Pari tyhmää kysymystä ennakkoperinnöstä / lahjasta

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suosittelisin, että selvitätte asian perintö- ja lahja-asioihin perehtyneen asianajan kanssa, niin ei tulee mitään yllätyksiä myöhemmin.

Näin tullaan tekemään kyllä :) -ap

Ei siihen mitään lakimiehiä tarvita. Verottajan ohjeet ja kaupunkilaisjärki riittää.

Vierailija kirjoitti:

Juristin ilmainen neuvo kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vanhempani haluaisivat nyt jo elossa ollessaan antaa ennakkoperintönä meille (minä ja veli) asunto-osakkeen ja mökin. Veljeni saisi mökin (arvokas) ja minä asunnon (vähemmän arvokas), vanhemmilla näihin täysi käyttöoikeus elämänsä loppuun saakka.

Perinnöissä on kait olemassa joku tasapuolisuuden periaate, niin eikö kuitenkin voida yhteisellä sopimuksella / testamentilla tehdä niin että veli saa suorilta sen mökin ja minä asunnon, eikä siihen tule mitään sellaista että veljen pitäisi maksaa minut siitä mökistä "ulos" kun on arvokkaampi? Ja eikö myös ole niin, että veljelle tulee suurempi perintövero tai lahjavero maksettavaksi koska hänen osuutensa on arvokkaampi?

Ollaan kaikki vähän pihalla näiden juttujen suhteen, mutta halutaan hoitaa asia mahdollsimman simppelisti, ja vanhemmat aikovat kyllä vielä selvittää kaikki asiat verottajan jne. kanssa, mutta kaipaisin vähän osviittaa :)

Hei, voin auttaa sinua eikä kannata kuunnella muita, koska voivat antaa väärää tietoa.

Paras tapa on lahjoittaa omaisuudet nyt saman tien. Lahjakirjoihin kirjoitetaan selvästi, että lahjoituksia ei ole tarkoitettu ennakkoperinnöksi. Lisäksi lahjaverojen minimoimiseksi lahjoittajat pidättävät lahjakirjassa hallintaoikeuden itsellään.

Kun lahjakirjassa on maininta, että lahjoitus ei ole tarkoitettu ennakkoperinnöksi, ei mitään tasauksia tapahdu jälkeenpäin.

Ole vaan hyvä neuvosta.

Mutta sitten et voi myöskään vaatia tasinkoa siitä veljesi saamasta suuremmasta osuudesta vaan hyväksyt jaon niin, että perinnönjaossa kaikki muu jaetaan 50-50 joten jäät tavallaan nuolemaan näppejäsi , jos vanhempasi eivät nyt saman tein huomioi tuota arvon erotusta esim rahallisesti.

No ap:han selvästi sanoi, että hänelle asia on OK, eikä tarvitse mitään tasauksia. Ei ap mitään näppejään jää nuolemaan jos asiat menevät hänen tahtonsa mukaan.

Juristi vielä kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suosittelisin, että selvitätte asian perintö- ja lahja-asioihin perehtyneen asianajan kanssa, niin ei tulee mitään yllätyksiä myöhemmin.

Näin tullaan tekemään kyllä :) -ap

Ihan turhaa tämmöisessä asiassa käyttää asianajajaa. Tässä ei ole mitään ihmeellistä.

Teette sen vaikka näin:

_____________________________

Lahjakirja

Lahjan antajan tiedot

Lahjan saajan tiedot

Lahjoitettava omaisuus + sen käypä arvo (esim Kiinteistö ccxx-xxxx-xx, arvoltaan 170 000€)

Lahjoitettavaa omaisuus ei ole tarkoitettu lahjansaajan ennakkoperinnöksi.

Lahjanantaja pidättää hallintaoikeuden lahjoituksen kohteeseen.

(Lahjansaajan puolisolla ei ole avio-oikeutta lahjoituksen kohteeseen (vain jos tarpeen))

Päiväys + allekirjoitukset 

2 esteettömän todistajan allekirjoitukset

_______________________________________

Lisäksi lähetätte verovirastoon lahjaveroilmoitukset ja lahjansaaja hakee lainhuudon sekä asunto-osakkeen saaja ilmoittaa isännöitsijälle saannostaa.

Turha tästä ilosta on maksaa 1000 - 2000 € asianajokuluja! Käyttäkää se vaikka johonkin parempaan.

