Lue keskustelun säännöt.
Toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanominen
08.04.2016 |
Hei! Asumme puolisoni kanssa tällä hetkellä vuokra-asunnossa, jossa olemme asuneet viime vuoden elokuusta asti. Vuokrasopimuksessa on merkitty ensimmäiseksi irtisanomispäiväksi 1.6, ja sen jälkeen on kahden kuukauden irtisanomisaika, jolta joutuisimme vielä vuokraa maksamaan. Suunnitelmamme ovat kuitenkin muuttuneet, ja muutto muualle tapahtuukin jo ensi kuun aikana. Sopimussakko on kahden kuukauden vuokra. Kysyisinkin, jos paikalla olisi henkilöitä, jotka tietävät näistä asioista enemmän, ja osaisivat vastata muutamaan kysymykseen;
- Sopimuksessa lukee tosiaan toistaiseksi voimassa oleva, joten onko vuoden irtisanomisaika edes laillinen, ja jos irtisanomme asunnon ennen kesäkuuta, joudummeko maksamaan sopimussakon?
- Jos irtisanoisimme asunnon nyt, ja maksaisimme sopimussakon, joutuisimmeko silti maksamaan vuokran irtisanomisajalta? Eli sopimuksessa mainitun kahden kuukauden ajalta.
Kommentit (6)
No en kyllä ymmärrä kuinka sopimus voi olla toist.voim.oleva ja silti määräaikainen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa voi olla 2 kuukauden irtisanomisaikaa.
Sopimussakon joudutte tottakai maksamaan, mutta irtisanomisaika on lain mukaan aina vuokralaisen puolelta 1 kk eli seuraavan täyden kalenterikuukauden loppuun. Jos sopimuksessa lukee toisin, se on laiton eikä tarvitse siis noudattaa
Tämän mukaan on laillista sopia ensimmäisestä mahdollisestä irtisanomispäivästä:
http://www.vuokranantajat.fi/attachements/2008-11-26T11-42-01100.pdf
Mutta irtisanomisaikaa ei voi sopia kuukautta pidemmäksi, eli kun tuo ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on koittanut, on irtisanomisaika vuokralaisen taholta sen jälkeen 1 kuukausi, eikä sitä voi sopia pidemmäksi.
Tässä on siis varmaan kyse toistaiseksi voimassaolevasta sopimuksesta, jossa minimivuokra-aika oli 1 vuosi tai tulee sopimussakko 2kk?
Oletan, että maksamalla vuokrat siihen kesäkuuhun saakka (minimivuokra-aika täyttyy) selviätte, kunhan ilmoitatte siitä nyt ajoissa.
"Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Irtisanomisaika alkaa yleensä sen kuukauden lopusta, jolloin sopimus irtisanotaan. Jos haluat muuttaa asunnosta esimerkiksi 1.12., sinun kannattaa irtisanoa asunto viimeistään 31.10. Muuten sinun täytyy maksaa myös joulukuun vuokra."
Kyllä se määräaikaisuus on sitova ja sen rikkomisesta sovittu sakko myös.
Uuden vuokralaisen etsiminen on asunnon omistajalle aina oma aikaa vievä prosessinsa.