Lue keskustelun säännöt.
Voiko asuntoa jonka myynti-ilmoituksessa lukee "tarjous hyväksytty" vielä yrittää ostaa?
01.05.2016 |
Miksi jotkut välittäjät kirjoittavat näin ilmoituksiin? Eikö se nimenomaan tarkoita, ettei asunto ole enää markkinoilla? Juu haukkukaa vain, en ole oikein perillä asuntokauppa-asioista.
Kommentit (22)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eiköhän sillä lähinnä haluta luoda kuva tehokkaasta myyntitoiminnasta? Ja kai sekin olisi mahdollista että kaupat vielä menee purkuun syystä tai toisesta ja asunto palaa markkinoille. Vaikka tarjous olisikin hyväksytty, kumpi tahansa osapuoli voi vielä muuttaa mieltään (sanktiosta huolimatta) tai tarjouksen hyväksymisellä voi olla ehtoja, jotka eivät sitten täytykään.
Kiitos vastauksesta. Meillä tosiaan tulossa kaupat parin viikon sisään, niin ihmettelin miksei välittäjä ole poistanut ilmoitusta. Mitään ehtoja ei ole. Pelkään, että joku toinen vie asunnon nenän edestä, vaikka tarjouksemme on hyväksytty ja seuraavaksi sovimme kauppapäivän, kun pankille sopii. Ap
Outoa, en ole tuollaiseen aiemmin törmännytkään. Onko se tarjouskauppakohde? Sitten ymmärtäisin infon, eli yksi hyväksytty jo tullut.
Vierailija kirjoitti:
Outoa, en ole tuollaiseen aiemmin törmännytkään. Onko se tarjouskauppakohde? Sitten ymmärtäisin infon, eli yksi hyväksytty jo tullut.
Ei ole tarjouskauppakohde. Ap
No ehkä siksi, että muut kiinnostuneet saavat tietää, että asunto meni jo? Oli sekin minusta outoa, kun kävin katsomassa asuntoa sunnuntainäyttelyssä, ilmoitin olevani kiinnostunut ja että teenluultavasti tarjouksen, kun juttelen ensin mieheni kanssa. Asunto poistui myynnistä jo samana iltana ja soitin myyjälle, että joko se meni, vastasi vain, että joo, joku tarjosi yli pyyntihinnan. Jotain outoa tuossa kyllä oli, kun oli sunnuntai vielä. Näytössä oli kyllä tuvan täydeltä porukkaa, eli se kiinnosti monia, mutta nopea poistuminen oli outoa. Olisi edes ollut myyty-merkillä, mutta kun hävisi vaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos myyjä saa asunnostaan haluamansa pyyntihinnan, niin mikäs tuossa, myy pois vaan.
Vierailija kirjoitti:
Jos myyjä saa asunnostaan haluamansa pyyntihinnan, niin mikäs tuossa, myy pois vaan.
Ainakin joutuu sopimussakon 4% maksamaan meille, jos tekee oharit. Tarjosimme täyden pyyntihinnan. Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No ehkä siksi, että muut kiinnostuneet saavat tietää, että asunto meni jo? Oli sekin minusta outoa, kun kävin katsomassa asuntoa sunnuntainäyttelyssä, ilmoitin olevani kiinnostunut ja että teenluultavasti tarjouksen, kun juttelen ensin mieheni kanssa. Asunto poistui myynnistä jo samana iltana ja soitin myyjälle, että joko se meni, vastasi vain, että joo, joku tarjosi yli pyyntihinnan. Jotain outoa tuossa kyllä oli, kun oli sunnuntai vielä. Näytössä oli kyllä tuvan täydeltä porukkaa, eli se kiinnosti monia, mutta nopea poistuminen oli outoa. Olisi edes ollut myyty-merkillä, mutta kun hävisi vaan.
Tuota en tullutkaan ajatelleeksi. Olisihan se ihan hyvä, että asunnot näkyisivät vaikka viikon myyty-merkinnällä, niin ei tarvitsisi ihmetellä. Ap
Jos asunto myydään ennen jo sovittua yleistä näyttöä, on se ihan järkevää jättää etuoveen/oikotielle myyty/tarjous hyväksytty -tekstillä, että ihmiset osaavat jättää tulematta näyttöön.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Välittäjiä pitäisi sitoa seuraava ohjeistus:
"Jos kaupan tekemisestä on sitovasti sovittu esim. siten, että asunto-osakkeen
osalta ostotarjous on hyväksytty, ei välitysliike lähtökohtaisesti saa ottaa uusia
ostotarjouksia vastaan. Siinäkään tilanteessa, jossa ostajaehdokas on tehnyt
ehdollisen ostotarjouksen (esim. oman asunnon myynti), jonka toimeksiantaja
on hyväksynyt, välitysliike ei lähtökohtaisesti saa ottaa vastaan uusia
ostotarjouksia. Edellä mainituissa tilanteissa ei kohteen markkinointikaan ole
sallittua. Kerrotuissa tilanteissa myös kohteen ilmoittaminen myyty-merkinnällä
on kielletty."
