Asp-lainaa 145 000, mutta asunto maksaa 200 000?

Vierailija kirjoitti:

Ostakaa keittiön kalusteet erikseen. 

Vuokratontti, tai ostatte tontin erikseen.

Mutta miettikää nyt mihin rahanne edes riittää.

Häh? Harvemmin löytyy myynnissä asuntoja, joissa ei ole keittössä kalusteita. Tai että kauppakirjassa jotenkin erotettaisi kiinteitä kalusteita ja itse asuntoa eri kauppakirjalle. Ja mikä hyöty siitä olisi, sillä maksettavahan ne on yhtä lailla ja siihen on oltava rahat.

Samaten tontista ei mitään erilliskauppja voi asuntoa asunto-osakeyhtiöstä ostaessa tehdä. Vuokratontti on jos on, mutta isommissa yhtiöissä harvemmin. 

Vierailija kirjoitti:

Fiksuinta varmaan olisi mennä pankkiin keskustelemaan asiasta.

Ja tähän huomautuksena, että asp-lainaa saa max tuon 145000e, mutta vaikka olisi riittävästi säästöjä, se ei tarkoita että sitä saa max määrän.

Itsellä oli säästössä aikanaan 15000e mutta pankki olisi myöntänyt asp-lainaa vain 80000e (tällöin raja oli 100000e) koska heidän mielestään maksukyky ei riittänyt isompaan lainaan. Toisesta pankista tarjosivat 150000e lainaa, eli pankeissa on eroja. 

Mistä muuttotappiokunnasta olet asuntoa ostanut, jos noin on? ASP-lainalla nimenomaan se 10% pitäisi riittää, koska asunnon arvo takaa lainaa yleensä 70-80%, lainaa varten on säästetty se 10% ja loput tulee ASP-lainaan myönnettävästä valtiontakauksesta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pystymme säästämään vuodessa noi 10-20 tuhatta, ja maksamme samaan aikaan 900e vuokraa. ap

Miten tämä on mahdollista?

2800e/kk brutosta jäänee käteen noin 1900e/kk eli yhteensä 3800e/kk. Siitä miinus vuokra tekee 2700e. Tästä siis te säästätte vielä 800-1600e/kk kaikkien muiden kulujen ja kahden (?) ihmisen elämisen jälkeen? 

Emme tienaa 2800e/kk molemmat, vaan toinen enemmän ja toinen vähemmän. Toinen pystyy säästämään noin 1000e kuussa ja toinen 500e. Meillä ei ole autoa (eikä tule), eikä rahaa vieviä harrastuksia. Ei myöskään mitään lainoja.  Silti elämme oikein mukavaa elämää, muitakin säästöjä on, mutta emme käytä niitä asuntoon. ap

Heheh, metkoja nämä lainamäärien kauhistelijat.

Meillä 5 vuotta takaperin lainaa 230000€, tuolloin molemmat töissä, bruttotulot 7000€. Nyt olen ollut kotona yli kolme vuotta, tässä välissä saanut kaksi lasta, iso osa ajasta hoitovapaalla ja näin perheen tulot olleet jo pitkään hiukan alle 4000€. Lainaa edelleen 188000€, siinä se omaa tahtiaan lyhenee. Ja hyvin pärjätään, mitään ei puutu. Niin ja autokin on, velaton melko uusi sellainen.

Uskaltakaa ihmiset elää, kyllä te pärjäätte vaikka lainaa olisi! Elämäntilanteet muuttuu mutta se kuuluu asiaan, sitten muutetaan omaa kulutuskäyttäytymistään sen mukaisesti. Samalla saattaa elämän prioriteetitkin muuttua, usein jopa parempaan suuntaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pystymme säästämään vuodessa noi 10-20 tuhatta, ja maksamme samaan aikaan 900e vuokraa. ap

Miten tämä on mahdollista?

