Asp-lainaa 145 000, mutta asunto maksaa 200 000?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asumme Vantaalla ja olemme asp-säästäjiä. Asp-lainaa voi ilmeisesti saada max 145 000e täällä, Helsingissä enemmän. Miten asia järjestyy, kun haluamamme asunnot kuitenkin maksavat helposti sen 200 000e täällä? Otammeko tuon yli menevän jotain "tavallista" lainaa, ja onko siinä usein huonot "ehdot"? Ei ole oikein realistista, että saisimme säästettyä esim. 60 000e ennen asunnon ostoa. Noin 20-30t on lähempänä.

Tuotaa.. Sehän on max 145000 per henkilö. Eli ymmärtääkseni teitä on 2 henkilöä. Kummatkin tarvitsevat 100.000lainan sitä 200.000e kämppää varten. Molemmille siis OMAT asp-tilit ja 10.000e säästö/omavastuu. Kämppä ja lainat siis puoliksi. Kullekin oma laina.

Noin hurjia määriä emme ole ottamassa. Lähinnä olin kiinnostunut siitä, että jos tosiaan asunto maksaa enemmän kuin sen 145 000e, niin miten asia järjestetään. Asunnon saamme ehkä noin 180 000eurolla ja voisimme säästää noin 20-35 0000e eli kumpaisellekin lainaa tulisi noin 70-80 tuhatta. Tai sitten yhteinen laina. ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Fiksuinta varmaan olisi mennä pankkiin keskustelemaan asiasta.

Ja tähän huomautuksena, että asp-lainaa saa max tuon 145000e, mutta vaikka olisi riittävästi säästöjä, se ei tarkoita että sitä saa max määrän.

Itsellä oli säästössä aikanaan 15000e mutta pankki olisi myöntänyt asp-lainaa vain 80000e (tällöin raja oli 100000e) koska heidän mielestään maksukyky ei riittänyt isompaan lainaan. Toisesta pankista tarjosivat 150000e lainaa, eli pankeissa on eroja. 

Mistä muuttotappiokunnasta olet asuntoa ostanut, jos noin on? ASP-lainalla nimenomaan se 10% pitäisi riittää, koska asunnon arvo takaa lainaa yleensä 70-80%, lainaa varten on säästetty se 10% ja loput tulee ASP-lainaan myönnettävästä valtiontakauksesta.

Niinkin villi paikka kuin Tampere.

Pelkät  10% säästöt eivät riitä lainan myöntämiseen. Samalla tavalla pankit laskee maksukyvyn kuin missä tahansa muussakin lainassa. Vai onko joku täällä saanut 100000e lainaa kun tulot on  vaikka 500e/kk?

Niin normaaliasuntolainan. ASP-laina sen sijaan myönnetään, kunhan asunnon vakuusarvo on riittävä.

Ei.

Väitätkö ihan tosissasi, että jos asp-tilille on kertynyt vaikka 10000e säästöjä, pankin on PAKKO myöntää sulle asuntolainaa 100000e? Vaikka sulla ei olisi olisi maksykykyä tai välttämättä tuloja ollenkaan?

Onko sulla omakohtaista kokemusta vai oletko kenties pankissa töissä? Minulla nimittäin asp-säästäjänä ja asp-lainan nostaneena on. Kiersin kaikki pankit läpit, ja jokaisessa kerrottiin sama, että vaikka säästöjä on riittävä 10%, niin se ei tarkoita automaattisesti että asp-lainaa max määrän. Piti esittää palkkakuitit ja käytiin maksusuunnitelmia ja stressitestejä läpi, aivan samalla tavalla kuin missä tahansa muussakin lainassa. Osa pankeista myönsi täyden asp-lainan, osa ei. Puhuttiinko mulle siis jokaisessa pankissa p*askaa?

Vierailija kirjoitti:

[Epäilen nimittäin suuresti että kaikkiin muihin kuluihin teillä riittäisi noin 900e/kk, vaikka kuinka pihisti eläisitte. Tämä taas tekee koko keskustelusta ihan turhan, kun alun luvut ovat pielessä.

En ole ap, mutta ihmettelen vaan, miten niin kaksi henkeä ei sujuvasti pärjäisi 900 eurolla kuussa (kun vuokra siis jo maksettu)? Jos ei mitään lainanlyhennyksiä ole, niin jo 300€/lärvä/kk elää ihan kivasti ja vähemmälläkin tulee toimeen. 450€ per nassu on paljon.

Laskekaapa paljonko olette jo työntäneet rahojanne vuokriin.

Olisitte ostaneet silloin, kun  asuntojen hinnoissa oli vielä jotain tolkkua.

