Lue keskustelun säännöt.
Uskaltaako ostaa iso ja kallis talo - saako myöhemmin koskaan kaupaksi?
16.06.2016 |
Olemme harkitsemassa ison ja hintavan talon ostoa Espoosta. Olemme etsineet pitkään haluamamme laista taloa, joten tiedämme, että tuollaiset isot ja hintavat talot seisovat hyvin pitkiä aikoja myynnissä. Nyt pitäisi tehdä tarjous, mutta mietityttää, pääseekö talosta koskaan eroon, jos haluaa? Onko siis "järkevä sijoitus"? Kun elämästä ei kuitenkaan koskaan voi tietää mitä tulee eteen.
Kommentit (36)
Riippuu tosiaan teidän riskinsieto tasosta. Uskoisin, että Espoossa talosta pääse toki eroon, mutta hintakehitykseen vaikuttaa luonnollisesti moni asia; tarkempi sijainti, talon kunto jne. Ja luonnollisesti - niin kuin sanoitkin - myyntiajat voivat venyä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos se ei oo teille riski.
Ja joskus tulee takkiin taloasioissa. Olisiko se teille just hyvä?
Elämää varten se on. pärjäättekö rahallisesti?
Kunhan siinä ei ole hometta, niin se menee kaupaksi.
Eikä kai nytkään liikaa kannata tarjota?
No elämästähän ei tosiaan voi koskaan tietää. On aivan mahdollista että Suomessakin koetaan vielä tämän vuosikymmenen aikana melkoinen talouden muutos, joka muuttaa lainalaisuudet päälaelleen. Tarkoittaa että omistukset muuttuvat arvottomiksi.
Jos jossain on suurille taloille aina kysyntää, niin Espoossa. Varakasta väkeä on aina olemassa laskusuhdanteista tai pitkistä taantumista huolimatta ainakin pk-seudulla. Asun itse ns. hyvällä alueella, jossa on paljon uudehkoja taloja, joita on harvoin myynnissä. Kaikille on riittänyt ostajia.
Kallis talo ei ole sijoitus, vaikka joku voi siitä voittoa saadakin. Eli ostakaa talo, jos haluatte siinä asua ja elää, ja teillä on siihen aidosti vaaraa. Eli vaikka myynti olisi hidasta, ja ette saisi ihan omianne pois. Eli lähtökohtaisesti aiotte siinä pitkään asua, eikä teillä ole ainakaan suuria summia lainaa.
Mekin asumme isossa talossa, jota tuskin saamme kovin kovalla hinnalla kaupaksi. Mutta ei se ole myynnissäkään, on kiva, että lapsenlapsilla on aikanaan mummola, johon oikeasti mahtuu kylään. Perikunta saa sitten murehtia myyntiasiat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No elämästähän ei tosiaan voi koskaan tietää. On aivan mahdollista että Suomessakin koetaan vielä tämän vuosikymmenen aikana melkoinen talouden muutos, joka muuttaa lainalaisuudet päälaelleen. Tarkoittaa että omistukset muuttuvat arvottomiksi.
Tätä on puhuttu viimeiset 25 vuotta. Elämä jää elämättä, jos koko ajan odottaa pahinta.
Juu talo on kyllä ns. arvoalueella ja vain muutaman vuoden vanha. Ja kyllä meillä on siihen rahaa, mutta toki jos joskus muutto tulisi jostain syystä ajankohtaiseksi, ei välttämättä olisi kiva myydä kahta vuotta taloa... En mitenkään odota tai laske sen varaan, että talossa tarvitsisi arvonnousua tapahtua (toki eihän se haittaisikaan :) ). Mietityttää vain, kun tuollaisia kauppoja ei kuitenkaan niin paljon tehdä, niin miten talosta sitten joskus pääsee eroon (esim. jos haluaa lasten muutettua kotoa muuttaa pienempään asuntoon).
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiinteistöissä arvonnousu perustuu tontin/maan arvonnousuun. Kukaan ei maksa maltaita 20 vuotta vanhasta rakennuksesta, jossa tekniikka on vanhentunutta ja sisustusratkaisut pahimmillaan rakennusvuotensa muodin mukaiset. Sijainti on siis todella tärkeä, mikäli miettii kiinteistöä sijoituksena. Tämä näkyy nyt hyvin maakuntien hintakehityksessä. Klassisen ajaton tyyli talon arkkitehtuurissa ja sisustuksessa on plussaa, mutta sijainti ratkaisee. Onko lähellä mitään "uhkatekijöitä", teollisuusalueita, mahdollisesti rakennettavia vuokrakasarmialueita jne.? Minkälaiset kulkuyhteydet alueelle, koulut, muut palvelut? Puhut kuitenkin Espoosta, joten oletan että haluamanne talon alueella edellä mainitut on kunnossa. Pääkaupunkiseudun ulkopuolelta en ostaisi hulppeaa kartanoa, jos se vetäisi talouden tiukalle tai täytyisi huomioida että varmasti saa omansa pois tai voittoa myöhemmin kiinteistöä myytäessä. Ja pääkaupunkiseudullakin riski on olemassa, jos vetää taloutensa liian tiukalle, mutta tietysti pienempi kuin muualla.
Vierailija kirjoitti:
No elämästähän ei tosiaan voi koskaan tietää. On aivan mahdollista että Suomessakin koetaan vielä tämän vuosikymmenen aikana melkoinen talouden muutos, joka muuttaa lainalaisuudet päälaelleen. Tarkoittaa että omistukset muuttuvat arvottomiksi.
