Onko hyväksyttävää, että välittäjä toimittaa kauppakirjan asunto-osakeyhtiön hallitukselle ostajalta mitään kysymättä?

Sutatkaa mustalla tussilla kauppahintakohta yli.

Näin se tosiaan menee jos yhtiössä ei ole muuta sovittu. Pienissä yhtiössä kauppakirja yleensä todellakin menee hallituksen pällisteltäväksi, mutta itsellä kokemusta myös isohkosta yhtiöstä pk-seudulla jossa ammatti-isännöitsijä hoiti nämä asiat suurehkossa isännöitsijäntoimistossa. Tämä käytäntö oli siksi, että isännöitsijäntoimistolla oli kokemusta siitä kuinka hallituksissa toimivat sitten lavertelivat näitä tietojaan pitkin poikin. Eli is.tstolla oli kaikkien asiakkaidensa (taloyhtiöt) kanssa tämä sama käytäntö. Kauppakirjan kopio tulee isännöitsijäntoimistoon ja siirto kirjataan siellä, hallitus vain hyväksyy siirron isännöitsijän antaman tiedon perusteella. Näin kukaan asiaan kuulumaton ei pääse hinnoista perille. 

Isännöitsijä on ikään kuin yrityksen toimitusjohtaja, joka vastaa toimista hallitukselle. Eli kyllä kaikki materiaali mikä on isännöitsijällä, kuuluu myös hallituksen nähtäväksi.

Menkää ihmiset hallitukseen älkääkä valittako. Kyse on teidän omaisuudesta.

Vierailija kirjoitti:

Kyseessä on kuitenkin YHTIÖN hallitus. Voidaan ajatella asiaa esim. siitä näkökulmasta, että hallituksen on hyvä tietää miten yhtiön osakkeita arvostetaan eli kuinka hyvässä kunnossa yhtiö on. Olisi vähän erikoista, jos metallipajan hallitus ei saisi tietää, että kuka on myynyt yhtiön osakkeita kenelle ja mikä on ollut kauppahinta. 

Kyseessä talon asukkaat, jotka sattuvat istumaan hallituksessa. Erityisesti tuo perunkirjan toimitus on vastenmielistä. Koko omaisuusluettelo ei kuulu heille millään tavoin.

Vierailija kirjoitti:

Isännöitsijä on ikään kuin yrityksen toimitusjohtaja, joka vastaa toimista hallitukselle. Eli kyllä kaikki materiaali mikä on isännöitsijällä, kuuluu myös hallituksen nähtäväksi.

Menkää ihmiset hallitukseen älkääkä valittako. Kyse on teidän omaisuudesta.

Miksi oma omaisuusluettelo pitää olla taloyhtiön setien ja tätien tutkittavana?

Ei niitä tietoja siksi toimiteta että yhtiön hallituksesta on kiva tietää hinnat, vaan siksi että taloyhtiöiden säännöissä on etuosto ja lunastuslausekkeita, eli mahdollisesti joku osakas voi haluta maksaa saman hinnan ja ostaa kyseiset osakkeet.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Isännöitsijä on ikään kuin yrityksen toimitusjohtaja, joka vastaa toimista hallitukselle. Eli kyllä kaikki materiaali mikä on isännöitsijällä, kuuluu myös hallituksen nähtäväksi.

Menkää ihmiset hallitukseen älkääkä valittako. Kyse on teidän omaisuudesta.

Miksi oma omaisuusluettelo pitää olla taloyhtiön setien ja tätien tutkittavana?

Osake siirtyi perintönä ja siirron yhteydessä haluttiin ositusluettelo, jossa oli koko perintö ositettuna, osake oli lustan osana.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyseessä on kuitenkin YHTIÖN hallitus. Voidaan ajatella asiaa esim. siitä näkökulmasta, että hallituksen on hyvä tietää miten yhtiön osakkeita arvostetaan eli kuinka hyvässä kunnossa yhtiö on. Olisi vähän erikoista, jos metallipajan hallitus ei saisi tietää, että kuka on myynyt yhtiön osakkeita kenelle ja mikä on ollut kauppahinta. 

Kyseessä talon asukkaat, jotka sattuvat istumaan hallituksessa. Erityisesti tuo perunkirjan toimitus on vastenmielistä. Koko omaisuusluettelo ei kuulu heille millään tavoin.