2800e/kk brutosta jäänee käteen noin 1900e/kk eli yhteensä 3800e/kk. Siitä miinus vuokra tekee 2700e. Tästä siis te säästätte vielä 800-1600e/kk kaikkien muiden kulujen ja kahden (?) ihmisen elämisen jälkeen? 

Emme tienaa 2800e/kk molemmat, vaan toinen enemmän ja toinen vähemmän. Toinen pystyy säästämään noin 1000e kuussa ja toinen 500e. Meillä ei ole autoa (eikä tule), eikä rahaa vieviä harrastuksia. Ei myöskään mitään lainoja.  Silti elämme oikein mukavaa elämää, muitakin säästöjä on, mutta emme käytä niitä asuntoon. ap

Sehän vielä vähentää nettotuloja, jos toisella on isommat tulot = progressiivinen verotus syö nettotuloja pienemmäksi. 

Huono provo!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaksi lainaa, ei se ole kovin vaikeaa. Ongelmaksi tulee löytää takuut molemmille lainoille, eli kyllä se rahaa vaatii. Lainaa ei koskaan saa koko asunnon arvolle, vaan vähintään 10% pitää säästää - normilainassa pankista riippuen jopa 30%. Tai reaalivakuuksia (vanhempien asunto tms. konkreettista).

Eli tämä tekisi esim. 35 000e. Asp-lainaan tarvitsisimme noin 10% eli 15 000e ja tavalliseen lainaan 20 000e (jos se olisi 60t). Mahdollista, mutta vie aikaa. Pystymme säästämään vuodessa noi 10-20 tuhatta, ja maksamme samaan aikaan 900e vuokraa. ap

Jos asunto maksaa 200t ja saatte ASP lainaa 15t säästöllä 145t, niin teillähän on tuossa jo 160t. Lisälainaa tarvitsette siis "vain" 40t.

Lisäksi ASP-lainaanhan on mahdollista saada lisälainakin samalla 10% säästöillä eli käytännössä teille pitäisi riittää 20t säästöt koko 200t lainaa varten. Lisälainaan saa valtiotakauksen, mutta ei korkotukea.

Ei mene näin. ASP-lainaan on säästettävä vähintään 10% asunnon arvosta. Eli jos tässä ollaan ostamassa 200t asuntoa, se tarkoittaa 20t säästöjä maksimilainan 145t ottamiseksi. Se tekee 165t rahoitusta, tarvitaan siis 35t muuta rahaa. Tälle muulle rahalle voi saada maksuttoman valtiontakauksen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pystymme säästämään vuodessa noi 10-20 tuhatta, ja maksamme samaan aikaan 900e vuokraa. ap

Miten tämä on mahdollista?

2800e/kk brutosta jäänee käteen noin 1900e/kk eli yhteensä 3800e/kk. Siitä miinus vuokra tekee 2700e. Tästä siis te säästätte vielä 800-1600e/kk kaikkien muiden kulujen ja kahden (?) ihmisen elämisen jälkeen? 

Emme tienaa 2800e/kk molemmat, vaan toinen enemmän ja toinen vähemmän. Toinen pystyy säästämään noin 1000e kuussa ja toinen 500e. Meillä ei ole autoa (eikä tule), eikä rahaa vieviä harrastuksia. Ei myöskään mitään lainoja.  Silti elämme oikein mukavaa elämää, muitakin säästöjä on, mutta emme käytä niitä asuntoon. ap

Sehän vielä vähentää nettotuloja, jos toisella on isommat tulot = progressiivinen verotus syö nettotuloja pienemmäksi. 

Siis mikä sinun ongelmasi on? Kai me saamme säästää tai olla säästämättä ihan miten haluamme, ilman mitään tilivelvollisuutta av-palstalla. Ihan suht normaalit tulot meillä on ja aikuisia ihmisiä olemme. Kysyin, miten tällaisessa tilanteessa on usein toimittu. ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pystymme säästämään vuodessa noi 10-20 tuhatta, ja maksamme samaan aikaan 900e vuokraa. ap

Miten tämä on mahdollista?

