Lue keskustelun säännöt.
Paljonko voisi tarjota talosta, jonka pyynti on 330t€?
12.02.2016 |
Alueen keskihinta toteutuneissa asuntokaupoissa saman kokoluokan taloissa on ollut viimeisen vuoden aikana n. 240 t.
Neliöhinta on keskimäärin ollut n. 1800€/m2. Tässä talossa on 139m2.
Talo on 2000-luvulla rakennettu... ei mikään ihmeellinen, mutta siisti ja mitään isoa remppaa ei tarvitsisi tehdä.
Kommentit (48)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Alueen keskihinta toteutuneissa asuntokaupoissa saman kokoluokan taloissa on ollut viimeisen vuoden aikana n. 240 t.
Neliöhinta on keskimäärin ollut n. 1800€/m2. Tässä talossa on 139m2.Talo on 2000-luvulla rakennettu... ei mikään ihmeellinen, mutta siisti ja mitään isoa remppaa ei tarvitsisi tehdä.
http://www.etuovi.com/kohde/9772836?sc=M128660584&pos=2
tämä on ainoa 139m 2000 luvulla rakennettu hintaluokassa 320-340 000 e , eli onko tämä se kohde?
Kyllä on... sanopas nyt mielipiteesi =)
Perheellä on paljon lapsia kun on pitänyt rakentaa noin paljon makuuhuoneita. Alakerrassa on aivan surkeat eteisen säilytystilat. Tuo pienempi alakerran makuuhuone pitää varmaan muuttaa vaatehuoneeksi, jotta kaikki ulkovaatteet ja kengät saadaan mahtumaan jonnekin. Ja saunaosasto on tosiaan surkean pieni. Näyttää siltä, että sisustuksen laatuun ei ole satsattu, saattaa aika pian joutua uusimaan esim. lattiat. Jos takapiha on etelään tai länteen, niin tontti ja rakennusten sijoittelu on aivan mainio. Autotalli on kätevästi tien vieressä, ei tarvi tehdä paljoa lumitöitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miks et osta tonttia ja talopakettia. Saat täysin uuden talon mihin ei tule piitkään aikaan mitään remppoja ja tiedät muutenkin missä mennään. Rakennuskustannukset on niin paljon edullisempia nykyään ja samoin rakennusmateriaalien hinnat on laskenut merkittävästi.
Max 260 000 tarjoaisin. Tässä taloustilanteessa on ostajan markkinat.
Kiitos vastauksistanne... ehkä tämä on vahvistanut omia ajatuksiani, joiden mukaan täytyy vain kokeilla kepillä jäätä =) Kuitenkin tuohon taloon pitää jättää hieman "rempparahaa"...
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kauanko talo on ollut myynnissä? Onko ollut muita katsojia? Ehkä lähtisin tarjoamaan 290 000 näillä spekseillä. Mikä lämmitysmuoto? Kiinteistövero? Onko valmistalo? Onko rakennuslupaa jäljellä?
Etkö osaa lukea?
Pahasti ylihinnoiteltu kohde. Keittiö on ollut vuonna 2009 jo tehdessä vanhanaikainen, en ite ainakaan tykkäisi. Jotenkin kaikki on "vähän sinnepäin" tuntuista. Haluavat tietysti itelleen voittoa, mutta eivät tajua että hinnat on laskeneet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miks et osta tonttia ja talopakettia. Saat täysin uuden talon mihin ei tule piitkään aikaan mitään remppoja ja tiedät muutenkin missä mennään. Rakennuskustannukset on niin paljon edullisempia nykyään ja samoin rakennusmateriaalien hinnat on laskenut merkittävästi.
Mäkin mietin sitä, että 330 000€ rakentaa kyllä jo jonku keskikokoisen talopaketin + ostaa pienen tontin Lohjalta. Siis ihan kevyesti, voit päästä alle kolmellasadallatuhannellakin, jos valitset esim. laminaattilattiaa parektin sijaan ja laminaatti/puutason kivitason sijaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ehkä voisimme tarjota talosta 270t... ottaen huomioon sekä alueen keskihinnan, talon materiaalivalinnat, tontin koon (n. 700m2). Maksimihinta minusta tuolle talolle on jossain 280-290 paikkeilla.
