Tilanneviesti

Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Vierailija

Mitä mieltä olette hinnasta? 3.8e neliö. 14 vuotta vanha öljylämmitteinen rivitalo. Mitään huoltoja ei ole tehty, alkuperäiskunnossa. Eikä tiedossakaan. PIha-alueet huonosti hoidettu (suurin osa kämpistä kaupungin vuokra-asuntoja..). Liäsksi tulee autopaikkamaksu.

Sivut

Kommentit (30)

Vierailija

Niin, mitä siitä tulee teille asuntoa kohden? Mitä tuohon hintaan kuuluu?

Meillä 125€ kuussa. Sähköt maksamme erikseen ja pihatyöt temme itse.

Vierailija

3,8€/kk on aika keskimääräinen. Ei halpa eikä vielä kalliskaan. Sen päälle tulee sitten yhtiölainat, jos remppoja aletaan tehdä. Ja hoitovastikkeisiin ei pihanhoidot tunnu juuri missään, hinta tulee pääsääntöisesti lämmityksestä ja lumenpoistosta.

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija

Vesi ei sisälly tuohon hintaan, se on 20e per nuppi tuohon päälle. Hintaan tulee lämmitys ja minimipihanhoito eli lumenauraus ja ruohikon leikkaus huoltoyhtiön toimesta.ap

Vierailija

Vierailija kirjoitti:
Vesi ei sisälly tuohon hintaan, se on 20e per nuppi tuohon päälle. Hintaan tulee lämmitys ja minimipihanhoito eli lumenauraus ja ruohikon leikkaus huoltoyhtiön toimesta.ap

Näillä hinnoilla vesilaskua subventoidaan oikeasti hoitovastikkeestw, koska tuo 20€/hlö/kk ei yleensä ihan kokonaan riitä vesilaskun kattamiseen.

Lämmitys on oikeasti kallista. Teidän vastike on halpa.

Vierailija

No, yhtiövastike sisältää mm. rakennusten vakuutusmaksut, jotka voi olla aika karut kun on vanha talo, vanhat putkistot jne.. riski on iso että jotain sattuu, jolloin se näkyy vakuutusten hinnassa.
Lisäksi jotkut yhtiöt yrittää kerätä ennakkoon remonttirahat yhtiövastikkeilla, jotta ei tarvitsisi niin paljon ottaa lainaa kun on pakko tehdä putki/katto tms remontti. Ja ihan fiksua.

Vierailija

Pieni neuvo rivarin ostajalle: vaarallisimpia on sellaiset rivariyhtiöt, joissa vanhat (ja yleensä iäkkäät) asukkaat pitää vastikkeen alhaalla tinkimällä kaikesta, sekä tekemällä jotain remppoja "talkoovoimin" - ts. nuoremmat asukkaat maalaa aitoja ja seiniä kun vanhemmat antaa ohjeita (kokemusta on). Samoin pihanhoitovuoroista tapellaan ja vittuillaan, jos ei ole heti aamuneljältä tekemässä lumitöitä.

Hyvässä taloyhtiössä kerätään remonttirahastoa, jolla katetaan yllättävät sekä osin tulevat remontit.

Vierailija

Vierailija kirjoitti:
No, yhtiövastike sisältää mm. rakennusten vakuutusmaksut, jotka voi olla aika karut kun on vanha talo, vanhat putkistot jne.. riski on iso että jotain sattuu, jolloin se näkyy vakuutusten hinnassa.
Lisäksi jotkut yhtiöt yrittää kerätä ennakkoon remonttirahat yhtiövastikkeilla, jotta ei tarvitsisi niin paljon ottaa lainaa kun on pakko tehdä putki/katto tms remontti. Ja ihan fiksua.

no tämä on 14v vanha talo. Ainoastaan ilmastointihormit puhdistettu kerran ja vesikourut puhdistetaan kun muistetaan, Muutama rikkoutunut kattotiili vaihdettu. Ehkä täälä sitten kerätään rahaa tulevia remontteja varten joita ei tosin tulevalle 5 vuodelle ainakaan ole suunniteltu. ap

Vierailija

Halpa, mutta ilmeisesti taloyhtiössä ei ole sitten varakassaa remonttien varalle, jos jotain isompaa remppaa tulee, rahat joudutaan keräämään osakkailta lainaa varten. Voi olla kyse suht isoista summista kertarysäyksellä.
Meillä 72 neliöisessä asunnossa vastike päälle 400€kk, mutta mitään remonttia varten ei ole jouduttu lainaa ottamaan. Julkisivu remppa tehty ja useampia vesivahinkoja ollut. Kohtapuolin alkaa putkiremppa ajankohtaista, taloyhtiö selviää ilman lainoja tässäkin tapauksessa koska on omavarainen. Itse maksan mieluummin isompaa vastiketta kerran kuussa, kun tarpeen tullen esim 5000€ kerralla.

Vierailija

Vierailija kirjoitti:
Halpa, mutta ilmeisesti taloyhtiössä ei ole sitten varakassaa remonttien varalle, jos jotain isompaa remppaa tulee, rahat joudutaan keräämään osakkailta lainaa varten. Voi olla kyse suht isoista summista kertarysäyksellä.
Meillä 72 neliöisessä asunnossa vastike päälle 400€kk, mutta mitään remonttia varten ei ole jouduttu lainaa ottamaan. Julkisivu remppa tehty ja useampia vesivahinkoja ollut. Kohtapuolin alkaa putkiremppa ajankohtaista, taloyhtiö selviää ilman lainoja tässäkin tapauksessa koska on omavarainen. Itse maksan mieluummin isompaa vastiketta kerran kuussa, kun tarpeen tullen esim 5000€ kerralla.

