Asunnosta tarjousta tekemässä! Apua!!!

no kiinteistövälittäjää en ainakaan uskoisi - sillähän on ne omat lehmät ojassa. Eli en menisi hänen sanojensa mukaan tarjoamaan. Hyvin usein se on 5-10% välissä se tinkimisrako, ja tuo 2 tonnin hinnan pudotus mitä kiinteistövälittäjä esittää, on ihan takalistosta repäisty...

No, se vähä, mitä me ollaan kauppoja tehty asunnoista, niin eka tarjous on ylleensä heitetty noin 10 % vähemmän kuin pyyntihinta. Jos tarjous ei mene läpi, niin sitten on korotettu tarjousta ehkä parilla tonnilla per kerta ellei ole myyjältä tullut suoraa ilmoitusta jostain hinnasta, minkä alle ei myy. Sitten ollaan tingattu ja pohdittu ja päätetty jatketaanko tarjousten tekoa vai jätetäänkö suosiolla koko kämpää ostamatta.

Tehkää kirjallinen tarjous 165 000. Ja varmistakaa että voitte tehdä korotuksen, jos myyjä ei hyväksy tarjousta. Aikailla ei kannata, nopea voittaa tässäkin lajissa.... Kannattaa miettiä myös onko teillä joitakin ehtoja, jotka tulee täyttää ennenkuin kauppa lopullisesti siunaantuu ( takaportti) esim. kosteuden ilmaantuessa ...

Eli tuo tinkimisvara vaihtelee - oman kokemuksen / tuttavien kanssa juteltua (yksi tuttu kiint.välittäjä), vaikuttaa että muualla päin Suomea pystyy yleensä tinkimään jopa 10 %, mutta pk-seudulla ei, ehkä n. 5 %. Mutta nämä on TOSI karkeita arvioita, eli aina riippuu kohteesta!!



Halutuista ja hyväkuntoisista tarjotaan välillä jopa enemmän kuin pyydetään, jos katsojia on useita ja halutaan saada kohde itselle.



Itse lopulta tingimme hiljattain myymämme asunnon hinnasta n. 8 % (joka oli paljon tingitty ja emme olleet kovin tyytyväisiä - olisimme varmasti saaneet vähän enemmänkin, mutta meille oli tärkeää saada kaupat pian koska uusi oli jo ostettu, ja joulukuu oli hiljaista myyntiaikaa. Asunto ei ehtinyt olla myynnissä kuin n. 3 vk.).



Asuntoja joista olemme itse tinkineet: olemme saaneet tingittyä n. 5-7 %. (Nämä Espoossa. Me ollaan aika kovia tinkimään).



Mutta näistäkään ei mitään sääntöä voi vetää... hankalaahan tuo tarjoaminen on - tiedän hyvin tunteet kun ei tiedä mitä tekisi :-).



Itse ehkä tarjoaisin aluksi tuosta kyseisestä asunnosta 160 000 eur.

Mutta riippuu siis siitä, miten kovasti sitä haluatte. Ja välittäjä varmaan voi sen verran kertoa, onko muita tarjoajia/kiinnostuneita, joten tiedätte miten " vahvoilla" olette.



Tosin voi olla että tuo 168 000 on tosiaan joku myyjän asettama raja, mutta silloin on kyllä myyjä mielestäni vähän epärealistisena liikkeellä. Vai onko niin että alkuperäinen pyynti on ollut enemmän kuin 170 000 ja hintaa on jo laskettu?

kertovat, mitä talosta on jo tarjottu

->" huutokauppa" , mutta ainakin itselläkin on mahdollisuus siis nokittaa.



Meillä tarjoukseen liittyi ehto, että kuntokartoitus tehdään ennen kauppoja ja sen osoittautuessa ikäväksi olisi mahdollista peruuttaa kauppa/keksustella hinnasta.

Se miten se käytännössä olisi toteutunut, en tiedä. Talo kun oli pintasilausta vaille hyvässä kunnossa.



Me oltiin joulukuussa ekaa kertaa tekemässä tarjouksia ;)

Kirjallisena juu ja saatiin tosiaan kuulla mitä joku toinen oli tarjonnut. Mentiin sen yli, mutta ei ihan niin ylös kuin myyjät toivoivat, joten loppuviilaus vielä summaan ja talo oli meidän.

Me tosissaan haluttiin se talo. Oli edukas (ihme), kaikenkaikkiaan kivalla paikalla ja meille just omiaan.

