Paljonko voisi tarjota talosta, jonka pyynti on 330t€?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Arvasin jo heti aloituksesta että ap ei todellakaan tarkoita vastaavien talojen toteutuneita keskihintoja. Arvasin jo heti että nuo toteutuneet 240te kaupat tarkoittavat vähintään vuosikymmeniä vanhempia taloja. Ei kukaan välittäjä myisi tuon hintaluokan asuntoa 90 000 euron ylihintaan. 

Jos kyseistä taloa on muutama vuosi takaperin myyty 310t eurolla ja toteutuneita hintatietoja tarkastellessa huomaa että käypä neliöhinta 2000-luvulla rakennetuista taloista on siinä 2000 euron paikkeilla, niin käypä hinta tuosta talosta pyörii minun mielestäni 275-300t euron välillä. Riippuen rahatilanteesta ja miten paljon haluan ko. talon, niin aloittaisin varmaan tarjoamalla n. 280-285 000. Yli 300t euron tarjouksella en alottaisi eikä tuosta kyllä paljoa yli 300t euroa minusta kannatakaan maksaa, varsinkaan tällä markkinatilanteella. 

Mielenkiinnosta kysyn, että millä perusteella käypä neliöhinta on 2000€?

Kts kommenttini 37. Hain siis asuntojen hintatietoja postinumerolla (en tunne aluetta niin oletuksena että postinumero antaa oikean alueen toteutuneiden kauppojen hintoja?), vastaavien 4 huonetta tai yli ja 2000-luvulla rakennettu omakotitalo. Toinen myyty on 1840 euron neliöhinnalla (rakennettu v. 2000) ja toinen 2070 euron neliöhinnalla (rakennettu 2011). Tuo ko. talo on rakennettu 2009, jolloin hinta käypä hinta lähempänä tuota jälkimmäistä, mutta kuitenkin lievästi sen ali. Tähän siis perustin tuon mielipiteeni 2000 euron neliöhinnasta. :) 

Ap, miksi tarvitsette noin ison talon? Oletteko lestadiolaisia (noin 10 lasta)?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Alueen keskihinta toteutuneissa asuntokaupoissa saman kokoluokan taloissa on ollut viimeisen vuoden aikana n. 240 t.

Neliöhinta on keskimäärin ollut n. 1800€/m2. Tässä talossa on 139m2.

Talo on 2000-luvulla rakennettu... ei mikään ihmeellinen, mutta siisti ja mitään isoa remppaa ei tarvitsisi tehdä.

http://www.etuovi.com/kohde/9772836?sc=M128660584&pos=2 

tämä on ainoa 139m 2000 luvulla rakennettu hintaluokassa 320-340 000 e , eli onko tämä se kohde?

Kyllä on... sanopas nyt mielipiteesi =)

Neliöhintaan en ota kantaa, koska talossa on paljon neliöitä. Mutta jos minulla olisi käytössä 330t, niin johan sillä rahalla saisin perheasunnon, vähän pienemmän muttei merkittävästi, jo hyvältä alueelta Helsingissä! Että sijaintiin nähden överiksi hinnoiteltu. Tuossa ei ole oikein "sitä jotain". Minä tarjoaisin suoraan sen, mikä mielestäni olisi kohteen arvo. Viis siitä mikä on pyynti. Tiedät itse paljonko olet valmis maksamaan ja tarjoat maksimissaan sitten sen.

Kauppahinnan saat selville maanmittauslaitokselta. Katso ensin karttapaikasta tontin rekisterinumero ( katsovat kyllä rekisterinumeron maanmittauslaitoksellakin ilmaiseksi ) sitten vain tilaamaan vanha kauppakirja.

SOTU:t poistettu vaan hinta löytyy. 

Maksaa alle 50e, riippuen sivumäärästä.

Ehdottomasti -30% pienempi tarjous kuin on nykyinen pyyntö. Ei ole hullu se joka pyytää vaan ...

Tarjoa kesäällä taas -30% ( sama euroina kuin nyt )

niin sitten jos ottaa nokkiinsa niin hinta on absurdi.

Ei takuulla ole kenelläkään pakkomiellettä saada juuri tuo talo :/

Todennäköisesti joku maksukykyinen asuntosijoittaja vie tämänkin kohteen persaukisten nenän edestä. Aina sanotaan, että kiinteistövälittäjä huomaa tosiostajat jo kilometrin päästä.

240 000 €:lla olisit saanut vielä 6 - 7 vuotta sitten...

Miksi jankkaatte että talo on muka kamalan iso ja että vähintään lesta pitää olla että noin ison haluaa?? Ihan normaalin kokoinen talohan tuo on, ei mikää erityisen iso edes. 139 neliötä.

Hinnat nousevat kirjoitti:

Todennäköisesti joku maksukykyinen asuntosijoittaja vie tämänkin kohteen persaukisten nenän edestä. Aina sanotaan, että kiinteistövälittäjä huomaa tosiostajat jo kilometrin päästä.

240 000 €:lla olisit saanut vielä 6 - 7 vuotta sitten...

Heh, asuntosijoittaja ostaa asunnon Lohjalta :)))))). Ja kuule sijoittaja se nimenomaan ei ylihintaa maksa. Omaa kotia ostava voi maksaa lisähintaa, jos tuntee haluavansa juuri sen tietyn kodin. Mutta sijoittaja tekee pelkästään laskelmat tuotosta. Ja 330 000 jossain maalla on liikaa. Nimenomaan on varoiteltu maksamasta kovia hintoja muualta kuin suurista taajamista. Jos ostat kalliilla syrjästä, on todella suuri riski, että tulee takkiin. Ei sillä, saahan ostaja tuosta maksaa 330 000 e. Mutta kerron vaan, että tuolla hinnalla ei tällä hetkellä asunnot liiku 4h asunnoista edes pk-seudulla.

Samaan aikaan myynnissä suunnilleen samalla hinnalla samankokoisia pientaloasuntoja esim. Espoon Nöykkiössä, Tuomarilassa tai länsimetron varrella Olarissa. Mutta voihan sitä tietysti ajatella, että Lohja on aivan yhtä haluttua.

Säälittää myyjä, joka varmaan haluaa omansa takaisin ylihintaisesta asunnostaan. Mutta ylihintainenhan tuo on, naurettavalla tavalla. Jos maalle haluaa, niin mieluummin sitten vaikka Porvooseen. Halvemmalla tosin lähtee sieltäkin.