Järkyttvä vastike teillä ... Kun minusta tuon 160e pikku yksiöstäkin on paljon, ottaen huomioon, että ei sisällä mitään piha-alueiden hoitoa (lumitöitä ja ruohoa lukuunottamatta), puuaitoja ei ole maalattu kertaakaan jne.

Vierailija

14 vuotta vanha kiinteistö, eikä mitään remontteja tehty tai edes suunnitteilla? Anna mä arvaan: hallitus ja isännöitsijä ovat kaikki maallikkoja.

Vierailija

Tuosta rempparahan keräämiseetä vastikkeilla: se on ihan hyvä idea pienten, vaatimattomin ja jatkuvien korjaustarpeiden kattamiseksi, mutta mihinkään perusparanusremppaan (putkiremppa, julkisuvt/parvekkeet, tms) sillä tavalla ei saisi rahastoa kerätä. Verottaja ei nimittäin tykkää, ainakaan jos samassa yhtiössä on myös sijoittajien asuntoja. Näin siksi, että rahastoitavia vastikkeita ei saa vähentää verotuksessa ja siksi ne pitäisi aina erottaa tavanomaisesta hoitovastikkeesta ja rahastoimattomista yhtiölainavastikkeista.

Vierailija

[quote=Vierailija]14 vuotta vanha kiinteistö, eikä mitään remontteja tehty tai edes suunnitteilla? Anna mä arvaan: hallitus ja isännöitsijä ovat kaikki maallikkoja.[/quot

Vähän sinne päin. Isännöitsijä aika saamaton hallitusta ei kiinnosta. Tiedän tämän talon asiat ihan muuta kauta siis ja mielestäni hoito on ollut huolimatonta. Siksi pohdin tuota vastiketta. Salaojia ei esimerkiksi ole vaan vedet syöksytorvista menevät vanhanaikaisia betonikouruja pitkin pois. Tosin hiekkamaat mutta silti. Tuollainen pitäisi näinkin uudessa talossa laittaa kuntoon, mielestäni.

Vierailija

Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Halpa, mutta ilmeisesti taloyhtiössä ei ole sitten varakassaa remonttien varalle, jos jotain isompaa remppaa tulee, rahat joudutaan keräämään osakkailta lainaa varten. Voi olla kyse suht isoista summista kertarysäyksellä.
Meillä 72 neliöisessä asunnossa vastike päälle 400€kk, mutta mitään remonttia varten ei ole jouduttu lainaa ottamaan. Julkisivu remppa tehty ja useampia vesivahinkoja ollut. Kohtapuolin alkaa putkiremppa ajankohtaista, taloyhtiö selviää ilman lainoja tässäkin tapauksessa koska on omavarainen. Itse maksan mieluummin isompaa vastiketta kerran kuussa, kun tarpeen tullen esim 5000€ kerralla.

Järkyttvä vastike teillä ... Kun minusta tuon 160e pikku yksiöstäkin on paljon, ottaen huomioon, että ei sisällä mitään piha-alueiden hoitoa (lumitöitä ja ruohoa lukuunottamatta), puuaitoja ei ole maalattu kertaakaan jne.

Onhan se, mutta taloyhtiö on viimeisen päälle pidetty hyvin, mitään pommeja ei pitäisi olla tiedossa ja remontteja varten ei tarvitse erikseen mennä osakkaiden lompakolle.
Vesimaksut meillä vielä tuohon päälle 15€ henkilö.
Mutta hyvinhoidettu taloyhtiö nostaa asuntojen arvoa.
Ollaan aikanaan ostettu tää päälle 70 000€, tän hetkinen arvioitu arvo 130 000€.
Talo rakennettu 1983.

Vierailija

Vierailija kirjoitti:
14 vuotta vanha kiinteistö, eikä mitään remontteja tehty tai edes suunnitteilla? Anna mä arvaan: hallitus ja isännöitsijä ovat kaikki maallikkoja.

ööö... Itsellä on 13 vanha omakotitalo ja olen maalannut parvekkeen kaiteet ja muutamaan kertaan öljynny terassilaudat.

Olisin todella huolestunut jos noin uuteen taloon olisi tehty jo enemmänkin remonttia ja olisi jo tiedossa remonttikohteita.

Maalaamista kummempaa ei olisi pitänyt joutua tekemään ja suurempi koko talon maalaus pitäisi olla vielä edessäpäin.

Vierailija

Vähän sinne päin. Isännöitsijä aika saamaton hallitusta ei kiinnosta. Tiedän tämän talon asiat ihan muuta kauta siis ja mielestäni hoito on ollut huolimatonta. Siksi pohdin tuota vastiketta. Salaojia ei esimerkiksi ole vaan vedet syöksytorvista menevät vanhanaikaisia betonikouruja pitkin pois. Tosin hiekkamaat mutta silti. Tuollainen pitäisi näinkin uudessa talossa laittaa kuntoon, mielestäni.[/quote]

Sala ojat ovat perustusten kuivattamista varten, ei sadevesiä varten. Jos sadevedet johdetaan sadevesiviemärin sijaan salaojiin, niin salaojista tulee silloin perustusten kastelujärjestelmä.

Aika hämmästyttävää jos 2000 luvulla on tehty osakeyhtiötalo, jossa ei ole sadevesivemäröintiä. Onko jossain takahikiällä jossa rakennustarkastukset tehdään vielä 80-luvun tyyliin wiskipullolla?

Sivut

Poiminnat

Suosituimmat

Uusimmat

Sisältö jatkuu mainoksen alla