He eivät SATU istumaan hallituksessa vaan te olette valinneet heidät tulhon tehtävään, josta useimmiten ei edes makseta mitään. Seuraavan kerran asetu itse ehdolle niin ei enää tunnu siltä, että siellä jotkut randomit vaan huvikseen tirkistelee teidän asioita.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyseessä on kuitenkin YHTIÖN hallitus. Voidaan ajatella asiaa esim. siitä näkökulmasta, että hallituksen on hyvä tietää miten yhtiön osakkeita arvostetaan eli kuinka hyvässä kunnossa yhtiö on. Olisi vähän erikoista, jos metallipajan hallitus ei saisi tietää, että kuka on myynyt yhtiön osakkeita kenelle ja mikä on ollut kauppahinta. 

Kyseessä talon asukkaat, jotka sattuvat istumaan hallituksessa. Erityisesti tuo perunkirjan toimitus on vastenmielistä. Koko omaisuusluettelo ei kuulu heille millään tavoin.

He eivät SATU istumaan hallituksessa vaan te olette valinneet heidät tulhon tehtävään, josta useimmiten ei edes makseta mitään. Seuraavan kerran asetu itse ehdolle niin ei enää tunnu siltä, että siellä jotkut randomit vaan huvikseen tirkistelee teidän asioita.

Ei tulisi mieleenkään. Äiti asuu osakkeessa, joka oli osa perintöä. Kun taloyhtiön hallituksen tädit näkivät ositusluettelon muuttui suhtautuminen äitiini negatiiviseksi. Ilmeisesti omaisuutta oli liikaa.

Olisi myös toivottavaa, että entinen isännöitsijä saisi kirjanpidon väsättyä ;-)

Vierailija kirjoitti:

Olisi myös toivottavaa, että entinen isännöitsijä saisi kirjanpidon väsättyä ;-)

Isännöitsijä on harvoin kirjanpitäjä. 

Pelkkä  osakekirja ei riitä, koska siitä ei selviä saannon laatu (kauppa, perintö, lahja, ositus). Saannon laadulla on taas merkitystä esim. taloyhtiön tappioiden käsittelyssä verotuksessa. Kauppakirjassa on tietoja, joita tarvitaan, esim. mistä lähtien ostaja vastaa vastikkeista ym. Vuosienkin jälkeen joku on saattanut väittää, että hän on ostanut asunnon velattomana ja ihmettelee rahoitusvastiketta. Mistä isännöitsijätoimisto on sen sitten tarkistaa, jollei ole kauppakirjakopiota?

Kauppakirja on tarpeen myös siksi, että voidaan tarkistaa onko varainsiirtovero maksettu oikein. Nimittäin taloyhtiö/hallitus on vastuussa varainsiirtoveron maksamisesta, jollei sitä ole maksettu tai se on maksettu väärän suuruisena.

Perukirjasta voi peittää kaikki muut kohdat paitsi sen asunto-osakeyhtiökohdan, jota isännöitsijätoimisto tarvitsee.

terveisin kiinteistöassistentti

Meillä on lunastuspykälä taloyhtiössä eli jokainen osakas saa kirjeen kotiin, jossa kerrotaan kauppahinta ja ostajat. Osakkailla on kahden viikon ajan oikeus lunastaa kämppä samalla hinnalla itselleen. 

Vierailija kirjoitti:

Vakiintunut käytäntö. Vielä ahdistavampaa on se, että perukirjat ja avioeron ositukset toimitetaan myös, koska niistä selviää koko omaisuus.

Siis mitähhh!!! Tämähän on aivan sairasta!

Kyllä se on ihan vakiintunut tapa, että välittäjä hoitaa kaupan loppuun asti, eli toimittaa kauppakirjat isännöitsijätoimistolle. Juurikin siksi, että ilman kauppakirjaa ei voida rekisteröidä osakkeiden siirtoa uuden osakkaan nimiin. Tai mistä syystä osakekirjat nyt ovatkin siirtyneet (kauppa, perintö, avioero, lahja).

Se, toimittaako isännöitsijä kauppakirjat hallitukselle, on sitten ihan taloyhtiökohtainen käytäntö. Esimerkiksi omassa taloyhtiössämme ei näin tehdä (olen hallituksessa), isännöitsijä ammattilaisena hoitaa prosessin. 

Se että  miksi kauppakirjat eivät ole vain ostajan ja myyjän välisiä, johtuu siitä, että ostamalla asunto-osakeyhtiön osakkeita, ostaa vain hallintaoikeuden määrättyyn tilaan (asunto), koko kiinteistön kuitenkin omistaa taloyhtiö.

Ja kuten sanottu, muut osuudet perunkirjoista ja avioeropapereista voi kyllä hyvin peittää, kunhan asuntoa koskeva osuus on näkyvissä.