EI NÄIN!!!! Tässä mallissa menee tuhottomasti liikaa veroja. Ensinnäkin lahjan voi arvottaa 75 % käyvästä arvosta. Ja myös vanhempien kuolemaan asti kestävä hallintaoikeus laskee arvoa. 

https://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Lahja/Hallintaoikeuden_pidat…

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Juristin ilmainen neuvo kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vanhempani haluaisivat nyt jo elossa ollessaan antaa ennakkoperintönä meille (minä ja veli) asunto-osakkeen ja mökin. Veljeni saisi mökin (arvokas) ja minä asunnon (vähemmän arvokas), vanhemmilla näihin täysi käyttöoikeus elämänsä loppuun saakka.

Perinnöissä on kait olemassa joku tasapuolisuuden periaate, niin eikö kuitenkin voida yhteisellä sopimuksella / testamentilla tehdä niin että veli saa suorilta sen mökin ja minä asunnon, eikä siihen tule mitään sellaista että veljen pitäisi maksaa minut siitä mökistä "ulos" kun on arvokkaampi? Ja eikö myös ole niin, että veljelle tulee suurempi perintövero tai lahjavero maksettavaksi koska hänen osuutensa on arvokkaampi?

Ollaan kaikki vähän pihalla näiden juttujen suhteen, mutta halutaan hoitaa asia mahdollsimman simppelisti, ja vanhemmat aikovat kyllä vielä selvittää kaikki asiat verottajan jne. kanssa, mutta kaipaisin vähän osviittaa :)

Hei, voin auttaa sinua eikä kannata kuunnella muita, koska voivat antaa väärää tietoa.

Paras tapa on lahjoittaa omaisuudet nyt saman tien. Lahjakirjoihin kirjoitetaan selvästi, että lahjoituksia ei ole tarkoitettu ennakkoperinnöksi. Lisäksi lahjaverojen minimoimiseksi lahjoittajat pidättävät lahjakirjassa hallintaoikeuden itsellään.

Kun lahjakirjassa on maininta, että lahjoitus ei ole tarkoitettu ennakkoperinnöksi, ei mitään tasauksia tapahdu jälkeenpäin.

Ole vaan hyvä neuvosta.

Mutta sitten et voi myöskään vaatia tasinkoa siitä veljesi saamasta suuremmasta osuudesta vaan hyväksyt jaon niin, että perinnönjaossa kaikki muu jaetaan 50-50 joten jäät tavallaan nuolemaan näppejäsi , jos vanhempasi eivät nyt saman tein huomioi tuota arvon erotusta esim rahallisesti.

No ap:han selvästi sanoi, että hänelle asia on OK, eikä tarvitse mitään tasauksia. Ei ap mitään näppejään jää nuolemaan jos asiat menevät hänen tahtonsa mukaan.

Ellei näillä ole keskenään isoa eroa, ei voida edes olla varmoja, kumpi olisi arvokkaampi sillä hetkellä kun vanhemmat kuolevat. Toinen voi olla menettänyt arvonsa tai toinen kasvaa paljonkin. 

Vierailija kirjoitti:

Juristi vielä kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suosittelisin, että selvitätte asian perintö- ja lahja-asioihin perehtyneen asianajan kanssa, niin ei tulee mitään yllätyksiä myöhemmin.

Näin tullaan tekemään kyllä :) -ap

Ihan turhaa tämmöisessä asiassa käyttää asianajajaa. Tässä ei ole mitään ihmeellistä.

Teette sen vaikka näin:

_____________________________

Lahjakirja

Lahjan antajan tiedot

Lahjan saajan tiedot

Lahjoitettava omaisuus + sen käypä arvo (esim Kiinteistö ccxx-xxxx-xx, arvoltaan 170 000€)

Lahjoitettavaa omaisuus ei ole tarkoitettu lahjansaajan ennakkoperinnöksi.

Lahjanantaja pidättää hallintaoikeuden lahjoituksen kohteeseen.

(Lahjansaajan puolisolla ei ole avio-oikeutta lahjoituksen kohteeseen (vain jos tarpeen))

Päiväys + allekirjoitukset 

2 esteettömän todistajan allekirjoitukset

_______________________________________

Lisäksi lähetätte verovirastoon lahjaveroilmoitukset ja lahjansaaja hakee lainhuudon sekä asunto-osakkeen saaja ilmoittaa isännöitsijälle saannostaa.

Turha tästä ilosta on maksaa 1000 - 2000 € asianajokuluja! Käyttäkää se vaikka johonkin parempaan.

EI NÄIN!!!! Tässä mallissa menee tuhottomasti liikaa veroja. Ensinnäkin lahjan voi arvottaa 75 % käyvästä arvosta. Ja myös vanhempien kuolemaan asti kestävä hallintaoikeus laskee arvoa. 

