Lue keskustelun säännöt.
Pari tyhmää kysymystä ennakkoperinnöstä / lahjasta
20.07.2016 |
Vanhempani haluaisivat nyt jo elossa ollessaan antaa ennakkoperintönä meille (minä ja veli) asunto-osakkeen ja mökin. Veljeni saisi mökin (arvokas) ja minä asunnon (vähemmän arvokas), vanhemmilla näihin täysi käyttöoikeus elämänsä loppuun saakka.
Perinnöissä on kait olemassa joku tasapuolisuuden periaate, niin eikö kuitenkin voida yhteisellä sopimuksella / testamentilla tehdä niin että veli saa suorilta sen mökin ja minä asunnon, eikä siihen tule mitään sellaista että veljen pitäisi maksaa minut siitä mökistä "ulos" kun on arvokkaampi? Ja eikö myös ole niin, että veljelle tulee suurempi perintövero tai lahjavero maksettavaksi koska hänen osuutensa on arvokkaampi?
Ollaan kaikki vähän pihalla näiden juttujen suhteen, mutta halutaan hoitaa asia mahdollsimman simppelisti, ja vanhemmat aikovat kyllä vielä selvittää kaikki asiat verottajan jne. kanssa, mutta kaipaisin vähän osviittaa :)
Kommentit (30)
En osaa sanoa, tunnen niin kovin huonosti tätä perintölainsäädäntöä. Mutta ymmärtääkseni tässä ennakkoperintö - / lahja-asiassa on taustalla se, että sekä mökin että asunnon arvo on alempi koska vanhemmilla hallintaoikeus, ja näin ollen maksaisimme veroa vähemmän kuin mitä maksaisimme vanhempien kuoltua. Ja kun perintö on jo sitten kokonaisuudessaan jo jaettu heidän kuollessaan, niin muuta perintöveroa tai muita kuluja ei tulisi maksetavaksi. Mutta näistä en ole kyllä mitenkään varma. -ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Netistä löytyy googlettamalla tietoa mm. hakusanoilla perintövero, ennakkoperintö, rintaperilliset, lesken oikeudet perintö, hallintaoikeus perintö, pesänjako perintö, lakiosuus perintö, ositus perintö jne. Sieltä vaan tutkimaan kaikki perinpohjin.
Omaisuus kannatta arvottaa rahana, niin on helpompi ymmärtää. Jos asunto-osake on arvoltaan 170 000 ja mökki 200 000, niin perijät/lahjan saajat maksavat osuudestaan lahja/perintöveron. Jos kyse on lahjasta, saa sen lahjoittaa miten ja kelle haluaa, perinnössä tulee sitten myös ns. lakiosat. Teidän tapauksessanne siis lahja on parempi. Kannattaa sitten arvioida lahjojen arvo uskottavasti alakanttiin, vähemmän veroa mutta sitten verottaja ei tule jälkikäteen lompakolle. Huomioikaa myös että elinikäinen käyttöoikeus on todellakin oikeus, mitään velvollisuutta osallistua kustannuksiin ei automaattisesti ole. Suosittelen käyntiä lakimiehen juttusilla, parin sadan kustannuksella voi tulla tuhansien säästö.
Ainakin säästätte pesänselvittäjän (lakimiehen työt) palkkiot, kun noin hienosti yhteisymmärryksessä laitatte tulevaisuutta nyt kuntoon.
https://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Lahja
Ennakkoperinnöstä maksetaan lahjaveroa
Rintaperilliselle (lapselle, lapsenlapselle jne.) annettua tavanomaista suurempaa lahjaa pidetään pääsääntöisesti ennakkoperintönä (ennakkoperintöolettama), ellei lahjanantaja ole erikseen määrännyt esimerkiksi lahjakirjassa, että lahjaa ei oteta huomioon ennakkoperintönä.
Ennakkoperinnöstä maksetaan lahjaveroa silloin, kun ennakkoperintö saadaan.
Ennakkoperintö ja lahja eroavat verotukselliselta kohtelultaan vain lahjanantajan kuoleman jälkeen toimitettavassa perintöverotuksessa ja perinnönjaossa. Ennakkoperinnöstä maksetaan siis lahjaveroa, mutta ennakkoperintö otetaan huomioon myös perintöverotuksessa.