Vierailija kirjoitti:
Välittäjiä pitäisi sitoa seuraava ohjeistus:
"Jos kaupan tekemisestä on sitovasti sovittu esim. siten, että asunto-osakkeen
osalta ostotarjous on hyväksytty, ei välitysliike lähtökohtaisesti saa ottaa uusia
ostotarjouksia vastaan. Siinäkään tilanteessa, jossa ostajaehdokas on tehnyt
ehdollisen ostotarjouksen (esim. oman asunnon myynti), jonka toimeksiantaja
on hyväksynyt, välitysliike ei lähtökohtaisesti saa ottaa vastaan uusia
ostotarjouksia. Edellä mainituissa tilanteissa ei kohteen markkinointikaan ole
sallittua. Kerrotuissa tilanteissa myös kohteen ilmoittaminen myyty-merkinnällä
on kielletty."
Paljon noita myyty-merkkejä ainakin lehdessä on. Onko tuo laki vai ohje? se on aika eri asia kuitenkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No ehkä siksi, että muut kiinnostuneet saavat tietää, että asunto meni jo? Oli sekin minusta outoa, kun kävin katsomassa asuntoa sunnuntainäyttelyssä, ilmoitin olevani kiinnostunut ja että teenluultavasti tarjouksen, kun juttelen ensin mieheni kanssa. Asunto poistui myynnistä jo samana iltana ja soitin myyjälle, että joko se meni, vastasi vain, että joo, joku tarjosi yli pyyntihinnan. Jotain outoa tuossa kyllä oli, kun oli sunnuntai vielä. Näytössä oli kyllä tuvan täydeltä porukkaa, eli se kiinnosti monia, mutta nopea poistuminen oli outoa. Olisi edes ollut myyty-merkillä, mutta kun hävisi vaan.
Siis mitä outoa tuossa on? Olen itse ostanut asunnon niin, että näytössä tein tarjouksen, se hyväksyttiin 2 tuntia myöhemmin ja asunto vedettiin pois markkinoilta samantien. Myyjää kiinnosti vain se, että hän sai rahat seuraavana päivänä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välittäjiä pitäisi sitoa seuraava ohjeistus:
"Jos kaupan tekemisestä on sitovasti sovittu esim. siten, että asunto-osakkeen
osalta ostotarjous on hyväksytty, ei välitysliike lähtökohtaisesti saa ottaa uusia
ostotarjouksia vastaan. Siinäkään tilanteessa, jossa ostajaehdokas on tehnyt
ehdollisen ostotarjouksen (esim. oman asunnon myynti), jonka toimeksiantaja
on hyväksynyt, välitysliike ei lähtökohtaisesti saa ottaa vastaan uusia
ostotarjouksia. Edellä mainituissa tilanteissa ei kohteen markkinointikaan ole
sallittua. Kerrotuissa tilanteissa myös kohteen ilmoittaminen myyty-merkinnällä
on kielletty."Paljon noita myyty-merkkejä ainakin lehdessä on. Onko tuo laki vai ohje? se on aika eri asia kuitenkin.
Se on hyvän välitystavan ohjeistuksesta, johon laissa ja oikeuskäytännöissä viitataan, joten on välittäjiä sitova. Esim. Avi valvoo, että välitysliikkeet noudattavat ohjeistusta. Sanomalehdissä sallitaan myyty-merkintä, jos kaupasta on sovittu, eikä lehteen painatusaikataulun takia ehditä laatia korvaavaa kohdetta myydyn kohteen tilalle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei myyjä voi ottaa vastaan tarjouksia sen jälkeen kun on hyväksynyt tarjouksen.
Myynti-ilmoitus on pelkästään välittäjän omaa markkinointia sen jälkeen kun se jää myynnin jälkeen palstoille roikkumaan.
Onhan se ihan hyväkin, niin ei tule enää ostotarjousia muilta ostajilta kun näkevät että kaupanteko on jo loppunut.
Voi tehdä tarjouksen. Sen on parasta olla niin suuri, että on selkeästi yli aiemman hyväksytyn tarjouksen + sanktiomaksun.
Voi olla ehdollinen tarjouksen hyväksyminen. Jos tarjouksessa on ehto että pitää saada vanha asunto ensin kaupaksi, hyväksytään se usein niin, että.jos joku on kykenevä ostamaan heti niin hänelle voi myydä.
Me ostettiin nykyinen koti ohi tällaisen ehdollisen hyväksytyn tarjouksen.
Vierailija kirjoitti:
Voi olla ehdollinen tarjouksen hyväksyminen. Jos tarjouksessa on ehto että pitää saada vanha asunto ensin kaupaksi, hyväksytään se usein niin, että.jos joku on kykenevä ostamaan heti niin hänelle voi myydä.
Me ostettiin nykyinen koti ohi tällaisen ehdollisen hyväksytyn tarjouksen.
Joo. Mutta ap:lla ei ollut ehtoja.
Ollaan sovittu jo milloin saadaan avaimet ym. Aika paskamaista olisi, jos myyjä tässä vaiheessa vielä tekisi oharit. Ap
Eiköhän sillä lähinnä haluta luoda kuva tehokkaasta myyntitoiminnasta? Ja kai sekin olisi mahdollista että kaupat vielä menee purkuun syystä tai toisesta ja asunto palaa markkinoille. Vaikka tarjous olisikin hyväksytty, kumpi tahansa osapuoli voi vielä muuttaa mieltään (sanktiosta huolimatta) tai tarjouksen hyväksymisellä voi olla ehtoja, jotka eivät sitten täytykään.