€€€€€€ Pk-seudun vuokrat ja asuntojen hinnat tulevat nousemaan €€€€€€€

Jos ei ole perillisiä tai vaikka olisikin ja ei halua heitä ajatella, niin vuokrasuhde voi olla hyvä ratkaisu. Ei tarvitse huolehtia rempoista ja voi joustavasti vaihtaa asuinpaikkaa. 

Ongelma pienituloisilla on siinä, etteivät saa lainaa, mikä pakottaa vuokra-asumiseen. 

Ei asuntoaijoittaminen ole yksityiselle kovinkaan kannattavaa, vaikka vuokralaiset näin tuntuvat luulevan! Hyvin pieni tuotto. Ainoastaan se järki siinä.on, että asunto pysyy arvossaan, kun osakkeet voi pudota. Eli ei kaikkia munia samaan koriin -systeemillä sijoittava mikrosijoittaja hankkii myös asunnon.

Asuntosijoittajalla on paljon riesaa. Ja jatkuvasti remppoja. Ei sillä rikkaaksi tule.

Sitten vielä ku sillon tällön sattuu joku paska vuokralainen joka hajottaa jotain ees... nii joo sinne meni edellisen kahden vuoden vuokratulot. 

Vierailija kirjoitti:

Asuntosijoittajalla on paljon riesaa. Ja jatkuvasti remppoja. Ei sillä rikkaaksi tule.

Asuntosijoittajan idea on tietysti pääoman kertyminen. Hyvillä paikoilla tulee ihan hyvä korkotuotto. 

Vuokran on tarkoitus kattaa remonttikustannuksia, eihän siitä paljon käteen jää, kun vero on kolmasosa tuotosta. 

Vierailija kirjoitti:

Sitten vielä ku sillon tällön sattuu joku paska vuokralainen joka hajottaa jotain ees... nii joo sinne meni edellisen kahden vuoden vuokratulot. 

Näistä puhutaan paljon, mutta loppujen lopuksi harvinaisia. Vuokralla asuu suomalaisista n. neljäsosa. Pääkaupunkiseudulla varmaan puolet (ensimmäinen luku faktaa, jälkimmäistä en ole tarkistanut). Rikkomista suurempi ongelma on vuokrien maksamattomuus. 

Vuokralaisen turva on niin hyvä, että käräjöidessä häätöä hakemassa menee vuosikin ja sillä välin vuokralainen iloisesti asuu asunnossasi. Et voi tehdä mitään, mikä ei olisi lainvastaista omankädenoikeutta. 

Ikävä juttu kirjoitti:

Pk-seudulle muuttaa työn perässä jatkuvasti uutta maksukykyistä (työssä käyviä) asukkaita. Asuntopula vain pahenee ja asuntosijoittajat ovat liikkeellä.

Jos vielä asuisin vuokralla pk-seudulla, ostaisin oman heti kuin vain mahdollista enkä jäisi tuhlaamaan rahojani vuokraan. Vuokrat kun tulevat nousemaan sitä tahtia, että viimeistään 50-vuotiaana tulokehitys ja vuokrannousun jalkoihin ja eläkkeellä onkin sitten jo täydessä kusessa.

Mun mielestä on ihan järjetöntä, että juuri ne pienituloisimmat tuhlaavat rahansa vuokraan. Vuokraa saa maksaa iäti ja se nousee jatkuvasti. Siis maksat toisen lainan ja vielä senkin päälle saamatta koskaan asuntoa omaksi! Mieluummin maksaa oman pois 15 - 20 vuodessa. 10 vuoden jälkeen inflaatio on jo syönyt asuntolainan ja kk-erän naurettavan pieneksi ja asunnon arvo lähes tuplautunut.

Inflaatiosta ei osaa juuri nyt sanoa mitään tulevaisuutta ajatellen, mutta siinä olet oikeassa, että vuokra-asuminen on nykynäkymillä melkoista hirttoköyden rasvausta, jos ajatellaan eläkepäiviä. Siis mikäli on tarkoitus elää sillä eläkkeellä, eikä jollakin muulla tulonlähteellä.

Vierailija kirjoitti:

Asuntosijoittajalla on paljon riesaa. Ja jatkuvasti remppoja. Ei sillä rikkaaksi tule.

Minusta 4-6% tuotto sijoitetulle pääomalle on ihan hyvä ja uusissa asunnoissa ei ole isoja remontteja kymmeniin vuosiin.

Kai sinä ap tajuat, ettei sillä pienituloisella työssäkäyvällä ole mahdollisuutta ottaa lainaa, jolla saisi esim. pienen perheasunnon pk-seudulta? Voi olla sinusta "järjetöntä" maksaa vuokraa tuossa tilanteessa, mutta jossakin on asuttava.

Vuokra 900€, vastikkeet 600€. Laskin, että tuotto verojen jälkeen olisi 200€/kk. Bullshit. Jo kahden kuukauden maksamattomat vuokrat vei puolen vuoden tuotot kun vastikkeet on kuitenkin maksettava. Loput ns. voitosta ja enemmänkin (1.500€) meni korjauksiin.