Lue keskustelun säännöt.
Asunnon ostotarjous aina ehdollisena?
19.03.2016 |
Hain pankista asuntolainaa ja sain lainalupauksen. Pankista kuitenkin sanottiin, että ostotarjous on tehtävä aina ehdollisena. Välittäjän mukaan ehdollisia tehdään siinä tapauksessa, jos entinen myymättä tai ei ole vielä lainalupausta. En ole nähnyt juuri kenenkään tekevän ehdollisia, niin miksi se on tehtävä ehdollisena?
Kommentit (45)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minkä ehdon pankki haluaa Sinun käyttävän?
Ehdollinen tarjous antaa mahdollisuuden kaupasta vetäytymiseen ilman seuraamuksia. Tämä on tietysti hyvä , mutta samalla tarjous ei houkuta myyjää tinkimään niin paljoa hinnasta. Kyllä ehdoton tarjous menee muutaman tonnin halvemmalla läpi.
Ostajan ei tietenkään tarvitse hyväksyä mitään tarjousta. Mutta jos on sellainen tilanne, että on useampi tarjous niin ehdollinen ei ehkä ole vahvin.
Ei ole vanhaa asuntoa myymättä, kun ostan ensiasuntoa. Ei ole mitään muitakaan ehtoja, mutta pankista vain sanovat, että KAIKKIEN on tehtävä tarjous ehdollisena, jos on asuntolainasta kyse. Ei kuulemma tiennyt miksi useimmat tekee tavallisen kirjallisen tarjouksen, mutta kaikille sanovat saman, ei pelkästään mulle. En haluaisi tehdä ehdollisena, kun aika kovaa kilpailua Hki:n kantakaupungin yksiöistä ja kaksioista.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos asunnossa,on hiljattain teetetty kuntotarkastus, kosteusmittaukset ym niin en näe syytä miksi tekisi ehdollisena jos kerran rahoitus on kunnossa.
Minkä ehdon pankki haluaa sinun tarjoukseen asettavan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minkä asian pankki haluaa ehdolliseksi?
Siis haluaako pankki hyväksyä lainanannon vasta, kun on tiedossa täsmälleen ostettava asunto? Ootko ostamassa asuntoa jostain muuttotappio paikkakunnalta, jossa on sellaisia asuntoja, joihin pankki ei anna lainaa sitä asuntoa vastaan, koska alueen tilanne on sellainen, että tarvittaessa asunnolle ei löydy ketään ostajaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ehkä pankki päättää tänä kerrallaan mikä osuus tönössä kelpaa vakuudeksi.
Jos teet ehdollisen tarjouksen, niin vaikka myyjä hyväksyisi sen, niin hän saa myydä asuntoa myös muille, kunnes saa ehdottoman tarjouksen. Voit siis menettää asunnon. Me teimme ehdottoman tarjouksen meille edullisella hinnalla, tarjous voimassavuorokauden, saimme asunnon hyvään hintaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuntotarkastus on aina ehtona, ei kai muunlaisia tarjouksia ole koskaan tehtykään.
Ja jos vanhan myynti laitetaan ehdoksi, niin sellaisen tarjouksen en tiedä koskaan menneen läpi/kaupan onnistuneen. Enpä montaa sellaisen tehnyttäkään ole ikinä livenä tavannut.
Mutta toki pankki määrittelee, minkä laittaa sinulle lainan ehdoksi
Pankit on nykyään sellaisia, että jos et ole saanut lainatarjousta kirjallisena pankilta (siis allekirjoituksineen paperilla) nii pankki voi vetää tarjouksensa pois ihan milloin tahansa jos heidän virkailijansa tulee siihen tulokseen että ette ole ostamassa OK kohdetta hyvään hintaan. Jopa pk-seudulla ollaan hyvin tarkkoja. Yksi kohde (läheltä metroa itä-helsingistä) on ollut myynnissä jo jopa 2 vuotta ainakin. Firma joka myy vain vaihtelee ja on ollut joskus firman vaihdon välissä pois markkinoilta 1kk. Tietyillä alueilla enää edes Helsingissä eivät asunnot liiku kovin helposti jos haluaa saada keskihinnan/hieman keskihintaa korkeamman pyynnön asunnostaan, joten pankit ovat tarkkoina.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kuntotarkastus on aina ehtona, ei kai muunlaisia tarjouksia ole koskaan tehtykään.
Ja jos vanhan myynti laitetaan ehdoksi, niin sellaisen tarjouksen en tiedä koskaan menneen läpi/kaupan onnistuneen. Enpä montaa sellaisen tehnyttäkään ole ikinä livenä tavannut.