Milloin viimeksi kiinteistöomistukset muuttuivat arvottomiksi? Niinpä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Toki niille on pienemmät markkinat kuin ns. peruskämpille, koska ihmisiä ketkä sellaiseen ylettävät on vähän. Espoossa en silti olisi huolissani sillä pääkaupunkiseudulla on paljon isotuloisia.
Ei ole uhkatekijöitä, hyvät palvelut lähellä ja arvostettu alue. Ja en ole sanonut, että olisimme vetämässä taloutemme tiukalle, vaan pystymme mainiosti ostamaan haluamme talon. Mietimme vain myös miten talon joskus aikanaan saa kaupaksi, kun ko. talojen ostajakunta on varsin pieni. Ja kyllä Espoon arvoalueiden talot ovat vielä 70-luvultakin hyvissä hinnoissa.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Niin kiinteistöomistukset pääkaupunkiseudulla muuttuvat harvoin arvottomiksi, mutta marginaalijoukolle mahdolliset talot ovat vaikeasti myytäviä. Luulen, että ap tarkoitti tätä. Kyseessä ilmeisesti siis sen hintainen talo, että siihen ei tosiaan kovin monella ostajalla ole varaa. En usko, että tässä puhutaan nyt mistään ns. ylemmän keskiluokan varoin ostettavasta talosta.
Vierailija kirjoitti:
Jos jossain on suurille taloille aina kysyntää, niin Espoossa. Varakasta väkeä on aina olemassa laskusuhdanteista tai pitkistä taantumista huolimatta ainakin pk-seudulla. Asun itse ns. hyvällä alueella, jossa on paljon uudehkoja taloja, joita on harvoin myynnissä. Kaikille on riittänyt ostajia.
Juurihan alkuviikosta uutisoitiin, että kansalaisten varallisuus on kasvanut viime vuosien laihoista vuosista huolimatta. Näin myös omassa perheessäni.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No elämästähän ei tosiaan voi koskaan tietää. On aivan mahdollista että Suomessakin koetaan vielä tämän vuosikymmenen aikana melkoinen talouden muutos, joka muuttaa lainalaisuudet päälaelleen. Tarkoittaa että omistukset muuttuvat arvottomiksi.
Ihmisen muutamansadantuhannen vuoden aikaisen, eri yhteiskuntajärjestyksiä ja taloudellisia järjestelmiä sisältäneen historian kuluessa näin on käynyt vain silloin kun vallan on kaapannut totalitaarinen diktatuuri. Ja silloinkaan omistukset eivät ole muuttuneet arvottomiksi, ne on vain otettu kansalta ja jaettu uudelleen vallanpitäjille.
Sinänsä tään pelkääminen on vähän hölmöä: Totalitaarisen diktatuurin syntyminen Suomeen on toki teoriassa mahdollista, mutta ei kovinkaan todennäköistä. Diktatuuria havittelevat ovat todennäköisesti tietoisia siitä, että globaalissa talousjärjestelmässä heidän asemansa muodostuisi nopeasti kovin vaikeaksi.
No jos ei tee rahallisesti tiukkaa, niin mitä sitten murehdit? Totta kai isojen ja kalliiden talojen myyntiaika on pidempi kuin edullisempien, koska ostajakunta on määrällisesti pienempi. Tämähän on ihan selvä asia, oli maailman ja Suomen taloudellinen tila mikä tahansa. Ja mitä huonompi taloudellinen aika on maailmalla, sen pidempi aika kalliiden kiinteistöjen myynnissä. Tuonhan nyt kuka tahansa osaa järkeillä. Kellään ei ole kristallipalloa josta katsoa, minkälainen tilanne on sillä hetkellä kun ap mahdollisesti päättää myydä kiinteistön. Voi ainoastaan katsoa tilastoista mitä myyntiajat ovat olleet menneisyydessä ja tällä hetkellä. Niistä saanee jotain osviittaa, mutta ei niistäkään maailman menoa voi ennustaa.
Niin kansalaisten varallisuuden uutisoitiin olevan nousseen ja olevan reilu 100 000 euroa per asuntokunta eli useimmiten pariskunta. Tämä ei juuri tee ostajia Espoon kalliille taloille...
Niin tuon nro 16 kirjoittaman asian tiedän kyllä. Jotenkin vain pelottaa, että entäs jos halutessaan taloa ei saakaan kaupaksi vuosikausiin...
Ap
Jos haluat sijoittaa, niin osta keskusta-asuntoja. Omakotitalo ei ole sijoitus.
Aina voitte asua vuokralla, silloin pääsee nopeasti vaihtamaan maisemaa tilanteiden muuttuessa.
Vierailija kirjoitti:
Niin tuon nro 16 kirjoittaman asian tiedän kyllä. Jotenkin vain pelottaa, että entäs jos halutessaan taloa ei saakaan kaupaksi vuosikausiin...
Ap
Sekin on mahdollista. Ehkö sinne muuttaa sitten teidän jälkeläiset. Niin moni Espoossa on päätynyt omakotitaloon nykyäänkin. On ostettu lapsuudenkoti.
Jos se on liian kallis ja iso, niin sitten onnistu.
Riskinsä tuossa on.
Toisaalta, jos teillä kerran on varaa ja haluatte asia omakotitalossa ja se on teille elämään hyvää laatua, niin miksi ei? Tykkäättekö hoitaa pihaa ja taloa?
Kyllä sen myytyä saa, ja jollei taloa jotenkin tuhoa, saa omansa poiskin - mutta ei välttämättä ihan heti kun haluaa. Eli ei ole hyvä, jos siinä on teidän koko omaisuus, eikä ole mitään joustovaraa tai jotain millä todennäköisesti selviää sen mahdollisesti pitkähkön myyntiajan yli.