä tekemään. Siitä pitää luvan jos pelkästään byrokratia ja kaikki viranomaismaksut.