Mutta toki pankki määrittelee, minkä laittaa sinulle lainan ehdoksi
Kyllä pankit antoivat ainakin ennen lomaa (vuotta 2007) pitäviäkin lainalupauksia, mutta alkavat olemaan harvinaisuuksia tänä päivänä.
Vierailija kirjoitti:
Kuntotarkastus on aina ehtona, ei kai muunlaisia tarjouksia ole koskaan tehtykään.
Ja jos vanhan myynti laitetaan ehdoksi, niin sellaisen tarjouksen en tiedä koskaan menneen läpi/kaupan onnistuneen. Enpä montaa sellaisen tehnyttäkään ole ikinä livenä tavannut.
Mutta toki pankki määrittelee, minkä laittaa sinulle lainan ehdoksi
No kerrostalossa nyt harvemmin tehdään kuntotarkastusta. Ja kaikki ketkä tiedän ostaneen uuden kun vanha oli vielä myynnissä, ovat laittaneet ehdoksi että vanha menee kaupaksi. Itse olemme myös tehneet tällaisen tarjouksen, ja ihan tarjous meni läpi. Meillä jopa yksi tarjous rauennut sen takia, kun vanha ei mennyt kaupaksi. Ehtona taisi olla, että tarjous raukeaa ellemme 2 kuukaudessa saa vanhaa myydyksi.
Se pankin ehdollisuus tarkoittaa sitä, että ne voi peruuttaa lainan jos haluaisit ostaa vaikka vanhan liikehuoneiston joka muutettu asunnoksi missä on tupla vastike. Tai 200 00 asunnon mihin tulossa 70 000 putkiremppa. Pankki haluaa aina omansa takaisin. Vaikka sun tarjous on ehdollinen vain ton takia ei se huononna niin merkittävästi sun asunnon saantia tarjouskilpailussa jos sellanen tulee. Helsingissä on paljon ylihintasia asuntoja tarjolla.
Se on ihan sun omaksi turvaksi että laitat tarjouksen ehdoksi kuntotarkastuksen JA lainansaannin. Vaikka sulla on lainalupaus niin et voi olla satavarma että saat lainan juuri sitä haluamaasi asuntoa vastaan. Ja vaikka laina olisikin lähes varma niin et joudu pulaan JOS tulisikin pankin kanssa ongelmia tarjouksen tekemisen kanssa.
Onhan tuo sinänsä totta, mutta Helsingissä osa asunnoista mene ihan järkylläkin ylihinnalla kaupaksi edelleenkin. Jos pankki vaatii ehdollista tarjousta, niin siinä voi jäädä moni hyvä asunto "saamatta". Ihan sen vuoksi että suosituimmat kohteet menevät nopeasti ja siinä eivät myyjät ala odottelamaan että saako ostaja tarjouksen vai ei. On se rasittavaa et joutuu tekemään tarjouksen ehdollisena, mut se on vaan pakko jos pankki vaatii.
Vierailija kirjoitti:
Se pankin ehdollisuus tarkoittaa sitä, että ne voi peruuttaa lainan jos haluaisit ostaa vaikka vanhan liikehuoneiston joka muutettu asunnoksi missä on tupla vastike. Tai 200 00 asunnon mihin tulossa 70 000 putkiremppa. Pankki haluaa aina omansa takaisin. Vaikka sun tarjous on ehdollinen vain ton takia ei se huononna niin merkittävästi sun asunnon saantia tarjouskilpailussa jos sellanen tulee. Helsingissä on paljon ylihintasia asuntoja tarjolla.
Kiitos, jotenkin näin pankista mulle vastattiin ja nimenomaan painotettiin, että ehdollisen tarjouksen pitäisi jättää kaikki, jotka ostavat lainarahalla, mutta harva niin tekee. Haluavat tarkistaa asunnon tiedot ja isönnöitsijäntodistuksen jne. Sain lainalupauksen pankilta heti neuvotteluissa maksusuunnitelmineen (ei kyllä ollut mitään allekirjoituksia), mutta myöhemmin sain vielä verkkopankkiin suuremman lainalupauksen edullisemmin, 2 kk voimassa. Uskaltaako tässä nyt tehdä heti suoraan kirjallisen tarjouksen, kun olen tosiaan ostamassa Helsingistä ja täällä saattaa olla samaa asuntoa katsomassa yli 20 ihmistä, niin ehdollinen tarjous varmasti heikentää vähän saantia?
Ap
Kannattaa nyt ainakin kosteusmittaus laittaa ehtoihin. Minä taas en ole koskaan kuullut, että joku ei tekisi ehdollista tarjousta.