Meillä ei kuitenkaan ole mikään pakko saada juuri tuota ja voimme odottaa "parempaakin" kohdetta.
Miksi ihmiset ei uskalla tingata hinnasta enemmän? Jos taloa on myyty useampi kuukausi ja lopulta tulee tarjous niin kyllä se otetaan vakavasti. Tarjoamalla alakanttiin voit säästää elämäsi rahat ja tiedät oikeasti paljonko hinnassa on ilmaa.
Varsinkin jos talo on jossain korvessa ja ostajat vähissä (ja tuskin tulevat lisääntymään kun kolkutellaan miljoonan työttömän rajaa)
Jos tarjoat tosi alakanttiin, myyjä saattaa nokkaantua niin ettet saa edes vastatarjousta.
No voi ei!
Talo ei ole mikään kummoinen ja kyllä se myyjäkin sen tietää jos useampi kuukausi myynnissä ja sijainti jossain Lohjalla
Kyllä noita taloja tulee ja menee.. odottaisin 6kk ja tarjoaisin 180 000
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kauanko talo on ollut myynnissä? Onko ollut muita katsojia? Ehkä lähtisin tarjoamaan 290 000 näillä spekseillä. Mikä lämmitysmuoto? Kiinteistövero? Onko valmistalo? Onko rakennuslupaa jäljellä?
Etkö osaa lukea?
no kuule, en huomannut linkkiä. syvimmät pahoitteluni.
mutta itse taloon. Energialuokka d ja kuitenkin uusi talo. Lisäksi sijainti on huono. Ei voi talo mitenkään olla tuon arvoinen.
Itse ostimme juuri kehä kolmosen sisäpuolelta 2000-luvun alun omakotitalon yli 1000 neliän tontilla. 160 neliötä ja maksoimme 300 000. Sääli myyjälle jos on itse maksanut tuosta lähellekkään 310 000. Tuskin tulee tekemään voittoa.
Vierailija kirjoitti:
Se onkin hankalaa tämän talon kohdalla, että se on alueella, jossa on pääosin vanhoja taloja. Suurin osa noista toteutuneista kaupoista on tehty 50-60-luvuilla rakennetuista taloista.
Häh? Ethän sinä voi sitten verrata keskihintaan, ei 50+ vuotta vanhan talon hintaa voi verrata mitenkään 2000-luvun taloon. Jos KESKIMÄÄRIN tuolla alueella hinta tekisi 240 000e ja lähes kaikki myytävät talot on olleet tuollaisia vanhoja, niin kyllä 330 tonnia kuulostaa ihan ymmärrettävältä ja oikeansuuntaiselta hintapyynnöltä.
Huoh, itse pidin kyllä ihan itsestäänselvänä että puhut VASTAAVIEN talojen keskihinnasta...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Se onkin hankalaa tämän talon kohdalla, että se on alueella, jossa on pääosin vanhoja taloja. Suurin osa noista toteutuneista kaupoista on tehty 50-60-luvuilla rakennetuista taloista.
Häh? Ethän sinä voi sitten verrata keskihintaan, ei 50+ vuotta vanhan talon hintaa voi verrata mitenkään 2000-luvun taloon. Jos KESKIMÄÄRIN tuolla alueella hinta tekisi 240 000e ja lähes kaikki myytävät talot on olleet tuollaisia vanhoja, niin kyllä 330 tonnia kuulostaa ihan ymmärrettävältä ja oikeansuuntaiselta hintapyynnöltä.
Huoh, itse pidin kyllä ihan itsestäänselvänä että puhut VASTAAVIEN talojen keskihinnasta...
No, ei kyllä ole lähelläkään toteutuva hinta tuota pyyntiä Lohjalla!