2800e/kk brutosta jäänee käteen noin 1900e/kk eli yhteensä 3800e/kk. Siitä miinus vuokra tekee 2700e. Tästä siis te säästätte vielä 800-1600e/kk kaikkien muiden kulujen ja kahden (?) ihmisen elämisen jälkeen? 

Emme tienaa 2800e/kk molemmat, vaan toinen enemmän ja toinen vähemmän. Toinen pystyy säästämään noin 1000e kuussa ja toinen 500e. Meillä ei ole autoa (eikä tule), eikä rahaa vieviä harrastuksia. Ei myöskään mitään lainoja.  Silti elämme oikein mukavaa elämää, muitakin säästöjä on, mutta emme käytä niitä asuntoon. ap

Sehän vielä vähentää nettotuloja, jos toisella on isommat tulot = progressiivinen verotus syö nettotuloja pienemmäksi. 

Siis mikä sinun ongelmasi on? Kai me saamme säästää tai olla säästämättä ihan miten haluamme, ilman mitään tilivelvollisuutta av-palstalla. Ihan suht normaalit tulot meillä on ja aikuisia ihmisiä olemme. Kysyin, miten tällaisessa tilanteessa on usein toimittu. ap

Nettotulomme ovat 4000e. Ja olemme ottamassa lainaa, jota maksamme kuussa 800-1000e pois, plus vastike. Ei millään tavoin suhteeton lainamäärä nähdäkseni. Pääkaupunkiseudulla kompaktit kerrostaloasunnot menevät kyllä kaupaksi. ap

Pelkkä yritys vaan elvistellä täällä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pystymme säästämään vuodessa noi 10-20 tuhatta, ja maksamme samaan aikaan 900e vuokraa. ap

Miten tämä on mahdollista?

2800e/kk brutosta jäänee käteen noin 1900e/kk eli yhteensä 3800e/kk. Siitä miinus vuokra tekee 2700e. Tästä siis te säästätte vielä 800-1600e/kk kaikkien muiden kulujen ja kahden (?) ihmisen elämisen jälkeen? 

Emme tienaa 2800e/kk molemmat, vaan toinen enemmän ja toinen vähemmän. Toinen pystyy säästämään noin 1000e kuussa ja toinen 500e. Meillä ei ole autoa (eikä tule), eikä rahaa vieviä harrastuksia. Ei myöskään mitään lainoja.  Silti elämme oikein mukavaa elämää, muitakin säästöjä on, mutta emme käytä niitä asuntoon. ap

Sehän vielä vähentää nettotuloja, jos toisella on isommat tulot = progressiivinen verotus syö nettotuloja pienemmäksi. 

Siis mikä sinun ongelmasi on? Kai me saamme säästää tai olla säästämättä ihan miten haluamme, ilman mitään tilivelvollisuutta av-palstalla. Ihan suht normaalit tulot meillä on ja aikuisia ihmisiä olemme. Kysyin, miten tällaisessa tilanteessa on usein toimittu. ap

Huomautin vaan, että tuossa tilanteessa nettotulonne ovat vielä pienemmän kuin arvioin, joten tuollainen 1600 euron säästö noin 2500e netosta (vuokran jälkeen) ei kuulosta ollenkaan uskottavalta. Ongelma on siis se, että joko olet provo tai kerrot/muistat/luulet tulonne ja säästämänne määrän ihan päin v***ua. Epäilen nimittäin suuresti että kaikkiin muihin kuluihin teillä riittäisi noin 900e/kk, vaikka kuinka pihisti eläisitte. Tämä taas tekee koko keskustelusta ihan turhan, kun alun luvut ovat pielessä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pystymme säästämään vuodessa noi 10-20 tuhatta, ja maksamme samaan aikaan 900e vuokraa. ap

Miten tämä on mahdollista?

2800e/kk brutosta jäänee käteen noin 1900e/kk eli yhteensä 3800e/kk. Siitä miinus vuokra tekee 2700e. Tästä siis te säästätte vielä 800-1600e/kk kaikkien muiden kulujen ja kahden (?) ihmisen elämisen jälkeen? 

