Talon rakennuksesta!Onko se niin hankalaa kuin voisi kuvitella?

Mun neuvo rakentamisesta haaveilevalle on, että kun istut keittiössä,vessassa jne. niin katsele ympärille ja mieti mitä kaikkea joudut päättämään taloa rakentaessa. Minkälainen ovi, lavuaari, pönttö valitaan, mihin tulee vesipisteet, mihin pistorasia, minkälainen, montako? Kuinka monta lamppua, mihin kohtaan? Sitten alat miettiä, miyä kaikkea on pitänyt päättää ennen kuin päästiin edes seinien, lattioiden ja kattojen pintaan. Lämmitykset, eristykset, pohjaratkaisut..

Vaikka joku muu tekisi kaiken muun, niin pelkästään vaihtoehtojen selvittäminen, vertailu, kilpailutus ja päätösten teko vie hirveästi aikaa ja energiaa. Ja kun teillä on aika tiukka budjetti, joudutte tekemään paljon työtä parhaiden vaihtoehtojen valitsemisessa.

20 korjaa kirjotusvirhettä: Neliöhinnasta jäi uupuun nollia, eli 2000€/neliö :D tuolla 20€/neliö ei voi suunnitella ees nukkekotia :D

Selvittäkää nyt ainakin, mitä perustukset tylee maksamaan. Meillä meni n. 70 neliöisen mökin perustuksiin kymmeniä tuhansia. Ei sitten ollutkaan niin hyvä kohta ja siihen savihautaan upposi soraa vaikka kuinka paljon.

Ja huomautetaan nyt ensimmäiseksi näille asiantuntijoillekin että hirsitalo on himpunverran eri asia kuin elementtitalo ,kivitalo,tiilitalo tai lautatalo.Siinä ajatellaan talon hengittävyyttä ja säästetään metrisien eristysten hinnasta.

Puhutan siis aika eri asioista hirsirunko talossa kuin elementtitalossa.

Tää jäis hirsiseinille eikä tulisi sisään mitään pakeliittiseiniä.

ja kuten sanoin tässä on yksi vanha talo tullut remontoitua ja uudelleen rakennettua pohjia myöten.

Eli täällä ei  ole ketään kuka olisi noita lupia joutunut hakemaan?

Nykymääräyksillä joutuu raketamaan ne metriset eristykset joka tapauksessa. Ainoa vaihtoehto perinteisen hirsiseinän saamiseksi on ostaa vanha talo ja rempata siitä. Myös kehikon siirtäminen laukaisee nuo uudet vaatimukset.

Ja näin hätäseen laskettuna niin talon runko olisi sellaisen 20 000,pohjat 10 000 ja liittymät 10 000 luvat 5000..pinnat 1000 per huone (5huonetta) kylppäri 10 000 keittiä 10 000.Ite sähköt..putkimiehelle ja kakkeliukolle muutamat tonnit..pohja on ihan kyssäri.Tuttu saa tulla kuopiin  mut puhutaan tuhansista ja murskeet joitakin tuhansia.

Lähetään ihan hyvin yksinkertaisella hommalla tekemään..ei mitään luksustaloa vaan tilava hirsitalo.

Vierailija kirjoitti:

Nykymääräyksillä joutuu raketamaan ne metriset eristykset joka tapauksessa. Ainoa vaihtoehto perinteisen hirsiseinän saamiseksi on ostaa vanha talo ja rempata siitä. Myös kehikon siirtäminen laukaisee nuo uudet vaatimukset.

No kyllä tää on selvitetty ja kun ostaa hirsirungon niin siihen saadaan riittävä vahvuus.Edelleen on maailmassa firmoja jotka valmistavat uusia hirsirunkoja.

Riippuu ihmisestä. Minulle se olisi aivan liian hankalaa. Inhoan sellaista epämukavuutta ja keskeneräisyyttä, jota taloprojektissa joutuu sietämään, enkä ole valmis maksamaan tuosta kokemuksesta omakotitalon lisähintaa. Jos tykkää raksailla, tuo on varmasti oikein antoisaa.

Vai murskeet joitakin tuhansia. Hah!! Meillä tuli ihan pikkaisen lisätäyttöä, ja se pelkästään maksoi 8000e. Ja kyseessä siis tosiaan pienenpieni lisätäyttö. Jos talon meinaa nykypäivänä rakentaa, saa varata 300 000-400 000€.

t. 2v sitten rakentanut

Mutta eiköhän tama ole provo kuitenkin. Hartaasti ainakin toivon niin.