Lue lisää perinnönjättäjältä saaduista lahjoista
Asunto-osake ja kiinteistö lahjoitettava kokonaan tai murto-osin
Asunto-osakkeen tai kiinteistön voi lahjoittaa vain kokonaan tai osittain (esimerkiksi ¼). Niistä ei voi lahjoittaa tietyn euromäärän (esimerkiksi 3 999 euron) suuruista osaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vanhempani haluaisivat nyt jo elossa ollessaan antaa ennakkoperintönä meille (minä ja veli) asunto-osakkeen ja mökin. Veljeni saisi mökin (arvokas) ja minä asunnon (vähemmän arvokas), vanhemmilla näihin täysi käyttöoikeus elämänsä loppuun saakka.
Perinnöissä on kait olemassa joku tasapuolisuuden periaate, niin eikö kuitenkin voida yhteisellä sopimuksella / testamentilla tehdä niin että veli saa suorilta sen mökin ja minä asunnon, eikä siihen tule mitään sellaista että veljen pitäisi maksaa minut siitä mökistä "ulos" kun on arvokkaampi? Ja eikö myös ole niin, että veljelle tulee suurempi perintövero tai lahjavero maksettavaksi koska hänen osuutensa on arvokkaampi?
Ollaan kaikki vähän pihalla näiden juttujen suhteen, mutta halutaan hoitaa asia mahdollsimman simppelisti, ja vanhemmat aikovat kyllä vielä selvittää kaikki asiat verottajan jne. kanssa, mutta kaipaisin vähän osviittaa :)
Hei, voin auttaa sinua eikä kannata kuunnella muita, koska voivat antaa väärää tietoa.
Paras tapa on lahjoittaa omaisuudet nyt saman tien. Lahjakirjoihin kirjoitetaan selvästi, että lahjoituksia ei ole tarkoitettu ennakkoperinnöksi. Lisäksi lahjaverojen minimoimiseksi lahjoittajat pidättävät lahjakirjassa hallintaoikeuden itsellään.
Kun lahjakirjassa on maininta, että lahjoitus ei ole tarkoitettu ennakkoperinnöksi, ei mitään tasauksia tapahdu jälkeenpäin.
Ole vaan hyvä neuvosta.
Vierailija kirjoitti:
Ainakin säästätte pesänselvittäjän (lakimiehen työt) palkkiot, kun noin hienosti yhteisymmärryksessä laitatte tulevaisuutta nyt kuntoon.
Läheskään aina ei tarvita pesänselvittäjää. Selvittäjä on tarpeen vain silloin, kun osakkaat ovat niin riitaisia, ettei pesää saada jaettua sovussa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ainakin säästätte pesänselvittäjän (lakimiehen työt) palkkiot, kun noin hienosti yhteisymmärryksessä laitatte tulevaisuutta nyt kuntoon.
Läheskään aina ei tarvita pesänselvittäjää. Selvittäjä on tarpeen vain silloin, kun osakkaat ovat niin riitaisia, ettei pesää saada jaettua sovussa.
Tajusit. :D
Suosittelisin, että selvitätte asian perintö- ja lahja-asioihin perehtyneen asianajan kanssa, niin ei tulee mitään yllätyksiä myöhemmin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Suosittelisin, että selvitätte asian perintö- ja lahja-asioihin perehtyneen asianajan kanssa, niin ei tulee mitään yllätyksiä myöhemmin.
Näin tullaan tekemään kyllä :) -ap
sulla on se suojaosuus, mutta ei muuta. ei vanhempien omaisuuttaan tarvi puoliksi tai edes reilusti jakaa lastensa kesken.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ette ota kiinteistöjä perintönä, vaan vanhemmat lahjoittavat (lahja) ne teille. Samalla vanhemmille hallintaoikeus kiinteistöihin. Näin teille tulee vähemmän maksettavaa. Toki tästäkin verottaja määrää lahjaveron. Vanhempien kuoltua hallintaoikeus raukeaa, ja teille ei tule perintöveroja.
Kannattaa hakeutua jonkun ammattialaisen puheille, vaikka siitä joutuisi vähän maksamaan, hoituu papareiden yms. teko ongelmitta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ainakin säästätte pesänselvittäjän (lakimiehen työt) palkkiot, kun noin hienosti yhteisymmärryksessä laitatte tulevaisuutta nyt kuntoon.
Läheskään aina ei tarvita pesänselvittäjää. Selvittäjä on tarpeen vain silloin, kun osakkaat ovat niin riitaisia, ettei pesää saada jaettua sovussa.