Väärin. Esitetty  malli on täysin pätevä. Lahjaksi saatu omaisuus pitää arvostaa lahjaveroilmoituksella käypään arvoon. Toki siinä on liikkumavaraa kuinka suuri tämä käypä arvo yksittäistapauksittain on. 75% saantö koskee aivan eri tilannetta! (aliarvostettu kauppa).

Lisäksi  esim. mökin osalta arvostus kannattaa tehdä sen mukaan tullaanko sitä koskaan myymään. Jos lahjoitushetkellä aliarvostetaan, niin seurauksena paljon kovemmat luovutusvoittoverot myöhemmin.

Asunnon osalta kannattaa aliarvostaa, jos siellä asutaan yli 2 vuotta jne.

Lahja tulee kuitenkin arvottaa käypään arvoonsa eikä esim. mihinkään 75% käyvästä arvosta. Eri asia on se, että käypä arvo voidaan määrittää monella eri tavalla eli se sisältää liikkumavaraa.

Tässä taas tulee esiin se, kuinka asiasta tietämättömät antavat virheellisia neuvoja.

juristi taas kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Juristi vielä kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suosittelisin, että selvitätte asian perintö- ja lahja-asioihin perehtyneen asianajan kanssa, niin ei tulee mitään yllätyksiä myöhemmin.

Näin tullaan tekemään kyllä :) -ap

Ihan turhaa tämmöisessä asiassa käyttää asianajajaa. Tässä ei ole mitään ihmeellistä.

Teette sen vaikka näin:

_____________________________

Lahjakirja

Lahjan antajan tiedot

Lahjan saajan tiedot

Lahjoitettava omaisuus + sen käypä arvo (esim Kiinteistö ccxx-xxxx-xx, arvoltaan 170 000€)

Lahjoitettavaa omaisuus ei ole tarkoitettu lahjansaajan ennakkoperinnöksi.

Lahjanantaja pidättää hallintaoikeuden lahjoituksen kohteeseen.

(Lahjansaajan puolisolla ei ole avio-oikeutta lahjoituksen kohteeseen (vain jos tarpeen))

Päiväys + allekirjoitukset 

2 esteettömän todistajan allekirjoitukset

_______________________________________

Lisäksi lähetätte verovirastoon lahjaveroilmoitukset ja lahjansaaja hakee lainhuudon sekä asunto-osakkeen saaja ilmoittaa isännöitsijälle saannostaa.

Turha tästä ilosta on maksaa 1000 - 2000 € asianajokuluja! Käyttäkää se vaikka johonkin parempaan.

EI NÄIN!!!! Tässä mallissa menee tuhottomasti liikaa veroja. Ensinnäkin lahjan voi arvottaa 75 % käyvästä arvosta. Ja myös vanhempien kuolemaan asti kestävä hallintaoikeus laskee arvoa. 

Väärin. Esitetty  malli on täysin pätevä. Lahjaksi saatu omaisuus pitää arvostaa lahjaveroilmoituksella käypään arvoon. Toki siinä on liikkumavaraa kuinka suuri tämä käypä arvo yksittäistapauksittain on. 75% saantö koskee aivan eri tilannetta! (aliarvostettu kauppa).

Lisäksi  esim. mökin osalta arvostus kannattaa tehdä sen mukaan tullaanko sitä koskaan myymään. Jos lahjoitushetkellä aliarvostetaan, niin seurauksena paljon kovemmat luovutusvoittoverot myöhemmin.

Asunnon osalta kannattaa aliarvostaa, jos siellä asutaan yli 2 vuotta jne.

Lahja tulee kuitenkin arvottaa käypään arvoonsa eikä esim. mihinkään 75% käyvästä arvosta. Eri asia on se, että käypä arvo voidaan määrittää monella eri tavalla eli se sisältää liikkumavaraa.

Tässä taas tulee esiin se, kuinka asiasta tietämättömät antavat virheellisia neuvoja.

Totta, olin ajatuksissani ja vastasin puolihuolimattomasti. Mutta itse merkitsisin lahjakirjaan tarkemmin, mitä hallintaoikeus pitää sisällään (kesto jne. ) sekä käyvän arvon sinällään ja hallintaoikeudella oikaistun lahjan arvon. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Juristin ilmainen neuvo kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vanhempani haluaisivat nyt jo elossa ollessaan antaa ennakkoperintönä meille (minä ja veli) asunto-osakkeen ja mökin. Veljeni saisi mökin (arvokas) ja minä asunnon (vähemmän arvokas), vanhemmilla näihin täysi käyttöoikeus elämänsä loppuun saakka.