Vierailija kirjoitti:

Nykymääräyksillä joutuu raketamaan ne metriset eristykset joka tapauksessa. Ainoa vaihtoehto perinteisen hirsiseinän saamiseksi on ostaa vanha talo ja rempata siitä. Myös kehikon siirtäminen laukaisee nuo uudet vaatimukset.

Olin tulossa sanomaan samaa. Eipä onnistu nykyään mikään eristämättömän hirsitönön pystyttäminen, tai sitten seinien eristepuutteen takia ikkunat pitää jättää ns. ampuma-aukoiksi ja lyödä katolle eristettä metritolkulla ja rakentaa aurinkopaneelia sun muuta. Halvalla ei pääse joka tapauksessa.

Ap on ihan hakoteillä.

Luvat ja liittymät meillä maksoi n. 25€.

terv. 29

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nykymääräyksillä joutuu raketamaan ne metriset eristykset joka tapauksessa. Ainoa vaihtoehto perinteisen hirsiseinän saamiseksi on ostaa vanha talo ja rempata siitä. Myös kehikon siirtäminen laukaisee nuo uudet vaatimukset.

No kyllä tää on selvitetty ja kun ostaa hirsirungon niin siihen saadaan riittävä vahvuus.Edelleen on maailmassa firmoja jotka valmistavat uusia hirsirunkoja.

Joo ja pitää olla kompensaation takia erikoisikkunaa/ovea/eristettä ja lämmityslaitetta.  Kaikki maksaa.  

Vierailija kirjoitti:

Luvat ja liittymät meillä maksoi n. 25€.

terv. 29

siis tietenkin 25 000€

Vierailija kirjoitti:

Ja näin hätäseen laskettuna niin talon runko olisi sellaisen 20 000,pohjat 10 000 ja liittymät 10 000 luvat 5000..pinnat 1000 per huone (5huonetta) kylppäri 10 000 keittiä 10 000.Ite sähköt..putkimiehelle ja kakkeliukolle muutamat tonnit..pohja on ihan kyssäri.Tuttu saa tulla kuopiin  mut puhutaan tuhansista ja murskeet joitakin tuhansia.

Lähetään ihan hyvin yksinkertaisella hommalla tekemään..ei mitään luksustaloa vaan tilava hirsitalo.

Ei herranjumala. Mitä sä täällä kyselet kun et suostu ymmärtämään lukemaasi? Täällä vastailee ihmiset jotka ovat juuri rakentaneet. Edelleen minäkin joka sen kivitalon rakensi. Mistä sä repäsit noi hinnat? Että joku toimittaa runkopaketin 200 neliön taloon tolla hinnalla. Ja noi muutkin. Ei en kestä. Ja että hirsitalo muka halvempi kun muut. TÄYTYY SEKIN RAKENTAA JA MAKSAA. Tän täytyy olla vitsi. Ei kai kukaan noin tyhmä voi olla. Ihan rupeaa ahdistamaan teidän puolesta jos miettii hetkenkin että tää olis totta.

Vierailija kirjoitti:

Ja huomautetaan nyt ensimmäiseksi näille asiantuntijoillekin että hirsitalo on himpunverran eri asia kuin elementtitalo ,kivitalo,tiilitalo tai lautatalo.Siinä ajatellaan talon hengittävyyttä ja säästetään metrisien eristysten hinnasta.

Puhutan siis aika eri asioista hirsirunko talossa kuin elementtitalossa.

Tää jäis hirsiseinille eikä tulisi sisään mitään pakeliittiseiniä.

ja kuten sanoin tässä on yksi vanha talo tullut remontoitua ja uudelleen rakennettua pohjia myöten.

Eli täällä ei  ole ketään kuka olisi noita lupia joutunut hakemaan?

Tokihan jokainen meistä rakentajista on joutunut lupia hakemaan. 10 vuotta sitten meni tosiaan lupiin ja liittymiin 16000€ eikä hinnat ole ainakaan halventuneet. Eli lähes 20% budjetista humahtaisi ihan ohi... Tuohon vielä LVIS piirustukset ja ollaan taas pari tonnia köyhempiä. Mesukaan ei ole ilmainen mutta on pakollinen, kaikki mittaukset ja tarkastukset välivaiheissa maksaa hunajaa....

Vierailija kirjoitti:

Ja näin hätäseen laskettuna niin talon runko olisi sellaisen 20 000,pohjat 10 000 ja liittymät 10 000 luvat 5000..pinnat 1000 per huone (5huonetta) kylppäri 10 000 keittiä 10 000.Ite sähköt..putkimiehelle ja kakkeliukolle muutamat tonnit..pohja on ihan kyssäri.Tuttu saa tulla kuopiin  mut puhutaan tuhansista ja murskeet joitakin tuhansia.