Tajusit. :D
Mutta ei kai kukaan kuvittele, että vanhemmilla on kuollessaan vain satasia tai pari tonnia rahaa ja tuulen huuhtoma perse? Eli kyllä se perinnönjakokin vielä aikanaan tulee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Juristin ilmainen neuvo kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vanhempani haluaisivat nyt jo elossa ollessaan antaa ennakkoperintönä meille (minä ja veli) asunto-osakkeen ja mökin. Veljeni saisi mökin (arvokas) ja minä asunnon (vähemmän arvokas), vanhemmilla näihin täysi käyttöoikeus elämänsä loppuun saakka.
Perinnöissä on kait olemassa joku tasapuolisuuden periaate, niin eikö kuitenkin voida yhteisellä sopimuksella / testamentilla tehdä niin että veli saa suorilta sen mökin ja minä asunnon, eikä siihen tule mitään sellaista että veljen pitäisi maksaa minut siitä mökistä "ulos" kun on arvokkaampi? Ja eikö myös ole niin, että veljelle tulee suurempi perintövero tai lahjavero maksettavaksi koska hänen osuutensa on arvokkaampi?
Ollaan kaikki vähän pihalla näiden juttujen suhteen, mutta halutaan hoitaa asia mahdollsimman simppelisti, ja vanhemmat aikovat kyllä vielä selvittää kaikki asiat verottajan jne. kanssa, mutta kaipaisin vähän osviittaa :)Hei, voin auttaa sinua eikä kannata kuunnella muita, koska voivat antaa väärää tietoa.
Paras tapa on lahjoittaa omaisuudet nyt saman tien. Lahjakirjoihin kirjoitetaan selvästi, että lahjoituksia ei ole tarkoitettu ennakkoperinnöksi. Lisäksi lahjaverojen minimoimiseksi lahjoittajat pidättävät lahjakirjassa hallintaoikeuden itsellään.
Kun lahjakirjassa on maininta, että lahjoitus ei ole tarkoitettu ennakkoperinnöksi, ei mitään tasauksia tapahdu jälkeenpäin.
Juuri näin. Lahja, ei ennakkoperintö
Täällä on jo ollut hyviä neuvoja, mutta vielä yksi juttu: jos jossain vaiheessa myyt saamasi asunnon, niin sen hankintahinnaksi katsotaan lahjaveroa määrättäessä käytetty hinta. Jos et ole itse asunut asunnossa vähintään kaksi vuotta ennen myyntiä, joudut maksamaan luovutusvoittoveroa myyntihinnan ja hankintahinnan erotuksesta. Lahjasta maksat veroa selvästi pienemmän veroprosentin mukaan kuin luovutusvoitosta.
Jos siis on tarkoitus myydä asunto lähivuosien aikana, on yleensä edullisempaa merkitä lahjakirjaan sen arvoksi käypä hinta kuin alakanttiin arvioitu hinta.
Juristin ilmainen neuvo kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vanhempani haluaisivat nyt jo elossa ollessaan antaa ennakkoperintönä meille (minä ja veli) asunto-osakkeen ja mökin. Veljeni saisi mökin (arvokas) ja minä asunnon (vähemmän arvokas), vanhemmilla näihin täysi käyttöoikeus elämänsä loppuun saakka.
Perinnöissä on kait olemassa joku tasapuolisuuden periaate, niin eikö kuitenkin voida yhteisellä sopimuksella / testamentilla tehdä niin että veli saa suorilta sen mökin ja minä asunnon, eikä siihen tule mitään sellaista että veljen pitäisi maksaa minut siitä mökistä "ulos" kun on arvokkaampi? Ja eikö myös ole niin, että veljelle tulee suurempi perintövero tai lahjavero maksettavaksi koska hänen osuutensa on arvokkaampi?
Ollaan kaikki vähän pihalla näiden juttujen suhteen, mutta halutaan hoitaa asia mahdollsimman simppelisti, ja vanhemmat aikovat kyllä vielä selvittää kaikki asiat verottajan jne. kanssa, mutta kaipaisin vähän osviittaa :)Hei, voin auttaa sinua eikä kannata kuunnella muita, koska voivat antaa väärää tietoa.
Paras tapa on lahjoittaa omaisuudet nyt saman tien. Lahjakirjoihin kirjoitetaan selvästi, että lahjoituksia ei ole tarkoitettu ennakkoperinnöksi. Lisäksi lahjaverojen minimoimiseksi lahjoittajat pidättävät lahjakirjassa hallintaoikeuden itsellään.
Kun lahjakirjassa on maininta, että lahjoitus ei ole tarkoitettu ennakkoperinnöksi, ei mitään tasauksia tapahdu jälkeenpäin.
Ole vaan hyvä neuvosta.