Se loppusummatieto tuli kyllä välittäjältä, mutta mietittiin halutaanko olla uskomatta, halutaanko kokeilla kepillä jäätä ja tarjota vielä alle (ja katsoa kun talo menee muille..) ja päätettiin, että koska hinta jää silti alle pyynnin (jossa on aina vähintään himppu ilmaa) ja on ok, niin tarjottiin, kirjallisena, se.



niillä oli btw valmis tarjouskaavake



(tänään saadaan avaimet......... ;DDDDD *yhtä hymyä*)

Me tingattiin kauan myynnissä (vanha, alkuper. kunnossa oleva iso talo, lähellä keskustaa, kalliilla alueella) olleesta talosta alkuperäisestä myyntihinnasta reilut 18%. Mutta tehtiin huippulöytö, jonka arvoa ei muut ehtineet tajuta.

Myytiin oma, ja saatiin se mitä pyydettiin.

Näissä kannattaa kattoa vähän välittäjääkin, sillä on suuri merkitys. Asiantunteva tietää paljonko mikäkin maksaa, eikä laita hintaan ylimääräistä juurikaan. Se on sellaisten harrastelijoiden (takovat vielä nyt kun rauta on kuuma, mutta eivät omaa koulutusta eivätkä kokemusta) tapa laittaa hirveesti ilmaa, ja toivoa, että joku pöljä menee lankaan.

Toki mekin oltiin valmiita pari tonnia tinkimään tuosta hinnasta, mutta hyvä näin! Lauantaina muutetaan!

Se tarjoamissysteeminsäkin kertoo asiantuntijuudesta. Me kun ostettiin tämä, tarjottiin ekana ja neuvoteltiin hinta kohilleen. Toisilla on sitä huutokauppasysteemiä ja se on arveluttava tapa tehä kauppaa.

Meidän talon kohdalla (siis sen, joka ostettiin) oli niin, että myyjillä oli kiire saada myydyksi, joten halusivat aloittaa alemmasta lähtöhinnasta kuin kiinteistövälittäjä suositteli. Saivatkin heti ekalta näytöltä monta tarjousta. Tiedettiin tää, ja haluttiin välttämättä tää talo, joten tarjottiin kakstuhatta euroa yli myyntihinnan. Meidän tarjous hyväksyttiin, MUTTA syynä ei ollut tekemämme tarjous (joku muu oli ilmeisesti tarjonnut saman) vaan se, että muuton ajankohta oli meille niin joustava. Kiinteistönvälittäjä kertoi, että joissakin asunnoissa hinta-laatusuhde on niin hyvä, että ne viedään suoraan käsistä. Kerran jopa jotkut perheet olivat alkaneet tappelemaan asunnosta näytössä, kun molemmat olivat sanoneet ottavansa sen pyydetyllä hinnalla.



Kesämökkiä kun kävimme katsomassa niin välittäjä kertoi saaneensa siitä puhelimessa (ilman katsomista) suoraan tarjouksia (pyydetty kauppahinta), mutta hän ei ollut suostunut myymään sitä ilman, että ihmiset olivat nähneet sen. Kyseinen kesämökki oli kyllä niin hyvä ja upea hinta-laatusuhde, että vieläkin välillä harmittaa, että emme tehneet siitä edes tarjousta.



Eli kannattaa miettiä sitä miten mielellänne todella kyseisen asunnon haluatte. Jos se on ok, mutta ei ehdottoman ylivertainen niin tarjotkaa alempaa hintaa, mutta jos jysähtää, että " tässä se on" niin sitten mielestäni kannattaa tarjota vaikka pyydetty hinta.

Me ostettiin eka asunto niin että tehtiin tarjous josta välittäjän kommentti oli että ' tota ei kannata paperille edes pistää' . Sanottiin että se on myyjien asia mihin päätyvät, tämä on meidän tarjous eikä siitä muuksi muutu. Tarjous oli voimassa viisi päivää ja joka päivä välittäjä soitti ja sanoi että jos nostatte hintaa x mk:n verran asunto on teidän. (Meidän tarjous oli todella paljon alle pyyntihinnan). Mä sanoin joka kerta että tarjous on voimassa edelleen ja myyjä joko hyväksyy tai jättää hyväksymättä. Saatiin asunto eikä tarjousta tarvinnut korottaa. Me tosin tiedettiin että tämä asunto oli ollut pitkään myynnissä. Nyt taas samalla alueella maksetaan asunnoista melkein se mitä pyydetään ja myyntiajat ovat lyhyitä. Miettikää itse mitä olette valmiita maksamaan ja kuinka paljon asuntoa haluatte. Välittäjän juttuja ei kannata liikaa kuunnella.