Lähetään ihan hyvin yksinkertaisella hommalla tekemään..ei mitään luksustaloa vaan tilava hirsitalo.

In your dreams.

Only

Vierailija kirjoitti:

Ja näin hätäseen laskettuna niin talon runko olisi sellaisen 20 000,pohjat 10 000 ja liittymät 10 000 luvat 5000..pinnat 1000 per huone (5huonetta) kylppäri 10 000 keittiä 10 000.Ite sähköt..putkimiehelle ja kakkeliukolle muutamat tonnit..pohja on ihan kyssäri.Tuttu saa tulla kuopiin  mut puhutaan tuhansista ja murskeet joitakin tuhansia.

Lähetään ihan hyvin yksinkertaisella hommalla tekemään..ei mitään luksustaloa vaan tilava hirsitalo.

Herraisä onko pikkuisen alakanttiin kaikki laskettu :D! Jo pelkkä vastaava mestari veloittaa yleensä 3000-5000 euroa, siihen meni teidän lupabudjetti että heilahti. Lisäksi teillä unohtui ainakin ikkunat, kattopinnoitteet, lämmitysjärjestelmä, lattiat ja sisäkatot, sähköTARVIKKEET, lvi-TARVIKKEET, kodinkoneet, säilytyskalusteet jne jne. 

Vierailija kirjoitti:

Ja näin hätäseen laskettuna niin talon runko olisi sellaisen 20 000,pohjat 10 000 ja liittymät 10 000 luvat 5000..pinnat 1000 per huone (5huonetta) kylppäri 10 000 keittiä 10 000.Ite sähköt..putkimiehelle ja kakkeliukolle muutamat tonnit..pohja on ihan kyssäri.Tuttu saa tulla kuopiin  mut puhutaan tuhansista ja murskeet joitakin tuhansia.

Lähetään ihan hyvin yksinkertaisella hommalla tekemään..ei mitään luksustaloa vaan tilava hirsitalo.

Et varmana saa pohjia tuolla hinnalla. Lähempänä taitaa olla 30-50 tuhatta. Liittymätkin kuulostaa aika halvalta. Tosin en tiedä missäpäin niin voihan se noinkin mennä. Kannattaa laskea kaikki mieluummin yläkanttiin ja ihan reilustikin, kun aina tulee yllätyksiä ja uusia kuluja, vaikka kuvittelis tarkkaan laskeneensa. Olen itse rakentajan vaimo. Siis mieheni tekee maanrakennushommista ihan loppuun asti taloja. Olen itsekin ollut tekemässä ja varsinkin laskemassa hintaa näille hommille niin on jonkinlaista näkemystä asiasta. Ja suurin osa ihmisistä, jotka rakentaa laskevat aivan alakanttiin kustannukset ja sitten ollaan pulassa, kun rahat meinaa loppua. Niin siis suurin osa ihmisistä, joita vuosien varrella on nähty ja seurattu.

Ooks ikinä kattonut grand designsia? Siellä joka toisella liian optimistinen arvio talon kustannuksista? Sit loppuu budjetti kesken kaiken ja jostain pitäisi hommata lisää rahaa. Myöntääkö pankki sitä?

Eli kunnon suunnitelma kaikean a ja ö. Tarkkaan selvittelee hinnat ja lyö vielä 2-5% virhearviota loppusumman päälle.

Vierailija kirjoitti:

Eli tontti on,nyt pitäisi aloittaa kaikki hommat ihan nollasta!Talon malli on katsottuna ja itse olisi tarkoitus rakentaa..tuntuu ihan tivottomalta et mistä sitä aloittaisi..kaikki luvat ja niihin tarvii laskelmat ja laskelmiin tarvii tietää talosta kaikki ja ja...

Kannattaako aloitta vai onko se ihan toivotonta..ja tuhottoman kallista?Rahaa olisi sellainen 200 000 käytettävissä.

Tontin maa-aines määrittelee paljolti talon perustuksia. On ihan eri asia tehdä talo kalliolle kuin savipatjalle. Siitä lähdette. Suorakaiteen muotoinen talo on edullisin, ei erkkereitä, ei ulokkeita tai muuta turhaa. Hommaatte vastaavan mestarin, hän osaa auttaa tumpeloakin. Sitten talopakettia kilpailuttamaan. Jos tarvitsette kirvesmiestä, sitä pitää alkaa jo etsimään? Entä putkimies tai sähkäri?

Rakennusvalvonta kertoo mitä papereita tarvitsette rakennuslupaa varten. Onko teillä tiedossa millaisen talon tontille saa rakentaa? Onko kerrosala tiedossanne?