Emme tienaa 2800e/kk molemmat, vaan toinen enemmän ja toinen vähemmän. Toinen pystyy säästämään noin 1000e kuussa ja toinen 500e. Meillä ei ole autoa (eikä tule), eikä rahaa vieviä harrastuksia. Ei myöskään mitään lainoja.  Silti elämme oikein mukavaa elämää, muitakin säästöjä on, mutta emme käytä niitä asuntoon. ap

Sehän vielä vähentää nettotuloja, jos toisella on isommat tulot = progressiivinen verotus syö nettotuloja pienemmäksi. 

Siis mikä sinun ongelmasi on? Kai me saamme säästää tai olla säästämättä ihan miten haluamme, ilman mitään tilivelvollisuutta av-palstalla. Ihan suht normaalit tulot meillä on ja aikuisia ihmisiä olemme. Kysyin, miten tällaisessa tilanteessa on usein toimittu. ap

Nettotulomme ovat 4000e. Ja olemme ottamassa lainaa, jota maksamme kuussa 800-1000e pois, plus vastike. Ei millään tavoin suhteeton lainamäärä nähdäkseni. Pääkaupunkiseudulla kompaktit kerrostaloasunnot menevät kyllä kaupaksi. ap

Tämä viimeistään paljasti provoksi. 5800e bruttotuloista, etenkin kun se ei jakaudu puoliksi, ei todellakaan jää käteen 4000e/kk. Etenkin, kun teillä ei ollut edes autoa ts. ei voi olla isoja vähennyksiä matkakuluista.

Persaukisen pitääkin ottaa lainaa että saa joskus jotakin omaisuutta.

Olemme itse ostaneet ensin yksiön lainarahalla opiskeluaikana ja 40v. olimme velattomia ja asumme juurikin niin kuin haluamme eli 100 neliön keskustakodissa. Asumismenot pienet eli 350e/kk ja siinä on vastike, vesi 4:lle, autopaikka ja tv+laajakaista. Asunnon arvonnousu on vielä kaupan päälle.Toisten asuntoja emme maksele vuokran muodossa.

Opiskelijatytärkin  19v. osti juuri yksiön. Siitä se lähtee.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä meillä on varaa omistuasuntoon, yhteiset bruttotulomme ovat 5800e eli ihan tavalliset. ap

Onko sun mielestä noin pienillä palkoilla jopa 180 tonnin laina "ihan tavallista" :o?!? Ei se ainakaan suotavaa ole missään nimessä, etenkään jos teillä on vielä lapsia ja/tai pakko omistaa auto(ja). Itse en edes lapsettomana ottaisi tuollaisilla tuloilla kuin max 100 tonnia lainaa.

Et oo tosissasi? Mulla bruttotulot oli alle 2000/kk kun otin yli 80TE lainaa. :D 5800e/kk tulot on nykypäivänä varsin hyvät.

Miten 2800e/kk per henkilö bruttotulot voi olla "varsin hyvät", kun ne yltää juuri ja juuri mediaaniin ja jäävät kauaksi keskitulosta noin 3400e/kk? Mistä lähtien juuri ja juuri mediaaniin yltävä on missään määrin hyvä?

Ja kyllä, ihmiset ottavat ja etenkin aiemmin ovat ottaneet tuloihinsa nähden ihan järkyttäviä määriä lainaa. Mitenkään järkeväksi se ei sitä kuitenkaan tee.

Ihminen, joka ei osaa laskea täällä 5800 jaettuna kahdella, antaa täällä ihmisille taloudenpito-ohjeita :D Hahah!

Kahdelle keskituloiselle, joilla on vielä yli 10-15 % säästettynä valmiiksi asunnon hinnasta, 200te varsin normaali ja hyvä määrä lainaa.

Persaukisen WT:n märkä päiväuni. Sossu maksaa vuokrat.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Fiksuinta varmaan olisi mennä pankkiin keskustelemaan asiasta.