Perinnöissä on kait olemassa joku tasapuolisuuden periaate, niin eikö kuitenkin voida yhteisellä sopimuksella / testamentilla tehdä niin että veli saa suorilta sen mökin ja minä asunnon, eikä siihen tule mitään sellaista että veljen pitäisi maksaa minut siitä mökistä "ulos" kun on arvokkaampi? Ja eikö myös ole niin, että veljelle tulee suurempi perintövero tai lahjavero maksettavaksi koska hänen osuutensa on arvokkaampi?

Ollaan kaikki vähän pihalla näiden juttujen suhteen, mutta halutaan hoitaa asia mahdollsimman simppelisti, ja vanhemmat aikovat kyllä vielä selvittää kaikki asiat verottajan jne. kanssa, mutta kaipaisin vähän osviittaa :)

Hei, voin auttaa sinua eikä kannata kuunnella muita, koska voivat antaa väärää tietoa.

Paras tapa on lahjoittaa omaisuudet nyt saman tien. Lahjakirjoihin kirjoitetaan selvästi, että lahjoituksia ei ole tarkoitettu ennakkoperinnöksi. Lisäksi lahjaverojen minimoimiseksi lahjoittajat pidättävät lahjakirjassa hallintaoikeuden itsellään.

Kun lahjakirjassa on maininta, että lahjoitus ei ole tarkoitettu ennakkoperinnöksi, ei mitään tasauksia tapahdu jälkeenpäin.

Ole vaan hyvä neuvosta.

Mutta sitten et voi myöskään vaatia tasinkoa siitä veljesi saamasta suuremmasta osuudesta vaan hyväksyt jaon niin, että perinnönjaossa kaikki muu jaetaan 50-50 joten jäät tavallaan nuolemaan näppejäsi , jos vanhempasi eivät nyt saman tein huomioi tuota arvon erotusta esim rahallisesti.

No ap:han selvästi sanoi, että hänelle asia on OK, eikä tarvitse mitään tasauksia. Ei ap mitään näppejään jää nuolemaan jos asiat menevät hänen tahtonsa mukaan.

Ellei näillä ole keskenään isoa eroa, ei voida edes olla varmoja, kumpi olisi arvokkaampi sillä hetkellä kun vanhemmat kuolevat. Toinen voi olla menettänyt arvonsa tai toinen kasvaa paljonkin. [/

Niin ap sanoo, ettei tarvitse tasinkoa, mutta tilanne voi olla perinnönjaon aikaan toinen. eli me emme voi tietää tarkoittaako ap ettei hän NYT tarvitse tasausta, vaiko KOSKAAN sitä halua, joten tieto ei ole koskaan pahasta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Täällä on jo ollut hyviä neuvoja, mutta vielä yksi juttu: jos jossain vaiheessa myyt saamasi asunnon, niin sen hankintahinnaksi katsotaan lahjaveroa määrättäessä käytetty hinta. Jos et ole itse asunut asunnossa vähintään kaksi vuotta ennen myyntiä, joudut maksamaan luovutusvoittoveroa myyntihinnan ja hankintahinnan erotuksesta. Lahjasta maksat veroa selvästi pienemmän veroprosentin mukaan kuin luovutusvoitosta.

Jos siis on tarkoitus myydä asunto lähivuosien aikana, on yleensä edullisempaa merkitä lahjakirjaan sen arvoksi käypä hinta kuin alakanttiin arvioitu hinta.

No varmastikaan sitä asuntoa ei voi myydä, koska siinä on hallintaoikeus vanhemmilla. si

Ei voikaan vanhempien eläessä ilman näiden lupaa. Mutta jos kysymys on vanhoista vanhemmista, joiden kuolema lähivuosina on todennäköinen, niin tämä on ihan varteenotettava juttu. Luovutusvoittovero on yli kaksinkertainen lahjaveroon verrattuna silloin, kun lahjan antaja on oma vanhempi.

Vierailija kirjoitti:

sulla on se suojaosuus, mutta ei muuta. ei vanhempien omaisuuttaan tarvi puoliksi tai edes reilusti jakaa lastensa kesken.

Lakiosa se on. Jos teitä perillisiä on vain kaksi, kummallekin teistä tulisi puolet vanhempien perinnöstä. Sinulle kuuluva lakiosa on puolet puolikkaasta eli neljäsosa MUTTA sinun pitäisi sitäkin vaatia, jos osuutesi olisi pienempi. Jos hyväksyisit sen, että vanhempasi antaisi koko perintönsä vain veljellesi, se olisi sinun asiasi.

Kumpikin maksaa tietenkin veron omasta osuudestaan.