Mutta sitten et voi myöskään vaatia tasinkoa siitä veljesi saamasta suuremmasta osuudesta vaan hyväksyt jaon niin, että perinnönjaossa kaikki muu jaetaan 50-50 joten jäät tavallaan nuolemaan näppejäsi , jos vanhempasi eivät nyt saman tein huomioi tuota arvon erotusta esim rahallisesti.
Vierailija kirjoitti:
Täällä on jo ollut hyviä neuvoja, mutta vielä yksi juttu: jos jossain vaiheessa myyt saamasi asunnon, niin sen hankintahinnaksi katsotaan lahjaveroa määrättäessä käytetty hinta. Jos et ole itse asunut asunnossa vähintään kaksi vuotta ennen myyntiä, joudut maksamaan luovutusvoittoveroa myyntihinnan ja hankintahinnan erotuksesta. Lahjasta maksat veroa selvästi pienemmän veroprosentin mukaan kuin luovutusvoitosta.
Jos siis on tarkoitus myydä asunto lähivuosien aikana, on yleensä edullisempaa merkitä lahjakirjaan sen arvoksi käypä hinta kuin alakanttiin arvioitu hinta.
No varmastikaan sitä asuntoa ei voi myydä, koska siinä on hallintaoikeus vanhemmilla. Kysymys kuuluukin siis, aikooko lahjan saaja muuttaa itse asuntoon kahdeksi vuodeksi. Osa muuttaa ihan mielellään vanhemmiltaan saatuun kotiin, joku toinen ei mistään hinnasta.
Minä sain kesämökin vanhemmiltani ennakkoperinnöksi ja sisarukset eivät saaneet mitään. He eivät mökkiä halunneet, kysyttiin kyllä. Sisarukset tulevat sitten aikanaan saamaan ihan yhtä paljon.kuin minä, koska saamani ennakkoperintö vähennetään sitten joskus tulevasta perintöosuudestani. Lahjakirjaan kirjoitetaan, onko lahja ennakkoperintöä vai ei.
Meidän tapauksessa päätettiin, että vanhemmille ei jätetä hallintaoikeutta, jotta voin tarvittaessa myydä mökin helpommin ilman vanhempien kirjallista lupaa. Arvioimme mökin arvon alakanttiin ja verottaja hyväksyi hinnan. Maksoin lahjaveron, joka tuli maksuun muutama kuukausi myöhemmin. Tutustu verottajan ohjeisiin vero.fi. Mökkini ei ollut kovin arvokas ja hallintaoikeus ei olisi vähentänyt veroa paljoakaan.
Jos vanhempasi antavat teille perinnön 50/50, niin lahjat tosiaan vähennetään osuuksista myöhemmin ja saatte lopulta yhtä paljon, vaikka omaisuuksien arvo nyt olisikin eri.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suosittelisin, että selvitätte asian perintö- ja lahja-asioihin perehtyneen asianajan kanssa, niin ei tulee mitään yllätyksiä myöhemmin.
Näin tullaan tekemään kyllä :) -ap
Ihan turhaa tämmöisessä asiassa käyttää asianajajaa. Tässä ei ole mitään ihmeellistä.
Teette sen vaikka näin:
_____________________________
Lahjakirja
Lahjan antajan tiedot
Lahjan saajan tiedot
Lahjoitettava omaisuus + sen käypä arvo (esim Kiinteistö ccxx-xxxx-xx, arvoltaan 170 000€)
Lahjoitettavaa omaisuus ei ole tarkoitettu lahjansaajan ennakkoperinnöksi.
Lahjanantaja pidättää hallintaoikeuden lahjoituksen kohteeseen.
(Lahjansaajan puolisolla ei ole avio-oikeutta lahjoituksen kohteeseen (vain jos tarpeen))
Päiväys + allekirjoitukset
2 esteettömän todistajan allekirjoitukset
_______________________________________
Lisäksi lähetätte verovirastoon lahjaveroilmoitukset ja lahjansaaja hakee lainhuudon sekä asunto-osakkeen saaja ilmoittaa isännöitsijälle saannostaa.
Turha tästä ilosta on maksaa 1000 - 2000 € asianajokuluja! Käyttäkää se vaikka johonkin parempaan.
En ole varma, mutta tuli mieleen että eikö vanhemmat voisi tehdä testamentin veljesi eduksi mökin siitä osuudesta, joka ylittää arvoltaan asunto-osakkeen. Rintaperillisinä teille kuuluu lakiosuudet ja lopusta vanhemmat voivat päättää.