Ja tähän huomautuksena, että asp-lainaa saa max tuon 145000e, mutta vaikka olisi riittävästi säästöjä, se ei tarkoita että sitä saa max määrän.

Itsellä oli säästössä aikanaan 15000e mutta pankki olisi myöntänyt asp-lainaa vain 80000e (tällöin raja oli 100000e) koska heidän mielestään maksukyky ei riittänyt isompaan lainaan. Toisesta pankista tarjosivat 150000e lainaa, eli pankeissa on eroja. 

Mistä muuttotappiokunnasta olet asuntoa ostanut, jos noin on? ASP-lainalla nimenomaan se 10% pitäisi riittää, koska asunnon arvo takaa lainaa yleensä 70-80%, lainaa varten on säästetty se 10% ja loput tulee ASP-lainaan myönnettävästä valtiontakauksesta.

Niinkin villi paikka kuin Tampere.

Pelkät  10% säästöt eivät riitä lainan myöntämiseen. Samalla tavalla pankit laskee maksukyvyn kuin missä tahansa muussakin lainassa. Vai onko joku täällä saanut 100000e lainaa kun tulot on  vaikka 500e/kk?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pystymme säästämään vuodessa noi 10-20 tuhatta, ja maksamme samaan aikaan 900e vuokraa. ap

Miten tämä on mahdollista?

2800e/kk brutosta jäänee käteen noin 1900e/kk eli yhteensä 3800e/kk. Siitä miinus vuokra tekee 2700e. Tästä siis te säästätte vielä 800-1600e/kk kaikkien muiden kulujen ja kahden (?) ihmisen elämisen jälkeen? 

Emme tienaa 2800e/kk molemmat, vaan toinen enemmän ja toinen vähemmän. Toinen pystyy säästämään noin 1000e kuussa ja toinen 500e. Meillä ei ole autoa (eikä tule), eikä rahaa vieviä harrastuksia. Ei myöskään mitään lainoja.  Silti elämme oikein mukavaa elämää, muitakin säästöjä on, mutta emme käytä niitä asuntoon. ap

Sehän vielä vähentää nettotuloja, jos toisella on isommat tulot = progressiivinen verotus syö nettotuloja pienemmäksi. 

Siis mikä sinun ongelmasi on? Kai me saamme säästää tai olla säästämättä ihan miten haluamme, ilman mitään tilivelvollisuutta av-palstalla. Ihan suht normaalit tulot meillä on ja aikuisia ihmisiä olemme. Kysyin, miten tällaisessa tilanteessa on usein toimittu. ap

Nettotulomme ovat 4000e. Ja olemme ottamassa lainaa, jota maksamme kuussa 800-1000e pois, plus vastike. Ei millään tavoin suhteeton lainamäärä nähdäkseni. Pääkaupunkiseudulla kompaktit kerrostaloasunnot menevät kyllä kaupaksi. ap

Tämä viimeistään paljasti provoksi. 5800e bruttotuloista, etenkin kun se ei jakaudu puoliksi, ei todellakaan jää käteen 4000e/kk. Etenkin, kun teillä ei ollut edes autoa ts. ei voi olla isoja vähennyksiä matkakuluista.

Siitä vaan laskemaan vero%-laskurilla. Ja kyllä, kumpainenkin elää tällä hetkellä hyvää elämää noin 500e/kuussa, joskus enemmän. Opiskeluaikana tottui pieniin tuloihin. ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaksi lainaa, ei se ole kovin vaikeaa. Ongelmaksi tulee löytää takuut molemmille lainoille, eli kyllä se rahaa vaatii. Lainaa ei koskaan saa koko asunnon arvolle, vaan vähintään 10% pitää säästää - normilainassa pankista riippuen jopa 30%. Tai reaalivakuuksia (vanhempien asunto tms. konkreettista).