Nimim.300 000 markan (50 000 €) omakotitalon ostanut, nyk. arvo 250 000 €. :D

Ajoissa ostaneet Ry kirjoitti:

Laskekaapa paljonko olette jo työntäneet rahojanne vuokriin.

Olisitte ostaneet silloin, kun  asuntojen hinnoissa oli vielä jotain tolkkua.

Nimim.300 000 markan (50 000 €) omakotitalon ostanut, nyk. arvo 250 000 €. :D

No paha olla noin ajoissa ollut asuntomarkkinoilla, kun markka-aikaan en ollut vielä yläasteellakaan. Mielelläni olisin hankkinut omistusasunnon jo aiemmin, mutta opiskellessa en lainaa saanut ja nyt työelämään siirryttyäni asuntojen hinnat on täällä pk-seudulla sen verran poskettomia, etten vakityöstä huolimatta saa lainaa ilman säästöjä.

Kyllä: kateeksi käy teitä, jotka pystyitte ostamaan asuntonne aiemmin. Vielä 10 vuotta sittenkin Helsingin asuntojen hinnat olivat paljon kohtuullisempia nykyiseen verrattuna.

Ajoissa ostaneet Ry kirjoitti:

Laskekaapa paljonko olette jo työntäneet rahojanne vuokriin.

Olisitte ostaneet silloin, kun  asuntojen hinnoissa oli vielä jotain tolkkua.

Nimim.300 000 markan (50 000 €) omakotitalon ostanut, nyk. arvo 250 000 €. :D

Olemme alle 3kymppisiä, joten paljon aiemmin ei olisi voitu ostaa. Eikä se ihan juuri nytkään ole ajankohtaista. ap 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Fiksuinta varmaan olisi mennä pankkiin keskustelemaan asiasta.

Ja tähän huomautuksena, että asp-lainaa saa max tuon 145000e, mutta vaikka olisi riittävästi säästöjä, se ei tarkoita että sitä saa max määrän.

Itsellä oli säästössä aikanaan 15000e mutta pankki olisi myöntänyt asp-lainaa vain 80000e (tällöin raja oli 100000e) koska heidän mielestään maksukyky ei riittänyt isompaan lainaan. Toisesta pankista tarjosivat 150000e lainaa, eli pankeissa on eroja. 

Mistä muuttotappiokunnasta olet asuntoa ostanut, jos noin on? ASP-lainalla nimenomaan se 10% pitäisi riittää, koska asunnon arvo takaa lainaa yleensä 70-80%, lainaa varten on säästetty se 10% ja loput tulee ASP-lainaan myönnettävästä valtiontakauksesta.

Niinkin villi paikka kuin Tampere.

Pelkät  10% säästöt eivät riitä lainan myöntämiseen. Samalla tavalla pankit laskee maksukyvyn kuin missä tahansa muussakin lainassa. Vai onko joku täällä saanut 100000e lainaa kun tulot on  vaikka 500e/kk?

Niin normaaliasuntolainan. ASP-laina sen sijaan myönnetään, kunhan asunnon vakuusarvo on riittävä.

Ei.

Väitätkö ihan tosissasi, että jos asp-tilille on kertynyt vaikka 10000e säästöjä, pankin on PAKKO myöntää sulle asuntolainaa 100000e? Vaikka sulla ei olisi olisi maksykykyä tai välttämättä tuloja ollenkaan?

Onko sulla omakohtaista kokemusta vai oletko kenties pankissa töissä? Minulla nimittäin asp-säästäjänä ja asp-lainan nostaneena on. Kiersin kaikki pankit läpit, ja jokaisessa kerrottiin sama, että vaikka säästöjä on riittävä 10%, niin se ei tarkoita automaattisesti että asp-lainaa max määrän. Piti esittää palkkakuitit ja käytiin maksusuunnitelmia ja stressitestejä läpi, aivan samalla tavalla kuin missä tahansa muussakin lainassa. Osa pankeista myönsi täyden asp-lainan, osa ei. Puhuttiinko mulle siis jokaisessa pankissa p*askaa?

Siis kuinka paskat tulot sulla on olleet? Miten olet edes saanut ne ASP-säästöt kasaan, jos et ole tienannut mitään ja kuitenkin olet luultavasti maksanut vuokraa noiden säästöjen kerryttämisen lisäksi.

NORMAALISSA tilanteessa ASP-laina kyllä myönnetään tuolla 10% säästöllä. Jos tyyppi on pystynyt vuokranmaksun ohessa säästämään tuollaisia rahoja, niin hänellä luultavasti on maksukykyä hoitaa myös lainansa. Näin tulojen perusteella on tämän ketjun ap:lläkin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Fiksuinta varmaan olisi mennä pankkiin keskustelemaan asiasta.