Tuon talon kohdalla toteutuva hinta tulee olemaan alle 300t... jopa reilusti, jos ei mene pian kaupaksi.
Ap. odottele rauhassa, kohta tulee uusia kohteita myyntiin.
No kun otan ainoastaan alueen 2000-luvun talot vertailuun (toteutuneista kaupoista), niin neliöhinnaksi tulee n.1800€/m2. Joten tämän vertailun mukaan hinta olisi n. 250t... eli eipä se nyt kuitenkaan loppujen lopuksi poikkea kuin 10-tonnin kokonaisvertailusta =)
Ap.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Arvasin jo heti aloituksesta että ap ei todellakaan tarkoita vastaavien talojen toteutuneita keskihintoja. Arvasin jo heti että nuo toteutuneet 240te kaupat tarkoittavat vähintään vuosikymmeniä vanhempia taloja. Ei kukaan välittäjä myisi tuon hintaluokan asuntoa 90 000 euron ylihintaan.
Jos kyseistä taloa on muutama vuosi takaperin myyty 310t eurolla ja toteutuneita hintatietoja tarkastellessa huomaa että käypä neliöhinta 2000-luvulla rakennetuista taloista on siinä 2000 euron paikkeilla, niin käypä hinta tuosta talosta pyörii minun mielestäni 275-300t euron välillä. Riippuen rahatilanteesta ja miten paljon haluan ko. talon, niin aloittaisin varmaan tarjoamalla n. 280-285 000. Yli 300t euron tarjouksella en alottaisi eikä tuosta kyllä paljoa yli 300t euroa minusta kannatakaan maksaa, varsinkaan tällä markkinatilanteella.
Vierailija kirjoitti:
Arvasin jo heti aloituksesta että ap ei todellakaan tarkoita vastaavien talojen toteutuneita keskihintoja. Arvasin jo heti että nuo toteutuneet 240te kaupat tarkoittavat vähintään vuosikymmeniä vanhempia taloja. Ei kukaan välittäjä myisi tuon hintaluokan asuntoa 90 000 euron ylihintaan.
Jos kyseistä taloa on muutama vuosi takaperin myyty 310t eurolla ja toteutuneita hintatietoja tarkastellessa huomaa että käypä neliöhinta 2000-luvulla rakennetuista taloista on siinä 2000 euron paikkeilla, niin käypä hinta tuosta talosta pyörii minun mielestäni 275-300t euron välillä. Riippuen rahatilanteesta ja miten paljon haluan ko. talon, niin aloittaisin varmaan tarjoamalla n. 280-285 000. Yli 300t euron tarjouksella en alottaisi eikä tuosta kyllä paljoa yli 300t euroa minusta kannatakaan maksaa, varsinkaan tällä markkinatilanteella.
No eipä se hinta tosiaan poikkea paljon oli uusi tai vanha! Uudemmissa toteunut hinta ollut keskimäärin 1798€/m2 ja kaikissa taloissa 1776€/m2... että näin =)
Vierailija kirjoitti:
Arvasin jo heti aloituksesta että ap ei todellakaan tarkoita vastaavien talojen toteutuneita keskihintoja. Arvasin jo heti että nuo toteutuneet 240te kaupat tarkoittavat vähintään vuosikymmeniä vanhempia taloja. Ei kukaan välittäjä myisi tuon hintaluokan asuntoa 90 000 euron ylihintaan.
Jos kyseistä taloa on muutama vuosi takaperin myyty 310t eurolla ja toteutuneita hintatietoja tarkastellessa huomaa että käypä neliöhinta 2000-luvulla rakennetuista taloista on siinä 2000 euron paikkeilla, niin käypä hinta tuosta talosta pyörii minun mielestäni 275-300t euron välillä. Riippuen rahatilanteesta ja miten paljon haluan ko. talon, niin aloittaisin varmaan tarjoamalla n. 280-285 000. Yli 300t euron tarjouksella en alottaisi eikä tuosta kyllä paljoa yli 300t euroa minusta kannatakaan maksaa, varsinkaan tällä markkinatilanteella.