Eli tämä tekisi esim. 35 000e. Asp-lainaan tarvitsisimme noin 10% eli 15 000e ja tavalliseen lainaan 20 000e (jos se olisi 60t). Mahdollista, mutta vie aikaa. Pystymme säästämään vuodessa noi 10-20 tuhatta, ja maksamme samaan aikaan 900e vuokraa. ap

Jos asunto maksaa 200t ja saatte ASP lainaa 15t säästöllä 145t, niin teillähän on tuossa jo 160t. Lisälainaa tarvitsette siis "vain" 40t.

Lisäksi ASP-lainaanhan on mahdollista saada lisälainakin samalla 10% säästöillä eli käytännössä teille pitäisi riittää 20t säästöt koko 200t lainaa varten. Lisälainaan saa valtiotakauksen, mutta ei korkotukea.

Ei mene näin. ASP-lainaan on säästettävä vähintään 10% asunnon arvosta. Eli jos tässä ollaan ostamassa 200t asuntoa, se tarkoittaa 20t säästöjä maksimilainan 145t ottamiseksi. Se tekee 165t rahoitusta, tarvitaan siis 35t muuta rahaa. Tälle muulle rahalle voi saada maksuttoman valtiontakauksen.

Mutta käytännössä se menee noin kuten kirjoitin. Säästössä pitää olla 10% asunnon arvosta eli 20t. Valtiotakausta saa ASPiin+lisälainaan maksimissaan 50t (25% asunnon arvosta tai 50t euromääräinen maksimi) eli kunhan pankki laskee normaalin tapaan asunnon vakuusarvoksi 75% ostohinnasta, niin lisälaina pitäisi valtiotakauksineen tulla tuolla 20t säästöllä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Fiksuinta varmaan olisi mennä pankkiin keskustelemaan asiasta.

Ja tähän huomautuksena, että asp-lainaa saa max tuon 145000e, mutta vaikka olisi riittävästi säästöjä, se ei tarkoita että sitä saa max määrän.

Itsellä oli säästössä aikanaan 15000e mutta pankki olisi myöntänyt asp-lainaa vain 80000e (tällöin raja oli 100000e) koska heidän mielestään maksukyky ei riittänyt isompaan lainaan. Toisesta pankista tarjosivat 150000e lainaa, eli pankeissa on eroja. 

Mistä muuttotappiokunnasta olet asuntoa ostanut, jos noin on? ASP-lainalla nimenomaan se 10% pitäisi riittää, koska asunnon arvo takaa lainaa yleensä 70-80%, lainaa varten on säästetty se 10% ja loput tulee ASP-lainaan myönnettävästä valtiontakauksesta.

Niinkin villi paikka kuin Tampere.

Pelkät  10% säästöt eivät riitä lainan myöntämiseen. Samalla tavalla pankit laskee maksukyvyn kuin missä tahansa muussakin lainassa. Vai onko joku täällä saanut 100000e lainaa kun tulot on  vaikka 500e/kk?

Niin normaaliasuntolainan. ASP-laina sen sijaan myönnetään, kunhan asunnon vakuusarvo on riittävä.

Vierailija kirjoitti:

Asumme Vantaalla ja olemme asp-säästäjiä. Asp-lainaa voi ilmeisesti saada max 145 000e täällä, Helsingissä enemmän. Miten asia järjestyy, kun haluamamme asunnot kuitenkin maksavat helposti sen 200 000e täällä? Otammeko tuon yli menevän jotain "tavallista" lainaa, ja onko siinä usein huonot "ehdot"? Ei ole oikein realistista, että saisimme säästettyä esim. 60 000e ennen asunnon ostoa. Noin 20-30t on lähempänä.

Tuotaa.. Sehän on max 145000 per henkilö. Eli ymmärtääkseni teitä on 2 henkilöä. Kummatkin tarvitsevat 100.000lainan sitä 200.000e kämppää varten. Molemmille siis OMAT asp-tilit ja 10.000e säästö/omavastuu. Kämppä ja lainat siis puoliksi. Kullekin oma laina.