Ja tähän huomautuksena, että asp-lainaa saa max tuon 145000e, mutta vaikka olisi riittävästi säästöjä, se ei tarkoita että sitä saa max määrän.

Itsellä oli säästössä aikanaan 15000e mutta pankki olisi myöntänyt asp-lainaa vain 80000e (tällöin raja oli 100000e) koska heidän mielestään maksukyky ei riittänyt isompaan lainaan. Toisesta pankista tarjosivat 150000e lainaa, eli pankeissa on eroja. 

Mistä muuttotappiokunnasta olet asuntoa ostanut, jos noin on? ASP-lainalla nimenomaan se 10% pitäisi riittää, koska asunnon arvo takaa lainaa yleensä 70-80%, lainaa varten on säästetty se 10% ja loput tulee ASP-lainaan myönnettävästä valtiontakauksesta.

Niinkin villi paikka kuin Tampere.

Pelkät  10% säästöt eivät riitä lainan myöntämiseen. Samalla tavalla pankit laskee maksukyvyn kuin missä tahansa muussakin lainassa. Vai onko joku täällä saanut 100000e lainaa kun tulot on  vaikka 500e/kk?

Niin normaaliasuntolainan. ASP-laina sen sijaan myönnetään, kunhan asunnon vakuusarvo on riittävä.

Ei.

Väitätkö ihan tosissasi, että jos asp-tilille on kertynyt vaikka 10000e säästöjä, pankin on PAKKO myöntää sulle asuntolainaa 100000e? Vaikka sulla ei olisi olisi maksykykyä tai välttämättä tuloja ollenkaan?

Onko sulla omakohtaista kokemusta vai oletko kenties pankissa töissä? Minulla nimittäin asp-säästäjänä ja asp-lainan nostaneena on. Kiersin kaikki pankit läpit, ja jokaisessa kerrottiin sama, että vaikka säästöjä on riittävä 10%, niin se ei tarkoita automaattisesti että asp-lainaa max määrän. Piti esittää palkkakuitit ja käytiin maksusuunnitelmia ja stressitestejä läpi, aivan samalla tavalla kuin missä tahansa muussakin lainassa. Osa pankeista myönsi täyden asp-lainan, osa ei. Puhuttiinko mulle siis jokaisessa pankissa p*askaa?

Siis kuinka paskat tulot sulla on olleet? Miten olet edes saanut ne ASP-säästöt kasaan, jos et ole tienannut mitään ja kuitenkin olet luultavasti maksanut vuokraa noiden säästöjen kerryttämisen lisäksi.

NORMAALISSA tilanteessa ASP-laina kyllä myönnetään tuolla 10% säästöllä. Jos tyyppi on pystynyt vuokranmaksun ohessa säästämään tuollaisia rahoja, niin hänellä luultavasti on maksukykyä hoitaa myös lainansa. Näin tulojen perusteella on tämän ketjun ap:lläkin.

Pankeissa on eroja. Samoilla tuloilla ja samoilla säästöillä huonoin tarjous oli 80 000e lainaa ja paras tarjous oli 150 000e lainaa.

Mutta siis itse asiaan: eli jos vaikka työttömän nuoren vanhemmat säästävät asp-tilille 20 000e, niin pankin on pakko myöntää tuolle jantterille 200 000e lainaa, koska asp-tilillä on säästöjä? Asia pihvi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asumme Vantaalla ja olemme asp-säästäjiä. Asp-lainaa voi ilmeisesti saada max 145 000e täällä, Helsingissä enemmän. Miten asia järjestyy, kun haluamamme asunnot kuitenkin maksavat helposti sen 200 000e täällä? Otammeko tuon yli menevän jotain "tavallista" lainaa, ja onko siinä usein huonot "ehdot"? Ei ole oikein realistista, että saisimme säästettyä esim. 60 000e ennen asunnon ostoa. Noin 20-30t on lähempänä.

Tuotaa.. Sehän on max 145000 per henkilö. Eli ymmärtääkseni teitä on 2 henkilöä. Kummatkin tarvitsevat 100.000lainan sitä 200.000e kämppää varten. Molemmille siis OMAT asp-tilit ja 10.000e säästö/omavastuu. Kämppä ja lainat siis puoliksi. Kullekin oma laina.