Lisään tähän: en tunne aluetta mutta katsoin postinumeron perusteella toteutuneita kauppoja. Siellä halvin 2000-luvulla rakennettu (v.2000) okt on myyty 1840 euron neliöhinnalla ja toinen uudempi 2070 euron neliöhinnalla.
Vierailija kirjoitti:
Arvasin jo heti aloituksesta että ap ei todellakaan tarkoita vastaavien talojen toteutuneita keskihintoja. Arvasin jo heti että nuo toteutuneet 240te kaupat tarkoittavat vähintään vuosikymmeniä vanhempia taloja. Ei kukaan välittäjä myisi tuon hintaluokan asuntoa 90 000 euron ylihintaan.
Jos kyseistä taloa on muutama vuosi takaperin myyty 310t eurolla ja toteutuneita hintatietoja tarkastellessa huomaa että käypä neliöhinta 2000-luvulla rakennetuista taloista on siinä 2000 euron paikkeilla, niin käypä hinta tuosta talosta pyörii minun mielestäni 275-300t euron välillä. Riippuen rahatilanteesta ja miten paljon haluan ko. talon, niin aloittaisin varmaan tarjoamalla n. 280-285 000. Yli 300t euron tarjouksella en alottaisi eikä tuosta kyllä paljoa yli 300t euroa minusta kannatakaan maksaa, varsinkaan tällä markkinatilanteella.
Mielenkiinnosta kysyn, että millä perusteella käypä neliöhinta on 2000€?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Arvasin jo heti aloituksesta että ap ei todellakaan tarkoita vastaavien talojen toteutuneita keskihintoja. Arvasin jo heti että nuo toteutuneet 240te kaupat tarkoittavat vähintään vuosikymmeniä vanhempia taloja. Ei kukaan välittäjä myisi tuon hintaluokan asuntoa 90 000 euron ylihintaan.
Jos kyseistä taloa on muutama vuosi takaperin myyty 310t eurolla ja toteutuneita hintatietoja tarkastellessa huomaa että käypä neliöhinta 2000-luvulla rakennetuista taloista on siinä 2000 euron paikkeilla, niin käypä hinta tuosta talosta pyörii minun mielestäni 275-300t euron välillä. Riippuen rahatilanteesta ja miten paljon haluan ko. talon, niin aloittaisin varmaan tarjoamalla n. 280-285 000. Yli 300t euron tarjouksella en alottaisi eikä tuosta kyllä paljoa yli 300t euroa minusta kannatakaan maksaa, varsinkaan tällä markkinatilanteella.
Mielenkiinnosta kysyn, että millä perusteella käypä neliöhinta on 2000€?
nyt löysinkin itse sivuston =)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miks et osta tonttia ja talopakettia. Saat täysin uuden talon mihin ei tule piitkään aikaan mitään remppoja ja tiedät muutenkin missä mennään. Rakennuskustannukset on niin paljon edullisempia nykyään ja samoin rakennusmateriaalien hinnat on laskenut merkittävästi.
Mäkin mietin sitä, että 330 000€ rakentaa kyllä jo jonku keskikokoisen talopaketin + ostaa pienen tontin Lohjalta. Siis ihan kevyesti, voit päästä alle kolmellasadallatuhannellakin, jos valitset esim. laminaattilattiaa parektin sijaan ja laminaatti/puutason kivitason sijaan.
Joo, eiks vaan. Palkkakustannukset on romahtaneet siitä mitä olivat, samoin matsku. Sitäpaitti saa vähän modernimpaa tekniikkaakin.
Itsekin mietin juuri, ettei viitsi tehdä mitään naurettavaa tarjousta... tarkoitus ei ole olla ärsyttävä.
Tämä kyseinen talo on muuten ollut vuonna 2014 myynnissä, jolloin hp. oli 310t. Toteunutta kauppahintaa en tiedä! Mutta ainakaan hinnat ei ole kahden vuoden takaisesta nousseet!
Ap