Noin hurjia määriä emme ole ottamassa. Lähinnä olin kiinnostunut siitä, että jos tosiaan asunto maksaa enemmän kuin sen 145 000e, niin miten asia järjestetään. Asunnon saamme ehkä noin 180 000eurolla ja voisimme säästää noin 20-35 0000e eli kumpaisellekin lainaa tulisi noin 70-80 tuhatta. Tai sitten yhteinen laina. ap

En kannata yhteistä lainaa. Se on loukku. Ja ASPiahan voi ottaa vaikka sen 70-80tuhatta per naama. Ei ole pakko ottaa maksimimäärää 145tuhatta. Ainakin omasta mielestä järkevämpi että koko asunto maksetaan ASP-lainalla/lainoilla kun siihen kerta on mahdollisuus. Tyhmempää ottaa lainaa yksi maksimi asp + extralaina ylijäämälle.

Ajoissa ostaneet Ry kirjoitti:

Laskekaapa paljonko olette jo työntäneet rahojanne vuokriin.

Olisitte ostaneet silloin, kun  asuntojen hinnoissa oli vielä jotain tolkkua.

Nimim.300 000 markan (50 000 €) omakotitalon ostanut, nyk. arvo 250 000 €. :D 

Paljonko maksoit korkoja? Paljonko on mennyt huoltoon, remonttiin ja ylläpitoon, että arvo on nykypäivänä tuo 250000?

Jos te olette säästäneet noin eri määriä, toinen 500 ja toinen 1000, vai miten se meni - niin miksi ihmeessä te ottaisitte yhteisen lainan? Ottakaa ehdottomasti omat ASP-lainat!! Ei tietenkään tarvitse ottaa sitä täyttä, vaan vaikka 100t molemmat, tai kun toinen on selvästi suurempituloinen, niin hän omistaa asunnosta silloin enemmän ja joko laina tai säästöosuus on suurempi. En ymmärrä tätä suomalaisten solidaarisuutta maksaa kumppanin lainoja. Erotilanteessa käy ohraisesti. Ja sitten jos ei erota, niin niillä omistusosuuksillahan ei ole käytännön väliä, yhteiset jälkeläiset perivät kaiken joskus.

Meinaatteko lapsia tehdä?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

[Epäilen nimittäin suuresti että kaikkiin muihin kuluihin teillä riittäisi noin 900e/kk, vaikka kuinka pihisti eläisitte. Tämä taas tekee koko keskustelusta ihan turhan, kun alun luvut ovat pielessä.

En ole ap, mutta ihmettelen vaan, miten niin kaksi henkeä ei sujuvasti pärjäisi 900 eurolla kuussa (kun vuokra siis jo maksettu)? Jos ei mitään lainanlyhennyksiä ole, niin jo 300€/lärvä/kk elää ihan kivasti ja vähemmälläkin tulee toimeen. 450€ per nassu on paljon.

Toimeentulotuen perusosan määrä pariskunnalle on noin 830 euroa. Sen jälkeen kun vuokra JA sähkö, vesi, kotivakuutus ja sairauskulut on maksettu. 900e vuokran jälkeen on siis käytännössä samaa luokkaa kuin toimeentulotuella elävien tulot, jos nuo em. sähkö yms. laskut on tyypilliset. Meinaat siis että toimeentulotuella eläväkin "elää ihan kivasti ja vähemmälläkin tulisi toimeen"? Sen määräähän voi sitten tiputtaa ihan reilusti, vai?

Vierailija kirjoitti:

Kaksi lainaa, ei se ole kovin vaikeaa. Ongelmaksi tulee löytää takuut molemmille lainoille, eli kyllä se rahaa vaatii. Lainaa ei koskaan saa koko asunnon arvolle, vaan vähintään 10% pitää säästää - normilainassa pankista riippuen jopa 30%. Tai reaalivakuuksia (vanhempien asunto tms. konkreettista).

Normilainassa täytyy säästää yleensä 25%, sillä pankki laskee asunnon vakuusarvoksi 75% sen ostohinnasta. Asp-lainassa täytyy säästää vain 10%, loput saa valtion takaamaa lainaa.

Erilliset lainat eivät kasvata asuntoon kohdistuvan asp-lainan enimmäismäärää:

"Aviopuolisot ja yhteisessä asunnossa asuvat henkilöt ovat oikeutettuja vain yhteen korkotukeen, vaikka heillä olisikin erilliset lainat. Jos kaksi ASP-asunnon omistajaa hankkii yhteisen asunnon, lainojen yhteismäärä tarkistetaan vastaamaan yhteisen asunnon hankintahetken mukaista lainan enimmäismäärää."

http://www.ymparisto.fi/fi-FI/Asuminen/Omistusasuminen/ASPsaastaminen

Muuten tietysti erilliset lainat ovat enemmän kuin suositeltavia, jos/kun pariskunnan osapuolten säästömäärä ja maksukyky poikkeavat suuresti toisistaan.